АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15411/2020

город Вологда

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 11 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Респект-Недвижимость» задолженности в сумме 29 978 руб. 72 коп., пеней в сумме 18 826 руб. 36 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – Управляющая компания, ООО «УК Элит Сервис») обратилось в арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость»  (далее – Общество, ООО «Респект-недвижимость») о взыскании задолженности в сумме 48 805 руб. 08 коп., в том числе основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадь 107,4 кв.м. за период с сентября 2019 года по август 2020 года в сумме 29 978 руб. 72 коп., пени в сумме 18 826 руб. 36 коп. за период с 20.02.2017 по 31.03.2020 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 11 января 2021 года указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

11 марта 2021 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготовлено на основании части 2 статьи 229 АПК РФ в связи с подачей ООО «Респект недвижимость» апелляционной жалобы на решение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на оказание собственникам помещений многоквартирного жилого дома 38 по ул. Зосимовской г. Вологды услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с сентября 2019 года по август 2020 года. Поскольку ответчик является собственником части нежилых помещений площадью 107,4 кв. м, то обязан участвовать в возмещении этих расходов пропорционально данной площади. Исковые требования основывает на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик письменного отзыва по существу спора в суд не представил.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 38 по улице Зосимовской г. Вологды на основании решения № 5 общего собрания собственников в многоквартирном доме  от 31 октября 2016 года.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Граждане и организации обязаны на основании пункта 1 статьи 153 ЖК РФ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества.

Собственники помещений на основании пункта 28 данных Правил обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер этих расходов должен определяться соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение в данном доме площадью 107, 4 кв. м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, с Общества в пользу Управляющей компании подлежит взысканию долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за нежилое помещение за период с сентября 2019 года по август 2020 года в сумме 29 978 руб. 72 коп.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-22457/2019 с ООО «Респект-Недвижимость» в пользу ООО «Управляющая компания Элит-Сервис» взыскано 113 074 руб. 64 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по август 2019 года, а так же 4202 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Указанное решение в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Установив просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности, проверив расчет пени и признав его верным, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в сумме 18 826 руб. 36 коп. за период с 20.02.2017 по 31.03.2020.

При удовлетворении иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При уменьшении иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 69, 104, 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект-Недвижимость» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» задолженность в сумме 48 805 руб. 08 коп., в том числе основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадь 107,4 кв.м. за период с сентября 2019 года по август 2020 года в сумме 29 978 руб. 72 коп., пени в сумме 18 826 руб. 36 коп. за период с 20.02.2017 по 31.03.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 779 руб., уплаченную по платежному поручению от 30.09.2020 № 467519.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                   Ю.М. Баженова