Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А50-21747/2017

22 ноября 2017 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вербо»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Али Фалафель»,

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды,

при участии  в судебном заседании истца - ФИО1, предъявлен паспорт; представителя истца ФИО2, по доверенности от 28.10.2016; представителя третьего лица – директора ФИО3, решение от 26.06.2015, предъявлен паспорт; в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в  деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

                                     У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вербо» (далее - ответчик)  задолженности в размере 212 617 руб. 88 коп., неустойки за период с  01.02.2017 по 11.07.2017 в размере 34 018 руб. 86 коп. Кроме того, истец просит признать договор найма нежилого помещения от 01.08.2015 расторгнутым с 01.02.2017.

Истец в судебном заседании заявил письменное  ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому отказывается от требований в части признания договора найма нежилого помещения от 01.08.2015 расторгнутым с 01.02.2017.

На основании  части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принял отказ от иска,  поскольку он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению, если заявлено ходатайство об отказе от иска и оно удовлетворено судом.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, в судебном заседании указал, что на ходатайстве о фальсификации соглашения от 28.11.2016 о расторжении договора найма нежилого помещения от 01.08.2015, акта приема-передачи к соглашению о расторжении договора от  28.11.2016 не настаивает.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, позицию изложил в ходатайстве (вх. 27.07.2017), по мнению ответчика, долг по оплате аренды отсутствует, договор аренды расторгнут сторонами с 28.11.2016 года, помещения возвращены арендодателю 28.11.2016г. 

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 августа 2015 между истцом (далее-арендодатель) и ответчиком  (далее-арендатор) был заключен договор найма нежилого помещения, согласно п. 1.1 которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на возмездной основе многофункциональные помещения площадью 187, 4 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю (свидетельство о государственной регистрации права 59 БГ 288684): для размещения кафе.

Согласно п. 2.1 договора передача помещений в аренду осуществляется в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещений на момент их предоставления в аренду. С момента передачи помещений по акту приема-передачи начисляется арендная плата.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая составляет 80 000 руб. без НДС. Это фиксированная часть арендной платы. Арендатор подает Арендодателю показатели счетчиков на электричество и воду не позднее 25 числа ежемесячно. Затем не позднее 5го числа каждого месяца оплачивает счета, выставленные Арендодателем, в соответствии с уровнем расхода по счетчикам. Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «Звезда», входит в стоимость арендной платы. Иные коммунальные услуги, в том числе обслуживание инженерных  коммуникаций и инженерного оборудования, системы вентиляции, кабельной системы (в том числе  пожарной сигнализации, локальной и телефонной сети, сети электроснабжения), установленных в Помещении, вывоз бытового мусора в результате уборки помещений, обслуживание контейнерной площадки, уборка прилегающей территории, техническое обслуживание Помещения в размере арендной платы не включается. Арендодатель оплачивает эти расходы самостоятельно и несет ответственность за своевременную оплату.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится на расчетный счет, либо передается наличными денежными средствами арендодателю авансом ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, независимо от факта выставления арендодателем и получением арендатором счетов.

Согласно условиям договора ответчик принял помещение в аренду по акту приема-передачи от 01 августа 2015 (л.д. 22).

По утверждению истца, с 01 февраля 2017 договор по соглашению сторон расторгнут, однако по данным истца, по состоянию  на 01.02.2017  у ответчика имеется задолженность по арендным платежам и составляет 212 617 руб. 88 коп.  

Возражая против иска, ответчик представил подлинник соглашения о расторжении договора найма нежилого помещения от 01.08.2015, датированного 28.11.2016г., а также акт приема-передачи помещений  от 28.11.2016г.

ИП ФИО1 заявила, что указанное соглашение подписано в феврале 2017 года, дата на соглашении при подписании отсутствовала, дату подписания соглашения она не указывала. По состоянию на 28.11.2016г. договор аренды являлся действующим.

Государственная регистрация  соглашения о расторжении договора произведена Федеральной, службой государственной регистрации, кадастра и картографии 21.03.2017г.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Исходя из изложенного, соглашение о расторжении договора найма нежилого помещения от 01.08.2015, является заключенным с 21.03.2017г.

По указанным основаниям довод ответчика о расторжении договора найма с 28.11.2016 подлежит отклонению.

Также является недоказанным факт освобождения помещения ранее февраля 2017 года. Копия акта приема-передачи помещений, заверенная ФИО4, не содержит даты его совершения (л.д.53). В то же время подлинник данного акта датирован 28.11.2016, что дает основания предполагать подписание акта после возбуждения производства по настоящему делу.

Факт использования помещений ООО "Вербо" по февраль 2017 года подтвержден объяснениями ФИО5 и ООО «Али Фалафель» (новый арендатор помещений).

Кроме того, согласно п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность и договорную неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 11). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам      ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

        В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании                                      с ответчика задолженности по уплате задолженности по аридной плате                     в размере 212 617 руб. 88 коп. подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Судом рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 34 018 руб. 86 коп. 

Согласно п. 6.4 договора за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.02.2017 по 11.07.2017 составил 34 018 руб. 86  коп. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты суммы основного долга и пени в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд считает, что требования о взыскании                    неустойки в размере 3 787 руб. 44 коп. подлежат также удовлетворению. 

   На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вербо»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 246 636 руб. 74  коп., в том числе 212 617 руб. 88 коп. арендной платы, 34 018 руб. 86 коп. неустойки, а также  7 932 руб. 73 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Производство по исковому требованию о признании договора найма нежилого помещения от 01.08.2015 расторгнутым с 01.02.2017 прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку № 636579 от 11.07.2017.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 Судья                                                                            Ю.О. Кремер