АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 августа 2021 года

Дело № А33-35804/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАЛИТА» (ИНН 2460034362, ОГРН 1022401789805)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ РИТЕЙЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь», 

- общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская аптека №2», 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАЛИТА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ РИТЕЙЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 260 000 руб.; неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета на 01.12.2020 неустойка составила 48 864 руб. 32 коп.

Определением от 18.12.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.02.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь», общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская аптека №2». Назначено предварительное судебное заседание. Предварительное судебное заседание откладывалось.

В предварительном судебном заседании 24.06.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская аптека №2» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 (далее – договор), согласно которому субарендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (субаренду) субарендатору нежилое помещение, а субарендатор обязуется оплачивать субарендодателю арендную плату и возвратить помещение субарендодателю на условиях и в порядке, определенном договором.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом субаренды является помещение, площадью 56,6 кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> Октября, д. 45, пом. 84. Цель субаренды – фармацевтическая деятельность.

Согласно пункту 1.4 договора срок субаренды до 30.10.2019. 

Пунктом 4.5 договора стороны предусмотрели обеспечительный взнос в твердой сумме в размере 254 000 руб. Субарендатор оплачивает его в течение 5 рабочих дней со дня получения подписанных оригиналов настоящего договора в количестве, необходимом для его государственной регистрации, а также получения комплектов документов, предоставление которых является обязанностью субарендодателя в соответствии  пунктом 1.4 договора. Обеспечительный взнос зачитывается за последние два месяца субаренды по настоящего договору в порядке взаимозачета однородных требований по оплате субарендной платы.

В случае, если субарендодатель расторгает договор досрочно в одностороннем порядке, то в течение 25 дней со дня направления уведомления субарендодателем уведомления о расторжении договора, субарендодатель обязуется вернуть в размере сумму обеспечительного платежа (пункт 6.8 договора).

В доказательство внесения обеспечительного платежа в материалы дела представлена копия платежного поручения от 02.11.2017 № 1519 на сумму 6 000 руб. (назначение – обеспечительный платеж (доплата) по доп.согл. от 12.10.2016 № 1 к договору от 01.09.2014 № 216-А-2014. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» и обществом с ограниченной ответственностью «Калита» подписан акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2018 года, согласно которому на 30.06.2018 числится задолженность в пользу ООО «Калита» в размере 260 000 руб.

Между субарендодателем, субарендатором (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Калита» (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору субаренды (перенайм) от 12.10.2016, согласно которому права и обязанности арендатора, в том числе требования возврата обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 арендатор уступает цессионарию. Цедент передает, а цессионарий принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта, закрепленных в договоре субаренды в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, а также – договор субаренды и документы, относящиеся к договору субаренды и объекту (пункт 4).

Письмом от 18.10.2017 общество с ограниченной ответственностью «Калита» просило общество с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» дать согласие на сдачу в субаренду помещения обществу с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь». 

По соглашению от 01.03.2018 ООО «Гарант Ритейл», ООО «Калита» и ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» предусмотрели с 01.03.2018 заменить сторону ООО «Калита» (прежний субарендатор) передает, а субарендатор (ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь») принимает все права, обязанности и ответственность перед субарендодателем – ООО «Гарант Ритейл» по вышеуказанному договору, приложениям и дополнительным соглашениям к нему. Заменить с прежнего субарендатора – ООО «Калита» на субарендатора – ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь».

Соглашением от 28.09.2018, подписанным обществом с ограниченной ответственностью «Калита» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь», стороны предусмотрели, что обеспечительный платеж в сумме 260 000 руб., уплаченный первоначальным арендатором арендодателю в рамках договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 подлежит зачету в полном объеме в качестве обеспечительного платежа правопреемника арендатора по вышеназванному договору аренды со дня заключения настоящего соглашения. Со дня заключения настоящего соглашения обязательство правопреемника арендатора по уплате обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 исполнено в полном объеме. Правопреемник арендатора обязуется направить на расчетные реквизиты первоначального арендатора денежную сумму в размере 260 000 руб. в срок до 31.12.2018, обязательство правопреемника арендатора может быть исполнено путем зачета однородных требований, предоставлением отступного либо иным, не ограниченным законом способом. 

Письмом от 14.06.2019 № 179 общество с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь» просило общество с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» зачесть часть обеспечительного платежа в оплату аренды с 01 по 15 июня 2019 года, остальные 195 000 руб. вернуть на указанные реквизиты в течение 10 календарных дней.

В материалы дела представлены копии платежных поручений от 10.01.2018 № 5 и от 02.02.18 № 178 об оплате ООО «Калита» арендной платы за январь и февраль 2018 года, а также от 02.04.2018 № 3236 и от 30.04.2019 № 4335 об оплате ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» арендной платы за апрель и май 2018 года.

Соглашением от 15.06.2019 ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» и ООО «Гарант Ритейл» расторгли договор субаренды от 01.09.2014 № 216-А-2014 с 15.06.2019. По акту приема-передачи помещение возвращено субарендодателю.

Претензией от 29.10.2020 № 139-ю истец просил ответчика оплатить задолженность, вернув обеспечительный платеж.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 в части возврата обеспечительного платежа арендатору, общество с ограниченной ответственностью «КАЛИТА» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ РИТЕЙЛ» о взыскании задолженности в размере 260 000 руб.; неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета, на 01.12.2020 неустойка составила 48 864 руб. 32 коп.

В отзыве ответчик не отрицает факт получения обеспечительного платежа по договору субаренды в размере 260 000 руб., однако указал, что требования истца не обоснованы, права и обязанности субарендатора по договору с правом на обеспечительный платеж перешли новому субарендатору – обществу с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь», основания для возврата обеспечительного платежа отсутствуют.

ООО «Калита» полагает, что соглашение от 28.09.2018 не подписано ответчиком, доводы о передаче прав не обоснованы. 

ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» в отзыве полагает, что удержание обеспечительного платежа незаконно и необоснованно, возврат обеспечительного платежа не производился, а соглашение от 28.09.2018 не передано на государственную регистрацию, в связи с чем не имеет юридической силы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, первоначальным субарендатором по указанному договору являлось общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская аптека №2», по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору субаренды (перенайм) от 12.10.2016 права субарендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Калита», в последующем по соглашению от 01.03.2018 – обществу с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь».

Соглашением от 15.06.2019 ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» и ООО «Гарант Ритейл» расторгли договор субаренды от 01.09.2014 № 216-А-2014 с 15.06.2019. По акту приема-передачи помещение возвращено субарендодателю.

Между ООО «Калита» и ООО «Гарант Ритейл» возник спор относительно судьбы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 4.5 договора нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1). В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2). Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

По своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Пунктом 4.5 договора стороны предусмотрели обеспечительный взнос в твердой сумме в размере 254 000 руб. Субарендатор оплачивает его в течение 5 рабочих дней со дня получения подписанных оригиналов настоящего договора в количестве, необходимом для его государственной регистрации, а также получения комплектов документов, предоставление которых является обязанностью субарендодателя в соответствии  пунктом 1.4 договора. Обеспечительный взнос зачитывается за последние два месяца субаренды по настоящего договору в порядке взаимозачета однородных требований по оплате субарендной платы.

В случае, если субарендодатель расторгает договор досрочно в одностороннем порядке, то в течение 25 дней со дня направления уведомления субарендодателем уведомления о расторжении договора, субарендодатель обязуется вернуть в размере сумму обеспечительного платежа (пункт 6.8 договора).

В доказательство внесения обеспечительного платежа в материалы дела представлена копия платежного поручения от 02.11.2017 № 1519 на сумму 6 000 руб. (назначение – обеспечительный платеж (доплата) по доп.согл. от 12.10.2016 № 1 к договору от 01.09.2014 № 216-А-2014. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» и обществом с ограниченной ответственностью «Калита» подписан акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2018 года, согласно которому на 30.06.2018 числится задолженность в пользу ООО «Калита» в размере 260 000 руб.

Ответчик не отрицает факт получения обеспечительного платежа по договору субаренды в размере 260 000 руб.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждено, что договорные отношения между сторонами прекращены, помещения из аренды ответчику возвращены.

Однако ООО «Калита» является предыдущим по отношению к ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» субарендатором. 

По соглашению от 01.03.2018 ООО «Гарант Ритейл», ООО «Калита» и ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» предусмотрели с 01.03.2018 заменить сторону ООО «Калита» (прежний субарендатор) передает, а субарендатор (ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь») принимает все права, обязанности и ответственность перед субарендодателем – ООО «Гарант Ритейл» по вышеуказанному договору, приложениям и дополнительным соглашениям к нему. Заменить с прежнего субарендатора – ООО «Калита» на субарендатора – ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь».

Таким образом, субарендатором по договору с 01.03.2018 стало ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь».

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Следовательно, в связи со сменой субарендатора по договору субаренды истец (ООО «Калита», прежний субарендатор) перестал быть стороной по договору в силу закона. При перемене стороны в договоре аренды изменяется его субъектный состав, системные же связи между правомочиями и обязанностями сохраняются. По общему правилу, если договором не предусмотрено иное, субарендатор приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей по договору, прежний субарендатор выбывает из правоотношений.

Следовательно, права субарендатора по договору субаренды в полном объеме перешли новому субарендатору, в том числе право возврата обеспечительного платежа по договору субаренды перешло к новому субарендатору по договору – ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь». 

Более того, соглашением от 28.09.2018, подписанным обществом с ограниченной ответственностью «Калита» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь», стороны предусмотрели, что обеспечительный платеж в сумме 260 000 руб., уплаченный первоначальным арендатором арендодателю в рамках договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 подлежит зачету в полном объеме в качестве обеспечительного платежа правопреемника арендатора по вышеназванному договору аренды со дня заключения настоящего соглашения. Со дня заключения настоящего соглашения обязательство правопреемника арендатора по уплате обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 исполнено в полном объеме. Правопреемник арендатора обязуется направить на расчетные реквизиты первоначального арендатора денежную сумму в размере 260 000 руб. в срок до 31.12.2018, обязательство правопреемника арендатора может быть исполнено путем зачета однородных требований, предоставлением отступного либо иным, не ограниченным законом способом. 

При этом письмом от 14.06.2019 № 179 общество с ограниченной ответственностью «ЭРКАФАРМ Сибирь» просило общество с ограниченной ответственностью «Гарант Ритейл» зачесть часть обеспечительного платежа в оплату аренды с 01 по 15 июня 2019 года, остальные 195 000 руб. вернуть на указанные реквизиты в течение 10 календарных дней.

ООО «Калита» полагает, что соглашение от 28.09.2018 не подписано ответчиком, в связи с чем доводы о передаче прав не обоснованы. Указанные доводы истца отклоняются судом ввиду перехода всех прав и обязанностей субаренатора по соглашению от 01.03.2018 ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» с учетом правовой позиции, изложенной пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Доводы о том, что соглашение от 28.09.2018 не подписано ответчиком также не могут быть приняты во внимание судом ввиду того, что соглашение от 28.09.2018 не изменяет прав и обязанностей субарендатора и субарендодателя (сторон сделки по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014), в частности права и обязанности арендодателя соглашением не изменены, в связи с чем подписание указанного соглашения ООО «Гарант Ритейл», а также его государственная регистрация не являются необходимыми, служат для упорядочивания правоотношений прежнего субарендатора и настоящего. 

С учетом изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, суд полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, истец является ненадлежащим ввиду передачи прав и обязанностей субарендатора в рамках договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2014 № 216-А-2014 от ООО «Калита» к ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь».

В отсутствие правовых оснований взыскания долга, отсутствуют правовые основания взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 09.12.2020 № 17 на сумму 9 177 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отказа в иске, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева