Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69068/23

26 декабря 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

КИЗО городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата Присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 503601001) 

к ЗАО "Подольский ДСК" (142116, Московская область, Подольск город, Домодедовское шоссе, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503601001, Конкурсный управляющий: ФИО3 Леонидович-115230, г. Москва, а/я 336)

Третье лицо:

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

КИЗО городского округа Подольск обратился в суд с иском к ЗАО "Подольский ДСК" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ): 

- Взыскать с Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2022 по частично 4 квартал 2022 по договору от 16.04.2015 №135юД/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:86, площадью 4 000 кв.м., с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования — «для строительства многоэтажного жилого дома», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, пос. Быково, в размере 25 767,91 руб. и пени за период с 03.08.2022 по 14.11.2022г. в размере 42 030,37 руб., всего на общую сумму 67 798,28 руб.

Через систему «Мой Арбитр» от истца  поступило ходатайство об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК "Роскадастр"  в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика  и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №135юД/15 от 16.04.2015г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020527:86, площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Договор аренды от 16.04.2015 № 135юД/15 заключен во исполнение договора от 10.08.2009 № 191 о развитии застроенной территории пос. Быково сельского поселения Стрелковское, Подольского муниципального района Московской области, на которой расположены ветхие жилые дома и нежилые помещения, подлежащие расселению, сносу, реконструкции.

Договор от 10.08.2009 № 191 о развитии застроенной территории расторгнут.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-30847/22 от 14.10.2022г. договор аренды земельного участка №135юД/15 от 16.04.2015г.

Однако, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2022г. по 14.11.2022г.  в размере 25 767,91 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 03.08.2022 по 14.11.2022г. в размере 42 030,37 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.8 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истец просит взыскать пени с 03.08.2022г. за предыдущие периоды по задолженностям, взысканным решениями судов по делам №А41-44193/16, А41-18808/17, А41-20128/18, А41-19946/19, А41-102952/19, А41-54572/20, А41-38006/21, А41-70692/22.

Также истец просит взыскать пени на задолженность, взысканную по решению суда №А41-64511/18. Однако, решением суда по делу №А41-64511/18 судом взыскана задолженность по иному договору аренды №139юД/15 от 16.04.2015г., тогда как в рамках настоящего дела заявлены требования по договору №135юД/15 от 16.04.2015г.

Кроме того, истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени за период с 03.08.2022г. по 01.10.2022г., на задолженность, возникшую по 31.03.2022г.

В связи с изложенными обстоятельствами, судом произведен перерасчет пени, где с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 03.08.2022г. по 14.11.2022г. в размере 1418,93 руб., за период с 02.10.2022г. по 14.11.2022г. в размере 15202,20 руб.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2022 по частично 4 квартал 2022 по договору от 16.04.2015 №135юД/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:86, площадью 4 000 кв.м., с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования — «для строительства многоэтажного жилого дома», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, пос. Быково, в размере 25 767,91 руб. и пени за период с 03.08.2022 по 14.11.2022г. в размере 16 621,13 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                    СудьяО.А. ФИО1