АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1837/2020

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено   29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СЭИС-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 174406, 

<

...>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Боровичский ВОДОКАНАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 174406, 

<

...>)

об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, дов. от 20.01.2020,

от ответчика: представитель ФИО2, дов. от 25.11.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СЭИС-2" (далее – Общество, истец) обратилось в суд с требованием о понуждении муниципального унитарного предприятия «Боровичский ВОДОКАНАЛ» (далее – Предприятие, ответчик) заключись договор на возмездное оказание услуг от 21.02.2020 по обеспечению доступа к общему имуществу в многоквартирных домах для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме на условиях и в редакции предложенной истцом.

Исковое заявление Общества принято к производству арбитражного суда.

В процессе рассмотрения спора суд, с согласия ответчика, принял к рассмотрению уточненные Обществом исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении Дополнительного соглашения от 21.02.2020 к договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.2017. 

28.07.2020 истцом в материалы дела представлен следующий вариант дополнительного соглашения, содержащего условия, на которых Общество просило Предприятие заключить спорное соглашение к договору:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.2017 

г. Боровичи                                                                                                  21.02.2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2», в лице директора ФИО3 действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Боровичский ВОДОКАНАЛ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», с другой стороны, а при упоминании совместно «Стороны», руководствуясь нормами Постановления Правительства РФ 06.05.2011№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», (далее Правила N 354) п. 62 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (далее Правила №64 4), п. п. «в» п. 27 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. №124, положениях Приказа №155н от 28 марта 2014 г. Министерства труда и социальной защиты РФ «Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте» (далее Правила №155 н) заключили между собой настоящее   дополнительное   соглашение к Договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.20107 г. (далее дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1.  Предмет дополнительного соглашения

1.1.Настоящее соглашение имеет целью урегулировать порядок взаимодействия Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги.

1.2. В соответствии с настоящим дополнительным соглашением -Ресурсоснабжающая организация поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению доступа представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу управляемых Исполнителем многоквартирных домов, для осуществления Ресурсоснабжающей организацией приостановления или ограничения предоставления оказываемых им коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, являющимся потребителями коммунальных услуг оказываемых Ресурсоснабжающей организацией на основании заключенных им договоров на предоставление коммунальных услуг, имеющим перед Ресурсоснабжающей организацией непогашенную задолженность по оплате предоставляемых им коммунальных услуг, а последний, обязуется оплачивать их, в порядке и на условиях согласованных Сторонами в настоящем договоре.

2. Права и обязанности сторон 

2.1.  Ресурсоснабжающая организация вправе:

2.1.1. При наличии технической возможности, в соответствии с положениями Правил №354, ограничивать или приостанавливать предоставление оказываемых им коммунальных услуг в многоквартирных домах управляемых Исполнителем после предварительного уведомления об этом своих потребителей в случае не полной оплаты ими оказываемых им коммунальных   услуг   в   порядке   и   сроки,   которые   установлены  Правилами№354 и заключенными с ними Заказчиком договорами оказания коммунальных услуг соответствующего вида.

2.1.2. В соответствии с положениями Правил №354 и Правил №644, при соблюдении согласованных Сторонами в настоящем дополнительном соглашении условий, и принятых на себя обязательств, требовать от Исполнителя обеспечения доступа его представителей к общему имуществу в управляемых им многоквартирных домах, имеющих техническую возможность, для выполнения работ по приостановлению или ограничению предоставления оказываемых им коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, допустившим неполную оплату коммунальных услуг Ресурсоснабжающей организации, и имеющим перед ним непогашенную задолженность.

2.2.    Ресурсоснабжающая организация обязуется:

2.2.1.Перед обращением к Исполнителю за оказанием ему услуг являющихся предметом настоящего дополнительного соглашениям, выполнить в отношении конкретных потребителей-задолжников, все предшествующие их ограничению или приостановлению предоставления  конкретной коммунальной услуги, процедуры предусмотренные Правилами №354.

2.2.2.Не менее чем за 7 календарных дней до планируемых работ по ограничению или  приостановлению предоставления конкретной коммунальной услуги конкретным потребителям-задолжникам, предоставить в распоряжение Исполнителя всю необходимую информацию, необходимую для оказания услуг являющихся предметом настоящего дополнительного соглашения с указанием: Ф.И.О. потребителя; размера его задолженности; даты его извещения об ограничении или приостановления коммунальной услуги; адреса по которому будут проводится работы; вида коммунальной услуги подлежащей ограничению или приостановлению; планируемой даты и времени производства работ; срок на который вводится ограничение или приостановление предоставления конкретной коммунальной услуги, вида работ (ограничение или приостановление); способа производства работ (технологий, технических средств посредством которых они будут осуществлены).

