АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14653/2024

г. Владивосток

23 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 апреля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  23 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Жемердей А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерному обществу «Уссурийское предприятие тепловых сетей» 

к Уссурийскому городскому округу в лице Администрации Уссурийского городского округа

о взыскании 10 124 рубля 58 копеек, 

до перерыва при участии в заседании:        

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.12.2024, паспорт, диплом),

от ответчика: не явились, извещены,

после перерыва при участии в заседании:    

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2 доверенность от 24.12.2024, паспорт, диплом.    

установил:

акционерное общество «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (далее истец, АО «УПТС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Уссурийскому городскому округу в лице Администрации Уссурийского городского округа (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в незаселенное жилое помещение в г. Уссурийске по адресу: 

<

...>, кв. 8А, на сумму 10 124 рублей 58 копеек.

В судебном заседании 15.04.2025 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв до 17.04.2025, в связи с необходимостью представления истцом испрашиваемых документов.

После перерыва судебное заседание продолжено 17.04.2025.

В  судебное заседание истец не явился, извещен. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в  его  отсутствие.

Ответчик по иску возражает по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд установил следующее. 

Как следует из письма администрации УГО от 12.04.2019 № 11-01/14/2081 жилое помещение (квартира) № 8А, расположенное по адресу: г.Уссурийск, 

<

...> не является бесхозяйным имуществом, проводятся мероприятия по его восстановлению в Реестре муниципального имущества УГО.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-80905021 правообладателем указанного жилого помещения с кадастровым номером 25:18:310101:2451 является Уссурийский городской округ, дата государственной регистрации права: 10.01.2023.

В период с октября 2021 по апрель 2022, с октября по декабрь 2022 АО «УПТС» осуществило поставку коммунального ресурса по отоплению в квартиру № 8А в 

<

...> с.Новоникольск, г.Уссурийск.

За фактически поставленную тепловую энергию за спорный период, АО «УПТС» выставило счет-фактуру № 1/0087.1 от 31.01.2023, которая ответчиком не оплачена.

 В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.02.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком оплат не произведено, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может быть управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует и согласно общедоступными сведениями с интернет-ресурсов «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru) и «ГИС ЖКХ» (https://giszhkh.ru) МКД по адресу: 

<

...> с.Новоникольск, г.Уссурийск,  в спорный период находился без управления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №22), в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (пункт 34 Постановления №22).

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм и разъяснений к ним, в условиях нахождения указанного МКД без управления в заявленный период взыскания, правоотношения по поставке и оплате коммунальных ресурсов возникают непосредственно между нанимателями (собственниками) помещений МКД и ресурсоснабжающей организацией.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-80905021 помещение по адресу: кв. № 8А в 

<

...> с.Новоникольск, г.Уссурийск является самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером 25:18:310101:2451, право собственности на которое зарегистрировано 10.01.2023 за Уссурийским городским округом.

Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать задолженность за период с октября 2021 по апрель 2022, с октября по декабрь 2022. В указанный период регистрация прав на помещение отсутствовала. Вместе с тем, в письме от 13.03.2019 № 1515/ос Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей УГО указало на проживание в кв. № 8А в 

<

...> с.Новоникольск, г.Уссурийск ФИО3. Однако правоустанавливающие документы (ордера, договоры найма) ответчиком не представлены, в связи с чем доказательства заселения квартиры нанимателем в установленном законом порядке отсутствуют.

Таким образом, фактическое проживание физического лица в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика, как собственника, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. Правовое значение для правильного разрешения спора имеет предоставление муниципального жилого помещения в установленном порядке. Поскольку наличие у гражданина, проживающего в данном жилом помещении, надлежащего статуса нанимателя в спорный период ответчиком не доказано, собственник жилого помещения не может быть освобожден от бремени несения расходов по содержанию помещения в рамках настоящего дела.

Обстоятельства нахождения спорного объекта недвижимости в фактическом пользовании третьего лица, вопреки доводам отзыва, обязанности собственника помещения не изменяет.

Применительно к обстоятельствам по настоящему делу действующее законодательство не содержит правовых норм, освобождающих собственника от выполнения его обязанности по внесению платы на коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что право собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение по адресу: г.Уссурийск, 

<

...>, кв. № 8А зарегистрировано только в 2023 году, а задолженность возникла за более ранний период, что исключает обязанность по оплате, судом отклоняются как необоснованные на основании следующего. 

В силу положений части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 ГК РФ).

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N 218-ФЗ).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей (пункт 7 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

В спорный период действовал Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утверждённый приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 №931 (далее Порядок № 931).

Согласно пункту 5 Порядка №931 принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Таким образом, в силу возложенных законодательством полномочий именно органы местного самоуправления обязаны выявлять бесхозяйные объекты недвижимого имущества, ставить их на учёт и до момента перехода права собственности в установленном законом порядке нести бремя их содержания. При этом уклонение органов местного самоуправления от принятия мер по постановке объектов на учёт как бесхозяйных, не лишает эти объекты признаков бесхозяйных вещей (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

Согласно представленным материалам дела, в период с октября 2021 года по декабрь 2022 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не содержал сведений о зарегистрированных правах на квартиру №8А, расположенную в доме №60 по улице Колхозной в селе Новоникольск города Уссурийска. Впоследствии, с января 2023 года, указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН как муниципальная собственность, принадлежащая Уссурийскому городскому округу.

Более того, согласно письму Аминистрации Уссурийского городского округа от 12.04.2019 №11-01/14/2081, жилое помещение (квартира) №8А, расположенное по адресу: г. Уссурийск, 

<

...>, не рассматривалось как бесхозяйное имущество, а в отношении него проводились мероприятия, направленные на восстановление сведений в Реестре муниципального имущества УГО. Из чего следует заключить, что уже в 2019 году ответчик осведомлен о существовании указанного помещения. 

Таким образом, отсутствие факта государственной регистрации спорного жилого помещения в качестве муниципальной собственности в рассматриваемый период не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчик, как орган местного самоуправления, в силу возложенных на него полномочий обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и предпринимать необходимые действия для оформления государственной регистрации прав на него. Следовательно, бремя содержания бесхозяйных объектов, в том числе оплата потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципалитет.

Доводы ответчика о наличии открытого лицевого счёта на квартиру №8А, расположенную в доме № 60 по улице Колхозной в селе Новоникольск города Уссурийска, на имя гражданина ФИО4, признаются судом несостоятельными, поскольку указанное лицо было снято с регистрационного учёта 04.04.2014, что предшествует периоду взыскания задолженности. 

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом также рассмотрены, признаются необоснованными, и не имеющих самостоятельного правового значения для рассмотрения настоящего дела с учетом установленных выше обстоятельств по делу.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (ИНН 

<

***>) 10 124 (десять тысяч сто двадцать четыре) рубля 58 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.             

Судья                                                                          Мамаева Н.А.