АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

улица Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

24.07.2023                                                                                                 Дело № А62-2828/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2023

Полный текст решения изготовлен 31.07.2023

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев

в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 000 617,29 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 503 в сумме 77 942,93 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 4 467,33 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 504 в сумме 113 531,65 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6 507,12 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 505 в сумме 95 795,10 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5 490,54 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 506 в сумме 81 927,87 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 4 695,72 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 507 в сумме 265 645,44 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15 225,58 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 508 в сумме 311 532,38 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 855,63 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023,

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пригородный» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 22.09.2021 №№ 503, 504, 505, 506, 507, 508.

Предметом договора аренды № 503 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0050203:506, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, западнее д. Жаковка, на расстоянии 300 м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью 551 572 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи,  являющимся приложением к договору аренды № 503.

Предметом договора аренды № 504 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0050203:507, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, южнее д. Кушлянщина, на расстоянии 60 м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью 854 678 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды №504.

Предметом договора аренды № 505 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0050202:933, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, южнее д. Новоселье, на расстоянии 180 м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью 674 285 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды №505.

Предметом договора аренды № 506 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0050202:934, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, севернее д. Тягловщина, на расстоянии 60 м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью 567 065 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды № 506.

Предметом договора аренды № 507 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0050202:935, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, южнее д. Тягловщина, на расстоянии 550 м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью 2 429 475 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды № 507.

Предметом договора аренды № 508 является земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:18:0000000:3236, находящийся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Хохловское сельское поселение, южнее д. Гмыри, на расстоянии 50 м., с видом разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, общей площадью 2 905 161 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды № 508.

Пунктом 2.1 договоров аренды земельных участков от 22.09.2021 №№ 503, 504, 505, 506, 507, 508 срок аренды участков установлен с 22.09.2021 по 21.09.2026.

В соответствии с пунктом 3.2 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договоров установлено, что арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому значению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в общей сумме более, чем за 6 месяцев и при нарушении других условий договора.

Пунктом 6.3 договоров установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору арендодатель имеет право на односторонний отказ путем уведомления арендатора об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Арендатор обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Администрацией было направлено уведомление от 25.08.2022        № 3751 об одностороннем отказе от договоров №№ 503-508 в соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ и пунктом 4.1.1 договоров, в связи с невнесением арендной платы более, чем за 6 месяцев по каждому из договоров (получено лично 13.09.2022). Договоры № 503-508 были расторгнуты Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в одностороннем порядке 14.12.2022. На данный момент арендатор земельными участками не пользуется.

Общий размер задолженности по арендной плате за использование земельных участков по договорам №№ 503-508 и пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 1 000 617,29 рублей, в том числе:

- задолженность по договору № 503 - 77 942,93 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 4 467,33 руб.;

- задолженность по договору № 504 - 113 531,65 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 6 507,12 руб.;

- задолженность по договору № 505 - 95 795,10 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 5 490,54 руб.;

- задолженность по договору № 506 - 81 927,87 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 4 695,72 руб.;

- задолженность по договору № 507 - 265 645,44 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 15 225,58 руб.;

- задолженность по договору № 508 - 311 532,38 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 - 17 855,63 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией в адрес ООО «Пригородный» было направлено претензионное письмо от 31.01.2023 исх.№ 490 с предложением погасить задолженность по арендным платежам (получено 02.02.2023).

На момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договорам аренды земельных участков от 22.09.2021 №№ 503, 504, 505, 506, 507, 508 считается признанным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам истец просит суд взыскать с ответчика пени по договорам аренды, рассчитанные за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 в общем размере 54 241,92 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом представлен расчет пени с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исчислен по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды долга.

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 1 000 617,29 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договорам аренды земельных участков от 22.09.2021 №№ 503-508 и пени за нарушение срока внесения арендной платы  за период с 21.12.2021 по 31.01.2023 подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования  «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1000617,29 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 503 в сумме 77 942,93 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 4 467,33 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 504 в сумме 113 531,65 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6 507,12 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 505 в сумме 95 795,10 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5 490,54 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 506 в сумме 81 927,87 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 4 695,72 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 507 в сумме 265 645,44 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15 225,58 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023;

- задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору № 508 в сумме 311 532,38 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 855,63 руб. за период с 21.12.2021 по 31.01.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пригородный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23006 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                          В. И. Еремеева