АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-27063/2021 

Дата принятия решения – 24 февраля 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Казанское пассажирское автотранспортное предприятие №1", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Обществу с ограниченной ответственностью "Соул+", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора купли-продажи № 2021Р1 от 16.02.2021 недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительности сделки – привести стороны в первоначальное положение - в виде перерегистрации права собственности на здание моторного цеха на истца,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Муниципального образования города Казань», г. Казань, Акционерного общества «Тандер»,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.07.2019, диплом, ФИО3, по доверенности от 11.01.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество "Казанское пассажирское автотранспортное предприятие №1", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Соул+", г.Казань (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи № 2021Р1 от 16.02.2021 недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительности сделки – привести стороны в первоначальное положение - в виде перерегистрации права собственности на здание моторного цеха на истца.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

 Ответчик представил заявление  о приостановлении производства  по делу либо отложении рассмотрения в виду оспаривания в кассационном порядке  определения  от 09.12.2021  по настоящему делу о  возврате встречного иска.

03.12.2021 от Общества с ограниченной ответственностью "Соул+" поступило встречное исковое заявление о взыскании денежных средств для проведения восстановительных работ, связанных с приведением здания моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящемся по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, в первоначальное состояние в размере 14 850 000 рублей, о взыскании денежных средств для проведения ремонтных работ, связанных с приведением здания моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящемся по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, в фактическое состояние согласно п. 3.2 Договора купли-продажи № 2021Р1 от 16 февраля 2021 года, в размере 10 048 883 рубля, о взыскании ошибочно оплаченной денежной суммы в размере 2 800 000 рублей в счет оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, о взыскании расходов, связанных с использованием земельного участка с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящегося по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, в размере 788 463,99 рубля, о взыскании упущенной выгоды, связанной с недополучением арендных платежей по Договору аренды в отношении здания моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящемся по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, из расчета 700 рублей за квадратный метр в месяц за период - 5 месяцев в размере 3 713 150 рублей; о признании договора купли-продажи недвижимости № 2021Р1 от 16 февраля 2021 года, заключенного между АО «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» и ООО «СОУЛ+» в отношении здания моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящемся по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, исполненным в связи с зачетом встречного однородного требования, о прекращении залога здания моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:921, находящемся по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Роторная, д. 1, в пользу АО «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» в связи с зачетом встречного однородного требования.

Определением от 09.12.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 15.02.2022, встречное исковое заявление возвращено.

Рассмотрев ходатайство ответчика суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку определение о возврате встречного иска вступило в законную силу, доказательства принятия к производству Арбитражным судом  Поволжского округа кассационной жалобы  ответчика не представлены,  оспаривание определения по настоящему делу не является по смыслу ст.ст. 143-144 основанием для приостановления производства по делу.

Истец исковые требования поддержал.

Как указал истец  в исковом заявлении, 16.02.2021 между АО «КПАТП-1» и ООО «Соул+» был заключен договор купли-продажи №2021Р1 здания Моторного цеха с ипотекой в силу закона, на момент заключения договора купли-продажи реконструированный объект решением суда (дело №А65-17129/2019) был признан самовольной постройкой и на истца  возложена обязанность по приведению здания в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, о чем ответчику было известно, поскольку он был привлечен к участию в деле №А65-17129/2019; ответчик, будучи арендатором (договор аренды №18-03-2019Р1 от 19.03.2019), подготавливая здание к субаренде под магазин, произвел реконструкцию здания, приспособив здание под магазин, не узаконил реконструкцию и сдал в субаренду под магазин Магнит (договор субаренды КЗФ -22549-19 от 10.04.2019); заключая оспариваемый договор купли-продажи, ответчик убедил истца, что приведет здание в соответствие с техпаспортом, однако, в последствии отказался от приведения здания в соответствие, препятствует истцу  исполнить решение суда (дело №А65-17129/2019), в связи с чем  истец несет убытки.

В виду изложенных обстоятельств, истец, указывая на мнимый характер сделки, совершенной без намерения создать соответствующие правовые последствия, просит признать договор купли-продажи от 16.02.2021 недействительным  и применить последствия недействительности сделки.

Как следует из материалов  дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2021  по делу № А65-17129/2019 исковые требования к ответчику акционерному обществу «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие №1», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворены, реконструированный объект капитального строительства – здание моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:2308 по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Роторная, д. 1, признан самовольной постройкой. Суд обязал акционерное общество «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) привести объект капитального строительства - здание моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070118:2308 по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Роторная, д. 1, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом на здание моторного цеха от 20.10.2010 за свой счет в течение 90-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Соул+», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказано. Суд присудил на случай неисполнения судебного акта взыскать с акционерного общества «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.08.2021 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 по делу № А65-17129/2019 оставлены без изменения. 

Определением Верховного суда Российской Федерации от 11.11.2021 отказано в передаче кассационной жалобы акционерного общества «Тандер» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

По договору  купли-продажи недвижимости  № 2021Р1от 16.02.2021  и акту приема-передачи от 16.02.2021 истец (продавец, АО «КПОПАТ№ 1»)  передал  ответчику (покупателю, ООО «СОУЛ+»)  объект недвижимости - здание моторного цеха с кадастровым номером 16:50:090118:90, расположенный на земельном участке по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Роторная, д. 1.

В единый государственный реестр  недвижимости  25.02.2021 внесена запись  № 16:50:070118:90-16/203/2021-10 о регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «Соул+» в рамках дела № А65-17129/2019 в виду заключения договора купли-продажи недвижимости  № 2021Р1от 16.02.2021  обратилось с заявлением о процессуальном правопреемстве путем замены ответчика Акционерного общества «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» на общество с ограниченной ответственностью «Соул+» с обязанием Акционерного общества «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» возместить правопреемнику все расходы, связанные с исполнением решения суда.

Определением суда от 08.12.2021 по делу № А65-17129/2019 заявление Общества с ограниченной ответственностью «Соул+», г.Казань о процессуальном правопреемстве удовлетворено частично. Судом произведена замена должника - Акционерного общества «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1»   на Общество с ограниченной ответственностью «Соул+» на стадии исполнения судебного акта. В остальной части в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Соул+», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказано.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом из правового смысла части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенной чертой мнимой сделки является то, что она совершается лишь для вида, стороны заранее знают, что она не будет исполнена.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктам 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права к ответчику на спорное здание зарегистрирован.

В виду заключения оспариваемого договора купли-продажи недвижимости  № 2021Р1от 16.02.2021  судом произведено процессуальное правопреемство по делу № А65-17129/2019 путем замены ответчика Акционерного общества «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» на общество с ограниченной ответственностью «Соул+».

В настоящее время на рассмотрении  Арбитражного суда РТ находится заявление общество с ограниченной ответственностью «Соул+» об отсрочке (рассрочке) исполнения решения по делу № А65-17129/2019.

То есть представленными в материалы дела доказательствами подтверждена воля сторон на создание последствий заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его реального исполнения. 

Таким образом, применительно к статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал, что воля ответчика по купли-продажи недвижимости  № 2021Р1от 16.02.2021, заключенному сторонами, не была направлена на возникновение вытекающих из него правовых последствий. Следовательно, оспариваемый договор не может быть признан недействительной сделкой на основании части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяА.С. Пармёнова