РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-210335/22-142-1634

29 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА" (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 32А, КОМНАТА 22, ОГРН: 1137746393179, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2013, ИНН: 7701997298, КПП: 771401001)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПОРТСТРОЙ-2" (127473,ГОРОД  МОСКВА, САМОТЁЧНАЯ УЛИЦА, 7, СТР.2, ОГРН: 1027739091610, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 7707089214, КПП: 770701001)

о взыскании 858 748 руб. 05 коп.

третье лицо: ФГКУ «Войсковая Часть 55002», ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, ГОРОД МОСКВА, НИКОЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 9, ОГРН: 1087746829994, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 7710723134, КПП: 771001001)

при участии:

От истца – Макаров А.В. доверенность

От ответчика – Воробьев И.В. доверенность

От третьих лиц:

От ФГКУ «Войсковая Часть 55002»)– Лагусев Д.М. доверенность

От Федерального Агентства по управлению государственным имуществом -  не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПОРТСТРОЙ-2" о взыскании 112 608 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 7 890,28 руб. процентов за пользование денежными средствами в период с 02.10.2022 по 25.11.2022, процентов за пользование денежными средствами на сумму долга в размере 112 608 руб. 06 коп. за каждый день просрочки начиная с 26.11.2022 до даты фактического погашения задолженности в размере ключевой ставки Банка России, 222 300,05 руб. убытков. Одновременно заявлено о взыскании с ответчика 150 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГКУ «Войсковая Часть 55002», ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица (ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица (ФГКУ «Войсковая Часть 55002») поддержали уточненный иск. Представитель ответчика с иском спорил по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям.

Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключен Договор аренды №29/20 от 15.09.2022, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 272,7 кв. м (далее – Помещение), а именно: этаж 2, помещение VII, комн. 1, 1а, 1б, 2, площадью 163,3 кв. м, расположенное в здании по адресу: 127473, г. Москва, ул. Самотёчная, д. 7, стр. 2; этаж 2, помещение VII, комн. 3, 4, площадью 109,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: 127473, г. Москва, ул. Самотёчная, д. 7, стр. 2 (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №3 от 11.06.2021) Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи с 30.09.2020 г. по 30.09.2023 г. включительно.

Согласно положениям пунктов 5.1, 5.1.1-5.1.3 Договора аренднаяплата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы в размере 349 085 рублей, включая НДС, складывается из следующих сумм: 258 560 рублей, включая НДС - за нежилое помещение VII, комн. 1, 1а, 1б, 2, площадью 163,3 кв.м.; 82 050 рублей, включая НДС - за нежилое помещение VII, комн. 3, 4, площадью 109,4 кв.м.; 8475 рублей, включая НДС - за право совместного использования с третьими лицами нежилого помещения общего пользования: этаж 1, помещение VII, комн. 10, 15, 16, площадью 11.3 кв.м.

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за потребленную электрическую энергию (п. 5.1.2 Договора).

Как указал истец, на протяжении всего срока действия Договора истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате, что также подтверждается актом сверки по состоянию на 31.03.2022.

В соответствии с положениями пункта 5.7 Договора истцом в целяхобеспечения исполнения своих обязательств по Договору перечислен ответчикуобеспечительный платеж в размере 349 085 рублей, что подтверждаетсяплатежным поручением № 761 от 18.09.2020.

Также истцом в соответствии с положениями пункта 5.3 Договора, в пользу ответчика тремя платежами перечислена арендная плата за последний месяц в размере 349 085 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 877 от 29.10.2020, № 969 от 26.11.2020, № 56 от 30.12.2020.

Как указал истец, истцом получено уведомление Федерального государственного казенного учреждения «Войсковая часть 55002» (далее - Правопреемник, ФГКУ «Войсковая часть 55002») от 01.08.2022 об оформлении им права оперативного управления в отношении нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Самотечная, д. 7, стр. 2 (кадастровый номер: 77:01:0004001:2641).

Согласно сведениям ЕГРН, 04.04.2022 в пользу Российской Федерации зарегистрирован переход права собственности на указанное нежилое помещение - запись в ЕГРН 77:01:0004001:2641-77/051/2022-13 от 04.04.2022.

В дальнейшем 20.07.2022 в ЕГРН внесена запись № 77:01:0004001:264177/051/2022-14 о возникновении у ФГКУ «Войсковая часть 55002» (ИНН 7702005066) права оперативного управления в отношении нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Самотечная, д. 7, стр. 2 (кадастровый номер: 77:01:0004001:2641).

Таким образом, как указал истец, начиная с 04.04.2022 ответчик утратил право собственности на помещения, являющиеся предметом Договора, и, как следствие, право на получение арендных платежей за пользование спорными помещениями и право на удержание ранее полученных от истца денежных средств; однако ответчиком был сокрыт от истца факт перехода права собственности на спорные помещения к третьим лицам.

ООО «МИП» и ФГКУ «Войсковая часть 55002» подписан акт приема-передачи нежилых помещений от 12.08.2022, согласно которому Арендатор передал, а Правопреемник принял помещения, являющиеся предметом Договора. Замечания относительно состояния принимаемых помещений со стороны ФГКУ «Войсковая часть 55002» отсутствовали.

Исходя из совокупности положений пунктов 5.10-5.12 Договора обеспечительный платеж, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате, возвращается Арендатору в течение 15 рабочих дней со дня передачи Арендодателю подписанного Арендатором акта сверки расчетов на основании составленного сторонами соглашения о размере убытков Арендодателя.

Как указал истец, принимая во внимание, что 12.08.2022 спорное помещение без замечаний возвращено правообладателю - ФГКУ «Войсковая часть 55002», ответчик в срок до 02.09.2022 должен был вернуть истцу ранее полученные 349 085 рублей в качестве обеспечительного платежа, т.к. основания для удержания указанной суммы после возврата спорного помещения правообладателю отсутствовали. В связи с тем, что истец не был заблаговременно уведомлен о предстоящем освобождении спорного помещения, оплата последнего месяца аренды произведена им за счет собственных средств, без использования ранее перечисленного ответчику в порядке пункта 5.3 Договора, платежа в размере 349 085 рублей, следовательно указанные денежные средства подлежали возврату истцу после передачи спорного помещения правообладателю.

В связи с тем, что ответчик частично денежные средства возвратил, но у ответчика в настоящее время отсутствуют правовые основания для удержания части обеспечительного платежа и части платы за последний месяц аренды в общем размере 112 608 руб. 06 коп., указанные денежные средства являются неосновательным обогащением для ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, как указал истец, в результате неисполнения ответчиком обязанности по заблаговременному уведомлению истца об освобождении помещения последним были понесены убытки по организации вненепланового переезда, включая последующие расходы по организации хранения имущества истца, ранее размещенного в спорном помещении. Общий размер убытков истца, возникших в результате его несвоевременного уведомления ответчиком об освобождении спорного помещения, составляет 222 300,05 руб.

В целях урегулирования разногласий истец дважды направлял вадрес ответчика претензионные требования, исх. № 308 от 01.08.2022 иисх. № 326 от 15.08.2022, о возврате 698 170 рублей обеспечительного платежаи арендной платы за последний месяц, оставление ответчиком которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  ГК РФ.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 5.1., 5.1.1, 5.1.2 Договора арендная плата за месяц определяется как сумма постоянной части и переменной части. За владение и пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 349 085 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ. 

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за потребленную электрическую энергию по существующему тарифу, установленному ОАО «Мосэнергосбыт», которая рассчитывается на основании показаний приборов учета электрической энергии, установленных в арендуемых помещениях (Приложение №3), а также исходя из приборов учета электрической энергии, установленных в помещениях здания, предназначенных для обслуживания Помещения, в доле, пропорциональной размеру площади Помещений. 

Арендная плата взимается за время владения и пользования Помещением, определяемого со дня передачи его Арендатору по Акту приема-передачи Помещения и по день передачи Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приема Помещения, независимо от срока окончания действия Договора (п. 5.2. Договора).

Постоянная часть арендной платы за текущий месяц перечисляется в срок с 01 по 05 рабочий день того же месяца на основании выставляемого Арендодателем счета.

В случае если такой счет не был выставлен, Арендатор производит оплату исходя из суммы арендной платы, определенной в Договоре. Отсутствие счета не является основанием несвоевременного внесения арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета. Датой исполнения условия о выплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Стороны считают дату зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.4. Договора).

Арендодатель ежемесячно направлял Арендатору счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы по Договору.

На основании п. 3.2.19. Договора Арендатор обязан по истечении срока действия или прекращении Договора возвратить Помещение и Оборудование Арендодателю на основании Акта сдачи-приема, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 6 Договора, в первоначальном состоянии, в котором Арендатор получил имущество от Арендодателя, с учетом нормального износа. При этом стоимость произведенных Арендатором ремонтных работ в соответствии с пп. 3.2.12., 3.2.13. Договора, а также стоимость неотделимых улучшений Помещения возмещению Арендодателем Арендатору не подлежит вне зависимости от наличия или отсутствия письменного согласия Арендодателя на проведение изменений Помещения.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что возврат Помещения от Арендатора к Арендодателю осуществляется в последний день срока аренды Помещения, установленного в п. 1.3 Договора. Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в состоянии, указанном в п. 3.2.19. Договора, а также свободным от любого имущества Арендатора (включая, но, не ограничиваясь, вывески, наружная реклама, мебель, оборудование, личное имущество работников Арендатора).

Фактическое пользование арендуемым имуществом прекращено Арендатором 12.08.2022 г., в связи с передачей Помещения по акту приема-передачи ФГКУ «Войсковая часть 55002», ОГРН 1027739283109, ИНН 7702005066 (далее – Третье лицо), которому имущество передано на праве оперативного управления, что подтверждается письмом Истца исх. №326 от 15.08.2022 г.

При этом, решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 г. по делу №А40-176667/13-16-1673 изъято для государственных нужд в собственность Российской Федерации у ЗАО «СПОРТСТРОЙ-2» следующее недвижимое имущество: земельный участок, пл. 1030 кв. м, к/н 77:01:0004001:5, по адресу: г. Москва, ул. Самотечная, д. 7/5, стр. 2 (договор аренды №М-01-000236 от 26.08.1993 г.); земельный участок, пл. 900 кв. м, к/н 77:01:0004001:60, по адресу: г. Москва, ул. Самотечная, д. 7/5, стр. 2АБ (договор аренды №М-01-028133 от 19.01.2005 г.); нежилое помещение, пл. 3006 кв. м, к/н 77:01:0004001:2642 (усл. номер 77-77-11/103/2009-775), по адресу: г. Москва, ул. Самотечная, д. 7, стр. 2, расположенное на земельном участке с к/н 77:01:0004001:5 (договор аренды №М-01-000236 от 26.08.1993 г.); земельный участок, пл. 360 кв. м, к/н 77:01:0004001:59, по адресу: г. Москва, ул. Самотечная, д. 7/5, стр. 6АБ (договор аренды №М-01-028135 от 19.01.2005 г.), а также расположенный на нём объект недвижимого имущества – разрушенное здание (основа разрушенного фундамента), пл. 301,5 кв. м, к/н 77:01:0004001:2733 (усл. номер 71066). 

В том числе, изъято для государственных нужд в собственность Российской Федерации у ЗАО «СПОРТСТРОЙ-2» нежилое помещение, пл. 963,1 кв. м, к/н 77:01:0004001:2641 (усл. номер 77-77-11/103/2009-772), по адресу: г. Москва, ул. Самотечная, д. 7, стр. 2, расположенное на земельном участке с к/н 77:01:0004001:60, и в котором находилось арендуемое истцом Помещение. 

В процессе реализации процедуры изъятия объектов недвижимости, ответчик письмом исх. №04-СП от 25.07.2022 г. обращался к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ с предложением об осуществлении передачи изымаемого имущества, приложив к указанному письму проект акта приема-передачи недвижимого имущества, с указанием передаваемых объектов, а также информации о действующих договорах аренды и организациях-арендаторах. Письмо исх. №04-СП от 25.07.2022 г. получено ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ 02.08.2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №11505473023649.

Аналогичное письмо направлено ответчиком в адрес ФГКУ «Войсковая часть 55002», за которым начиная с 20.07.2022 г. зарегистрировано право оперативного управления на Помещение.

Между тем, указанные письма оставлены ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ и ФГКУ «Войсковая часть 55002» без внимания.

Фактически, изъятые у ответчика объекты недвижимости переданы третьему лицу 10.08.2022 г., без подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства косвенно подтверждаются актом приема-передачи технической и эксплуатационной документации от 05.10.2022 г., подписанным между третьим лицом и ответчиком.

Таким образом, ответчик до 10.08.2022 г. – то есть до даты передачи третьему лицу изъятых объектов недвижимого имущества являлся фактическим владельцем арендуемого истцом Помещения, и которое до момента его изъятия в собственность Российской Федерации принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АК № 017218 от 13.04.2009 г. 

С учетом срока прекращения пользования Помещением истцом (до 12.08.2022 г.) и фактической даты выбытия изъятого недвижимого имущества из владения ЗАО «СПОРТСТРОЙ-2» (до 10.08.2022 г.), ответчиком истцу начислена постоянная часть арендной платы по Договору за период с 01.08.2022 г. по 10.08.2022 г. включительно, в размере 112 608 руб. 06 коп. (универсальный передаточный документ №171 от 10.08.2022 г.), а также переменная часть арендной платы по Договору за период с 01.07.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 897 руб. 09 коп. (универсальный передаточный документ №164 от 31.07.2022 г.), всего в общей сумме 115 505 руб. 15 коп. 

В целях оплаты аренды за указанный период ответчик направил в адрес истца счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы, а также универсальные передаточные документы, которые получены истцом 02.09.2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE057601149RU.

Задолженность истца по оплате постоянной части арендной платы по Договору за период с 01.08.2022 г. по 10.08.2022 г. включительно, в размере 112 608 руб. 06 коп., а также переменной части арендной платы по Договору за период с 01.07.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 897 руб. 09 коп., всего в общей сумме 115 505 руб. 15 коп., удержана ответчиком из денежных средств в размере 349 085 руб. 00 коп., уплаченных Арендатором в соответствии с п. 5.3. Договора в счет оплаты последнего месяца аренды. Остаток денежных средств после произведенного удержания составил 233 579 руб. 85 коп.

В этой связи 25.11.2022 г. ответчик произвел возврат истцу денежных средств, уплаченных истцом ответчику в счет последнего месяца аренды в размере 233 579 руб. 85 коп., а также произвел возврат истцу денежных средств, уплаченных истцом Ответчику в соответствии с п. 5.7. Договора в счет оплаты обеспечительного платежа в размере 349 085 руб. 00 коп., всего в общей сумме 582 664 руб. 85 коп., что подтверждается платежными поручениями №257 от 25.11.2022 г., №258 от 25.11.2022 г.

Довод истца об отсутствии обязательств по оплате постоянной части арендной платы по Договору за период с 01.08.2022 г. по 10.08.2022 г. включительно, в размере 112 608 руб. 06 коп., а также переменной части арендной платы по Договору за период с 01.07.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 897 руб. 09 коп., противоречит фактическим обстоятельствам.

Изъятые у ответчика объекты недвижимости переданы Третьему лицу – 10.08.2022 г. До указанной даты истец осуществлял фактическое пользование арендуемым имуществом в соответствии с заключенным Договором, а ответчик являлся законным владельцем указанного имущества до его фактической передачи третьему лицу.

