Дело № А79-78/2024

23 сентября 2024 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2024 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2024 по делу № А79-78/2024,

 

по иску Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, третье лицо: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской Республике и Ульяновской области (ИНН 

<

***>), о взыскании 489 033 руб. и расторжении договоров,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца - администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (в настоящее время сменил имя на ФИО3, свидетельство I-PЛ № 515362 от 28.08.2024) – ФИО3 лично по паспорту и выписке ЕГРИП;

от третьего лица - Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской Республике и Ульяновской области – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

 

установил.

 

Администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Предприниматель, ФИО2, ответчик (в настоящее время ФИО3) о взыскании: 

- 6 567 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 по договору аренду земельного участка №30 от 29.07.2019;

- 875 руб. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка №30 от 29.07.2019;

- 151 252 руб. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 по договору аренду земельного участка №31 от 29.07.2019,

- 20 167 руб. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка №31 от 29.07.2019;

- 38 635 руб. 05 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 по договору аренду земельного участка №42 от 29.06.2020,

- 5 151 руб. 34 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка №42 от 29.06.2020;

- 63 138 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 по договору аренду земельного участка №43 от 29.06.2020,

- 8 418 руб. 50 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка №43 от 29.06.2020;

- 22 448 руб. 70 коп. долга по арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 по договору аренду земельного участка №44 от 29.06.2020;

- 2 993 руб. 16 коп. арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка №44 от 29.06.2020;

- 169 384 руб. 95 коп. долга по арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного производства от 20.08.2021, и расторжении указанных договоров.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, привлечено: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской Республике и Ульяновской области.

Решением от 07.05.2024 Арбитражный суд Чувашской Республики в части требования о взыскании арендной платы за декабрь 2023 – январь 2024 по договорам аренды № 30 от 29.07.2019, №31 от 29.07.2019, № 42 от 29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44 от 29.06.2020 иск оставил без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Взыскал с Предпринимателя в пользу Администрации 451 427 руб. 35 коп. Расторгнул договор аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019, договор аренды земельного участка №31 от 29.07.2019, договор аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного производства от 20.08.2021, заключенные между Администрацией и Главой Предпринимателем. Взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 48 029  руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт в части.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции, разрешая спор, не проверил перерасчет представленных истцом сумм к взысканию, а также у суда не имелось оснований для удовлетворения иска в части расторжения договоров. 

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно Закону Чувашской Республики от 29.03.2022 № 26 "О преобразовании муниципальных образований Урмарского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа", Решением Собрания депутатов Урмарского муниципального округа Чувашской Республики от 20.12.2022 №С-6/6 "О правопреемстве органов местного самоуправления Урмарского муниципального округа Чувашской Республики", администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики была определена в качестве правопреемника администрации Урмарского района Чувашской Республики.

Согласно правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 21.02.2007 № 966/07, органы государственной власти, выступающие в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, при передаче функций от одного органа другому, к последнему переходит и право выступать в суде, то есть, происходит процессуальное правопреемство. При этом такая передача не обязательно вызвана упразднением органа, ранее ведавшего этими же вопросами, и может не основываться на гражданско-правовом правопреемстве.

С учетом изложенного истец является преемником прав и обязанностей администрации Урмарского района Чувашской Республики.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2023 по делу №А79-10134/2022, от 13.08.2021 по делу №А79-2590/2021, от 22.07.2022 по делу №А79-805/2022 установлены следующие обстоятельства.

Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.07.2019 №30, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 112987 кв.м с кадастровым номером 21:19:140101:685 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большечакинское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019, заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2019.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 5 253 руб. 89 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.07.2019 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №31, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 54068 кв.м с кадастровым номером 21:19:140101:225 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Болынечакинское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 21:19:140101.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019, заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2019.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 121 002 руб. 14 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №42, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 835357 кв.м с кадастровым номером 21:19:100101:294 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 30908 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №43, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 1365162 кв.м. с кадастровым номером 21:19:100101:292 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 50511 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №44, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 485381 кв.м с кадастровым номером 21:19:100101:293 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 17959 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Также между Администрацией Большеяниковского сельского поселения Урмарского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного производства без номера от 20.08.2021 (далее - договор), по условиям которого ответчику на условиях аренды был передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3226400 кв.м., кадастровый номер 21:19:110101:343, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договор заключен сроком на 15 лет, с 20.08.2021 по 20.08.2036.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена в размере 135 508 руб. 80 коп., согласно протоколу об итогах аукциона от 12.08.2021.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца. Арендная плата исчисляется с 20.08.2021.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанным договорам за сентябрь 2023 – январь 2024 года.

Указывая на неисполнение обязательства по внесению арендных платежей, 15.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию №02/01-07-4830 с требованием о погашении долга, одновременно направлено соглашение о расторжении договоров.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

10.11.2023 Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору вынесено предостережение №05/440, согласно которому земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 21:19:110101:343, 21:19:110101:340, 21:19:130101:446, 21:19:080101:30 произрастают деревья, зарастают сорной растительностью, участки закочкарены, агротехнические работы по возделываю сельскохозяйственных культур не проводятся (л.д. 60-64).

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период и площади, без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования, проверив расчет истца, суд признал обоснованным требование в части  взыскания суммы задолженности по арендным платежам по вышеуказанным договорам за период 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 451 427 руб. 35 коп., требования истца в части взыскания долга в размере 37 605 руб. 66 коп. за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 на основании пункта 3.1.4 договоров суд оставил без рассмотрения, ввиду не соблюдения досудебного порядка, а также пришел к выводу, что указанные истцом обстоятельства являются существенными и могут служить основанием для расторжения договоров.

Предметом апелляционного обжалования является расчет долга и выводы суда первой инстанции относительно правомерности требований истца о расторжении договора.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата. Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

Факты передачи и пользования ответчиком земельными участками на основании указанных договоров аренды в спорный период, а так же размер ежемесячной арендной платы подтверждены материалами дела. 

Доказательств оплаты аренды в полном объеме суду первой инстанции ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части 451 427 руб. 40 коп. за период с 01.09.2022 по 30.11.2023.

Проверив расчет долга суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его изменения.

В части долга в размере 37 605 руб. 66 коп. за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 на основании пункта 3.1.4 договоров, судебный акт не обжалуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Просрочка арендных платежей в течение более чем двух сроков подряд является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

Материалами дела подтверждается неоднократное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы в течение более двух сроков подряд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019, договор аренды земельного участка №31 от 29.07.2019, договор аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного производства от 20.08.2021, заключенных между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Судебный акт в оспариваемой части соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 07.05.2024 по делу № А79-78/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд               Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

 

А.Н. Ковбасюк

 

Судьи

Д.Г. Малькова

 

Н.В. Устинова