2.2.3. В течение 3-х календарных дней после направления Исполнителю информации о планируемых к производству работ по ограничению или приостановлению конкретных коммунальных услуг потребителям-задолжникам, получить от Исполнителя письменное согласование даты и времени производства работ, а так же наличия технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.

2.2.4. По истечение срока ограничения или приостановления предоставления конкретной коммунальной услуги, или прекращении снований для выполнения работ по ограничению или приостановлению конкретной    коммунальной    услуги,     или заключения соглашения с потребителем-должником о порядке погашения задолженности и оплаты произведенных расходов, и возникшей в связи с этим необходимостью возобновления предоставления конкретной коммунальной услуги в полном объеме - не менее чем за 2 календарных дня согласовывает в письменном виде с Исполнителем дату и время доступа к общему имуществу многоквартирного дома для целей возобновления подачи конкретной коммунальной услуги.

2.2.5. Перед началом производства работ по ограничению или приостановлению предоставления конкретной коммунальной услуги, а так же работ по снятию ограничения или приостановления предоставления конкретной коммунальной услуги, Ресурсоснабжающая организация предъявляет Исполнителю надлежащим образом заверенную копию наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности (при работе на крышах зданий), согласно п. 2.4.3-2.4.8. «Правила №155 н» с разрешительными документами допущенных к производству работ на высоте с отметкой о их инструктаже.

2.2.6. При производстве согласованных с Исполнителем работ по ограничению или приостановлению конкретной коммунальной услуги, а так же по последующему возобновлению их подачи Ресурсоснабжающая организация осуществляет их без:

- повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- нарушения прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в многоквартирном доме и полностью выполняющими обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- нарушения установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

2.2.7. В случае нарушения требований п. 2.2.4.-2.2.6 Ресурсоснабжающая организация несет всю полноту ответственности перед потребителями и Исполнителем,  возмещает им причиненный ущерб и убытки.

2.2.8. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.  Исполнитель вправе:

2.3.1. Оказывать Ресурсоснабжающей организации в оказании услуги предусмотренные условиями настоящего дополнительного соглашения лично, либо с привлечением третьих лиц, предоставив им надлежащим образом оформленные соответствующие полномочия.

2.3.2. Требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения ущерба и убытков в случае нарушения Ресурсоснабжающай организацией п.2.2.4-2.2.6 настоящего дополнительного соглашения.

2.3.3. В случае, если какие либо действия Ресурсоснабжающей организации находятся в противоречии с действующим законодательством РФ, Правилами№354, Правилами №155 н, а так же условиями настоящего Договора, либо Ресурсоснабжающая организация не выполняет своих обязанностей, вытекающих из настоящего дополнительного соглашения, Исполнитель вправе, после уведомления об этом Ресурсоснабжающей организации, отказаться от выполнения такого поручения, не неся при этом,  какой либо ответственности.

2.4.  Исполнитель обязуется:

2.4.1. В соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, обеспечить Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в управляемых им многоквартирным домам для осуществления работ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, допустившим неполную оплату коммунальных услуг Ресурсоснабжающей организации, и имеющим перед ним непогашенную задолженность.

2.4.2. В течение 3-х календарных дней, с момента получения от Ресурсоснабжающей организации информации оформленной в соответствии с п. 2.2.2 настоящего дополнительного соглашения, в письменном виде осуществить согласование мест, даты и времени допуска представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу многоквартирных домов, на основании представленного Ресурсоснабжающей организацией перечня адресов и видов планируемых работ и предоставлением информации о наличии (отсутствии) технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.

2.4.3. В течение 2-х календарных дней, с момента получения от Ресурсоснабжающей организации .извещения о наличии оснований для возобновления подачи конкретной коммунальной услуги по предварительно согласованным датам и времени доступа представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу многоквартирного дома, с соблюдением условий п. 2.2.4-2.2.6 настоящего  дополнительного соглашения обеспечивает их доступ для целей возобновления подачи конкретной коммунальной услуги.

2.4.4. В согласованные с Ресурсоснабжающей организацией датой и временем, с соблюдением условий п. 2.2.4-2.2.6 настоящего дополнительного соглашения, обеспечить присутствие своего представителя при допуске представителей Ресурсоснабжающей организации для осуществления работ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, а так же при их доступе для целей возобновления подачи конкретной коммунальной услуги.

