АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-4696/2021

г.Тверь

29 августа 2023 года

(

резолютивная часть решения

 

объявлена  21 августа  2023 года)

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канюшкиной Л.В., при участии представителей  истца – ФИО1,  ФИО2, ответчика – ФИО3 (до перерывов),  ФИО4 (после перерывов), рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...>, ОГРНИП 304690114800221, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 27.05.2004,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010,  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы», 

<

...>,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.07.2008, 

неимущественный спор, 

                                                         у с т а н о в и л:

          индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Тверь, обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь,  об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка  площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; под магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенный по адресу: 

<

...>.

          Определением от  27 мая 2021 года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы», 

<

...>,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.07.2008. 

          В судебном заседании 27 июля 2021 года истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит  признать незаконными действия ТУ Росимущества в Тверской области, выразившиеся в заключении договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества: земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, на 15.12.2020 без учета всех неотделимых улучшений и вычета их стоимости из конечной цены выкупаемого недвижимого имущества, вынесении распоряжения от 19.01.2021  №3-р «Об условиях приватизации земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>», содержащего незаконную цену, направлении проекта договора купли-продажи от «»      .2021 г. (дата отсутствует) № (номер отсутствует) земельного участка   площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, содержащего незаконную цену, определенную не на дату подачи ИП ФИО1. заявления о выкупе и без учета неотделимых улучшений.

          Обязать ТУ Росимущества в Тверской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, с ИП ФИО1. на условиях в редакции протокола разногласий от 05.03.2021, направленного ИП ФИО1. в ТУ Росимущества в Тверской области 09.03.2021.

          Определением Арбитражного суда Тверской области от 31 августа 2021 года   удовлетворено  ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. По делу №А66-4696/2021 назначена судебная экспертиза. Установлен срок проведения экспертизы - 20 рабочих дней  с момента  получения необходимой документации. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (170100, 

<

...>, офис 11а), экспертам ФИО5, ФИО6.      На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

          - Какие неотделимые улучшения были произведены на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, по состоянию на 14.11.2018 по сравнению с первоначальным состоянием объекта на 2000 год? 

          - Какова стоимость этих неотделимых улучшений по состоянию на 14.11.2018? 

          - Какова рыночная стоимость объектов недвижимости (земельного участка  площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; под магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81), расположенных по адресу: 

<

...>, по состоянию на 14.11.2018?  Производство по делу №А66-4696/2021 приостановлено.

          В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение экспертов №55/21соц. 

          Определением Арбитражного суда Тверской области от 17 декабря 2021 года производство по делу возобновлено.

          Определением от 01 февраля 2022 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленных исковых требований.  

          Решением арбитражного суда Тверской области от 04 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены  частично.

          Постановлением Четырнадцатого  арбитражного  апелляционного суда от 08  августа  2022  года   решение   Арбитражного  суда   Тверской   области   от 04 апреля 2022 года по делу № А66-4696/2021 оставлено  без изменения, апелляционная  жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области – без удовлетворения.

          Постановлением   Арбитражного   суда    Северо-Западного    округа   от 26 декабря 2022 года решение Арбитражного суда Тверской области от 04.04.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2022 по делу № А66-4696/2021 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

          Истец заявил письменное ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, поручив её проведение обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (170100, 

<

...>, офис 11а), экспертам ФИО6, ФИО5 или  обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Эксперт» (170000, 

<

...>) экспертам  ФИО7, ФИО8, на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Каково уменьшение  стоимости неотделимых улучшений по состоянию на 14.11.2018 из-за износа, фактического состояния, степени повреждения?

          Ответчик заявил письменное ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, предложил поручить её проведение обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки» (

<

...>), экспертам: ФИО9 (эксперт-строитель), ФИО10 (эксперт-оценщик), перед экспертами следующие вопросы: 1. Определить фактический объем работ и улучшений следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>: магазин №7 общей площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82; склад общей площадью 84,3 2 А66-4696/2021 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81? 2. Определить стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений с учетом фактического времени их осуществления и соответствующей амортизации (износа) за прошедшее время?

