﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8657/20 

Екатеринбург

29 января 2021 г.

 

Дело № А71-12281/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2021 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Беляевой Н.Г., Лазарева С.В., 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шелемова Александра Владимировича (далее- предприниматель, ответчик) на решение  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2020 по делу № А71-12281/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

предпринимателя- Вахрушев М.А. (доверенность от 02.10.2020 № 1);

общества с ограниченной ответственностью «Рента-Сервис» (далее – общество «Рента-Сервис», истец) – Шелемова Г.М. (доверенность от 15.01.2021).

         Общество «Рента-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к  предпринимателю о взыскании 1 937 208 руб. 60 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Предприниматель обратился с встречным иском к обществу «Рента-Сервис» о взыскании  184 087 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 24 002 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).   

         Решением суда от 30.06.2020 (с учетом определения об исправлении опечатки) первоначальный иск удовлетворен.  С предпринимателя в пользу общества «Рента-Сервис» взыскано 1 937 208 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 24 261 руб. 60 коп. расходов на оплату судебной экспертизы; 32 372 руб. 09 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины. Принят отказ предпринимателя от исковых требований в размере 563 212 руб. 32 коп; производство в указанной части прекращено в порядке ст. 150 АПК РФ. Встречный иск предпринимателя удовлетворен частично. С общества «Рента-Сервис» в пользу предпринимателя взыскано 50 340 руб. неосновательного обогащения, 6 177 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 178 руб. 94 коп. расходов на оплату судебной экспертизы; 1 945 руб. 15 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Произведен зачет требований, с предпринимателя в пользу общества «Рента-Сервис» взыскано 1 880 691 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, 11 082 руб. 66 коп. расходов на оплату судебной экспертизы; 30 426 руб. 94 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

         Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда         от 09.10.2020 решение суда оставлено без изменения.

         В кассационной жалобе предприниматель просит названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель, ссылаясь на судебную практику, полагает, что в рассматриваемом случаю нормы о неосновательном обогащении не подлежат. Предприниматель не согласен с периодом расчета, по мнению ответчика, расчет следует с 01.08.2018. Предприниматель не согласен также с расчетом суммы неосновательного обогащения. По мнению заявителя, судами не дана надлежащая оценка представленным доказательствам. Предприниматель настаивает, что основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют. Как считает ответчик, судом проигнорировано устное ходатайство  об истребовании документов.

  В отзыве на кассационную жалобу общества «Рента-Сервис» просит судебные акты без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

          Как установлено судами и подтверждается материалами дела,  общество «Рента-Сервис» является собственником нежилого помещения общей площадью 890,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2015.

         Между обществом «Рента-Сервис» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2010 № 04/А, находящегося в собственности арендодателя, по условиям п. 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 общей площадью 300 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться под авторемонт.

         Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2010.

         Пунктами 3.1, 3.3 договора стороны определили, что арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в обшей сумме 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч) в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

         Срок аренды установлен с 01.10.2010 по 01.08.2011 (п.4.1).

         Согласно п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. За месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.         Письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока договора, так при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

         В соответствии с п. 4.2 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

         В период действия вышеуказанного договора между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к договору аренды:         от 01.10.2010 № 04/А: от 03.05.2011 № 1, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду дополнительные помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 площадью 200 кв. м, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Помещения будут использоваться под склад. За использование помещений арендатор уплачивает дополнительно арендодателю арендную плату в сумме: 35 000 руб. 00 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Срок аренды устанавливается с 03.05.2011 по 01.06.2011.  Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений.   Указанные в дополнительном соглашении помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 03.05.2011; от 01.08.2011 № 2, согласно условиям которого сторонами продлен срок аренды по договору аренды № 04/А от 01.10.2010 с 01 августа 2011г. по 01 июля 2012г. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений; 

         от 01.01.2012 №3, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду дополнительные помещения по адресу г.Ижевск, ул.Баранова, 96 площадью 116 кв. м, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Помещения будут использоваться под склад. За использование помещений арендатор уплачивает дополнительно арендодателю арендную плату в сумме: 29 000 руб.00 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Срок аренды устанавливается с 01 января 2012г. по 01 февраля 2012г. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений. Указанные в дополнительном соглашении помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012;

         от 01.07.2012 № 4 к договору аренды № 04/А от 01.10.2010, согласно условиям которого арендная плата с 01 июля 2012г. составляет 60 000 рублей 00 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются

без изменений; 

          от 01.05.2014 № 5 к договору аренды № 04/А от 01.10.2010, согласно условиям которого срок договора аренды № 04/А от 01.10.2010 продлен с 01 мая 2014г. по 01 апреля 2015г. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений;

          от 05.11.2014 № 6 к договору аренды № 04/А от 01.10.2010, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 общей площадью 384 кв. м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Срок аренды устанавливается с 05 ноября 2014г. по 01 октября 2015г. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений. Указанные в дополнительном соглашении помещения были переданы арендатору согласно экспликации подписанной сторонами; 

          от 01.04.2015 № 7 к договору аренды № 04/А от 01.10.2010, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г.Ижевск, ул.Баранова, 96 общей площадью 388,5 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Срок аренды устанавливается с 01 апреля 2015г. по 01 марта 2016г. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 60000 руб. 00 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Остальные условия договора аренды № 04/А от 01.10.2010 остаются без изменений. Указанные помещения были переданы арендатору по акту приема- передачи от 01.04.2015.

         Кроме того, между обществом «Рента-Сервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лекомцевым Сергеем Рафаиловичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 50/А, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 общей площадью 40 кв. м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимости.

         Как указывал истец, в спорный период с 01.06.2015 по 28.02.2017 предприниматель фактически пользовался помещениями общей площадью 850,4 кв. м, из которых: 388,5 кв. м были переданы ответчику по договору аренды № 04/А от 01.10.2010 (в редакции дополнительных соглашений), 40,0 кв. м переданы ИП Лекомцеву С.Р., а остальная часть помещений общей площадью 461,9 кв. м использовалась ответчиком без каких-либо законных оснований, арендная плата за пользование помещениями им не вносилась.

         Согласно информации, указанной в справке ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» № 633-18 от 20.06.2018, рыночная стоимость итоговой величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 – 196 руб./кв.м. в месяц; с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 200 руб./кв.м. в месяц; с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 211 руб./кв.м. в месяц. Данный документ (справка № 633-18 от 20.06.2018) является признанным обстоятельством, стороны подписали в судебном заседании (11.06.2020) соглашение.

         Претензия истца от 07.07.2018 о погашении задолженности оставлена без ответа и удовлетворения.

         Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за фактическое пользование помещением за период с 01.06.2015 по 28.02.2017 общей площадью 461,9 кв. м, общество «Рента-Сервис» обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

         Заявляя встречный иск, ИП Предприниматель, ссылаясь на переплату за фактически неарендованные площади в размере 154,1 кв. м обратился в суд с встречным иском. 

         Удовлетворяя первоначальный иск, суды исходили из следующего. 

         В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.     

         На основании  ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обратившееся с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без установленных законом или договором оснований в определенном периоде и в размере.

         Факт заключения между обществом «Рента-Сервис» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) договора аренды нежилого помещения от 01.10.2010 № 04/А  подтвержден материалами дела и сторонами  не оспаривается.

         Разногласия сторон сводятся к определению площади помещений, которые были в спорный период (с 01.06.2015 по 28.02.2017) в пользовании предпринимателя по договору аренды и в фактическом пользовании (без заключения договора). 

         Предметом требований по первоначальному иску является плата именно фактического пользования.

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, исходя из буквального толкования условий договора, суды установили, что в рамках заключенного договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 01.04.2015) предпринимателю в аренду переданы помещения общей площадью 388,5 кв. м, при этом в пользовании ответчика находились и помещения вне договорных отношений площадью 461,9 кв. м согласно следующему расчету: 890,4 кв. м (общая площадь по свидетельству) – 388,5 кв. м (помещения, переданные по договору) – 40 кв. м (помещения, переданные ИП Лекомцеву С.Р.).

         Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из рыночной стоимости величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями за период с 01.06.2015 по 28.02.2017) судами проверен, признан правильным. 

         Суды сочли доказанным тот факт, что арендная плата в размере менее чем 60 руб. за кв. м не соответствует рыночным ценам. Ответчик, подписав соглашение по признанным обстоятельствам в суде первой инстанции, согласился с установленной в справке ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» № 633-18 от 20.06.2018 рыночной стоимостью итоговой величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 96 за период: с 01.06.2015 по 31.12.2015 – 196 руб./кв. м в месяц, с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 200 руб./кв. м в месяц, с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 211 руб./кв. м в месяц.

         В отсутствие доказательств внесения платы за пользование помещениями площадью 461,9 кв. м суды правомерно взыскали с предпринимателя 1 937 208 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 24 261 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, 1107 ГК РФ).

         Удовлетворяя встречный иск частично, суды исходили из следующего.

         В обоснование требований предприниматель ссылался на тот факт, что согласно условиям договора от 01.10.2010 № 04/А с учетом дополнительных соглашений ответчик произвел арендную плату за излишне начисленные 154,1 кв. м, размер переплаты за фактически неарендованные площади за период с 01.06.2015 по 01.02.2017 составляет 184 087 руб. 80 коп.

         Принимая во внимание фактические обстоятельства, учитывая, произведенные предпринимателем арендные платежи в рамках договорных отношений на общую сумму 1 310 340 руб., суды первой инстанции исходя из расчета, не оспоренного ответчиком: площадь используемых помещений 388,5 кв. м, арендная плата установлена 60 000 руб., период с 01.06.2015 по 28.02.2017 (60 000 руб. х 21 мес. = 1 260 000 руб.), правомерно взыскал с  общества «Рента-Сервис» в пользу предпринимателя 50 340 руб. неосновательного обогащения, 6177 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 23.08.2018. 

         В результате зачета первоначального и встречного иска, суд правомерно взыскал с предпринимателя 1 880 691 руб. 25 коп. неосновательного обогащения.

         Судами правильно определена правовая природа отношений сторон, все доказательства получили надлежащую правовую оценку, нормы права применены верно.

Доводы заявителя основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

         С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2020 по делу № А71-12281/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шелемова Александра Владимировича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               В.А. Купреенков 

 

Судьи                                                                            Н.Г.Беляева

 

                                                                                             С.В.Лазарев