Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4136/2022

21 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 533 818,98 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 23.05.2022 № 01/362 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 533 818,98 рублей, в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме от 01.01.2017 № 96/17-ар и договору на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам от 01.01.2017 № 96/17-эк в размере 302 894 руб. 18 коп., неустойка в размере 182 426 руб. 70 коп., пени в размере 48 498 руб. 10 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.10.2022 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга 300 594 руб. 18 коп., неустойки по договору на возмещение эксплуатационных расходов и затрат в размере 71 308 руб. 57 коп., пени по договору аренды в размере 35 355 руб. 43 коп.

 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15.11.2022 в 12 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

От истца поступили пояснения.

Представленные документы приобщены к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 24 по ул. Южно-Якутская от 25.04.2015 № 1 решено сдавать в аренду объекты имущества в многоквартирном доме. Денежные средства, поступающие за аренду, использовать на проведение ремонтных работ дома.

01.12.2016 между ООО «Жилищник» (истец) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Южно-Якутская в г. Нерюнгри, заключен договор управления.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме от 01.01.2017 № 96/17-ар, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: 678960, 

<

...>, часть подвального помещения в первой блок секции.

Согласно пункту 1.2 общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 136,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор оплачивает арендную плату за объект ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Основанием для оплаты является счет на оплату, выставляемый арендатором в сумме 7 974 руб. 

Актом приема-передачи от 01.01.2017 истец передал ответчику нежилые помещения площадью 136,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>

Дополнительными соглашениями от 01.04.2017, от 01.01.2018, от 01.01.2019, от 01.01.2020 к договору сумма арендной платы была изменена до 8277, 65 руб., 8 613,96 руб., 9 449,32 руб., 9926, 67 руб.   

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам от 01.01.2017 № 96/17-эк, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту, общей площади многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 678960, 

<

...> (за исключением закрепленной за пользователем помещения согласно договора аренды недвижимого имущества  в многоквартирном доме № 96-ар от 01.01.2017), а также по обеспечению предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведения.  

 Согласно пункту 3.1 договора сумма по договору составляет 12 214, 24 руб. в месяц, в том числе:

- эксплуатационные расходы 3058,57 руб.;

- обслуживание общедомовых приборов учета 270,54 руб.;

- вывоз, погрузка и утилизация мусора (твердых бытовых отходов) 1195, 18 руб.;

- тепловая энергия (мощность) 7689,95 руб.;

- горячее водоснабжение – по фактическому потреблению по тарифам, установленным решением уполномоченного органа.

В соответствии с пунктом 3.3 договора пользователь ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, производит оплату по договору исполнителю. 

Дополнительными соглашениями от 01.07.2018, от 01.07.2019 к договору на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам сумма по договору была изменена до 5137, 35 руб., 3986,53 руб.  

В нарушение условий договоров ответчик оплату надлежащим образом не произвел, согласно акту сверки за 2021 год задолженность ответчика перед истцом составила 302 894, 18 руб. 

01.03.2022 от ответчика поступило заявление с просьбой составить соглашение о погашении задолженности 302 894, 18 руб. 

Из искового заявления следует, что по многочисленным обращениям к представителю арендатора для подписания соглашения представитель не явилась. 

Образовавшаяся задолженность послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Передача имущества в аренду ответчику подтверждена материалами дела.

Наличие задолженности за период с 01.05.2018 по 31.12.2021 в размере 302 894, 18 руб. подтверждено актом сверки, письмом ответчика от 01.03.2022, расчетом.

Доказательств оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании 302 894, 18 руб. подлежит удовлетворению.

   Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору на возмещение эксплуатационных расходов и затрат в размере 71 308 руб. 57 коп., пени по договору аренды в размере 35 355 руб. 43 коп. Всего на общую сумму 106 664 руб. 

   В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора аренды при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

            В соответствии с пунктом 4.2 договора на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам в случае не соблюдения сроков оплаты пользователь по требованию поставщика оплачивает неустойку, исчисляемую исходя из 0,1 % от суммы не перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате подтверждено материалами дела требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При этом, суд обращает внимание на то, что по договору аренды истец произвел расчет по ставке 1/300, тогда как договором предусмотрен расчет пени в размере 0,1 %. Поскольку сумма пени при исчислении в размере 0,1 % превышает сумму пени, исчисленную по ставке 1/300, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.  Данное обстоятельство не нарушает права ответчика.     

            На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

            Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 13 676 руб. платежным поручением от 20.05.2022 № 399.

            С учетом уточнения исковых требований государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 11 145 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

            Государственная пошлина в размере 2 531 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

            Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 300 594 руб. 18 коп., неустойка 106 664 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины 11 145 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 531 руб., уплаченную платежным поручением от 20.05.2022 № 399.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева