АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17087/2019

г. Киров

20 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2020 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный Инструментальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о взыскании 990 919 рублей 98 копеек

при участии в судебном заседании представителя истца,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный Инструментальщик» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2017 № 19/2017-АБК, в том числе: арендной платы фиксированный платеж за период с 01.04.2019 по 27.06.2019 в сумме 414 743 рублей 80 копеек, возмещение расходов по коммунальным услугам за период с 01.02.2019 по 27.06.2019 в сумме 394 325 рублей 98 копеек, пени за несвоевременное внесение платы по фиксированному платежу за период с 07.05.2019 по 19.01.2020 в сумме 95 375 рублей 97 копеек, пени за несвоевременное возмещение расходов арендодателя по коммунальным услугам за период с 26.03.2019 по 19.01.2020 в сумме 86 474 рублей 23 копеек.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Истец отказался от исковых требований в части взыскания арендной платы фиксированный платеж за период с 01.04.2019 по 27.06.2019 в сумме 414 743 рублей 80 копеек, возмещения расходов по коммунальным услугам за период с 01.02.2019 по 27.06.2019 в сумме 394 325 рублей 98 копеек. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 АПК РФ).

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом и дело подлежит частичному прекращению в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 150 АПК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2017 № 19/2017-АБК, в редакции дополнительных соглашений от 23.01.2018 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 30.03.2018 № 3, от 13.04.2018 № 4, от 01.05.2018 № 5, от 01.07.2018 № 6, от 01.08.2018 № 7, от 31.08.2018 № 8, от 25.10.2018) (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение, пользование часть здания площадью 837,1 кв.м в административно-бытовом корпусе № 4, находящегося по адресу: 

<

...>. Вместе с помещением арендатору во временное пользование передается офисная мебель (имущество).

Факт передачи части нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актами приема-передачи.

Договор аренды заключен на неопределённый срок и вступает в силу с 05.12.2017 (пункт 5 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 указанного договора (в редакции дополнительных соглашений от 23.01.2018 № 1, от 01.07.2018 № 6) арендная плата состоит из фиксированного платежа и возмещения расходов арендодателя: фиксированный платеж составляет 260 рублей 00 копеек (в т.ч. НДС) за 1 кв.м в месяц. Дополнительно к фиксированному платежу за помещение ежемесячно взымается арендная плата в размере 9500 рублей 00 копеек за имущество (офисная мебель). Оплата фиксированного платежа и за аренду имущества производиться в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца. 

Арендатор возмещает арендодателю расходы в сумме, эквивалентной стоимости потребляемой электроэнергии, отопления, а также расходы на охрану здания. Возмещение расходов арендодателя производиться до 25 числа месяца следующего за расчетным.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды истец направил ответчику претензию от 27.09.2019, в которой потребовал оплатить задолженность по договору аренды за период с 01.04.2019 по 27.06.2019. 

В связи с неисполнением арендатором требований об оплате истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что арендная плата, в том числе: фиксированный платеж за период с 01.04.2019 по 27.06.2019 в сумме 414 743 рублей 80 копеек и возмещение расходов по коммунальным услугам за период с 01.02.2019 по 27.06.2019 в сумме 394 325 рублей 98 копеек ответчиком оплачены 31.12.2019 (в сумме 300 000 рублей 00 копеек) и 20.01.2020 (в сумме 509 069 рублей 78 копеек).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению указанных арендных платежей истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы по фиксированному платежу за период с 07.05.2019 по 19.01.2020 в сумме 95 375 рублей 97 копеек, пени за несвоевременное возмещение расходов арендодателя по коммунальным услугам за период с 26.03.2019 по 19.01.2020 в сумме 86 474 рублей 23 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. 

Доказательства погашения задолженности по пени ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пени на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Анализируя представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что ее размер является соразмерным последствиям неисполнения обязательства и соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям заключенного договора аренды  и потому подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Определением суда от 14.01.2020 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьями 333.17, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 16 818 рублей 00 копеек с учетом уточнений исковых требований, частичного отказа от исковых требований, в связи с оплатой ответчиком задолженности 31.12.2019 (в сумме 300 000 рублей 00 копеек) и 20.01.2020 (в сумме 509 069 рублей 78 копеек), и с учетом принятия судом искового заявления к производству 14.01.2020.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный Инструментальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» задолженность по пени по договору аренды от 18.02.2019 № 1 в сумме 181 850 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 20 копеек, в том числе пени за несвоевременное внесение платы по фиксированному платежу за период с 07.05.2019 по 19.01.2020 в сумме 95 375 (девяносто пять тысяч триста семьдесят пять) рублей 97 копеек, пени за несвоевременное возмещение расходов арендодателя по коммунальным услугам за период с 26.03.2019 по 19.01.2020 в сумме 86 474 (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 23 копеек.

В остальной части прекратить производство по делу в связи с отказом истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный Инструментальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 818 (шестнадцать тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                            С.М. Вихарева