ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12318/2020

Дело № А41-111588/19

08 сентября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  08 сентября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 сентября 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Игнахиной М.В.,

судей Юдиной Н.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ГУ МО «ГЖИ МО» - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО «Красногорская коммунальная система», - представитель ФИО2, по доверенности от 26.08.2019,

от ООО УК «ЖКХ-Онлайн» - представитель ФИО3, по доверенности от 17.08.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Красногорская коммунальная система» на решение  Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года по делу  № А41-111588/19, по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ООО «Красногорская коммунальная система» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ-ОНЛАИН» (далее - ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красногорская коммунальная система» (далее - ООО «ККС», ответчик) об обязании передать документацию и вещи по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> рублей неустойки за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в силу до дня фактического исполнения решения суда.. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.01.2020 по делу №А41-111588/19 к участию в деле в качестве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований привлечена ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (л.д. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2020 по делу №а41-111588/19 заявленные требования удовлетворены (л.д. 111-115).

Не согласившись с принятым решением, ООО «ККС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое решение  отменить.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ГУ МО «ГЖИ МО», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 – 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «ККС» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО УК «ЖКХ-Онлайн» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу  об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как усматривается из материалов дела постановлением администрации г.о. Красногорск Московской области ООО УК «ЖКХ-Онлайн» определена как временная управляющая организация для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - ГЖИ) № 27796 от 29.11.2019 (в электронном виде - №Р001-3070766023-31312705 от 28.11.2019) внесены изменения в реестр лицензий Московской области о том, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 24). 

Распоряжением ГЖИ исключены из реестра лицензий Московской области сведения об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлены пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, среди них: 

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: технические паспорта на многоквартирные дома, поэтажные планы, а также экспликации к поэтажным планам; 

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, саиитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

11. проектная документация (копия проектной документации) па многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

12. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

15. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества 

16. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

05.12.2019 ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» в порядке пункта 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416) в адрес ООО «Красногорская коммунальная система» направлено письмо, в котором истец передать техническую документацию с указанием перечня документов; РПО письма ЕЭ072211826КЫ (л.д. 26-28).

 Согласно РПО ED072211826RU с сайта Почты России в сети Интернет, письмо получено ООО «Красногорская коммунальная система» 10.12.2019 (л.д. 29). 

Ссылаясь на то, что техническая документация с указанием перечня документов не передана истцу, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Пунктом 19 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. От 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В подпункте "б" пункта 4 Правил предусмотрено, что сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Фактическое управление подтверждено договором холодного водоснабжения и водоотведения от 17.02.2020 № 2469, заключенном между АО «Водоканал» ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» (л.д. 74-81) и договором энергоснабжения №72040705 от 12.12.2019, заключенном между АО «Мосэнергосбыт» и ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» (л.д. 84-94). 

26.11.2019 между ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» (управляющая организация) и администрацией городского округа Красногорск МО (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 53-58).

Факт включения в реестр лицензий Московской области подтверждён решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, которым ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» внесен в реестр лицензий Московской области с 01.12.2019 как организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: МО, 

<

...> (л.д. 24). 

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части обязания передать документацию и вещи по многоквартирному дому.

Также истцом также заявлено о взыскании 3 000  рублей неустойки за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в силу до дня фактического исполнения решения суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Суд при определении судебной неустойки руководствовался положениями пункта 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Таким образом, размер неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Возложение законодателем на суды решения вопроса о разрешении размера неустойки вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает возможным в случае неисполнения ООО «ККС» решения суда взыскать с ООО «ККС» в пользу ООО УК «ЖКХ-ОНЛАИН» судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в силу до дня фактического исполнения решения суда.

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что постановления администрации от 21.10.2019 №2609/10 и от 26.11.2019 №2952/11 признаны недействительными, в данном случае  отклоняется судебной коллегией.

Как усматривается из материалов дела, резолютивная часть решения по настоящему делу оглашена в заседании 08.07.2020 (л.д. 110).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2020 по делу  № А41-96732/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2020, признано недействительным постановление администрации городского округа Красногорск Московской области № 2609/10 от 21.10.2019 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>» и постановление администрации городского округа Красногорск Московской области №2952/11 от 26.11.2019 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Красногорск Московской области от 21.10.2019 №2609/10 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>».

Между тем вышеназванный судебный акт  по делу  № А41-96732/19 не вступил в законную силу на дату рассмотрения настоящего  спора (08.07.2020) в суде первой инстанции. Следовательно, обстоятельства, установленные указанные судебным актом не могли быть учтены судом при принятии решения по настоящему спору.

При этом после вступления в законную силу судебных актов по  делу №А41-96732/19 ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебных актов по настоящему делу по новым обстоятельствам по правилам главы 37 АПК РФ.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года по делу № А41-111588/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Н.С. Юдина

С.К. Ханашевич