В данном случае, с момента передачи имущества от прежнего собственника у нового возникает право сдавать недвижимое имущество в аренду. При этом, вместе с имуществом владельцу переходит право требовать арендную плату за него, совокупно с обязанностями по его содержанию.

При этом ответчик до даты фактической передачи изъятого имущества третьему лицу (до 10.08.2022 г.) продолжил нести расходы, связанные с фактическим владением Помещением, в том числе по оплате налогов, оплате коммунальных услуг: по договору №211528 от 11.01.2001 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенному с АО «МОСВОДОКАНАЛ» (ОГРН 1127747298250, ИНН 7701984274); по договору №3160/3747 от 01.05.2008 г. на прием, транспортировку и очистку сточных вод, заключенному с ГУП «МОСВОДОСТОК» (ОГРН 1027739015567, ИНН 7705013033); по договору теплоснабжения №01.005146-ТЭМ от 01.05.2013 г., заключенному с ПАО «МОЭК» (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494); по договору энергоснабжения №58048064 от 02.06.2011 г., заключенному с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» (ОГРН 1057746557329, ИНН 7736520080), что подтверждается счетами-фактурами и платежными документами за период с 01.04.2022 г. по 31.07.2022 г. включительно.

Кроме того, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 г. по делу №А40-254433/22-144-1918, объем потребленной ответчиком электроэнергии за август 2022 г. в отношении изъятого объекта определен на основании показаний приборов учета, снятых актом от 26.08.2022.

Также, продолжил свое действие договор аренды №М-01-028133 от 19.01.2005 г. в отношении земельного участка, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004001:60, по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Самотечная, вл. 7/5, стр. 2АБ, на котором находилось арендуемое истцом Помещение (в составе изъятого нежилого помещения, пл. 963,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004001:2641), что подтверждается в том числе письмом Департамента городского имущества г. Москвы от 16.12.2022 г. исх. №ДГИ-Э-72487/22-1.

При этом, согласно указанному письму Департамента договор аренды №М-01-028133 от 19.01.2005 г. прекратил свое действие лишь с 21.10.2022 г.

В соответствии с п. 5.2. Договора, арендная плата взимается за время владения и пользования Помещением, определяемого со дня передачи его Арендатору по Акту приема-передачи Помещения и по день передачи Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приема Помещения, независимо от срока окончания действия Договора. 

Таким образом, отсутствуют основания для освобождения истца от оплаты постоянной части арендной платы по Договору за период с 01.08.2022 г. по 10.08.2022 г. включительно, в размере 112 608 руб. 06 коп., а также переменной части арендной платы за период с 01.07.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 897 руб. 09 коп., всего в общей сумме 115 505 руб. 15 коп.

В силу ст. 716 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На момент изъятия недвижимого имущества у ответчика, а также на дату фактической передачи объекта третьему лицу (10.08.2022 г.), ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ и ФГКУ «Войсковая часть 55002» были осведомлены о наличии действующих между ответчиком и третьими лицами договоров аренды.

В соответствии с п. 1.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №3 от 11.06.2021 г.) Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи на срок с 30.09.2020 г. по 30.09.2023 г. включительно.

При этом, подписывая указанное дополнительное соглашение, стороны с учетом имеющейся информации о наличии арбитражного дела №А40-176667/13-16-1673 об изъятии для государственных нужд в собственность Российской Федерации у ЗАО «СПОРТСТРОЙ-2» недвижимого имущества, предусмотрели оговорку о том, что до момента государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но в любом случае не превышает 11 месяцев. При отсутствии государственной регистрации, Договор автоматически продляется на следующие 11 месяцев, и может быть продлен таким образом неоднократно, до истечения общего трехлетнего периода аренды, предусмотренного Договором.

Таким образом, на дату фактической передачи изъятых объектов недвижимости Третьему лицу, Договор являлся действующим, не был расторгнут в установленном законом и Договором порядке. В данном случае, переход права собственности на арендуемое имущество и фактическая передача изъятых объектов Третьему лицу, повлеки перемену стороны в Договоре независимо от внесения таких изменений в Договор.

