Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2175/2018

«28»

  ноября

2018года

Резолютивная часть решения объявлена  

«21»

  ноября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«28»

  ноября

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НЕО-Калининград»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Промконтракт» , Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 

третьи лица: федеральное государственное бюджетное  учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной  регистрации , кадастра и картографии» в лице филиала по Калининградской области 

о  снятии с кадастрового учета  и прекращении права собственности  

при участии: 

от истца- ФИО2 по доверенности 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НЕО-Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>)   (далее – ООО «НЕО-Калининград», истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтдомстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее –ООО «Балтдомстрой») , Управлению Федеральной  службы государственной регистрации , кадастра и картографии  по Калининградской области (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: 

<

...>)  (далее- Управление Росреестра) о снятии с кадастрового учета  и прекращении права собственности  ООО «НЕО-Калининград» на объект недвижимости – асфальтовое замощение с кадастровым номером  39:15:121031:156 площадью 558,2 кв.м , инвентарный номер 17853 , литер ХХIII , расположенное   по адресу : 

<

...> (запись регистрации №39-39-01/410/2011-055).      

        Определением суда от 10.09.2018г. по ходатайству  истца   произведена замена ответчика ООО «Балтдомстрой» на общество с ограниченной ответственностью «Промконтракт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , место нахождения: 

<

...>) (далее- ООО «Промконтракт»). 

         К участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено федеральное  государственное бюджетное  учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации , кадастра и картографии» в лице филиала  по Калининградской области . 

         В судебном заседании   представитель истца  поддержал исковые требования , доводы , изложенные в иске. Полагает , что  сохранение в Едином государственном реестре  недвижимости  записи о регистрации  указанного замощения  как самостоятельного объекта недвижимости  , которым оно в действительности не является , является препятствием  для завершения процедуры банкротства ООО «НЕО-Калининград» в связи  с невозможностью реализации данного объекта с торгов  и регистрации перехода права собственности на него , влечет за собой правовую  неопределенность  при проведении  землеустроительных работ  (размежевания) земельного участка.

        Ответчики , третье лицо в судебное заседание не явились , о рассмотрении  дела извещены надлежащим образом. 

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

       В материалы дела  представлены  отзывы ответчиков  на  исковые требования. 

       В отзыве на иск  ООО «Промконтракт» указывает на то , что  в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «НЕО-Калининград» №А21-269/2013  произведена процессуальная замена ООО «Балтдомстрой» на ООО «Промконтракт»  с суммой требований  к должнику в размере 250 000 000 руб. как обеспеченных залогом. Полагает , что  снятие с кадастрового учета  и прекращение права  собственности на спорное замощение  приведет к уменьшению  имущества , которым обеспечено право требования ООО «Промконтракт»  , что является нарушением его прав как залогового кредитора. 

         Управление Росреестра полагает , что  согласно требованиям действующего законодательства  может выступать ответчиком  (заинтересованным лицом) исключительно  в тех случаях , когда  оспариваются его действия  , связанные с  исполнением  возложенных на Управление Росреестра  законом обязанностей  в порядке , предусмотренном  главой 24 АПК РФ.  Кроме того , ссылается на отсутствие спора  между  органом , осуществляющим государственную регистрацию  прав, и истцом. 

         ООО «Промконтракт» заявило  ходатайство о приостановлении  производства по делу  до реализации залогового имущества , ссылаясь  на пункт 1 части 1 статьи  143 АПК РФ. 

        Суд , рассмотрев данное ходатайство, находит его не подлежащим удовлетворению , поскольку изложенные   ООО «Промконтракт» в его обоснование доводы не являются основанием для приостановления  производства по делу .

       Заслушав представителя истца , изучив материалы дела, суд установил следующее.

         Как следует из материалов дела  , истцу на праве собственности  принадлежит земельный участок  с кадастровым номером  39:15:121031:28  площадью 44120 кв.м  ,местоположение : Калининградская область , г.Калининград , ул.Солдатская (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ №001698 от 12.12.2011г.). 

        12.12.2011г. Управлением  Росреестра  зарегистрировано право собственности  ООО «НЕО-Калининград»  на  асфальтовое замощение  площадью 558,2 кв.м , инвентарный номер 17853 , кадастровый номер 39:15:12 10 31:0016:17853/ХХIII, расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права  39-АБ №001679). Впоследствии   кадастровый номер данного объекта изменился – 39:15:121031:156. Названный объект имеет обременение – договор  об ипотеке (залоге недвижимости  (нежилой) с земельным участком)   №КЛВ/8-12/И01 от 22.05.2012г. 

       Решением  Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2013г. по делу №А21-269/2013  ООО «НЕО-Калининград» признано несостоятельным (банкротом) , в отношении  него  открыта процедура банкротства- конкурсное производство. Определением суда от 27.12.2016г.  конкурсным управляющим  утвержден  ФИО3. 

       Ссылаясь на то , что  земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:28 , на котором расположено спорное асфальтовое замощение , находится в залоге у  ООО «Промконтракт»  (ранее- у ООО «Балтдомстрой») , что приводит к невозможности  собственника прекратить право собственности  на него и снять с кадастрового учета  без согласия кредитора ; спорный объект не является самостоятельным объектом  недвижимого имущества , а лишь улучшает полезные свойства земельного участка , на котором он находится, конкурсный управляющий ООО «НЕО-Калининград»  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  При этом  указывает , что  регистрация  права собственности на названный объект  препятствует  размежеванию земельного участка  и реализации объектов , включенных в конкурсную массу. 

        Истцом представлено  заключение кадастрового  инженера  от 31.01.2018г. , из которого следует , что  в результате обследования  выявлено , что  объект асфальтовое замощение  (кадастровый номер 39:15:121031:156 площадью 558,2 кв.м , расположенное на земельном участке с кадастровым номером  39:15:121031:28) как объект не имеет  самостоятельного функционального  назначения  , создано  исключительно в целях  улучшения качества земель  и обслуживает только земельный участок  , на котором расположено , поэтому является его  неотъемлемой частью и не может  в силу статей 128,130 ГК РФ  относиться к недвижимому имуществу. 

       Согласно  статье 1 Федерального закона  от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация  прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения  возникновения , изменения , перехода , прекращения  права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости  является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только  в судебном порядке. 

      Вопросы  прекращения права собственности регулируются  правовыми нормами  главы 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

      В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров , связанных с защитой  права собственности  и других вещных прав»  разъяснено , что в случаях , когда запись в Реестре  нарушает право истца  , которое не может быть защищено путем признания права или истребования  имущества из чужого незаконного владения  (право собственности  на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами , право собственности  на движимое имущество  зарегистрировано  как на недвижимое имущество , ипотека  или иное обременение прекратились) , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

         В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо  вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов . 

        Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлено , что  арбитражный суд осуществляет защиту  нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

        Защита  гражданских прав  осуществляется  перечисленными в статье 12 ГК РФ  способами. Выбор способа  защиты нарушенного права  осуществляется истцом , однако избранный истцом способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. 

        Таким образом ,  исходя из системного анализа  статей 4 АПК РФ  и 11,12 ГК РФ, заинтересованным  в судебной защите  является лицо , имеющее  законное право или охраняемый законом интерес , а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. 

        В силу части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые  оно ссылается  как на основание своих требований  и возражений. 

       Обращаясь в суд с настоящим иском , истец не представил  надлежащих доказательств , свидетельствующих о нарушении его прав или охраняемых законом интересов .

       Доводы ООО «НЕО-Калининград» относительно невозможности  размежевания  земельного участка  с кадастровым номером  39:15:121031:28 без решения вопроса  о прекращении права собственности  на указанное асфальтовое замощение  и снятия его с кадастрового учета , невозможности его  реализации на торгах  истцом не подтверждены. 

       Учитывая изложенное , суд находит исковые требования  не подлежащими удовлетворению. 

        В силу статьи 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины  возлагаются на  истца.

        Руководствуясь статьями  167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л :

В удовлетворении  исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

     Судья                                                                                  Лобанова Е.А.