Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-115358/22-191-592

г. Москва

15 августа 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "АВРОРА" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383)

о взыскании по договору № М-12-038506 от 01.07.2012 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 15 413 руб. 98 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 19 022 руб. 58 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВРОРА" о взыскании по договору № М-12-038506 от 01.07.2012 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 15 413 руб. 98 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 19 022 руб. 58 коп.

Определением суда от 08.06.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

29.06.2022 в суд поступил отзыв ООО "Аврора" в лице конкурсного управляющего Чебышева С.А., согласно которому жилые дома введены в эксплуатацию в 2012-2014 годах, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений. Государственная регистрация была произведена до 06.07.2015, основания для начисления арендной платы отсутствуют, договор прекратил свое действие в силу закона.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2022 в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано.

08.08.2022 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором - ООО «Аврора» был заключен договор от 01.07.2012 № М-12-038506 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Троицк, Лагерный (Находится примерно в 330 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: город Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4), площадью 133 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку. Договор заключен сроком до 09.09.2051.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.04.2019 по 30.09.2021 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 15 413 руб. 98 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 19 022 руб. 58 коп. за период с 01.04.2019 по 30.09.2021.

В целях досудебного порядка разрешения спора истец направил ответчику претензию от 17.01.2022 № 33-6-343452/21-(0)-4, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. Поскольку требования претензии исполнены ответчиком в добровольном порядке не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Аврора» является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании соглашения об отступном от 22.04.2015, о чем 06.07.2015 сделана запись № 77-77/017-17/037/2012-120/1.

Постановлением администрации г. Троицка № 1010 от 26.10.2009  был утвержден проект планировки территории малоэтажной жилой застройки и определены границы земельных участков, на которых будет осуществляться строительство и будет впоследствии расположен ЖК.

Согласно проекту планировки территории, на территории ЖК «Изумрудный» установлены зоны размещения планированных к строительству объектов и их параметры, в том числе общественных зон (зон благоустройства), общественно-деловых зон, социально-бытовых зон.

Строительство ЖК «Изумрудный» осуществлялось в период с 2010 по 2014 годы. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен в аренду под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку. В 2011-2012 годах было проведено межевание земельного участка, на кадастровый учет поставлено 60 самостоятельных участков.

Каждому участку присвоены кадастровые номера, на каждый участок заключен самостоятельный договор аренды. Договоры аренды заключены на вновь сформированные земельные участки в 2012 году. Цель - для осуществления индивидуальной и малоэтажной застройки.

Разрешением № RU 50305000-177 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка;

Разрешением № RU 50305000-190 на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе проходной и 2-х этажных жилых домов: № 39, 39Л, 39Б, 39В, 40, 40А, 40Б, 40Г, 40Д, 43, 43А, 43Б, 43В, 43Г, 44, 44А, 44Б, 45, 45А, 45Б;

Разрешением № RU 50305000-214 на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: Каркасно-панельного индивидуального жилого дома № 18, 19;

Разрешением № RU 50305000-78 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2014 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом 60/2 в составе жилой застройки;

Разрешением № RU 50305000-19 на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: малоэтажный жилой дом № 52, 53, 64, 57.

Таким образом, жилые дома были введены в эксплуатацию в 2012-2014 годах, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам многоквартирного дома и договор аренды считается прекращенным. 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ранее Департамент городского имущества города Москвы уже обращался в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, входящих в состав территории застройки ЖК «Изумрудный». Ответчиком по искам являлось ООО «Аврора». Вступившими в законную силу судебными актами Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в связи с тем, что земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников земельных участков до 2015 г. (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по делу № А40-309452/18-97-2424; решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-36240/2020, решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-243840/2020, решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-29659/2021, решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-61335/2022).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства, основания для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Аврора" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженности по арендной плате и пени отсутствуют. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

На основании ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 69, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы отказать. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Е.И. Волкова