Утверждение истца о сокрытии ответчиком факта изъятия недвижимого имущества, при наличии соответствующих судебных актов арбитражного суда, а также согласованных сторонами условий продления заключенного Договора, является необоснованным.

Кроме того, следует отметить, что на дату заключения Договора, истец знал о наличии судебного спора между ответчиком и ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ по делу №А40-176667/13-16-1673 об изъятии предмета аренды, поскольку исковое заявление подано 09.12.2013 г., то есть задолго до заключения Договора. 

В том числе, истец, заключая Договор не мог не знать об указанном споре, при наличии соответствующей информации в доступных источниках, в частности в картотеке арбитражных дел. При том, что лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, надлежит действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требуется по характеру обязательства и условиям оборота.

Довод истца о нарушении ответчиком обязанности по заблаговременному уведомлению истца об освобождении Помещения является безосновательным и противоречит фактическим обстоятельствам.

С даты фактической передачи изъятых объектов недвижимости третьему лицу, права и обязанности по Договору перешли от ответчика к ФГКУ «Войсковая часть 55002».

Доказательств наличия права на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) (ст. 450.1 ГК РФ) истцом не представлено, требование о расторжении Договора в порядке п. 2 ст. 451 ГК РФ им также не заявлялось, в связи с чем, досрочное освобождение арендуемого Помещения, не являлось основанием для прекращения заключенного Договора.

В данном случае, до окончания определенного соглашением срока пользования истец вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. При этом, ФГКУ «Войсковая часть 55002» вправе требовать возврата Помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что задолженность (неосновательное обогащение) ответчика перед истцом отсутствует. Требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и, как следствие, акцессорное требование о взыскании процентов, удовлетворению не подлежат.

Требование истца о взыскании убытков, связанных организацией внепланового переезда и расходов по организации хранения имущества истца, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами и подлежит отклонению.

На основании пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. 

В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При взыскании расходов, которые лицо должно будет понести для восстановления нарушенного права (будущих расходов), следует исходить из того, что необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны подтверждаться обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих размер причиненных убытков. Из представленных истцом доказательств не усматривается какое имущество передано на хранение третьему лицу, принадлежит ли данное имущество истцу. 

Не представлено доказательств отсутствия возможности размещения данного имущества по месту нахождения истца, по адресу: 125284, г. Москва, ш. Хорошёвское, д. 32а, ком. 22, а также доказательств, обосновывающих столь длительный срок хранения имущества вне места нахождения юридического лица.

При этом, не могут быть взысканы с ответчика убытки, связанные с организацией перевозки имущества, поскольку указанные расходы относятся к обычной деятельности, связанной с освобождением Помещения, как при окончании срока аренды по Договору, так и при досрочном расторжении (прекращении) Договора.

Истцом не представлено доказательств совершения ответчиком действий, противоречащих условиям Договора, а также наличие причинно-следственной связи между такими действиями и причиненными истцу убытками.

Кроме того, убытки истца, связанные с освобождением арендуемого Помещения, в отсутствии каких-либо оснований для этого, в том числе при отсутствии требования со стороны третьего лица, соответствующего закону или Договору, и допускающего односторонний отказ от исполнения обязательств, не могут быть возложены на ответчика, поскольку досрочное освобождение арендуемого Помещения осуществлено истцом добровольно, основано на неверно принятом решении и совершении неправильных действий, последствия которых несет само юридическое лицо. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии представленных доказательств критериям относимости и допустимости. Ссылка истца на указанные доказательства подлежит отклонению. 

При таком положении требования о взыскании с ответчика убытков удовлетворению  не подлежит.

В связи с отказом в иске судебные расходы истца подлежат оставлению на истце. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА" (ОГРН: 1137746393179, ИНН: 7701997298) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 891 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 26.09.2022  № 829.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.           

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова