Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» октября 2022 года Дело №А64-2819/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.

при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А64-2819/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис», г. Тамбов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Барс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 63 176,61 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель, доверенность от 15.09.2021;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 01.01.2022 (до перерыва), после перерыва – не явился, извещен;

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барс» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 961,74 руб., пени в размере 11 840,14 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 23.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования в части пени. Заявлением от 13.10.2022 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность услуг в размере 59 961,74 руб., пени в размере 3214,87 руб. за период с 11.10.2021 по 03.02.2022. Уточнения приняты судом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 02.08.2016 находится в управлении ООО «ЖилТехСервис».

В указанном доме располагается нежилое помещение № 1, которое находится в собственности ООО «Барс». Право собственности Ответчика на нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022 исх. № 99/2022/447080437.

Период управления МКД – с 02.08.2016 по 15.09.2021 подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом Истец осуществляет поставку жилищных и коммунальных услуг. Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

В период управления домом Истец добросовестно исполнил работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также направлял в адрес собственников помещений ежемесячные документы для оплаты.

В результате невнесения платы за услуги у Ответчика образовалась задолженность в размере 59 961,74 руб., возникновение задолженности подтверждается Актами на оплату.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за период 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 3214 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 8,5% согласно уточнению.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом 29.10.2021 была направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг, однако претензии оставлены без удовлетворения.

11.02.2022 Истец обратился в АС Тамбовской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Ответчика.

22.02.2022 АС Тамбовской области вынес определение о возврате судебного приказа в виду наличия спора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2021 г. (резолютивная часть) по делу №А64 – 5635/2021 в отношении ООО «Жилтехсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Юридический адрес: 392027, 

<

...>) введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Жилтехсервис» утверждена ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 6971; почтовый адрес: 390027, г. Рязань, п/о 27, а/я 34) - член Союза «СРО АУ «Стратегия» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 123308, 

<

...>).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика не возражал принять к рассмотрению уточненный иск.

Уточненный иск принят судом к рассмотрению.

Представитель ответчика уточненный иск не признал, представил возражения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.10.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ, мнения истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания, по имеющимся материалам дела.

Заявлением от 13.10.2022 истец уточнил исковые требования в части пени, просит взыскать пени в размере 3 214,87 руб. за период с 11.10.2021 по 03.02.2022. Уточнения приняты судом.

Истец поддержал уточненные исковые требования, дал пояснения.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам ст.310 ГК РФ.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 2 ст.39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, установлен п.2, 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч.6 ст.155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива - лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью "Жилтехсервис", что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома №255 от 01.08.2016.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно разделу 2 Договора управления №255 от 01.08.2016 многоквартирным домом №12 по ул. Ржавской г. Тамбова управляющая организация, по поручению собственников, в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

На основании п. 3.3.1 собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, ООО «Барс» является собственником нежилого помещения №1 по адресу: 

<

...>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022 исх. № 99/2022/447080437 и не оспаривалось сторонами.

21.09.2016 между ООО «Жилтехсервис» и ООО «Барс» был заключен договор №28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг, что также не оспаривается сторонами.

В силу п. 1.1 данного договора предметом является выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение №1 (подвал), общей площадью 206,5 кв.м, принадлежащее собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также оказание иных жилищных и коммунальных услуг на условиях, определенных настоящим договором, и оплата за данные услуги.

Согласно п. 2.1.5, 3.4 собственник (ООО «Барс») обязан в полном объеме производить оплату по настоящему договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно платежного документа, выставляемого управляющей организацией. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

На основании п. 2.2.1 договор управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем работ, указанном в приложении №1 к настоящему договору.

В силу п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора цена и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере 8,99 руб. с одного кв.м общей площади помещения, в том числе НДС, в месяц. По окончании года фактического управления МКД управляющая компания вправе проиндексировать цену договора и размер платы за содержание общего имущества в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции  по формированию официальной статистической информации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 "О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив", в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Из системного толкования условий договора управления следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества является согласованным собственниками в момент подписания утвержденных на общем собрании договоров, собственниками помещений МКД фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2019 №307-ЭС19-2677 по делу №А21-463/2018, определениях Верховного Суда РФ от 10.08.2020 №308-ЭС20-10655 по делу №А32-32998/2019, от 16.01.2020 по делу №А64-3222/2018.

Договор №28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг от 21.09.2016 и приложение №1 подписаны без замечаний и разногласий уполномоченными лицами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истец надлежащим образом исполнял условия договора №28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг от 21.09.2016, что подтверждается актами оказанных услуг за спорный период, выставленными счетами-фактурами на сумму 59 961,74 руб.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров. По состоянию на 31.08.2021 за ответчиком образовалась задолженность за ЖКУ в размере 59 961,74 руб. 

В силу п. 9.1 договор заключен сроком на 1 год.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.9.4). Доказательств расторжения данного договора ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по договору составила 59 961,74 руб.

Заказчиком в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, опровергающие факт оказания услуг и наличие задолженности. Представленные в материалы дела в подтверждение факта оказания услуг акты в установленном порядке не оспорены, о фальсификации доказательств не заявлено. С претензиями в письменном виде по качеству оказания услуг или неоказания услуг по содержанию общего имущества МКД ответчик к истцу не обращался. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты.

При этом, не выставление платежных документов управляющей компанией не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку собственник помещения, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к управляющей компании за соответствующими платежными документами (Определение ВС РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу №А73-9598/2018).

Таким образом, требование о взыскании основного долга на сумму 59 961,74 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил неустойку.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 2.1.5 договора в случае просрочки платежа с собственника взимается пени в размере и порядке установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени согласно расчету истца, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 8,5 % за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 составил 3 214,87 руб.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически не верным.

Судом самостоятельно произведен расчет пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5%), общий размер которой за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 составил 2836,66 руб.

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, контррасчет не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по договору, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 2836,66 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки следует отказать.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, представил отзыв на исковое заявление. Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве, ввиду следующего.

В представленных в материалы дела актах оказанных услуг за спорный период, счетах-фактурах указано наименование товаров (описание выполненных работ, оказанных услуг), которые не были оплачены ответчиком. В указанном перечне отсутствует строка «капитальный ремонт», поскольку истец не взыскивает задолженность за капитальный ремонт. Плата за содержание жилья включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и является доходом управляющей организации. Ссылки ответчика на судебную практику в подтверждение своих доводов судом не принимаются, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы распределяются на основании ст.110 АПК РФ.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 961,74 руб., пени за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 2 836,66 руб., всего 62 798,4 руб.

3. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 512 руб.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Жилтехсервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 руб.

6. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

7. Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                                        Е.В. Петрова