          Определением Арбитражного суда Тверской области от 23 мая 2023  года  по делу №А66-4696/2021  назначена дополнительная судебная  экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (170100, 

<

...>, офис 11а), экспертам ФИО5, ФИО6.

          На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Определить на какую сумму уменьшится стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их, фактического состояния, износа, степени повреждения? Производство по делу №А66-4696/2021 приостановлено.

          В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение эксперта по дополнительной экспертизе от 22 июня 2023 года №36/23оц.

          Определением от 27 июня 2023 года суд возобновил исследование доказательств по делу №А66-4696/2021.

          Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать  ТУ Росимущества в Тверской области, заключить договор купли-продажи магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81,  и земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>, с ИП ФИО1, на условиях, указанных ниже:

                                     ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  №б/н

магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82,  склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81,   земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>

 

«__»________2021 г.                                                                                   г.Тверь 

 

          Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя ФИО11, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года №278, Приказа Министерства Финансов Российской Федерации от 23 декабря 2020 года №2412 л/с и индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 27 мая 2004 года за ОГРНИП №304690114800221, в дальнейшем «Покупатель», именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ, решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2020 года по делу №А40- 181408/19-17-1551, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 

         1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, и земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, а Покупатель принять и оплатить имущество. 

          1.2. Сведения об Имуществе: 

          - магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/40-95/2001-0175, расположенный по адресу: 

<

...>; 

          - склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/4095/2001-0176, расположенный по адресу: 

<

...>; 

          - земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, право собственности Российской Федерации от 26.12.2003 №69-01/40-128/2003-208. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

          Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора имущество никому другому не продано, в споре или под арестом или запретом не состоит, не является предметом залога. 

          1.3. Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ. 

          1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической их передачи по акту приема-передачи. 

          1.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости. 

          1.6. Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда в соответствии с требованиями п.4 ст.445 ГК РФ. 

                                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

          2.1. Покупатель обязан: 

          2.1.1. Полностью уплатить цену Имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3. Договора. 

          2.1.2. В срок не позднее тридцати рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.3 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество. 

          2.1.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и залога застраховать заложенное имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

          2.1.4. Не позднее одного месяца, с даты государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект, предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект. 

          2.2. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество несет Покупатель. 

          2.3. Обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование имуществом прекращается с даты подписания Договора покупателем согласно разъяснениям п.5 и 6 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» или с даты вступления в законную силу судебного акта, которым данный договор установлен. 

          2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным, арендные отношения между продавцом и Покупателем считаются не прекратившимися. 

          2.3.2. Любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено п.5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

          2.4. Покупатель вправе владеть распоряжаться и пользоваться Земельным участком по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:40:0100556:7, в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 12.08.2008 №228-ПА и требованиями абз.2 ч.5 ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ. 

          2.5. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку объекта недвижимого имущества с ежемесячной/ежеквартальной на ежемесячную/ежеквартальную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки. 

          2.6. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), передав приобретателю нрава и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя - юридического лица по его выбору). 

          В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору. 

          2.7. При этом Соглашение о передаче Договора: 

          - должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.7 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя); 

          - вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.7 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу. 

          2.8. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.7 договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму. 

                                    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

          3.1. В соответствии с Заключением экспертов №55/21соц от 06.12.2021, цена Имущества составляет 5 908 000 руб. (Пять миллионов девятьсот восемь тысяч) рублей, НДС не облагается. На стоимость  объектов  капитального строительства НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. Стоимость всех неотделимых улучшений по состоянию на  14.11.2018 составляет 4 690 590 руб. В соответствии с Заключением эксперта №36/23соц по дополнительной  судебной экспертизе от 22.06.2023 по состоянию на 14 ноября 2018 г. с учетом  их фактического состояния, износа, степени повреждения, стоимость  произведенных арендатором неотделимых улучшений уменьшится на сумму 973 025 руб. и составит 3 717 565 руб.

          Итоговая цена имущества за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом их фактического состояния,  степени износа, повреждений составляет: 5 908 000 - 3 717 565 = 2 190 435 руб. (Два миллиона сто девяносто тысяч четыреста тридцать пять рублей 00 коп.). 

          3.2. Оплата имущества осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ на неоплаченную сумму денежных средств, составляющих цену Имущества, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) равной 4,25%. 

          3.3. Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации  договора купли-продажи.  Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. 

          Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 109 521 руб. 75 коп. (сто девять  тысяч пятьсот двадцать один рубль 75 копеек) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора. 

          Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно в полном объеме на основании решения Покупателя и без предварительного уведомления Продавца. 

          3.4. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет по следующим реквизитам: 

Управление федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь; 

БИК банка 012809106; 

Корр. счет банка 40102810545370000029; 

Казначейский счет 03100643000000013600; 

КБК 167 114 1301001 6000 410 для оплаты основного долга; 

КБК 16711109041016200120 для оплаты процентов за предоставленную рассрочку; 

ОКТМО 287010000. 

          В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя. 

          Об изменении реквизитов Продавец уведомляет покупателя путем направления их почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес Покупателя. Публикация измененных реквизитов на информационных ресурсах продавца надлежащим способом уведомления Покупателя об их изменении не является. 

          Новые реквизиты действуют с квартала, следующего за тем, в котором  покупатель узнал об их изменении. 

          Факт оплаты подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре или выпиской со счета Покупателя о перечислении средств в адрес Продавца в размере и сроки, указанные в договоре. 

                                              4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

          4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ возникает залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору до момента полной оплаты. 

          4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав. 

          4.3. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1. Договора. 

          4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора. 

          4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. 

          При этом период просрочки должен составлять не менее двух кварталов. 

          4.6. При заключении покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3 договора, не допуская образования задолженности. 

          Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа). 

          При этом старшинство залогов не подлежит изменению. 

                                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

          5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы текущего платежа за каждый день прострочки. 

          5.2. Пени, указанные в пункте 5.1. Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.2. Договора. 

          5.3. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

          5.4. Покупатель с даты заключения договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а так же несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством. 

                                               6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ 

          6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним. 

          6.2. Споры, не урегулированные сторонами, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

                           7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

          7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений, согласованы и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора и вступают в силу только после их государственной регистрации. 

          7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручно подписью и заверяются печатями. 

          7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ иными нормами законодательства Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации имущества. 

          7.4. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом Покупателя) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по данному договору, за вычетом денежных средств в размере стоимости права пользования объектом недвижимого имущества, определенной на дату подачи Покупателем заявления о выкупе. 

          7.5. Расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

                                 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

          8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159- ФЗ, в том числе отсутствие заложенности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

          8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием имущества. 

                                           9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

          Продавец 

Территориальное управление 

Федерального агентства 

по управлению государственным 

имуществом в Тверской области, 

170100, 

<

...>, 

ИНН 

<

***>, КПП 695001001, 

ОГРН 

<

***>, 

Банковские реквизиты: 

УФК по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001; 

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь; 

БИК банка 012809106; 

Корр. счет банка 40102810545370000029; 

Казначейский счет 03100643000000013600 

Покупатель 

Индивидуальный предприниматель 

ФИО1 

170012, 

<

...>, 

ИНН 

<

***>, 

ОГРНИП 304690114800221, 

Банковские реквизиты: 

Филиал «Орбита» ПАО «Банк «Торжок», 

р/с 

<

***>, 

к/с 30101810900000000903, 

БИК 042809903, 

ИНН 

<

***>». 

          Суд определил: удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Истец  заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений. Заявил об отказе от исковых требований в части признания незаконными действия ТУ Росимущества в Тверской области, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

          Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     

          Ответчик с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что стоимость неотделимых улучшений  не определена; экспертами не учтено,  что неотделимые улучшения  произведены в 2006 году;  в уточненных требованиях истцом  неверно определена выкупная стоимость земельного участка. Просит назначить в рамках дела судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки» эксперту-строителю ФИО9, эксперту оценщику ФИО10, на разрешение экспертов поставить следующие вопросы: определить фактический объем  работ и улучшений следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу:  

<

...>: магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82,  - склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81? Определить стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений с учетом фактического времени их осуществления и соответствующей  амортизации (износа) за  прошедшее время? 

          Истец согласился с выводами дополнительной судебной экспертизы,  заявил возражения против проведения в рамках дела еще одной экспертизы, а так же возражения против поручения проведения экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки».   

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 10 августа 2023 года  до 14 часов 15 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

          Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в судебном заседании.

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений и возражения против проведения повторной судебной экспертизы по ходатайству ответчика.    

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 17 августа 2023 года  до 14 часов 15 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

          Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в судебном заседании.

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений и возражения против проведения повторной судебной экспертизы по ходатайству ответчика.    

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 21 августа 2023 года  до 14 часов 30 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя третьего лица.

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений и возражения против проведения повторной судебной экспертизы по ходатайству ответчика.    

          Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменных  возражений, ходатайство о проведении  по делу повторной судебной экспертизы. Пояснил, что сторонами не урегулированы разногласия в отношении пунктов 3.1 и 3.4 договора.

          На основании пункта 2 статьи 64, пункта 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

          Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон спора о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

          Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

          В рассматриваемом случае суд, с учетом обстоятельств дела, представленных в материалы дела доказательств, выводов первоначальной и дополнительной судебных экспертиз, пояснений сторон, не усмотрел оснований для проведения заявленной истцом повторной судебной экспертизы.

          Суд определил: в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении в рамках дела  повторной судебной экспертизы отказать. 

          Из представленных в материалы дела документов следует, что истец является арендатором нежилого здания общей площадью 241,2 кв.м,  кадастровый номер 69:40:01:00:556:0007:1\011966\37:10000\А;А-1;Б;Б-1, расположенного по адресу: 

<

...>, земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:0007, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, в Заволжском районе на основании договора аренды здания от 30 декабря 2000 года №1190-К и договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 27 мая 2002 №305, в редакции дополнительных соглашений №2 от 30 декабря 2000 года, №б/н от 11 апреля 2006 года. 

          Собственником здания магазина №7 (к.н. 6940 0100561 81 и 69:40:0100561:82) и земельного участка (к.н. 69:40:0100556:7), расположенных по адресу: 

<

...>, является Российская Федерация.

          В целях реализации предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ) преимущественного права выкупа вышеперечисленного имущества индивидуальный предприниматель ФИО1,  14 ноября 2018 года обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого имущества в собственность. Мотивированного отказа или положительного ответа в предусмотренные законом сроки не получил.

          Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2019 года по делу №А40-181408/19-17-1551 вступившим в законную силу признано незаконным бездействие Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившееся в нарушении процедуры приватизации, предусмотренной частью 3 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2008 №159-ФЗ, в отсутствии обеспечения заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого ИП ФИО1 имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления, в отсутствии принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке и не направлении заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

          На Федеральное агентство по управлению государственнымимуществом возложена обязанность обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества по договору №69:400100556:0007:1/011966/37:10000/А;А-1;Б;Б-1 по данным кадастровой палаты на 2015 г., к.н. 69:40:0100561:81 и 69:40:0100561:82 и земельного участка к.н.69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>, в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда, принять решение об условиях приватизации указанного арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить ИП ФИО1 проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. 

          В ходе рассмотрения Арбитражным судом Тверской области дела №А66-2355/2013 установлен факт наличия согласия собственника на реконструкцию магазина и безусловность указанного согласия. В частности,  судом  указано, что спорный объект недвижимости был существенно улучшен предпринимателем с согласия собственника; дана оценка письму ответчика  от 07.10.2004 №5044-05, в котором указано на отсутствие у данного органа возражений против проведения реконструкции объекта аренды для приведения его в соответствие с градостроительными, архитектурными, санитарными и художественно-эстетическими требованиями. 

          В рамках дела №2-1091/2018 Заволжским районным судом города Твери назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, установлено, что при реконструкции магазина была получена вся необходимая разрешительная документация. В ходе проведенной судебной экспертизы нарушений установлено не было, спорный объект самовольно построенным не является, демонтаж результатов реконструкции здания магазина по адресу 

<

...>, без причинения ущерба основному строению эксперт посчитает невозможным, поскольку все несущие и ограждающие конструкции связаны между собой и представляют единую конструкцию с ребрами жесткости; стропильная система, кровельное покрытие, инженерные сети так же являются единым целым. Решение Арбитражного суда Тверской области от 05 февраля 2021 года  по делу №А66-8586/2020 вступило в законную силу.

          Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области опубликовало Распоряжение 19 января 2021 года  №3-р «Об условиях приватизации земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, магазина №7, площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу: 

<

...>». 

          Указанное распоряжение и договор купли-продажи  земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу 

<

...>, без даты, без номера  и без подписи со стороны Продавца в одном экземпляре направлены истцу письмом от 21 января 2021 года; 17 февраля   2021   года   истцу  вручена   заверенная   копия   отчета    от 16 декабря 2020 года №1304 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - права собственности на магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных на земельном участке площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, адрес (местонахождение): 

<

...>, для купли-продажи, на основе которого была определена рыночная цена имущества, указанная в распоряжении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 19 января 2021 года №3-р.

          Отчет от 16 декабря 2020 года №1304 истец посчитал недостоверным, поскольку  дата, на которую была произведена оценка, не соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  выкупная цена имущества определена без учета стоимости неотделимых улучшений. 

          Не согласившись с отчетом от 16 декабря 2020 года №1304, истец, по  собственной инициативе, поручил обществу с ограниченной ответственностью «Эталон-Оценка» произвести расчет рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 14 ноября 2018 года. По отчету от 26 февраля 2021 года №033/21 рыночная стоимость спорных объектов составила  4 302 156  руб. Истец направил ответчику 09 марта 2021 года подписанный проект договора купли-продажи и протокол разногласий от 05 марта 2021 года  к договору купли-продажи.  Ответчик отказался подписать договор купли-продажи с протоколом разногласий.

          Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просит обязать ТУ Росимущества в Тверской области, заключить договор купли-продажи магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82,  склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81,  и земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>, с ИП ФИО1, на условиях, предложенных истцом, с учетом заключений экспертов от 06.12.2021 №55/21соц и от 22.06.2023 №36/23 соц.  

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В силу части 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. 

В данном случае обращение истца о выкупе арендуемого имущества имело место в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. При этом действие данного Федерального закона не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 №134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). 

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ предусмотрено, что отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные данным Законом, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

 В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» данный Закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Его действие распространяется также на отношения, возникающие в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. 

При этом статьей 12 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных названным Законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 

Таким образом, вопрос о выкупе объекта недвижимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ, и вопрос об отчуждении земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, могут быть разрешены уполномоченным органом одновременно по соответствующим заявлениям обратившегося к нему лица. Отсутствие заявления о выкупе земельного участка не является основанием для отказа в приватизации арендуемого им объекта недвижимости. 

Истцом надлежащим образом подтверждено соответствие всем критериям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ и Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» к претендентам на реализацию права преимущественного приобретения арендуемого недвижимого имущества.

В этом случае заключение договора купли-продажи для ответчика является обязательным. 

В случае одновременного приобретения на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ здания и земельного участка, выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости. 

Из предложенного истцом проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, и представленных ответчиком возражений следует, что у сторон имеется спор относительно цены государственного имущества, передаваемого в собственность истца в порядке Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Цена имущества, выкупаемого в порядке Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, является существенным условием договора купли-продажи и должна быть в нем предусмотрена.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты; стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. 

  Таким образом, нормы Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ предусматривают определение выкупной цены арендуемого имущества, в котором арендатором с согласия арендодателя произведены неотделимые улучшения, путем уменьшения определенной независимым оценщиком рыночной стоимости этого имущества на стоимость неотделимых улучшений. В связи с этим подлежат установлению, как рыночная стоимость имущества, так и стоимость неотделимых улучшений.

  Положения Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ об уменьшении выкупной цены выкупаемого имущества на стоимость неотделимых улучшений носят императивный характер и не связывают обязанность органа местного самоуправления по зачету стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, с иными обстоятельствами, кроме как проведения данных работ с согласия арендодателя, доказанности осуществления неотделимых улучшений и их действительной стоимости.

  В ходе рассмотрения Арбитражным судом Тверской области дела №А66-2355/2013 установлен факт наличия согласия собственника на реконструкцию магазина и безусловность указанного согласия. В частности,  судом  указано, что спорный объект недвижимости был существенно улучшен предпринимателем с согласия собственника; дана оценка письму ответчика от 07.10.2004 №5044-05, в котором указано на отсутствие у данного органа возражений против проведения реконструкции объектов аренды для приведения его в соответствие с градостроительными, архитектурными, санитарными и художественно-эстетическими требованиями.  Улучшения произведены  за счет арендатора, что ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Определением Арбитражного суда Тверской области от 31 августа 2021 года по делу №А66-4696/2021 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (170100, 

<

...>, офис 11а), экспертам ФИО5, ФИО6.  На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какие неотделимые улучшения были произведены на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, по состоянию на 14.11.2018 по сравнению с первоначальным состоянием объекта на 2000 год? Какова стоимость этих неотделимых улучшений по состоянию на 14.11.2018? Какова рыночная стоимость объектов недвижимости (земельного участка  площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; под магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81), расположенных по адресу: 

<

...>, по состоянию на 14.11.2018? 

В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение экспертов №55/21соц, согласно которому  стоимость неотделимых улучшений составляет 4 690 590 руб., рыночная стоимость земельного участка  с кадастровым номером 69:40:0100556:7 составляет 2 350 000 руб., рыночная стоимость нежилых  зданий по - 3 558 000 руб., рыночная стоимость единого объекта недвижимости - 5 908 000 руб.  

Однако, при проведении первоначальной экспертизы перед экспертом не ставился вопрос об определении суммы, на которую  уменьшится стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их, фактического состояния, износа, степени повреждения.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 23 мая 2023  года  по делу №А66-4696/2021 назначена дополнительная судебная  экспертиза.  Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (170100, 

<

...>, офис 11а), экспертам ФИО5, ФИО6.          На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Определить на какую сумму уменьшится стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их, фактического состояния, износа, степени повреждения? 

          В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение экспертов по дополнительной экспертизе от 22 июня 2023 года №36/23оц, согласно которому стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их, фактического состояния, износа, степени повреждения, должна быть уменьшена на 973 025 руб. и составит 3 717 565 руб.  Поскольку  стоимость нежилых  зданий по заключению эксперта №55/21соц составляет 3 558 000 руб., то стоимость  объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений  с учетом износа составляет отрицательную величину и не влияет на цену имущества по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу. 

Проведенные судебные экспертизы отвечают требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключениях экспертов отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при назначении экспертизы вопросы сформулированы с учетом требований обеих сторон спора; экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта, в материалы дела не представлено. Ответчиком не названы обстоятельства, указывающие на то, что заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством.

Истец уточнил, заявленные исковые требования, привел проект  договора купли-продажи в соответствие с выводами  экспертов (пункт 3.1). Определяя итоговую цену имущества по договору, исключил из общей рыночной стоимости объектов недвижимости, включая земельный участок, стоимость неотделимых улучшений.

Поскольку земельный участок включен в предмет выкупа в силу положений пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 1 статьи 1, части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», стоимость неотделимых улучшений зданий, подлежащих выкупу, не может влиять на цену выкупаемого земельного участка. 

          Стоимость нежилых  зданий по заключению экспертов №55/21соц составляет 3 558 000 руб., стоимость неотделимых улучшений - 4 690 590 руб. По заключению экспертов №36/23оц стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их, фактического состояния, износа, степени повреждения, должна быть уменьшена  на сумму 973 025 руб. Следовательно, итоговая стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений  составит 3 717 565 руб.,  стоимость  объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений  с учетом износа составит отрицательную величину и не повлияет на общую цену имущества по договору.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что пункт 3.1 спорного договора подлежит утверждению. в следующей редакции: 

          «В соответствии с Заключениями экспертов №55/21соц от 06.12.2021,  №36/23оц от 22.06.2023  цена имущества составляет 2 350 000 руб. (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, включает стоимость земельного участка. Цена объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений  с учетом износа составляет отрицательную величину и на цену имущества не влияет».

          Как следствие, абзац  2 пункта 3.3 подлежит изложению в следующей редакции: «Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 117 500 руб. (сто семнадцать тысяч пятьсот рублей) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора».

          Первый абзац пункта 3.3 договора суд полагает необходимым изложить в  следующей редакции: «Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала», поскольку в силу положений пункта 1 статьи 429, пункта 1 статьи 432, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 4, 4.1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, в случае, если возникшие у сторон при заключении договора разногласия относительно размера выкупной стоимости имущества урегулированы решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. 

Суд так же учитывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, руководителем ответчика является ФИО12, изменились реквизиты  ответчика, поэтому вносит соответствующие изменения во вводную часть договора, в пункт 3.4 договора.   

          Суд исключает из пункта 3.4 четвертый абзац, учитывая, что с момента изменения  реквизитов для перечисления денежных средств, использование ненадлежащих реквизитов приведет к возврату денежных средств  плательщику или их утрате.  Перечисление денежных средств с указанием актуальных реквизитов отвечает интересам обеих сторон.

          Учитывая изложенное,  суд удовлетворяет уточненные исковые требования истца частично.

   По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы  на оплату судебных экспертиз в сумме 100 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить частично.

           Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010,  заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1, 

<

...>, ОГРНИП 304690114800221, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 27.05.2004, договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях указанных ниже, изложив пункт 3.1, абзац 2 пункта 3.3 в редакции суда, скорректировав в пункте 3.4 реквизиты ответчика, исключив из него 4 абзац:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>

                                                        г.Тверь                       «__»________2023  года                    

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице временно исполняющего обязанности руководителя ФИО12, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года №278, Приказа Министерства Финансов Российской Федерации от 23 декабря 2020 года №2412 л/с и индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 27 мая 2004 года за ОГРНИП №304690114800221, в дальнейшем «Покупатель», именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной   собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ, решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2020 года по делу №А40-181408/19-17-1551, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1.   Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, а Покупатель принять и оплатить имущество.

1.2.   Сведения об Имуществе:

-   магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/40-95/2001-0175, расположенный по адресу: 

<

...>;

-   склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/4095/2001-0176, расположенный по адресу: 

<

...>;

-   земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, право собственности Российской Федерации от 26.12.2003 №69-01/40-128/2003-208. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора имущество никому другому не продано, в споре или под арестом или запретом не состоит, не является предметом залога.

          1.3.   Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.4.   В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической их передачи по акту приема-передачи.

1.5.   Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.6.   Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда в соответствии с требованиями п.4 ст.445 ГК РФ.

                   2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.   Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3. Договора.

2.1.2. В срок не позднее тридцати рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.3 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество.

2.1.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и залога застраховать заложенное имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  2.1.4. Не позднее одного месяца, с даты государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект, предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект.

2.2.   Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество несет Покупатель.

2.3. Обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование имуществом прекращается с даты подписания Договора покупателем согласно разъяснениям п.5 и 6 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» или с даты вступления в законную силу судебного акта, которым данный договор установлен.

2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным, арендные отношения между продавцом и Покупателем считаются не прекратившимися.

2.3.2. Любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено п. 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4.   Покупатель вправе владеть распоряжаться и пользоваться земельным участком по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:40:0100556:7, в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 12.08.2008  №228-ПА и требованиями абз.2 ч.5 ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ.

2.5.   Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку объекта недвижимого имущества с ежемесячной/ежеквартальной на ежемесячную/ежеквартальную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.6.   Покупатель вправе продать или иным способом произвестиотчуждение Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), передав приобретателю нрава и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя  - юридического лица по его выбору).

          В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

          2.7. При этом Соглашение о передаче Договора:

          - должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.7 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);          - вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.7 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

           2.8.  Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.7 договора, Покупателем может быть предоставлена  Продавцу банковская гарантия на ту же сумму. 

                                   3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.  В соответствии с Заключениями экспертов №55/21соц от 06.12.2021,  №36/23оц от 22.06.2023  цена имущества составляет 2 350 000 руб. (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, включает стоимость земельного участка. Цена объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений  с учетом износа составляет отрицательную величину и на цену имущества не влияет.

3.2. Оплата имущества осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ на неоплаченную сумму денежных средств, составляющих цену Имущества, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) равной 4,25%.

3.3. Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 117 500 руб. (сто семнадцать тысяч пятьсот рублей) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора.

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно в полном объеме на основании решения Покупателя и без предварительного уведомления Продавца.

3.4. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества  в Тверской области л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001;

          Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь;

          БИК банка 012809106;

          Корр. счет банка 40102810545370000029;

          Казначейский счет 03100643000000013600;

          КБК 167 114 02019016000410 для оплаты основного долга;

          КБК 16711109041016200120 для оплаты процентов за предоставленную рассрочку; 

          ОКТМО 287010000.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Об изменении реквизитов Продавец уведомляет покупателя путем направления их почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес Покупателя. Публикация измененных реквизитов на информационных ресурсах продавца является надлежащим способом уведомления Покупателя об их изменении.

Факт оплаты подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре или выпиской со счета Покупателя о перечислении средств в адрес Продавца в размере и сроки, указанные в договоре.

                                 4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ возникает залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору до момента полной оплаты.

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1. Договора.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

          При этом период просрочки должен составлять не менее двух кварталов.

          4.6. При заключении покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3 договора, не допуская образования задолженности.

           Условие о направлении необходимой части  кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом договора, должно  содержаться  непосредственно в соответствующем  кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

                                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы текущего платежа за каждый день прострочки.

5.2.  Пени, указанные в пункте 5.1. Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.2. Договора.

5.3.  Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

          5.4. Покупатель с даты заключения договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а так же несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством. 

                                            6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.   Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2.   Споры, не урегулированные сторонами, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений, согласованы и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора и вступают в силу только после их государственной регистрации. 

7.2.   Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручно подписью и заверяются печатями.

7.3.  Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ иными нормами законодательства Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации имущества.

7.4.  В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом Покупателя) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по данному договору, за вычетом денежных средств в размере стоимости права пользования объектом недвижимого имущества, определенной на дату подачи Покупателем заявления о выкупе.

7.5.  Расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                      8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.  Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие заложенности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

 8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием имущества.

                                 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Территориальное управление 

Федерального агентства по 

управлению государственным 

имуществом в Тверской области, 

170100, 

<

...> 

д.33, ИНН 

<

***>, КПП 695001001,

ОГРН 

<

***>, 

Банковские реквизиты:  

УФК по Тверской области 

(ТУ Росимущества  в Тверской области 

л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ 

БАНКА РОССИИ // УФК по 

Тверской области г.Тверь;

БИК банка 012809106;

Корр. счет банка 40102810545370000029;

Казначейский счет 03100643000000013600

 

          Покупатель        

Индивидуальный предприниматель

ФИО1

170012, 

<

...>, 

ИНН 

<

***>, 

ОГРНИП 304690114800221, 

Банковские реквизиты:

Филиал «Орбита» ПАО «Банк «Торжок»,

р/с 

<

***>,

к/с 30101810900000000903,

БИК 042809903,

ИНН 

<

***>»

       В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

          Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010,  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...>, ОГРНИП 304690114800221, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 27.05.2004, 100 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Исполнительный лист выдать взыскателю после  вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                       И.В.Калита