Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80644/2020

14 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ШКОЛЬНАЯ"

к ООО "УККОМ"

третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО»

о передаче документов

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ШКОЛЬНАЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УККОМ", с привлечением третьего лица в порядке ст. 51 АПК РФ: ГУ МО «ГЖИ МО», о передаче документации по управлению многоквартирным домом.

Заседание проводилось в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Школьная» (ООО «Школьная») является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 29.10.2020 г. № Р001-7199552235-38814434 о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.11.2020 г. сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Школьная» (ИНН 

<

***>) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами расположенными по адресу: 

<

...>. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в период с 18.08.2020 г. по 13.09.2020 г. проведено общее собрания в очно-заочной форме, по результатам которого принято решение об избрании Истца организацией для управления многоквартирным домом, которое закреплено Протоколом № 1 от 18.09.2020 г. Способ управления реализован заключением договора управления многоквартирным домом между ООО «Школьная» и собственниками помещений в данном доме.

ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области, не выявив нарушений, влекущих признание результатов общего собрания собственников, оформленных Протоколом № 1 от 18.09.2020 г. недействительными, внесла сведения в реестр лицензии Московской области об управлении ООО «Школьная» домом по адресу: 

<

...> с 01.11.2020 г. на основании Решения № Р001-7199552235-38814434 от 29.10.2020 г.

01.11.2020 г. Истец приступил к функциональным обязанностям по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и предоставлению коммунальных услуг собственникам в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Исходящими письмами исх. №№ 888-ШК от 30.10.2020г., 905-ШК от 03.11.2020 г. в адрес Ответчика направлялись требования о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Однако, данные обращения ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы иска оспорены не были.

На день проведения заседания, доказательств передачи документации, согласно перечню в иске, ответчик не представил.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

С учётом положений ст.174 АПК РФ суд считает необходимым установить двухнедельный срок передачи документов.

Истцом при предъявлении иска платёжным поручением № 1493 от 30.11.2020 г. уплачена госпошлина в сумме 6.000 руб.

Расходы истца по уплате госпошлины возмещаются за счёт ответчика (ст. ст. 110, 112 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», ОГРН 

<

***>, в двухнедельный срок со дня вступления  решения в законную силу передать  обществу с ограниченной ответственностью «Школьная», ОГРН 

<

***>,  следующие документы: 

Техническую документацию на многоквартирный дом по адресу 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета 

(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная 

инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); 

-акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); 

-гарантийные письма и обязательства; 

-копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; 

-выписки из домовой книги; 

-списки льготников и субсидентов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- неиспользованные переходные остатки денежных средств собственников, в т.ч. вырученных от использования общего имущества; 

-акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и прочее).

При отсутствии указанных документов, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», ОГРН 

<

***>, восстановить своими силами и за свой счет в соответствии с п. 21 Правил 416, предусматривающий безусловное выполнение действий по восстановлению технической документации на МКД, вне зависимости от факта передачи такой документации от предыдущей Управляющей организации. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Школьная», ОГРН 

<

***>, расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                Г.А. Гарькушова