2.4.5. Не позднее 1 календарного дня с момента обнаружения с привлечением представителей Ресурсоснабжающей организации составить акт, если при производстве работ Ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления конкретной коммунальной услуги,  так же возобновления ее подачи будут допущены:

- повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- нарушения прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в многоквартирном доме и полностью выполняющими обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- нарушения установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Вышеуказанный Акт является основанием для предъявления к Ресурсоснабжающей организации требований о возмещении ущерба и убытков исполнителя и потребителей.

Не мотивированный отказ Ресурсоснабжающей организации в участии его представителей при составлении Акта, либо от его подписания, не предоставляет ему права на отказ от исполнения его обязательств предусмотренных п.  2.2.5 настоящего договора.

3. Цена услуг Исполнителя и условия о расчетах.

3.1. Стоимость услуг Исполнителя определяется по часовой системе, за фактически отработанное время представителем Исполнителя, обеспечивающим допуск представителям Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу МКД за расчетный период (месяц), в котором производились работы) на основании утвержденной калькуляции (приложение №1 к дополнительному соглашению).

3.2. Исполнитель ежемесячно до 5 числа месяца следующего за отчетным, направляет Ресурсоснабжающей организации Акт сдачи-приемки оказанных услуг и счета для подписания и оплаты.

3.3. Оказанные услуги считаются принятыми Ресурсоснабжающей организацией, в случае если он в течение 5 календарных дней с момента получения акта и счета на оплату не сообщил Исполнителю письменно, с предоставлением обоснований, об имеющихся замечаниях по оказанным услугам.

3.4. Один экземпляр подписанного акта, либо письменные замечания с их обоснованием, направляется Исполнителю до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.5. Оплата услуг Исполнителя, производится Ресурсоснабжающей организацией в течение 5 рабочих дней со дня получения счета и Акта, при отсутствии обоснованных замечаний  по оказанным услугам.

3.6. Исполнитель обязуется в течение 3 рабочих дней со дня получения от Ресурсоснабжающей организации обоснованных замечаний по оказанным услугам принять все зависящие от него меры к их устранению, без права предъявления к Ресурсоснабжающей организации требований о их дополнительной оплате.

После устранения Исполнителем недостатков оказанной услуги являющейся предметом настоящего дополнительного соглашения, Ресурсоснабжающая организация производит их оплату в течение 5 рабочих дней  со дня их устранения.

4. Срок действия дополнительного соглашения,  условия его расторжения.

4.1. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 21 февраля 2020 г.,  и действует по 21 февраля 2021 г.

4.2. В случае не поступления . от одной из Сторон дополнительного соглашения за 30 календарных дней до окончания срока его действия письменного уведомления об отсутствии намерения о его продлении, либо о заключении дополнительного соглашения на новых условиях, настоящее дополнительное соглашение считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

5.  Дополнительные условия:

5.1. По всем не нашедшим своего отображения в настоящем дополнительном соглашении вопросам Стороны руководствуются действующим законодательством, регулирующим отношения оказания услуг.

5.2. Все возникающие в процессе исполнения дополнительного соглашения разногласия Стороны решают путем переговоров. При не урегулировании Сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.

5.3. Стороны настоящего дополнительного соглашения несут ответственность за ненадлежащее исполнение его в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4.Информация полученная Сторонами и их сотрудниками в связи с исполнением настоящего дополнительного соглашения, является конфиденциальной и не должна передаваться третьим лицам за исключением подразделений службы судебных приставов и судебных органов.

5.5.Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному у каждой из Сторон, может быть изменено или расторгнуто по взаимному согласию Сторон.

5.6. Изменения и дополнения к настоящему дополнительному соглашению составляются Сторонами в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6. Адреса и подписи сторон.

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2»

174406, 

<

...>/сч. 40702810143050000107, БИК 0449599698, в Отделении ОСБ № 8629, Сбербанка России г.В. Новгород к/сч.30101810100000000698, ИНН/КПП 

<

***>/532001001, тел. 

<

***>/4-25-78

Директор ООО «УК «СЭИС-2»  __________ФИО3

Ресурсоснабжающая организация:

Муниципальное унитарное предприятие «Боровичский ВОДОКАНАЛ»

Директор МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ ____________ФИО4».

Предприятие не возражало против заключения с Обществом дополнительного соглашения к договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.2017, регулирующего порядок обеспечения доступа к общему имуществу в многоквартирных домах для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, 04.09.2020 ответчик представил в суд свой вариант дополнительного соглашения, в котором изложил ряд положений дополнительного соглашения в новой редакции, в том числе:

- исключив по тексту дополнительного соглашения ссылку на Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014 №155Н «Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте»,

- исключив из дополнительного соглашения пункты 2.2.1, 2.2.5, 2.2.8 и раздел 3 «Цена услуг Исполнителя и условия о расчетах»;

- изложив пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.4.1, 4.2 в следующих редакциях:

«2.2.1. Не менее чем за 7 календарных дней до планируемых работ по ограничению или приостановлению предоставления коммунальной услуги конкретных потребителям-должникам, предоставить Исполнителю всю информацию, необходимую для оказания услуг, являющихся предметом настоящего дополнительного соглашения, а именно: адрес по которому будут производиться работы, вид коммунальной услуги, подлежащей ограничению или приостановлению, планируемая дата и время производства работ, способ производства работ (технология, техническое средство посредством которого она будет осуществлена).»;

«2.2.2. В течение 3-х календарных дней после направления Исполнителю информации о планируемых к производству работ по ограничению или приостановлению конкретных коммунальных услуг потребителям - должникам, получить письменное согласование даты и времени производства работ, а так же информацию о наличии технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.»;

«2.4.1. В соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, обеспечить Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в управляемых им многоквартирных домах для осуществления работ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг перед Ресурсоснабжающей организацией.»;

«3.2. Настоящее дополнительное соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового дополнительного соглашения на иных условиях.»;

- дополнив дополнительное соглашение пунктами 2.1.3, 2.4.6, 2.4.7 в следующих редакциях:

«2.1.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, понесенных Ресурсоснабжающей организацией в результате невыполнения Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением.»;

«2.4.6. Нести ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме для приостановления или ограничения предоставления коммунальной услуги потребителям, имеющим задолженность по ее оплате, в том числе в виде возмещения Исполнителем Ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.»;

«2.4.7. Нести ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме для возобновления предоставления коммунальной услуги потребителям, погасившим задолженность, в том числе в виде возмещения Исполнителем убытков Ресурсоснабжающей организации, а так же потребителю коммунальной услуги, в случае, когда по вине Исполнителя предоставление коммунальной услуги не было восстановлено в двухдневный срок, установленный Правилами № 354, с момента оплаты задолженности.».

Окончательно в судебных заседаниях, состоявшихся 08.09.2020 и 22.09.2020, представители сторон согласились со следующими вариантами спорных положений дополнительного соглашения:

- исключить по тексту дополнительного соглашения ссылку на Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014 №155Н «Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте», заменив ее ссылкой на Инструкцию по охране труда при проведении работ на высоте МУП «Боровичский водоканал», утвержденной 29.05.2020,

- дополнить дополнительное соглашение пунктами 2.1.3, 2.4.6, 2.4.7 в редакциях, предложенных ответчиком,

- принять пункты 2.2.1 и 2.2.5 дополнительного соглашения в редакции истца (с учетом замены в пункте 2.2.5 Приказа №155Н на Инструкцию ответчика),

- изложить пункты 2.2.3, 2.4.1 и 4.2 в редакции, предложенной ответчиком.

Также в судебном заседании стороны согласились пункт 2.2.3 и абзац 6 пункта 2.4.5 дополнительного соглашения изложить в следующих редакциях: 

«2.2.3. В течение 3-х календарных дней после направления Исполнителю информации о планируемых к производству работах по ограничению или приостановлению конкретных коммунальных услуг потребителям - должникам, произвести письменное согласование даты и времени производства работ, а так же информацию о наличии технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.»,

«Немотивированный отказ Ресурсоснабжающей организации в участии составления акта, либо отказ от его подписания, без указания причин, не предоставляет Ресурсоснабжающей организации права на отказ от исполнения обязательств, предусмотренных в п. 2.2.7 настоящего соглашения.».

Поскольку вышеназванные согласованные сторонами положения дополнительного соглашения не противоречат нормам действующего законодательства, суд полагает возможным утвердить их в редакциях, принятых в процессе рассмотрения спора сторонами.

Требования истца в части утверждения судом остальных не согласованных сторонами редакций пунктов дополнительного соглашения ответчик не признал по основаниям, изложенным в дополнительных пояснениях к отзыву на иск, в том числе, просил:

- пункт 2.2.2 дополнительного соглашения утвердить в редакции, предложенной Предприятием, 

- пункт 2.2.8 и раздел 3 дополнительного соглашения в редакции Общества - исключить.

Также в судебном заседании ответчик пояснил, что Предприятием разработана и утверждена 29.05.2020 Инструкция по охране труда при проведении работ на высоте, положения которой доводятся до сотрудников, выполняющих соответствующие работы. Также у Предприятия имеется Инструкция по технике безопасности при эксплуатации оборудования «Терминатор – Профи М», используемого для проведения работ по приостановлению и ограничению подачи коммунального ресурса потребителям, сотруднику для проведения соответствующих работ оформляется наряд допуск. Копии инструкций, лист ознакомления, форма наряда-допуска на проведение работ по ограничению коммунальных услуг представлены суду.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями сторон, Общество оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества ряда многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных в г.Боровичи Новгородской области согласно лицензии, выданной 24.07.2015 №053-000017.

Предприятие является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению собственникам и нанимателям помещений МКД, управляемых Обществом, в соответствии с заключенными с ними прямыми договорами поставки указанных коммунальных ресурсов на основании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД, оформленных протоколами собраний. 

Между сторонами действует договор водоснабжения на общедомовые нужды от 01.01.2017 №В-01/ОДН.

Рассматриваемый в настоящем деле спор возник в связи с наличием у сторон разногласий по условиям дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, заключаемого в целях определения порядка взаимодействия сторон по приостановлению или ограничению предоставления соответствующей коммунальной услуги потребителям. 

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

Как следует из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктов «а» и «б» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши.

В соответствии с положениями статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, соответственно, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации (часть 7.5 статьи 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Подпунктом «а» пункта 117 Правил №354 в обеспечение надлежащего выполнения обязанности потребителя по оплате предоставленных ему исполнителем коммунальных услуг, последнему предоставлено право ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами. Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке, установленном пунктом 119 Правил №354.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31(1) Правил №354, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г"-"ж" пункта 17 данных Правил, обязана обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В пункте 4 части 11 статьи 161 ЖК РФ также установлено, что в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

-обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 426 ГК РФ, части 12 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 14, 15, 28 Правил №354, а также положений Федерального закона от 07.12.2011 N416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» действующий между сторонами договор является публичным и обязателен к заключению, как для ответчика, так и для истца.

На основании пункта 4 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила №124).

В соответствии с пунктом 1 Правил №124 данные Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «в» и «г» пункта 27 Правил №124 в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

- порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

- ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности.

В подпункте «з (2)» пункта 18 Правил №124 также предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения должна быть определена обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.

Таким образом, законодатель возлагает на ресурсоснабжающую организацию и управляющую многоквартирным домом компанию обязанность установить порядок взаимодействия при осуществлении мероприятий по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, путем включения его в действующий между указанными лицами договор.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом (статья 443 ГК РФ).

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При рассмотрении условий дополнительного соглашения, по которым у сторон имелись разногласия, суд исходит из следующего.

Нормами жилищного законодательства на управляющую компанию возложена прямая обязанность обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

Более того нормами действующего законодательства предусматривается ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований).

В тоже время, законодательство не предусматривает взимание управляющей организацией какой-либо платы за выполнение своих обязанностей. Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения и Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. N 406, также не предусмотрена возможность включения в тарифы водоснабжения и водоотведения расходов на оплату услуг по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирных домов.

Обосновывая включение в дополнительное соглашение положений, определяющих стоимость и порядок оплаты услуг Общества, а также обязанность Предприятия производить оплату за данные услуги, истец вместе с тем не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о несении Обществом каких-либо дополнительных расходов, связанных с необходимостью предоставлять сотрудникам Предприятия доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Как указывалось выше, согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ на управляющую организацию возлагаются обязанности, в том числе связанные с надлежащим содержанием общего имущества дома и решением вопросов пользования этим имуществом, а, следовательно, организация предоставления доступа к общему имуществу и контроль над его использованием относится к непосредственным обязанностям истца.

Жилищное законодательство возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

В части 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В соответствии с пунктом 31 Правил №491 управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, если предоставление Обществом Предприятию допуска к общему имуществу дома, как одна из обязанностей управляющей компании по содержанию данного имущества, влечет со стороны истца дополнительные расходы, данные расходы должны быть предусмотрены сметой и входить в состав платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

По мнению суда, обоснованными были бы требования истца об оплате ответчиком оказываемых Обществом услуг при наличии между сторонами соглашения об осуществлении Обществом по поручению Предприятия мероприятий по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, что также допускается подпунктом «ж» пункта 31(1) Правил №354.

В пункте 121 (1) Правил 354 предусмотрено, что расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя.

В связи с изложенным, поскольку включение в дополнительное соглашение положений, устанавливающих обязанность ответчика нести соответствующие расходы и оплачивать услуги Общества, нормативно не обоснованно, указанное условие сторонами не согласовано, суд исключает из текста дополнительного соглашения, предложенного истцом, пункт 2.2.8 и раздел 3 «Цена услуг Исполнителя и условия о расчетах».

Рассмотрев требования истца о включении в пункт 2.2.2 дополнительного соглашения обязанность Предприятия предоставить Обществу информацию о Ф.И.О. потребителя, размере его задолженности перед ответчиком, даты его извещения об ограничении или приостановлении коммунальной услуги, сроке, на который вводится ограничение или приостановление конкретной коммунальной услуги, суд также полагает данные требования не подлежащими удовлетворению.

Обязанность ресурсоснабжающей организации предоставлять в управляющую компанию вышеуказанную информацию не предусмотрена нормами законодательства, регулирующими порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, в том числе главой XI Правил №354, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644, статьей 21 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Мотивированных доводов относительно необходимости представления ответчиком такой информации истцом суду не представлено.

Между потребителями коммунального ресурса, предоставляемого ответчиком, и Предприятием действуют прямые договоры на оказание коммунальных услуг. Истец не является стороной данных договоров и, соответственно, на него не распространяются права и обязанности, установленные договорами ресурсоснабжения. В случае не надлежащего соблюдения условий договоров, действующих между собственниками (нанимателями) помещений МКД и Предприятием, ответственность за нарушение данных обязательств несут только участники этих правоотношений, это касается, в том числе и соблюдения Предприятием предусмотренных Правилами №354 требований по своевременному извещению потребителей о наличии у них задолженности и планируемом ограничения подачи коммунального ресурса, а также надлежащего ведения Предприятием учета плательщиков (в т.ч. должников) коммунальных услуг.

Как установлено в пункте 121 Правил №354, ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается.

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 122 Правил №354).

Ответственность за соблюдение вышеизложенных правовых норм несет ресурсоснабжающая организация.

Поскольку в силу положений пункта 120 Правил №354 дата возобновления подачи коммунальных услуг в основном связана с действиями потребителя, в том числе с осуществлением им оплаты задолженности и расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги, или с заключением им соглашения с ресурсоснабжающей организацией о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, следовательно, условие о представлении Обществу предварительной информации о планируемых сроках введения Предприятием ограничения или приостановления коммунальной услуги в большинстве случаев будет не исполнимо.

На основании изложенного, суд утверждает пункт 2.2.2 дополнительного соглашения в редакции ответчика.

Как указывалось выше, в связи с достигнутым сторонами в судебных заседаниях согласием относительно редакции иных положений дополнительного соглашения, согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ данные условия соглашения суд устанавливает по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении исков неимущественного характера.

На основании изложенного, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2» и муниципальным унитарным предприятием «Боровичский ВОДОКАНАЛ» при заключении дополнительного соглашения от 21.02.2020 к договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.2017, изложив его текст в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение к договору водоснабжения на общедомовые нужды №В-01/ОДН от 01.01.2017

г. Боровичи                                                                                             21 февраля 2020

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС -2», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Боровичский ВОДОКАНАЛ», именуемое в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация" в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, вместе именуемые Стороны, руководствуясь нормами Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила № 354), п. 62 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила № 644), п.п. «в», «г» п. 27 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", Инструкцией по охране труда при проведении работ на высоте МУП «Боровичский водоканал», утвержденной 29.05.2020, заключили дополнительное соглашение к Договору водоснабжения на общедомовые нужды № В-01/ОДН от 01.01.2017 г. (далее - дополнительно соглашение) о нижеследующем:

I. Предмет дополнительного соглашения.

1.1. Настоящее соглашение имеет целью урегулировать порядок взаимодействия Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги.

1.2. В соответствии с настоящим дополнительным соглашением - Ресурсоснабжающая организация поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению доступа представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу, управляемых Исполнителем многоквартирных домов, для осуществления Ресурсоснабжающей организацией приостановления или ограничения предоставления оказываемых ею коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, являющимся потребителями коммунальных услуг, оказываемых Ресурсоснабжающей организацией на основании заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг, имеющим перед Ресурсоснабжающей организацией непогашенную задолженность по оплате предоставленных ею коммунальных услуг.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Ресурсоснабжающая организация вправе:

2.1.1. При наличии технической возможности, в соответствии с положениями Правил №354, ограничивать или приостанавливать предоставление оказываемых ей коммунальных услуг многоквартирных домах, управляемых Исполнителем, после предварительного уведомления об этом своих потребителей, в случае неполной оплаты ими коммунальных услуг, оказываемых Ресурсоснабжающей организацией, в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354 и заключенными договорами оказания коммунальных услуг.

2.1.2. В соответствии с положениями Правил № 354 и Правил № 644, при соблюдении согласованных сторонами в настоящем дополнительном соглашении условий, и принятых на себя обязательств, требовать от Исполнителя обеспечения доступа представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу в управляемых им многоквартирных домах, имеющих техническую возможность для выполнения работ по приостановлению или ограничению предоставления оказываемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, имеющим перед Ресурсоснабжающей организацией непогашенную задолженность по оплате коммунальных услуг.

2.1.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, понесенных Ресурсоснабжающей организацией в результате невыполнения Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением.

2.2. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

2.2.1. Перед обращением к Исполнителю за оказанием ему услуг. являющихся предметом настоящего дополнительного соглашениям, выполнить в отношении конкретных потребителей-должников все предшествующие ограничению или приостановлению предоставления конкретной коммунальной услуги процедуры, предусмотренные Правилами N354.

2.2.2. Не менее чем за 7 календарных дней до планируемых работ по ограничению или приостановлению предоставления коммунальной услуги конкретных потребителям-должникам, предоставить Исполнителю всю информацию, необходимую для оказания услуг, являющихся предметом настоящего дополнительного соглашения, а именно: адрес, по которому будут производиться работы, вид коммунальной услуги, подлежащей ограничению или приостановлению, планируемая дата и время производства работ, способ производства работ (технология, техническое средство посредством которого она будет осуществлена).

2.2.3. В течение 3-х календарных дней после направления Исполнителю информации о планируемых к производству работах по ограничению или приостановлению конкретных коммунальных услуг потребителям - должникам, произвести письменное согласование даты и времени производства работ, а так же информацию о наличии технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.

2.2.4. При возникшей необходимости возобновления предоставления коммунальной услуги в полном объёме - не менее чем за 2 календарных дня согласовать с Исполнителем дату и время доступа к общему имуществу многоквартирного дома для возобновления предоставления оказания коммунальной услуги.

2.2.5. Перед началом производства работ по ограничению или приостановлению предоставления конкретной коммунальной услуги, а так же работ по снятию ограничения или приостановления предоставления конкретной коммунальной услуги, Ресурсоснабжающая организация предъявляет Исполнителю надлежащим образом заверенную копию наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности (при работе на крышах зданий) согласно Инструкции по охране труда при проведении работ на высоте МУП «Боровичский водоканал».

2.2.6. При производстве, согласованных с Исполнителем работ по ограничению или приостановлению конкретной коммунальной услуги, а так же по последующему возобновлению её подачи, Ресурсоснабжающая организация осуществляет их без:

- повреждения общего имущества собственников помещений в МКД;

- нарушения прав и законных интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в МКД и полностью выполняющими обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- нарушения установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

2.2.7. В случае нарушения требований п. 2.2.4. - 2.2.6 Ресурсоснабжающая организация несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.8. Исключить.

2.3. Исполнитель вправе:

2.3.1. Оказывать Ресурсоснабжающей организации услуги, предусмотренные условиями настоящего дополнительного соглашения, лично, либо с привлечением третьих лиц, предоставив им надлежащим образом оформленные соответствующие полномочия.

2.3.2. Требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения ущерба и убытков в случае нарушения п. 2.2.4. - 2.2.6. настоящего Дополнительного соглашения.

2.3.3. В случае, если какие-либо действия Ресурсоснабжающей организации находятся в противоречии с действующим законодательством РФ, Правилами № 354, Инструкцией по охране труда при проведении работ на высоте МУП «Боровичский водоканал», а так же условиями настоящего дополнительного соглашения, либо Ресурсоснабжающая организация не выполняет своих обязанностей, вытекающих из настоящего дополнительного соглашения, Исполнитель вправе, после уведомления об этом Ресурсоснабжающей организации, отказаться от выполнения такого поручения, не неся при этом какой-либо ответственности.

2.4. Исполнитель обязуется:

2.4.1. В соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, обеспечить Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в управляемых им многоквартирных домах для осуществления работ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг перед Ресурсоснабжающей организацией.

