АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70183/2022

13 марта 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина рассмотрел  дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет)  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦВЕТЫ-ОПТ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 560 402 руб. 84 коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены  арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

Судом 28.02.2023г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  06.03.2023г. ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного  решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229  Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 560 402 руб. 84 коп., в том числе 261 126 руб. 78 коп. долга по  договору аренды земельного участка № 6-1014 от 17.03.2009 за декабрь 2019, за период с  марта 2020 по май 2020, за период с ноября 2020 по декабрь 2020, 299 276 руб. 06 коп. пени  за период с 13.08.2019 по 31.12.2021.  

20.01.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просит  применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

08.02.2022 от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.  14.02.2023 от истца поступил отзыв.  

17.02.2023 от ответчика поступили возражения на отзыв Администрации. 

 

22.02.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в  котором истец просит взыскать с ответчика 494 239 руб. 15 коп., в том числе 186 002 руб. 43  коп. долга по договору аренды земельного участка № 6-1014 от 17.03.2009 за период с апреля  2020 по май 2020, за период с ноября 2020 по декабрь 2020, за период с ноября 2021 по  декабрь 2021, 308 236 руб. 72 коп. пени за период с 13.08.2019 по 13.12.2021, с 01.01.2023 по  24.01.2023г.  

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Цветы-опт» заключен  договор аренды от 17.03.2009 № 6-1014 земельного участка с кадастровым номером  66:41:0610001:9 площадью 9 024 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> км, для строительства и дальнейшей эксплуатации водномоторного  технического центра с газовой котельной. В связи с неисполнением арендатором условий  договора об уплате арендной платы, истец начислил задолженность в размере 494 239 руб.  15 коп., в том числе 186 002 руб. 43 коп. долга по договору аренды земельного участка № 61014 от 17.03.2009 за период с апреля 2020 по май 2020, за период с ноября 2020 по декабрь  2020, за период с ноября 2021 по декабрь 2021, 308 236 руб. 72 коп. пени за период с  13.08.2019 по 13.12.2021, с 01.01.2023 по 24.01.2023г.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами  платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование  земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.  

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, в  нарушение требований Гражданского кодекса РФ, а так же условий договора, арендная плата  не вносится уже длительный срок.  

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не  позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете)  арендной платы на соответствующий год.  

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору  начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1.  Договора).  

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на  основании следующего.  

Ответчик в отзыве на иск завил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №  43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение  срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной  процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к  обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового  мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N  126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ  "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных  средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О  

 

транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при  отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Из названной нормы следует, что соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая  его на этот период времени.  

Как указывает истец, задолженность по неустойке возникла в период с 13.08.2019 по  13.12.2021, с 01.01.2023 по 24.01.2023г. Настоящий иск подан в суд 21.12.2022г. Таким  образом, сумма неустойки в пределах срока давности составляет 248 085 руб. 91 коп.  

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам  ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено  право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства.  

Согласно п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки  и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Из п. 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение  размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией,  индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей  обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в  исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования  (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым  физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а  также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для  уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления  Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).  

При этом в силу правовой позиции, сформированной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер  гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям  нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его  потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а снижение  неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения права.  

В соответствии с пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о  

 

снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях,  когда неустойка определена законом, например положениями Устава железнодорожного  транспорта.  

Суд, учитывая отсутствие вредных последствий допущенного ответчиком нарушения,  считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки в размере 248 085 руб. 91 коп.  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным  уменьшить сумму неустойки до суммы основного долга в размере 186 002 руб. 43 коп.,  учитывая превентивный характер ответственности, при наличии соответствующего  заявления ответчика, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По мнению суда, в случае превышения требуемой истцом неустойки суммы  основного долга, неустойка утратить свой компенсационный характер и превратиться в  средство неосновательного обогащения истца, что противоречит сути мер ответственности.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 372 004 руб. 86 коп.,  в том числе 186 002 руб. 43 коп. долга, 186 002 руб. 43 коп. пени на основании ст. ст. 199,  207, 614 ГК РФ.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).  

на основании ст. ст. 309, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦВЕТЫ-ОПТ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга  (Земельный комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 372 004 руб. 86 коп., в том  числе 186 002 руб. 43 коп. долга, 186 002 руб. 43 коп. пени.  

2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦВЕТЫ-ОПТ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 9698 руб. 14 коп.  

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено  мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном  сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное  решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено,  оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной  инстанции постановления.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней  

 

со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда -  со дня принятия решения в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от  подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной  жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

Судья П.Б. Ванин 

5 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 7:05:00

 

Кому выдана Ванин Павел Борисович