АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2114/2022

город Саранск20 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск, р.п.Ялга)

к Администрации городского округа Саранск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск),

о взыскании  задолженности в сумме 43824 рубля 63 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3211326000019369, г.Саранск), казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск), государственного автономного учреждения Республики Мордовия "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 - представителя, доверенность от 26.03.2022 действительна до 31.08.2022, диплом  №39  от 31.03.1999 по специальности "юриспруденция", 

от Администрации г.о. Саранск: представитель не явился,

от КУ г.о. Саранск "Городская недвижимость": ФИО4 - представителя, доверенность №6 от 21.03.2022, сроком действия 1 год, диплом № 14-0020 от 17.02.2020 по специальности "юриспруденция", 

от ИП ФИО2: представитель не явился,

от ГАУ РМ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг": представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №36" (далее - ООО "Домоуправление №36", истец) обратилось в суд к казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость" (далее - КУ го Саранск "Городская недвижимость") о взыскании задолженности в сумме 43824 рубля 63 копеек.

Определением от 15.06.2022 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика  - КУ го Саранск "Городская недвижимость" на надлежащего - Администрацию городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость", индивидуальный предприниматель ФИО2, государственное автономное учреждение Республики Мордовия "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, в период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, на сумму 19362 рубля 98 копеек; в период с 01.12.2020 по 30.09.2021 в отношении нежилого помещения площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, на сумму 2148 рублей 41 копейка; в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, на сумму 22313 рублей 24 копейки.

Администрация отзыв на исковое заявление не представила, представитель в судебное заседание не явился. 

КУ "Городская недвижимость" в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании указал на то, что Администрация является надлежащим ответчиком по делу, поскольку между  ООО "Домоуправление №36" и КУ "Городская недвижимость" договор по нежилым помещениям не заключался, нежилое помещение не принадлежит КУ "Городская недвижимость" на праве собственности либо на каком-либо ином вещном праве. 

На основании части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, государственного автономного учреждения Республики Мордовия "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "Домоуправление №36" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом №1 от 12.08.2019, заключенным на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.08.2019, и многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом №1 от 11.10.2019, заключенным на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2019.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск спорные нежилые помещения находятся в собственности городского округа Саранск.

В период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в период с 01.12.2020 по 30.09.2021 в отношении нежилого помещения площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, истцом оказывались жилищно-коммунальных услуги, управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 43824 рубля 63 копеек, однако оказанные услуги оплачены не были. 

В претензии №24 от 02.02.2022 истец потребовал оплаты задолженности в сумме 43824 рубля 63 копейки. Претензия оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в период с 01.12.2020 по 30.09.2021 в отношении нежилого помещения площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, истцом оказывались жилищно-коммунальных услуги, управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 43824 рубля 63 копеек.

В указанные периоды спорные нежилые помещения находились в муниципальной собственности городского округа Саранск, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Документов, подтверждающих наличие договорных отношений в отношении спорного нежилого помещения между ООО "Домоуправление №36" и КУ "Городская недвижимость", в материалы дела не представлено, в связи с чем бремя расходов на содержание спорного нежилого помещения несет собственник, а именно городской округ Саранск.

При этом ответчиком также не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии в спорные периоды договорных отношений между управляющей организацией и индивидуальным предпринимателем ФИО2, государственным автономным учреждением Республики Мордовия "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг в отношении спорных нежилых помещений.

Таким образом, ООО "Домоуправление №36" осуществляло управление многоквартирными домами, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности в спорный период принадлежали нежилые помещения, в связи с чем оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению общим имуществом должны вносится собственником обществу, как управляющей организации спорных многоквартирных домов.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 43824 рубля 63 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. 

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                            43824 рубля 63 копеек подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №100 от 17.03.2022 уплачена государственная пошлина в сумме  2000 рублей. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск, р.п.Ялга) задолженность в сумме 43824 рубля 63 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова