АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-548/2023

13 апреля 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

06 апреля 2023 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

  13 апреля 2023 года.                                                             

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (600033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (601501, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ОГРНИП 304330411400135, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 181 013 руб. 08 коп.,

при участии: от истца – представителя ФИО3 по доверенности  от 01.01.2023 сроком действия два года (диплом о высшем юридическом образовании); представителя ФИО4 по доверенности от 01.01.2023 сроком действия два года (диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика – представители не явились,  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года по договору аренды помещений по адресу: 

<

...> в торговом центре «Радуга» от 07.02.2022 № 1-3/2022 в сумме 647 061 руб. 39 коп.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310 614, 616, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление  не представил. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, ходатайством от 06.05.2023 просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 992 405 руб. 55 коп.,  неустойку в сумме 188 607 руб. 53 коп., а также неустойку начиная с 27.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается по уточненным требованиям. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, представил дополнительные доказательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.04.2023 объявлялся перерыв до 06.04.2023.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

          Как следует из материалов дела, 07.02.2022 между ООО «Партнер» (арендодатель) и предпринимателем ФИО5 (арендатор) (в настоящее время ФИО2)  заключен договор аренды помещений № 1-3/2022, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, расположенные на третьем этаже торгового центра, находящегося по адресу: 

<

...>: нежилые помещения общей площадью  263,1 кв.м, а именно: обозначенные на плане под № 2 общей площадью  1,5 кв.м (туалет), № 3 – 1,4 кв.м (туалет), № 4 – 12,2 кв.м (умывальная), № 89 – 31,6 кв.м (коридор), № 90 – 49,5 кв.м (кухня), № 91 – 4,5 кв.м (коридор), № 92 – 11,4 кв.м (кабинет), № 94 – 151 кв.м. (кафе), , помещения предоставляются арендатору для осуществления следующих видов деятельности: организация кафе; нежилые помещения общей площадью 332 кв.м, а именно: обозначенные на плане под № 64-79, расположенные на третьем этаже торгового центра, помещения предоставляются арендатору для осуществления следующих видов деятельности: реализация детской одежды и обуви. 

Пунктом 3.1 договора установлено начало срока аренды – 07.02.2022, окончание срока аренды – 01.02.2023. Дополнительным соглашением от 15.11.2022  срок аренды продлен до 31.10.2023.

По акту приема-передачи помещений от 07.02.2022 нежилые помещения переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязан уплачиватьарендодателю базовую арендную плату и коммунальные платежи.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендодателю базовую арендную плату за  указанные в п. 1.1 настоящего договора нежилые помещении общей площадью 595  кв.м в размере 150,00  рублей за 1,0 кв.м. в месяц, (НДС не облагается), что в итоге составляет 89 250,00  рублей в месяц (НДС не облагается). Базовая арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, за который производится оплата, с момента подписания настоящего договора. На период, начиная с даты подписания настоящего договора аренды на срок 30 (тридцать) календарных дней арендатору предоставляются арендные каникулы на оплату базовой арендной платы за нежилые помещения общей площадью – 263,1 кв.м. В указанный период базовая арендная плата за нежилые помещения общей площадью 236,1 кв.м не начисляется и не оплачивается в связи с проведением ремонтных и подготовительных работ.

Арендатор уплачивает эксплуатационные расходы за помещения по управлению, содержанию и эксплуатации здания, в размере 30,00 рублей за 1 кв.м, что в итоге составляет 17 850,00 рублей в месяц, (НДС необлагается). Оплата производится одновременно с базовой арендной платой на условиях настоящего договора (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает плату за коммунальные услуги. Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно в течение 15 календарных дней с момента предоставления счета на оплату на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - исходя из пропорциональной доли арендатора в потреблении коммунальных услуг, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета арендодателем. Размер платы за коммунальные услуги может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменению потребительских тарифов обслуживающих организаций, действующих во Владимирской области, предоставив документы, подтверждающие факт повышения размера тарифов. Плату за коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания акта приема-передачи, что является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Арендатор оплачивает арендодателю рекламный платеж в сумме 300,00 рублей в месяц (НДС не облагается). Оплата производится арендатором одновременно с базовой арендной платой на условиях настоящего договора. Рекламный платеж арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания акта приема-передачи, что является неотъемлемой частью настоящего договора аренды (пункт 2.5 договора).

Дополнительным соглашением от 24.02.2022 № 1 стороны изложили пункт 1.1, пункт 2.2, пункт 2.3 договора в следующей редакции: 1.1. В соответствии с настоящим договором арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: нежилые помещения общей площадью – 416,8 кв.м, а именно: обозначенные на плане под № 2, № 3, № 4, №№ 84-92, № 94, часть помещения № 61 площадью 110 кв.м, расположенные на третьем этаже торгового центра, помещения предоставляются арендатору для осуществления следующих видов деятельности: организация кафе; нежилые помещения общей площадью 436,7 кв.м, а именно: обозначенные на плане под № 45, № 46, №№ 62-79 и часть помещения № 61 площадью 21 кв.м, помещения предоставляются арендатору для осуществления следующих видов деятельности: реализации детской одежды и обуви. 2.2 Арендатор уплачивает арендодателю базовую арендную плату за указанные в п. 1.1 настоящего договора нежилые помещения общей площадью 416,8 кв.м в размере 150,00 рублей за 1,0 кв.м в месяц, (НДС не облагается), что в итоге составляет 62 520,00 рублей в месяц (НДС не облагается). Базовая арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, за который производится оплата, с момента подписания настоящего договора. На период с 07 февраля 2022 года по 07 апреля 2022 года арендатору предоставляются арендные каникулы на оплату базовой арендной платы. В указанный период базовая арендная плата за нежилые помещения общей площадью 416,8 кв.м не начисляется и не оплачивается в связи с проведением ремонтных и подготовительных работ; указанные в п. 1.1. настоящего договора нежилые помещения общей площадью 436,7 кв.м. в размере 150,00 рублей за 1,0 кв.м. в месяц, (НДС не облагается), что в итоге составляет 65 505,00 рублей в месяц (НДС не облагается). Базовая арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, за который производится оплата, с момента подписания настоящего договора. На период с 07 февраля 2022 г. по 07 апреля 2022 г. арендатору предоставляются арендные каникулы на оплату базовой арендной платы. В указанный период базовая арендная плата за нежилые помещения общей площадью 436,7 кв.м. не начисляются и не оплачиваются в связи с проведением подготовительных работ. 2.3. Арендатор уплачивает эксплуатационные расходы за помещения, площадью 853,5 кв.м в размере 30,00 (тридцать) рублей за 1 кв.м, что в итоге составляет 25 605,00 (двадцать пять тысяч шестьсот пять) тысяч рублей в месяц, (НДС не облагается). Оплата производится ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, за который производится оплата, с момента подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 11.11.2022 стороны подтвердили наличие задолженности по договору аренды по состоянию на 11.11.2022 в сумме 436 509 руб. 96 коп., договорились, что данную задолженность арендатор оплачивает с отсрочкой погашения платежа начиная с 14.11.2022 в соответствии со следующим графиком: в срок 21.11.2022 сумму в размере 25 000 руб. в срок 28.11.2022 сумму в размере 25 000 руб., начиная с 05.12.2022 сумму в размере 35 000 руб. еженедельно каждый понедельник. В случае нарушения графика платежей в части суммы оплата и срока, настоящее соглашение считается недействительным и теряет свою юридическую силу. Стороны возвращаются к расчетам, согласованным условиями договора аренды.

Как указывает истец, арендная плата (постоянная часть) за июль (частично), сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года и январь – февраль 2023 года и арендная плата (переменная часть) за период с октября 2022 года по январь 2023 года арендатором не внесена. Сумма задолженности составила 992 405 руб. 55 коп., в том числе  по постоянной части арендной платы – 897 229 руб. 96 коп., по переменной части арендной платы – 95 175 руб. 59 коп.

Претензией от 07.11.2022 № 334, направленной адресату 07.11.2022, ООО «Партнер» обратилось к предпринимателю ФИО2 с требованием  об оплате задолженности по арендной плате.

Заявлением от 18.01.2023 арендатор предложил арендодателю расторгнуть договор аренды.

Письмом от 01.02.2023 № 347 арендодатель уведомил арендатора, что соглашение о расторжении договора будет подписано сторонами не ранее 27.04.2023 на основании пункта 8.3 договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 8.3 договора стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, последний уведомляет арендодателя в письменной форме за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Письмом от 18.01.2023 (вх. от 30.01.2023), полученным адресатом 27.01.2023 (как указывает истец), арендатор заявил об одностороннем отказе от договора.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений пункта 8.3 договора на момент рассмотрения спора договор  аренды является действующим. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, соглашение о расторжении договора, акт возврата помещения, подписанные сторонами, в материалы настоящего дела не представлены.

Факт наличия задолженности в сумме 992 405 руб. 55 коп., в том числе  по переменной части арендной платы за июль (частично), сентябрь – декабрь 2022 года и январь – февраль 2023 года в сумме 897 229 руб. 96 коп. и по переменной части арендной платы за период с октября 2022 года по январь 2023 года в сумме 95 175 руб. 59 коп. подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды, дополнительными соглашениями,  актом приема-передачи помещений, счетами на оплату переменной части арендной платы (коммунальных расходов), таблицами показаний электроэнергии по каждому арендатору торгового центра, актами снятия показаний приборов учета, договором энергоснабжения  от 01.04.2018 № 33600001002048, договором холодного водоснабжения от 21.08.2020 № 10/20, договором водоотведения от 06.02.2018 № 483/Ю-18, договором на теплоснабжение от 01.03.2018 № 2071 (ГХ), актами оказанных услуг,  счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, иными доказательствами и ответчиком документально не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 992 405 руб. 55 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.02.2023 в сумме 188 607 руб. 53 коп., а также неустойки с 27.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пункте 7.2 договора стороны согласовали, что за нарушения обязанностей предусмотренных п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5. настоящего договорааренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей  установлен, то исходя из названных правовых норм, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.02.2023 составил 188 607 руб. 53 коп. Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 188 607 руб. 53 коп., а также неустойки с 27.02.2023 по день фактической оплаты задолженности, предъявлено истцом обоснованно.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме в сумме 992 405 руб. 55 коп., неустойка за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.02.2023 в сумме 188 607 руб. 53 коп. и неустойка с 27.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 15 941 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в связи с увеличением истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8869 руб. применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер»  задолженность в сумме 992 405 руб. 55 коп., неустойку за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.02.2023 в сумме 188 607 руб. 53 коп. и неустойку с 27.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 941 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8869 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          Н.В. Евсеева