АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-22461/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2026 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лобойко О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 09.06.2023 ФИО1

дело по иску Открытого акционерного общества "Северо-Кузбасская энергетическая компания", г. Кемерово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 58 547 руб. 41 коп. долга (с учетом уточнений)

у с т а н о в и л:

Открытое акционерного общества "Северо-Кузбасская энергетическая компания" (далее – истец, ОАО «СКЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании 58 547 руб. 41 коп. долга за тепловую энергию и горячую воду, поставленную в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, пр-т. Ленина, д. 41-26 в период февраль-май 2024, сентябрь-декабрь 2024, январь-июль 2025 (с учетом уточнений).

Требования истца со ссылкой на статьи 307-314, 539, 544 ГК РФ мотивированы неоплатой ответчиком потребленной тепловой энергии.

09.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, спор рассмотрен в судебном заседании 02.03.2026.

Извещенный надлежащим образом ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без своего личного участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Возражая на заявленные требования, ответчик в представленном отзыве (л.д. 18-22) подтверждает факт владения спорным помещением на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № Э879-21-КП-1 от 22.09.2021. Жилое помещение было переведено из жилого в нежилое предыдущим собственником, что подтверждается актом приемочной комиссии от 16.10.2007 (л.д. 29). При переводе в нежилое помещение были демонтированы приборы отопления (радиаторы в помещениях, полотенцесушители в санузле), была проведена надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (стояки) теплоизолирующим материалом, а также дополнительно изолированы в короба из гипсокартона. Помещение отапливается калорифером системы приточной вентиляции, установленным при входе в помещение, в связи с чем полагает, что основания для

взыскания платы за услуги отопления отсутствуют.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

ОАО «СКЭК» является теплоснабжающей организацией на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа, Постановлениями РЭК Кузбасса для него установлены тарифы на тепловую энергию.

Нежилое помещение № 26 площадью 43,1 м2 с кадастровым номером 42:26:0101001:3199, расположенное на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено ответчиком.

Между ОАО «СКЭК» (Истец, ЭСО) и ИП ФИО2 (Ответчик, Абонент) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 195/944/т-ЛК от 01.04.2022 г. (далее - Договор, приложение № 4).

Договор заключен в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск - Кузнецкий, пр-т. Ленина, д.41-26.

Согласно п. 1.1 Договора ЭСО обязуется осуществлять поставку тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, а Абонент обязан принять и оплатить, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Порядок расчетов определен разделом 6 Договора, а именно расчет производится за фактически поданную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде в срок до 10-ого числа месяц, следующего за расчетным, на основании выставленных ЭСО счетов-фактур.

В период февраль-май 2024, сентябрь-декабрь 2024, январь-июль 2025 в помещении ответчика осуществлялось потребление тепловой энергии на отопление, осуществлялось горячее водоснабжение, которые должны быть оплачены ответчиком.

Выставленные к оплате счета-фактуры (приложение к иску в электронном виде) не были оплачены ответчиком, что явилось основанием для обращения ОАО «СКЭК» в суд с заявлением о выдаче судебных приказов (дело № А27-15204/2024, № А27-6553/2025), после отмены которых – с настоящим иском о взыскании задолженности.

Спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме (далее МКД), не оборудованным общедомовым прибором учета (ОДПУ). Согласно расчету истца (подробно в приложении к ходатайству от 13.11.2025 в электронном виде) в период февраль-май 2024, сентябрь-декабрь 2024, январь-июль 2025 ответчик потребил коммунальный ресурс на общую сумму 58 547 руб. 41 коп.

Согласно представленному по запросу суда техническому паспорту БТИ спорное помещение является отапливаемым, вид отопления - централизованное.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской

Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предъявленная ко взысканию задолженность складывается из двух составляющих – потребления тепловой энергии непосредственно помещением ответчика и тепловой энергии, потребляемой помещениями общего пользования.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 08.06.2023 N 1405-О, федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования отношений по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и внесения платы за эти услуги принимал во внимание прежде всего необходимость стимулирования потребителей коммунальных ресурсов к эффективному их использованию и, предусмотрев, в частности, в статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации общие правила определения размера платы за коммунальные услуги, установил, что ее размер рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1), и делегировал Правительству Российской Федерации полномочие по установлению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Реализуя данное полномочие, Правительство Российской Федерации учитывало в том числе обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) и, соответственно, исходило из того, что в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева не только обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, но и расположенных в нем помещений общего пользования (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П и от 27 апреля 2021 года N 16-П).

С учетом этого Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (правила № 354), регламентирующие, помимо прочего, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42.1). При этом положения данных Правил (в частности, пункта 42.1) применяются и для определения объема тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома, а также размера платы за потребленную в таком помещении тепловую энергию (абзац третий пункта 7 и пункт 43).

При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником конкретного (i-го) помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого

помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за коммунальную услугу по отоплению, подлежащая внесению собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя как плату за тепловую энергию, потребляемую непосредственно в соответствующем помещении (жилом или нежилом), так и плату за тепловую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

В пп. «е» п. 4 Правил № 354 указано, что под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из представленного БТИ по запросу суда технического паспорта на помещение ответчика следует, что спорное помещение является отапливаемым, вид отопления – централизованное.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить дополнительные доказательства в подтверждение довода о неотапливаемости спорного помещения, в том числе рассмотреть вопрос заявления ходатайства о назначении экспертизы для установления факта отапливаемости либо неотапливаемости спорного помещения (определения суда от 21.01.2026, 09.02.2026). Однако, ответчик своим правом на представление доказательств в подтверждение своей позиции не воспользовался,

документы не представил, ходатайство о проведении экспертизы не заявил.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком не опровергнута презумпция отапливаемости спорного помещения, расположенного в МКД.

Материалами дела подтверждается, что ответчику были оказаны услуги по теплоснабжению, горячему водоснабжению, что подтверждается счетами-фактурами, представленными в материалы дела.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунального ресурса согласно требованиям истца составляет 58 547 руб. 41 коп. за период февраль-май 2024, сентябрь-декабрь 2024, январь-июль 2025 (с учетом уточнений).

Доказательств уплаты ответчиком данной суммы в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 58 547 руб. 41 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Северо-Кузбасская энергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 58 547 руб. 41 коп. долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.В. Лобойко