Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-58998/23

25 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску  

Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского  городского округа (143300, Московская область, Наро-Фоминск город, Маршала  ФИО2 г.к. улица, 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  

ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского  округа обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3  со следующими требованиями:  

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского  городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного  участка от 10.01.2022 № 6447 за период с 01.10.2022 по 15.01.2023 в размере 3 290 709,51  руб.  

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского  городского округа неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды  земельного участка от 10.01.2022 № 6447 за период с 01.10.2022 по 15.01.2023 в размере  455 531, 93 руб.  

В судебном заседании явку обеспечил ответчик, который возражал против  удовлетворения иска.  

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к  выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

10.01.2022 между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро- Фоминского городского округа (арендодатель) и ИП Смирновым Сергеем  Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6447 в  соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату  во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с  кадастровым номером 50:26:0140701:556, категория земель - земли населенных пунктов,  вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства,  расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское  поселение Калининец, п. Калининец, ул. Фабричная, а арендатор обязуется принять  земельный участок по акту приема-передачи.  

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения  арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя  обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.  

Как указывает истец, вопреки условиям договора, обязательства по  своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком в полном объеме. В  связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о  наличии задолженности и необходимости ее погашения.  

Поскольку требования истца в досудебном порядке ответчиком не были  удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и  пени.  

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В обоснование возражений против иска ответчик ссылается на установленные в  рамках рассмотрения другого дела между теми же лицами обстоятельства  неправомерности уклонения истца от заключения договора купли-продажи спорного  земельного участка, и, соответственно, необходимости начисления земельного налога в  качестве платы за использование земли в спорный период.  

Земельный налог, как поясняет ответчик, в спорный период им оплачен в полном  объеме.  

Суд также принимает во внимание представленные в материалы дела соглашение  от 27.12.2022 о расторжении договора аренды от 10.01.2022 № 6447, и выписку из ЕГРН,  

подтверждающую регистрацию права собственности на спорный земельный участок за  ответчиком.  

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим  в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую  основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения,  когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора,  возникшего позднее.  

В материалы дела ответчиком представлено постановление Десятого  арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по делу № А41-56324/22 по иску  Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского  округа к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 10.01.2022 N 6447 за период с 10.01.2022 по 30.06.2022.  

Из текста указанного судебного акта следует, что решением Арбитражного суда  Московской области по делу А41-24635/22 признано незаконным решение  Администрации Наро-Фоминского городского округа об отказе в предоставлении  государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в  собственность за плату без проведения торгов» от 09.02.2022, обязав Комитет по  управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа принять  решение о предоставлении Индивидуальному предпринимателю ФИО3 в  собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым  номером 50:26:0140701:556.  

В связи с неправомерным отказом КУИ от 09.02.2022 в предоставлении  земельного участка в собственность у ответчика отсутствуют основания оплачивать  аренду земельного участка с 23.02.2022г., исходя из следующего:  

1) 19.01.2022 - предприниматель подал заявление на предоставление земельного  участка в собственность;  

2) 09.02.2022 - Комитет должен был направить в адрес предпринимателя  подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка в  трех экземплярах;  

3) 14.02.2022 (приемный день понедельник и среда) - предприниматель должен  был подписать договор купли-продажи земельного участка и представить в КУИ для  направления в регистрационный орган;  

4) 23.02.2022 - регистрация договора купли-продажи земельного участка в ЕГРН  (7 рабочих дней максимальный срок на осуществление указанной процедуры).  

Апелляционным судом сформулирован вывод, что в случае принятия КУИ  решения о предоставлении земельного участка в собственность предпринимателя  09.02.2022, и с учетом положений статьи 16 Федерального закона Российской Федерации  от 13.07.2015 № 218-03 «О государственной регистрации недвижимости», согласно  которой государственная регистрация прав осуществляется в течение семи рабочих дней  с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной  регистрации прав и прилагаемых к нему документов, ИП должен был стать  собственником земельного участка с 23.02.2022 и был обязан уплачивать земельный  налог.  

При указанных обстоятельствах, учитывая период взыскиваемой истцом  задолженности с 01.10.2022 по 15.01.2023, а также период начисления пени и отсутствие  доказательств наличия у ответчика основной задолженности, на которую истцом  

начислены пени, арбитражный суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения  заявленных требований не имеется.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

 Судья А.А. Попов