2.4.2. В течение 3-х календарных дней с момента получения от Ресурсоснабжающей организации информации, указанной в п. 2.2.2. настоящего дополнительного соглашения, в письменном виде осуществить согласование мест, даты и времени допуска представителей Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу многоквартирных домов, на основании представленного перечня адресов и видов планируемых работ, информации о наличии (отсутствии) технической возможности на их производство, по планируемым к применению технологиям и техническим средствам.

2.4.3. В течение 2-х календарных дней с момента получения от Ресурсоснабжающей организации извещения о наличии оснований для возобновления предоставления коммунальной услуги, предоставить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу многоквартирного дома, с соблюдением условий п. 2.2.4. - 2.2.6. настоящего дополнительного соглашения, для возобновления подачи конкретной коммунальной услуги.

2.4.4. В согласованные с Ресурсоснабжающей организацией даты и время, с соблюдением п. 2.2.4. - 2.2.6. настоящего дополнительного соглашения, обеспечить присутствие своего представителя при допуске представителей Ресурсоснабжающей организации для осуществления работ по приостановлению или ограничению, либо возобновлению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов.

2.4.5. Не позднее 1-го календарного дня с момента обнаружения, с привлечением представителей Ресурсоснабжающей организации, составить акт, если при производстве работ Ресурсоснабжающей организацией по приостановлению или ограничению, либо возобновлению предоставления коммунальных услуг будут допущены:

- повреждения общего имущества собственников помещений в МКД;

- нарушения прав и законных интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в МКД и полностью выполняющими обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

- нарушения установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Вышеуказанный акт является основанием для предъявления к Ресурсоснабжающей организации требований о возмещении ущерба и убытков исполнителя и потребителей.

Немотивированный отказ Ресурсоснабжающей организации в участии составления акта, либо отказ от его подписания, без указания причин, не предоставляет Ресурсоснабжающей организации права на отказ от исполнения обязательств, предусмотренных в п. 2.2.7 настоящего соглашения.

2.4.6. Нести ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме для приостановления или ограничения предоставления коммунальной услуги потребителям, имеющим задолженность по ее оплате, в том числе в виде возмещения Исполнителем Ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

2.4.7. Нести ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме для возобновления предоставления коммунальной услуги потребителям, погасившим задолженность, в том числе в виде возмещения Исполнителем убытков Ресурсоснабжающей организации, а так же потребителю коммунальной услуги, в случае, когда по вине Исполнителя предоставление коммунальной услуги не было восстановлено в двухдневный срок, установленный Правилами № 354, с момента оплаты задолженности.

III. Цена услуг Исполнителя и условия о расчетах. – Исключить.

IV. Срок действия настоящего дополнительного соглашения, условия его расторжения.

4.1. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 21.02.2020 и действует по 21.02.2021.

4.2. Настоящее дополнительное соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового дополнительного соглашения на иных условиях.

V. Дополнительные условия.

5.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отображения в настоящем дополнительном соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством, регулирующим отношения в сфере оказания услуг.

5.2. Все возникающие в процессе исполнения дополнительного соглашения разногласия Стороны решают путём переговоров. При не урегулировании Сторонами возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке.

5.3. Стороны настоящего дополнительного соглашения несут ответственность за его ненадлежащее исполнение в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Информация, полученная сторонами и их сотрудниками в связи с исполнением настоящего дополнительного соглашения, является конфиденциальной и не должна передаваться третьим лицам за исключением подразделений службы судебных приставов и судебных органов.

5.5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из Сторон, может быть изменено или расторгнуто по взаимному согласию Сторон.

5.6. Изменения и дополнения к настоящему дополнительному соглашению составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

VI. Реквизиты и подписи сторон.

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС -2»,

адрес: 174406, 

<

...>, ИНН/КПП 5320016520/532001001 р/с 

<

***> в Отделении ОСБ № 8629 г. Сбербанка России г. В. Новгород к/сч 30101810100000000698 БИК 044959698.

Директор ООО «УК «СЭИС-2» ______________________ ФИО3

Ресурсоснабжающая организация:

Муниципальное унитарное предприятие «Боровичский ВОДОКАНАЛ»,

адрес: 174406; 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> КПП 532001001, р/сч 

<

***>, отделение № 8629 Сбербанка России г. Великий Новгород, к/сч. 30101810100000000698,БИК 044959698 ОКПО 54593686.

Директор МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ ________ ФИО4».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Боровичский ВОДОКАНАЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2» 6 000,00 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Родионова