Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120044/2023

10 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года. Полный текст решения  изготовлен 10 июня 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе: судьи Суворов М.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Общество с ограниченной ответственностью "ПРЭО "Нежилой Фонд"  ответчик: 1. Общество с ограниченной ответственностью «БАР Парабеллум»;   2. Индивидуальный предприниматель, Глава крестьянского (фермерского)  

хозяйства ФИО1 о взыскании денежных средств 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРЭО «Нежилой Фонд»  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БАР  Парабеллум», индивидуальному предпринимателю, Главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО1:  

 о взыскании задолженности по договору № 1840-к/о от 01.07.2021 года на  оказание коммунальных услуг по теплоснабжению здания по адресу: Банковский  переулок, д.3, литера Б в размере 34 086,87 руб. за период с 01.02.2022 по 31.05.2022,  неустойки в размере 4 765,74 руб. за период с 30.03.2022 по 14.11.2023;  

о взыскании субсидиарно задолженность по договору № 1568-к/о от 01.11.2011  за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 в размере 8 315 руб.  

В судебном заседании 23.05.2024 надлежащим образом извещенный ответчик  явку представителя не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела в их  отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со  статьями 123, 156 АПК РФ.  

В материалы дела от ответчика - 2 поступил отзыв, согласно которому ответчик  исковые требования не признает.  

Отзыв ответчика приобщен судом к делу в порядке ст. 66 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Бар Парабеллум»  заключен договор на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и  водоотведению № 1840-к/в от 01.07.2021. Данные услуги истец предоставлял по  адресу: Санкт-Петербург, Банковский переулок, д.3, лит.Б.  

Ответчик – 1 занимал нежилое помещение на основании договора аренды № 5 от  29.03.2021 с собственником помещения индивидуальным предпринимателем  ФИО1.  

Истец в соответствии с принятыми на себя обязательствами оказал услуги и  начислил плату.  

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате потребленных услуг истца, а  также не исполнил условие п. 3.3 договора, в связи, с чем образовалась задолженность  на общую сумму 32 097,42 руб.  

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, неудовлетворение которой  послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования  подлежат удовлетворению ввиду следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется  по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия  или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

В силу пункта 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке,  которые указаны в договоре.  

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и (или) водоотведения  регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» (далее Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и  водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).  

В данном случае, поскольку поставка холодной воды и услуги по  водоотведению оказываются в отношении многоквартирного дома, к правоотношениям  сторон также применяются Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее –  Правила № 354).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 416-ФЗ, по договору  горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения)  организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение,  обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую,  питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме,  определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую  воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его  ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.  

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской  Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса  Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением  тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами.   

Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его  ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и  оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом  количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья  544 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

 Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.   

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по  несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1  статьи 158 ЖК РФ.  

Указанная обязанность может быть возложена на иное лицо, на законном  основании владеющее и пользующееся помещением, при условии заключения этим  лицом соответствующего договора с управляющей компанией или ресурсоснабжающей  организацией.  

 В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Таким образом, из содержания закона и спорного договора следует обязанность  ответчика участвовать в содержании имущества, находящегося у него во владении и  пользовании, до момента возврата указанного имущества собственнику.  

Доказательства оплаты ответчик 1 коммунальных услуг, потребленных в период  с 01.02.2022 по 31.05.2022, в материалах дела отсутствуют.  

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.  Ответчиком контррасчет не представлен.  

Кроме того, истцом, на основании п. 3.3 договора, заявлено о взыскании  субсидиарно с ООО «БАР ПАРАБЕЛЛУМ» и ИП ФИО1 суммы задолженности  по договору № 1568-к/в от 01.11.2011 за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в размере  11 179 руб.  

В соответствии с п. 3.3 договора ответчик 1 в срок до 31.12.2021 на основании  фактического занятия помещения 24-Н и акта приема передачи к договору аренды № 5  от 29.03.2021 взял на себя обязательство по оплате задолженности ответчика 2, за  период с 01.02.2021 по 30.06.2021.  

Доказательства оплаты ответчиками коммунальных услуг, потребленных в  период с 01.02.2021 по 30.06.2021, в материалах дела отсутствуют.  

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.  Ответчиками контррасчет не представлен.  

По условиям договора, в случае неисполнения своих обязательств, стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.  

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются,  если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -  Постановления Пленума ВС РФ № 7), разъяснено, что проценты, предусмотренные  пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения  обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного  обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской  Федерации).  

Таким образом, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами  является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии  неблагоприятных для должника последствий нарушения, принятого на себя денежного  обязательства.  

В данном случае ответчики, каких-либо доказательств, опровергающих  предъявленные истцом требования, не предоставили, в этой связи суд считает, что  требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит  государственная пошлина.  

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ, понесенные истцом  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАР ПАРАБЕЛЛУМ" в  пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД»  сумму задолженности по договору № 1840-к/в от 01.07.2021 года на оказание услуг по  

водоснабжению и водоотведению в размере 20 918,32 рублей за период с 01.02.2022  года по 31.05.2022 года, неустойку в размере 2 719,85 рублей за период с 30.03.2022  года по 14.11.2023 года, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Взыскать субсидиарно с общества с ограниченной ответственностью "БАР  ПАРАБЕЛЛУМ" и Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с  ограниченной ответственностью «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД» сумму задолженности  по договору № 1568-к/в от 01.11.2011 года за период с 01.02.2021 года по 30.06.2021  года в размере 11 179,10 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Суворов М.Б.