﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 –7767/2021

г. Орёл                                                                                                

26 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2021. 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (302028, г. Орел, ул. Гуртьева, д. 27, фактический адрес – 302025, г. Орел, ул. Маринченко, д. 1, ОГРН 1155749005422, ИНН 5753062534) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, город Орёл, улица Генерала Родина, дом 69, ОГРН 1025700824698, ИНН 5753000457) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 56 951 руб. 02 коп. за период с 04.12.2020 по 30.06.2021, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 56 951 руб. 02 коп. за период с 04.12.2020 по 30.06.2021.

Определением суда от 20.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -  АПК РФ).

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны были извещены надлежащим образом путем направления копий определения от 20.09.2021, содержащих код доступа по делу,  что подтверждается материалами дела, а также путем размещения информации о движении дела (отчет о публикации судебного акта) и скан-копий материалов дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет».

Судом, путем принятия резолютивной части решения 19.11.2021 в срок, не превышающий двух месяцев исковое заявление, было рассмотрено и требования удовлетворены. 

23.11.2021 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Судом, в установленный абзацем 3 части 2 ст. 229 АПК РФ пятидневный срок с момента размещения резолютивной части решения, в сети «Интернет», изготовлено мотивированное решение.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком, задолженности по оплате стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД, площадью 981 кв.м., по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 50, пом. №55, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления с 2006 года, за период с 04.12.2020 по 30.06.2021.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» с 17.10.2006 принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение №55, площадью 981 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 50, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2021.

Истец на основании Постановления Администрации города Орла от 04 декабря 2020 года №4783, решения Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 26.12.2020 №1, осуществляет управление многоквартирным домом №50 по адресу: г. Орел, улица Октябрьская, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Истцом в материалы дела представлены  доказательства обслуживания и несения расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме (т.1 л.д. 46-47).

В материалы дела также был представлен договор ЖКХ № 03203/2679 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 25.07.2019, согласно которому АО «Газпром газораспределение Орел» (далее – исполнитель) и Общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (далее – заказчик) заключили настоящий договор.

Заказчик поручает и обязуется оплачивать, а исполнителю принимает на себя обязанности   производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования согласно приложению № 1 к договору.

Граница ответственности за техническое обслуживание устанавливается на основании подписанного между исполнителем и заказчиком акта об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (документ, фиксирующий место подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ш домовладения, к газораспределительной (присоединенной) сети) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость работ за техническое обслуживание, проводимое в первый год выполнения работ, составляет   2 484 руб. 61 коп., кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость работ за техническое обслуживание в последующие годы определяется в заключенном между сторонами дополнительном соглашении в соответствии с утвержденным и действующим на момент заключения такого соглашения, Прейскурантом цен, размещенном на официальном сайте исполнителя в сети Интернет http://www.gro57.ru.

Согласно п. 4.3. договора оплата за выполненные работы (услуги) производится заказчиком в течение 10-ти дней с момента подписания акта выполненных работ (услуг) сторонами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Согласно договору ЖКХ № 03203/2679 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 25.07.2019 АО «Газпром газораспределение Орел» был выставлен акт выполненных работ (услуг) № 0000-021787 от 20.05.2021, в соответствии с которым были выполнены следующие виды услуг: 

- 10.1.29. Проверка на плотность фланцевых соединений, резьбовых стыков на газопроводе при Д до 32 мм за период с 01.05.2021  по 31.05.2021,

- 10.1.29.4* Осмотр внутридомового газопровода при установке на одном стояке от 3 до 5 приборов за период с 01.05.2021 по 31.05.2021,

- 10.1.30.5* Техническое обслуживание (ревизия) крана при диаметре до 40мм за период с 01.05.2021 по 31.05.2021,

- 5.1.29.3. Техническое обслуживание фасадных газ-од в многоэтажном жилом доме за период с 01.05.2021  по 31.05.2021,

- 5.1.4. Осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 на сумму 2 107 руб. 37 коп., которые были оплачены заказчиком по платежному поручению №313 от 25.06.2021.

Истцом был представлен договор подряда № 05/О/П от 15.02.2021, который был заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ДИСВЕНТ-АЛЬФА» (далее – исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (далее – заказчик),  в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель обязуется выполнить следующую работу:

1. Периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, находящихся под управлением и на техническом обслуживании заказчика (перечень домов указан в приложении №2 к договору).

2. Составление акта технического состояния дымовентиляционной системы по результату проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, находящихся под управлением и на техническом обслуживании заказчика.

3. При необходимости и за дополнительную плату, выполнение ремонта и очистки каналов на основании отдельной сметы, согласно расценкам указанных в приложении № 3 к договору.

4. По индивидуальным заявкам заказчика может быть произведена внеплановая проверка вентиляционных каналов и дымоходов в помещениях квартир жилых домов, с последующим устранением (в случае их выявления в ходе проверки) засоров. Данные виды работ производятся при условии обеспечения доступа в помещения в присутствии заказчика или его представителя и предоставления проектной документации системы вентиляции, оплачиваются дополнительно согласно расценкам указанных в приложении № 3 к договору.

В соответствии с договором подряда № 05/О/П от 15.02.2021 был составлен акт №57 от 21.06.2021 на сумму 1 506 руб. 00 коп., оплата которого подтверждается платежным поручением №394 от 29.07.2021 на указанную сумму.

В материалы дела представлен договор №3 от 04.02.2021, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (далее – заказчик) и Индивидуальным предпринимателем Хоменко Евгенией Игоревной (далее – исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязуется с надлежащим качеством оказывать услуги по очистке крыш от снега и наледи на объектах заказчика, а заказчик обязуется принять и своевременно оплатить оказанные услуги. Оказание услуг осуществляется исполнителем по заявкам заказчика.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость работ определяется в размере 6 000 руб. 00 коп., без НДС, за объект площадью менее 80 (восьмидесяти) кв. метров. При работах на объектах свыше 80 (восьмидесяти) кв. метров площади, стоимость работ определяется согласно стоимости платы за 1 (один) кв. метр убранной поверхности в размере 70 (семьдесят) руб. 00 коп. без НДС, в соответствии с заявкой заказчика.

Общая цена определяется исходя из общей цены всех оказанных услуг исполнителем в период действия договора.

В подтверждение выполненных услуг представлен акт №1 от 05.02.2021 к договору №3 от 4 февраля 2021 на сумму 29 400 руб. 00 коп., оплата которого подтверждается платежным поручением №79 от 25.02.2021 на указанную сумму.

Также в материалы дела представлен договор энергоснабжения №57010251007082 от 01.09.2019, Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) Обществу с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (покупатель), а также через привлечение третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию (мощность), а также оказанные услуги на условиях, определенных договором.

Согласно разделу 4 договора расчётным периодом является один календарный месяц. Стоимость электрической энергии (мощности) определяется в соответствии с п.22 Правил №124. Покупатель обязан оплатить гарантирующему поставщику стоимость потреблённой электрической энергии в срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным. Обязательства покупателя по оплате электроэнергии оказанных услуг считаются исполненными при поступлении денежных средств на расчетный счет гарантирующего поставщика.

Ответчик услуги и стоимость содержания общего имущества в МКД не оплачивал.

В период с 04.12.2020 по 30.06.2021 у ответчика сформировалась задолженность по оплате в общем размере 56 951 рублей 02 копейки, что подтверждается расчетом задолженности за соответствующий период.

 Поскольку ответчик является лицом, которому на праве оперативного управления принадлежит помещение №55, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 50, истцом ему были начислены платежи за жилищно – коммунальные услуги в общей сумме 56 951 руб. 02 коп. за период с 04 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года.

В связи с тем, что оплата за жилищно – коммунальные услуги своевременно не была произведена истец 05.03.2021 направил в адрес ответчика претензии от 05.03.2021 № 132, 12.07.2021 №259 с просьбой об оплате задолженности, которые были оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом в ст. 296, 298 ГК РФ не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, в связи  с чем, после регистрации права оперативного управления, такое лицо несёт обязанности по его содержанию.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Администрации города Орла №4783 от 04.12.2020 и Решением Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области № от 26.12.2020 установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД»  является управляющей организацией дома №50 по ул. Октябрьская.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ГК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2021 за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» 17.10.2006 зарегистрировано право оперативного управления на помещение № 55, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 50.

Таким образом, право оперативного управления в отношении спорного имущества возникло с 17.10.2006 у ответчика, который должен нести расходы по содержанию имущества.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период ответчиками не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, о нарушении истцом обязательств по договору управления не заявлено.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, учитывая, что ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, общие домовые нужды и коммунальные услуги рассчитана истцом, исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных за содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом произведенных индексаций тарифа.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги не представлен.

Собственник помещения, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений о тарифе, а также информации об общей площади помещения (исходя из сведений, отраженных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, документов БТИ, находящихся в распоряжении собственника помещений) и сроках внесения платы (по сведениям управляющей организации).

Ответчик  не представил в материалы дела доказательств того, что он предпринимал попытки для получения необходимой информации для надлежащего и своевременного исполнения своей обязанности по оплате услуг управляющей компании.

При вынесении настоящего судебного акта, арбитражный суд, также учитывает, что ответчик  в силу требований закона был проинформирован о необходимости оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем размещения информации в общедоступных источниках, в связи с чем, проявляя должную разумность и осмотрительность, имел возможность самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы, заключения договора.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, доказательств погашения полностью задолженности на дату принятия решения не представил, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина», основного долга в размере 56 951 руб. 02 коп. за период с 04.12.2020 по 30.06.2021.

Судебные расходы распределены следующим образом.

При обращении в арбитражный суд с исковыми заявлениями истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 278 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 278 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, город Орёл, улица Генерала Родина, дом 69, ОГРН 1025700824698, ИНН 57530004570) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД» (302028, г. Орел, ул. Гуртьева, д. 27, фактический адрес – 302025, г. Орел, ул. Маринченко, д. 1, ОГРН 1155749005422, ИНН 5753062534) задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в общем размере 56 951 руб. 02 коп. за период с 04.12.2020 по 30.06.2021, а также взыскать 2 278 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в Арбитражный суд Орловской области в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова