Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15796/2022

12 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 мая 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество Россети Ленэнерго (адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: закрытое акционерное общество "Петро-Инвест" (192238, 

<

...>, лит.А, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 2) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

о признании права собственности истца на объекты недвижимости,

при участии: 

- от истца: ФИО3 доверенность от 08.06.2021, 

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьих лиц: 1), 2) - не явились, извещены, 

установил:

Публичное акционерное общество  энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Петро-Инвест" (далее – ответчик) о признании права собственности истца на следующие объекты недвижимости:

- Здание ТП №29487 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004223:1175;

- Здание ТП №29489 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004223:1176;

- Здание ТП №29903 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3029;

- Здание ТП №29904 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3010;

- Здание ТП №29905/29906 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3028; 

- Здание ТП №29909 по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3017.

Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

От Управления поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Заслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ПАО «Ленэнерго» создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга – Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под № 2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084). Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированным до 01.07.2002, в отношении ПАО «Ленэнерго» внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 22.07.2002 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>. 

Как указывает истец, в период 1994-1996 годов ПАО «Россети Ленэнерго» на основании Актов приемки-передачи основных средств (типовой междуведомственной форме № ОС-1) передавались здания трансформаторных подстанций (далее по тексту — ТП) №№ 9487, 9489, 9903, 9904, 9905, 9909, а именно:

ТП №9487 по Акту приемки-передачи основных средств №43 от 01.02.1994г;

ТП №9489 по Акту приемки-передачи основных средств №65 от 31.01.1994г;

ТП №9903 по Акту приемки-передачи основных средств №378 от 26.07.1995г;

ТП №9904 по Акту приемки-передачи основных средств №229 от 19.05.1994г;

ТП №9905/9906 по Акту приемки-передачи основных средств №171 от 04.04.1996г;

ТП №9909 по Акту приемки-передачи основных средств №6 от 14.01.1996г;

В обоснование предъявления требований к ответчику, истец указал на следующее.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Петро-Инвест» было создано 14.02.1992 года Администрацией Октябрьского района. Позднее при введении в действие норм Гражданского кодекса Российской Федерации организационноправовая форма «АОЗТ» (акционерное общество закрытого типа) была упразднена, взамен введена организационно-правовая форма «ЗАО» (закрытое акционерное общество). 08.11.2002 года ЗАО «Петро-Инвест» был присвоен ОГРН 

<

***>. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

С учётом изложенных обстоятельств надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на ТП №№ 9487, 9489, 9903, 9904, 9905-9906, 9909 является ЗАО «ПетроИнвест».

Согласно сведениям бухгалтерского учета ТП учитываются в составе основных средств ПАО «Россети Ленэнерго», им  присвоены следующие инвентарные номера: ТП №9487 — инвентарный номер 40009487; ТП№9489 —инвентарный номер 40009489;ТП №9903 — инвентарный номер 40009903; ТП №9904 — инвентарный номер 40009904; ТП №9905/9906 — инвентарный номер 40009473; ТП №9882 — инвентарный номер 40009882; ТП №9883— инвентарные номера 40009905 и 40009906; ТП №9909- инвентарный номер 40009909.

После создания Западного сетевого района путем выделения его из Северного района Приказом ПАО «Россети Ленэнерго» от 14.12.2004 №320 (на тот момент ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго») нумерация ТП №№9487, 9489, 9903, 9904, 9905-9906, 9909 была изменена путем добавления цифры «2» (указания на принадлежность к Западному сетевому району): ТП №9487 изменена на ТП №29487; ТП №9489 изменена на ТП №29489; ТП №9903 изменена на ТП №29903; ТП №9904 изменена на ТП №29903; ТП №9904 изменена на ТП №29904; ТП №9905/9906 изменена на ТП №29905/29906; ТП №9909 изменена на ТП №29909.

Согласно выпискам из ЕГРН: Здание ТП №29487 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004223:1175; Здание ТП №29489 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004223:1176; Здание ТП №29903 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 49 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004286:3029; Здание ТП №29904 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004286:3010; Здание ТП №29905/29906 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004286:3028; Здание ТП №29909 находится по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004286:3017.

Ссылаясь на то, что с момента передачи зданий (с 1994 года) истец владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, исполняя все обязанности собственника по надлежащему содержанию имущества, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

 По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 Возражения и доводы, изложенные в отзыве Комитета, отклонены судом как необоснованные, представленным в материалы дела доказательствам дана оценка в их совокупности. 

В материалы дела истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности: добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 20 лет. 

С момента передачи и до настоящего времени спорный объект учитывается в составе основных средств истца (его правопредшественника). Истец открыто использует объект для осуществления деятельности по энергоснабжению потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии), и не скрывает факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении.

При этом, заявитель владеет названными объектами недвижимости как своими собственными и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, исполняя обязанность, предусмотренную статьей 210 ГК РФ. Об этом свидетельствуют меры, принимаемые ПАО «Россети Ленэнерго» для поддержания вышеуказанных зданий ТП №№29487, 29489, 29903, 29904, 29905-29906, 29909 в исправном состоянии. А именно: регулярное проведение технического освидетельствования строительной части зданий №№29487, 29489, 29903, 29904, 29905-29906, 29909 (отражено в учетно-контрольных картах зданий ТП №№29487, 29489, 29903, 29904, 29905-29906, 29909 и в соответствующих паспортах трансформаторных подстанций).

Помимо вышеизложенного ПАО «Россети Ленэнерго» несет расходы по страхованию имущества, находящегося на балансе ПАО «Россети Ленэнерго» (в т.ч. вышеуказанных зданий), а также осуществляет уплату налога на имущество (в т.ч. вышеуказанных зданий).

Между юридическими лицами, передавшими объекта недвижимости и ПАО «Россети Ленэнерго» отсутствуют какие-либо соглашения, свидетельствующие о временном характере владения истцом зданиями ТП №№29487, 29489, 29903, 29904, 29905-29906, 29909, а вышеуказанные акты приемки-передачи основных средств 1994-1995 годов подтверждают факт передачи вышеуказанных зданий Заявителю на баланс на безвозмездной основе.

Кроме того,  в соответствии с выписками из ЕГРН от 17.03.2021, 18.03.2021, 19.03.2021 и 14.10.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подтвердило отсутствие в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на здания ТП №№29487, 29489, 29903, 29904, 29905-29906, 29909 и правопритязаний на них. 

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 ГК РФ суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления № 10/22, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. 

При этом согласно пункту 13 указанного Постановления право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. 

Истечение срока исковой давности по иску об истребовании имущества у лица, фактически владеющего спорным имуществом, погашает материальное право на такой иск независимо от законности владения имуществом (позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 12833/10 по делу № А73-13296/2008). 

В связи с изложенным имеются основания для возникновения права собственности истца в силу приобретательной давности.

 При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика с учетом разъяснения, данного в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», из которого следует, что судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» на следующие объекты недвижимости:

- Здание ТП №29487 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004223:1175;

- Здание ТП №29489 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004223:1176;

- Здание ТП №29903 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3029;

- Здание ТП №29904 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3010;

- Здание ТП №29905/29906 по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3028; 

- Здание ТП №29909 по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004286:3017.

Судебные расходы по уплате пошлины оставить на истце. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

СудьяФИО1