АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9152/2023

г. Чебоксары

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Ленина, д. 13/11

к   Администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429900, г. Цивильск, Чувашская Республика-Чувашия, ул. Маяковского д. 12

о взыскании 287 774 руб. 17 коп.,

третье лицо: финансовый отдел Цивильского муниципального округа Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>),

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 217 581 руб. 21 коп. долга,  70 192 руб. 96 коп. пеней.

Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, жилые помещения № 11, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 29, 34, 41, 52, 55, 56, 57, 58, 60.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 217 581 руб. 21 коп. долга.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

Ранее от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2004 между ООО "Мой Дом" (управляющая организация) и администрацией Цивильского района Чувашской Республики заключен договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий дома №41 по ул. Гагарина г. Цивильск (специализированный жилой дом "Ветеранов").

27.10.2021 между ООО "Мой Дом" (управляющая организация) и администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, являющейся собственником многоквартирного дома № 41 по ул. Гагарина в г. Цивильске, заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 05.10.2006 № 48 (ред. от 30.09.2014) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" жилые помещения № 11, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 29, 34, 41, 52, 55, 56, 57, 58, 60, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы из муниципальной собственности Цивильского района в собственность Цивильского городского поселения.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 № 27 "О преобразовании муниципальных образований Цивильского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа", Решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа ЧР от 27.01.2023 № 10-9 "О правопреемстве органов местного самоуправления Цивильского муниципального округа Чувашской Республики" решено преобразовать муниципальные образования - Богатыревское, Булдеевское, Второвурманкасинское, Игорварское, Конарское, Малоянгорчинское, Медикасинское, Михайловское, Опытное, Первостепановское, Поваркасинское, Рындинское, Таушкасинское, Тувсинское, Чиричкасинское, Чурачикское сельские поселения и Цивильское городское поселение Цивильского района Чувашской Республики путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование "Цивильский муниципальный округ Чувашской Республики". Определить администрацию Цивильского муниципального округа Чувашской Республики правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики в том числе Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики внесена в реестр 15.12.2022.

Согласно правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 21.02.2007 № 966/07, органы государственной власти, выступающие в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, при передаче функций от одного органа другому, к последнему переходит и право выступать в суде, то есть, происходит процессуальное правопреемство. При этом такая передача не обязательно вызвана упразднением органа, ранее ведавшего этими же вопросами, и может не основываться на гражданско-правовом правопреемстве.

Таким образом, администрация Цивильского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником жилых помещений № 11, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 29, 34, 41, 52, 55, 56, 57, 58, 60, расположенных по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос 4).

Вместе с тем, передачи спорного помещения иным лицам по каким бы то ни было основаниям – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, ордера и т.д. и т.п. суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ноября 2018 года по сентябрь 2023 года по оплате расходов на содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг составляет 217 581 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательства того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик суду не представил. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 217 581 руб. 21 коп. долга за период с ноября 2018 года по сентября 2023 года подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом" 217 581 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 21 коп. долга, 6 620 (Шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мой Дом" из федерального бюджета 2 135 (Две тысячи сто тридцать пять) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №753 от 21.11.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова