АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-31829/2020

г. Новосибирск

26 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года.

 В полном объёме решение изготовлено 26 марта 2021 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сосновской Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Мышланское", село Мышланка Сузунского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

к администрации Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области, село Мышланка Сузунского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) администрация Сузунского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>); 2) ФИО1, 3) ФИО2, 4) ФИО3, 5) ФИО4, 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, доверенность от 25.10.2019,паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Мышланское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Квартира, общая площадь 40,6 кв.м., инвентарный номер 8203/000:008, расположенная по адресу: 

<

...>;

Квартира, общая площадь 48,3 кв.м., инвентарный номер 8203/000:012, расположенная по адресу: 

<

...>.

     Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дела в отсутствие его представителя, пояснив, что не возражает в отношении удовлетворения заявленных требований.

           Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4  в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо - администрация Сузунского района Новосибирской области в судебное заседание не явилось, отзыв и доказательства, опровергающие требования истца в материалы дела не представило.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

   Как следует из материалов дела, ЗАО «Мышланское» является правопреемником колхоза имени Ленина и осуществляет производство сельскохозяйственной продукции. Свою производственную деятельность ЗАО «Мышланское» ведет на земельных участках и производственных мощностях, полученных в качестве вклада в момент своего создания после реорганизации колхоза имени Ленина. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», регулировавшими приватизацию и реорганизацию колхозов и воздание акционерных обществ, на основании протокола общего собрания членов колхоза имени Ленина от 28.02.1992 учреждено АОЗТ «Мышланское». Постановлением администрации Сузунского района Новосибирской области от 31.12.1992 № 365 зарегистрировано АОЗТ «Мышланское», установлено считать данное общество правопреемником колхоза имени Ленина.

Учредителями АОЗТ «Мышланское» являлись члены колхоза имени Ленина, которые внесли свой земельный и имущественный пай в акционерное общество.

 Факт внесения имущественных и земельных паев учредителей в уставный капитал истца при создании подтверждается:

1) Личными заявлениями учредителей, в соответствии с которыми они просили принять их в создаваемое акционерное общество «Мышланское» с паевым взносом - имущественный и земельный пай;

2) Учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «Мышланское», заключенным и подписанным всеми учредителями 26.12.1992г., в соответствии с которым:

в преамбуле Учредительного договора указано, что все подписавшие его граждане стали акционерами Общества с момента его создания, список акционеров прилагается;

пунктом 1.1. установлено, что АОЗТ «Мышланское» создано за счет вкладов учредителей для совместной деятельности;

в соответствии с пунктом 3.1. уставный капитал АОЗТ «Мышланское» образуется за счет вкладов его учредителей;

согласно разделу 3 на момент создания уставный капитал Общества составляет 7316000 рублей и был разделен на акции номинальной стоимостью 100 рублей;

3) Уставом Акционерного общества закрытого типа «Мышланское», утвержденным собранием учредителей при создании общества 26.12.1992г., зарегистрированным Постановлением Администрации Сузунского района Новосибирской области №365 от 31.12.1992г.:

- пункт 1.1. содержит положение о реорганизации колхоза им. Ленина на основании Постановления Правительства РСФСР №86 от 29.12.1991 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»;

в пункте 1.2. указано, что акционерами общества могут быть граждане имеющие земельный и имущественный паи;

в соответствии с п.2.1. учредителями акционерного общества «Мышланское» являются бывшие работники, пенсионеры колхоза им. Ленина «которые внесли свой земельный и имущественный пай в акционерное общество (список прилагается)»;

пунктом 6.2.1. установлена обязанность акционеров передать вклады в уставный капитал -земельные и имущественные паи.

Как следует из Сообщения «Об оплате акций ЗАО «Мышланское» от 11.12.2013 №5113-ЕС-03/5122 Межрегионального управления в Сибирском федеральном округе (г. Новосибирск) Службы Банка России по финансовым рынкам АОЗТ «Мышланское» создано на базе реорганизованного колхоза им. Ленина, выпуск акций зарегистрирован 13.12.1993. Акции оплачены земельными и имущественными паями акционеров, в соответствии с положениям заключенного при создании Учредительного договора и Устава Общества.

Таким образом, доказательств оплаты учредителями акций Общества кроме как за счет внесения имущественных и земельных долей не имеется.

Учредительные документы АОЗТ (ЗАО) "Мышланское" не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Списки, являющиеся приложением к Уставу и Списки, являющиеся приложением к Учредительному договору АОЗТ «Мышланское», содержат Фамилию, имя, отчество акционера, перечень вносимого в качестве вклада в уставный капитал имущества - земельный и имущественный паи, личные подписи акционеров.

  Таким образом, акционерное общество стало правопреемником всех прав и обязанностей совхоза, ему на баланс было передано все движимое и недвижимое имущество совхоза.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вновь созданное АОЗТ «Мышланское» как правопреемник колхоза имени Ленина с момента окончания реорганизации в 1992 году стало собственником спорных объектов.

В соответствии с Учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «Мышланское», Уставом АОЗТ «Мышланское» имущество Общества образуется из вкладов его участников - имущественных и земельных долей.

В соответствии с Уставом, общество создано как акционерное общество закрытого типа на базе реорганизованного колхоза им. Ленина и является его правопреемником, учредителями Общества являются члены трудового коллектива бывшего колхоза им. Ленина.

После регистрации собственником всего имущества становится Общество, учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе внесенные в виде паев в уставный капитал.

  08.10.2013 АОЗТ «Мышланское», в соответствии с требованиями действующего законодательства, сменило организационно – правовую форму с АОЗТ на ЗАО.

  В процессе осуществления хозяйственной деятельности, в период с 1970 по 1991 года за счет собственных средств Колхозом имени Ленина были построены жилые дома в селе Мышланское Сузунского района Новосибирской области.

   На момент реорганизации Колхоза имени Ленина путем преобразования в АОЗТ «Мышланское» (31.12.1992), колхоз владел на праве собственности построенными объектами недвижимости, в том числе 18-ти квартирным жилым домом.

   Подтверждением строительства и ввода объекта в эксплуатацию является Акт государственной приемочной комиссии от 07.12.1977, в соответствии с которым Колхозом имени Ленина в эксплуатацию был принят 18-ти квартирный жилой дом, расположенный в селе Мышланка Сузунского района Новосибирской области. Данный акт был утвержден решением исполкома Совета депутатов Сузунского района о 23.12.1977 за №329.

   Акт государственной приемочной комиссии от 07.12.1977 подписан всеми членами приемочной комиссии и свидетельствует о том, что 18-ти квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства.

   В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается следующими квартирами в 18-ти квартирном жилом доме, 1977 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>:

         - квартира, общая площадь 40,6 кв.м., инвентарный номер 8203/000:008, расположенная по адресу: 

<

...>;

          - квартира, общая площадь 48,3 кв.м., инвентарный номер 8203/000:012, расположенная по адресу: 

<

...>, путем сдачи их в наем, по договорам найма жилого помещения №98 от 01.12.2018 и №25 от 01.04.2017.

    Таким образом, ЗАО «Мышланское» с момента своего создания и по настоящее время владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности объектами недвижимости, полученными при реорганизации от правопредшественника – колхоза имени Ленина. 

Основанием для обращения ЗАО «Мышланское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца иных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, поскольку спорный объект построен в 1977 году правопредшественником истца хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права, установлен, в частности, абз. 2,3 п.4 ст. 218 ГК РФ. Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу не зависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

   В течение всего период деятельности, ЗАО «Мышланское» открыто и добросовестно владело спорными квартирами, что подтверждается договорами найма.

  Отсутствие у ответчика правовых притязаний в отношении предмета спора не лишает истца возможности обращения в суд с иском о признании права, поскольку отсутствие судебного акта о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его права и законные интересы и приводит к правовой неопределенности в отношении спорных объектов. 

   При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Мышланское», с. Мышланка  Сузунского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

           1.Квартира, общая площадь 40,6 кв.м., инвентарный номер 8203/000:008, расположенная по адресу: 

<

...>;

           2.Квартира, общая площадь 48,3 кв.м., инвентарный номер 8203/000:012, расположенная по адресу: 

<

...>.

   Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

     Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                      Ю.Н.Голубева