РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-40115/21-35-267

г. Москва

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖУРНАЛИСТ -4»

о взыскании 437 059, 46 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 05.05.2021г. № б/н

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖУРНАЛИСТ -4» о взыскании 437 059, 46 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 17.02.2010 №М-05-Н00112 по арендной плате в размере 316 179,52 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 28.04.2010 по 30.06.2020 в сумме 120 879,94 руб.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ЖСК "ЖУРНАЛИСТ - 4" был заключен договор от 17.02.2010 № М-05-Н00112 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, ул Красного Маяка (

<

...>).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Истец утверждает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 316 179,52 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2020, а также не оплачены пени за период с 28.04.2010 по 30.06.2020 в сумме 120 879,94 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 26.02.2021 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 26.01.2018 г.

Согласно предоставленному Истцом расчету арендная плата за 2018, 2019 и 2020 гг. Ответчиком погашена в полном объеме. 

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности, образовавшийся до 2018 г. и начисленных на нее пени Истцом пропущен срок исковой давности.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы в 2018, 2019 и 2020 гг. неустойка по договору аренды от 17.02.2010г. № М- 05-Н00112 за период с 26.01.2018 г. по 17.03.2020 г. составляет 8 519,35 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, основания для уменьшения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖУРНАЛИСТ -4» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды от 17.02.2010г. № М- 05-Н00112 за период с 26.01.2018 г. по 17.03.2020 г. в размере 8 519,35 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖУРНАЛИСТ -4» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.