ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-208411/23

г. Москва

11 марта 2024 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда М.С. Кораблева,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Риторно» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 декабря 2023 года

по делу № А40-208411/23, принятое судьей Д.Н. Федоровой, 

в порядке упрощенного производства 

по иску государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Объединение культурных центров Центрального административного округа» 

(ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Риторно» 

(ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы «Объединение культурных центров Центрального административного округа» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу  с ограниченной ответственностью «Риторно» (далее – ООО «Риторно», ответчик)                   о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг в размере 138 574 рублей 22 копеек за периоды – III, IV кварталы 2022 года, I и II кварталы 2023 года по договору  от 16.07.2019 № 10/1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 04.12.2023 исковые требования удовлетворены в заявленном размере, с учетом доказанности факта наличия задолженности. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт.

Заявитель указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

От истца в порядке ст. 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против ее удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268, 272.1 АПК РФ, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.04.2019 между                            ГБУК г. Москвы «ОКЦ ЦАО» (арендодатель) и ООО «Риторно» (арендатор) был заключен договор аренды № 10 в отношении части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>               (далее – объект аренды), площадь объекта аренды 14,3 кв. м.

Цель использования – организация и функционирование кафетерия.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия составляет 60 месяцев. Договор аренды зарегистрирован 11.07.2019 за номером государственной регистрации 77:01:0001043:2303-77/011/2019-2.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи объекта аренды (л.д. 28). 

Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата не включает возмещение затрат Арендодателя, связанных с содержанием объекта аренды, в том числе расходов на оплату: услуг водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения; подготовки здания и эксплуатации в зимних условиях; дератизации и дезинсекции помещений; других необходимых административно-хозяйственных услуг.

Указанные расходы, за исключением услуг по водоснабжению и электроснабжению, оплачиваются арендатором пропорционально арендуемой площади нежилого помещения в порядке, установленном в условиях предоставления объекта в аренду, являющихся приложением № 8 к договору аренды и в отдельном договоре об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя.

16.07.2019 между ГБУК г. Москвы «ОКЦ ЦАО» и ООО «Риторно» был заключен договор № 10/1 об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя, о возмещении расходов, связанных с оплатой коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг                        (далее – договор возмещения).

Пунктом 1.1. договора возмещения установлено, что арендатор возмещает пропорционально занимаемой площади часть затрат арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта аренды. 

По п. 2.2.8. договора возмещения арендатор обязан до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять арендодателю показания индивидуальных приборов учета (для расчета услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения). Стороны договорились, что отчетным периодом будет считаться период продолжительностью в один квартал.

В соответствии с п. 3.8. договора возмещения оплата производится арендатором в течении 5 банковских дней со дня получения счета от арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с проведением очередного этапа реставрационных работ (ремонт перекрытий между первым и вторыми этажами) по адресу: 

<

...> использование арендатором объекта аренды было приостановлено.

16.11.2022 между ГБУК г. Москвы «ОКЦ ЦАО» и ООО «Риторно»                            было подписано дополнительное соглашение № 8 к договору аренды                                 (далее – ДС, соглашение).

В соответствии с п. 1 соглашения использование Объекта аренды приостанавливается на период с 28.11.2022 и до завершения реставрационных работ.              В соответствии с п. 2 соглашения оплата по договору возмещения не подлежит изменению и осуществляется арендатором в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора от 16.07.2019 №10/1 за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги в общем размере 138 574 рублей 22 копеек, начисленных в следующем порядке за              3 квартал 2022 года в размере 34 970 рублей 89 копеек счет с расшифровкой от 24.10.2022 № 0000-000943, за 4 квартал 2022 года в размере 55 529 рублей 83 копеек счет с расшифровкой от 07.02.2023 № 0000-000007, за 1 квартал 2023 года в размере            27 159 рублей 82 копеек счет с расшифровкой от 11.05.2023 № 0000-000032,                          за 2 квартал 2023 года в размере 20 913 рублей 68 копеек счет с расшифровкой от 13.07.2023 № 0000-000077 и актами выполненных работ № 0000-002257 от 13.07.2023, № 0000-000393 от 07.02.2023, № 0000-001539 от 11.05.2023, а также счетами                           № 0000-000943 от 24.10.2022, №0000-000077 от 13.07.2023, № 0000-000007 от 07.02.2023, № 0000-000032 от 11.05.2023.

Указанные акты и счета были направлены ответчику для оплаты, что подтверждается претензиями от 14.07.2023 № и06-10-428/23, от 04.08.2023 с приложенными к ним выставленными счетами на оплату.

Несмотря на получение указанных актов и счетов, ответчик оплату оказанных услуг не произвёл, обоснованного отказа в разумный срок не представил, поэтому оказанные истцом услуги считаются принятыми.

Указанные акты и счета подтверждают факт оказания истцом коммунальных услуг по договору от 16.07.2019 №10/1. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику были направлены претензии от 17.07.2023, от 04.08.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из доказанности вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и подлежат отклонению. 

Вопреки позиции заявителя, спорный договор возмещения, заключенный между сторонами, отражает не оказанные услуги ответчику, а учитывает бремя коммунальных и эксплуатационных расходов (услуги охраны, дератизации, технического обслуживания охранно-пожарной сигнализации и тревожной кнопки, техническое обслуживание объекта аренды). Указанные услуги рассчитаны пропорционально занимаемой ответчиком площади под аренду.

В силу п. 3.6 заключенного между сторонами договора от 16.07.2019, в случае, если арендатор в установленный срок не предоставит арендодателю мотивированный отказ ль подписания акта и не возвратит подписанный акт, услуги считаются оказанными надлежащим образом и подлежат оплате в полном объеме. При этом односторонне подписанный арендодателем акт считается подтверждением надлежащего оказания услуг по настоящему договору. 

В материалы дела представлены выставленные ответчику акты и счета                      (л.д. 51-61). 

Таким образом, в отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика по выставленным им во исполнение документам, услуги считаются оказанными и подлежащими оплате. 

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 декабря 2023 года по делу      № А40-208411/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

        Судья:                                                                                                        М.С. Кораблева

 

 

 

 

 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.