АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-1726/2024

31 мая 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 20 мая 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 31 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                       г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>), о взыскании 150 134 руб. 97 коп., из них 136 898 руб. 61 коп. задолженности, в том числе 43 874 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года и 93 024 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года, и 13 236 руб. пени, в том числе 4 302 руб. 29 коп. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года и 8 934 руб. 07 коп. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 133 952 руб. 99 коп., из них                  120 795 руб. 99 коп. задолженности, в том числе 38 849 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года и 81 946 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года, и 13 157 руб. пени, в том числе 4 250 руб. 34 коп. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года и 8 906 руб. 66 коп. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 150 134 руб. 97 коп., из них 136 898 руб. 61 коп. задолженности, в том числе                    43 874 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года,                93 024 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года, и 13 236 руб. пени, в том числе 4 302 руб. 29 коп. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года и 8 934 руб. 07 коп. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, 

<

...>).

Определением суда от 08.002.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец ходатайствовал о проведении онлайн-заседания, суд ходатайство удовлетворил, однако истец в назначенное время не подключился к онлайн-заседанию.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Направленная судом по известному суду адресу регистрации ответчика, соответствующей информации поступившей из УВМ ГУ МД России по АК, корреспонденция суда возвращена по причине истечения срока хранения, что в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ признается как надлежащее уведомление стороны, и неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу (часть 3 статьи 156 Кодекса). 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 года  № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии искового заявления к производству от 08.02.2024 года, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 01.04.2024 года, подписаны судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликованы в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

В материалы дела от ответчика отзыва на исковое заявление не поступило, мотивированных возражений против заявленных требований не представлено, равно как и доказательств оплаты требований истца. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела, 26.07.2021 года между Администрацией Шипуновского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 70/1-2021 (далее – договор от 26.07.2021, л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее участок) сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 47735 кв.м, с кадастровым номером 22:60:240502:498. Местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Шипуновский, с. Ельцовка, на территории МО Ельцовский сельсовет (пункт 1.1. договора от 26.07.2021 года).

В силу пункта 2.1 договора от 26.07.2021, настоящий договор заключается на земельный участок площадью 47735 кв.м, сроком на 10 лет. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду с даты заключения договора без оформления акта приема-передачи

Пунктами 3.1. – 3.2 договора от 26.07.2021 года установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 20100 (двадцать тысяч сто) рублей в год. Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю, (Администрация Шипуновского района). Арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1. договора от 26.07.2021).

На основании пункта 5.2. договора от 26.07.2021 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки. 

Согласно информации из Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что договор аренды от 26.07.2021 зарегистрирован 09.08.2021 года № 22:60:180503:379-22/136/2021-3 (л.д. 13).

29.07.2010 года между Администрацией Шипуновского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 73/1-2010 (далее – договор от 29.07.2010, л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Шипуновского района № 735 от 29.07.2010 года сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 15 лет из земель сельхозназначения фонда перераспределения общей площадью 1030000 кв.м. с кадастровым номером 22:60:240402:0058, участок находится примерно в 2750 м. по направлению на восток от ориентира: Алтайский край, Шипуновский район, с. Ельцовка, расположенного за пределами участка (пункт 1.1. договора от 29.07.2010 года). 

Настоящий договор заключается на земельный участок площадью 1030000 кв.м. сроком на 15 лет. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятый арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01.01.2010 года (пункт 2.1. договора от 29.07.2010 года).

В силу пункта 3.1 договора от 29.07.2010 года, общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью и составляет 27133,65 руб. (двадцать семь тысяч сто тридцать три руб. 65 коп.) в год.

Арендная плата перечисляется равными долями не позднее 15 октября и 15 сентября (пункт 3.3. договора от 29.07.2010 года). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора от 29.07.2010 года). 

В приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 29.07.2010 года определен расчет арендной платы (л.д. 17). 

Договор аренды земельного участка № 73/1-2010 от 29.07.2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 03.09.2010 года., о чем имеется соответствующая отметка на договоре (л.д. 18). 

20.05.2021 года между ИП ФИО3 К (Ф)Х «ФИО2.» (бывший арендатор) и ИП ФИО1 (новый арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (далее – договор уступки от 20.05.2021 года, л.д. 19-21), по условиям которого бывший арендатор настоящим договором уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №73/1-2010 от 29.07,2010 года, зарегистрированного в Шипуновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за №22-22-40/006/2010-375 от 03.09.2010 года заключенный между Администрацией Шипуновского района и индивидуальным предпринимателем, главой К(Ф)Х «ФИО2.» ФИО2. Предметом Договора аренды являются земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельхозпроизводства площадью: - 1030000 кв.м, с кадастровым номером 22:60:240402:58. Участок находится в 2750 м по направлению на восток от ориентира: Алтайский край, Шипуновский район, с.Ельцовка, расположенного за пределами участка (пункт 1.1. договора уступки от 20.05.2021 года). 

Пунктом 2.1. договора уступки от 20.05.2021 года определено, что договор уступки прав и обязанностей действует в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 73/1-2010 от 29.07.2010 года, то есть с 01.01.2021 года до 03.09.2025 года.

Арендная плата по настоящему договору вносится новым арендатором на сумму 33872,58 руб. в год (пункт 3.1. договора уступки от 20.05.2021 года).

Из содержания пункта 3.2. договора уступки от 20.05.2021 года, следует, что арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом. 

Все права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору с момента государственной регистрации настоящего договора. Земельный участок считается полученным новым арендатором одновременно с переходом права (пункт 4.1. договора уступки от 20.05.2021 года).

Уведомлениями от 05.07.2021 года № 259/П/2143, 09.03.2023 года № 259/П/1413, Администрация Шипуновского района Алтайского края уведомляла ИП ФИО1 об изменении размера арендной платы (л.д. 22-23). 

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей по договорам аренды исполнены не были, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензиями  от 15.11.2023 года № 259/П/6809, 15.11.2023 года № 259/П/6808 (л.д. 25-26) с требованием о погашении задолженности по арендной плате за землю и пени. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, по расчетам истца не возражал. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует условиям договоров, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 136 898 руб. 61 коп. задолженности, в том числе 43 874 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года за период с первого квартала 2022 года по первый квартал 2024 год и 93 024 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года с первого квартала 2022 года по первый квартал 2024 год.

Истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 13 236 руб., в том числе 4 302 руб. 29 коп. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 года за период с 04.10.2022 года по 25.04.2024 года, 8 934 руб. 07 коп. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 года за период с 04.10.2022 года по 25.04.2024 года.  

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5.2. договора от 26.07.2021 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора от 29.07.2010 года). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени  правомерными.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу. 

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                       г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края 150 134 руб. 97 коп., из них      136 898 руб. 61 коп. долга и 13 236 руб. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                       г. Барнаул Алтайского края 5 504 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова