,

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3429/2022

22 сентября 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Калужский завод электронных изделий», 248017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, 248010, г. Калуга, ОГРНИП 316402700105150, ИНН 

<

***>,

о взыскании 563 544 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3 по доверенности № 39 от 20.10.2021 сроком действия до 31.12.2022 (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Калужский завод электронных изделий» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 563 544 руб. 38 коп., в том числе задолженность по договору аренды нежилых помещений № 745/21 от 26.11.2021 в размере 284 652 руб. 55 коп., стоимость потребленных услуг местных коммунальных служб в размере 171 533 руб. 70 коп., неустойка в размере 23 518 руб. 53 коп., а также задолженность по договору аренды оборудования № 746/21 от 29.11.2021 в размере 80 000 руб., неустойка в размере 3 840 руб.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов искового заявления, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № 745/21 от 26.11.2021 в размере 284 652 руб. 55 коп., стоимость потребленных услуг местных коммунальных служб в размере 171 533 руб. 30 коп., неустойку в размере 27 158 руб. 04 коп., а также задолженность по договору аренды оборудования № 746/21 от 29.11.2021 в размере 140 000 руб., неустойку в размере 2 340 руб.

В судебном заседании 08.09.2022 был объявлен перерыв до 15.09.2022 до 13 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения на основании доводов искового заявления.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

26 ноября 2021 года между акционерным обществом «Калужский завод электронных изделий» (далее - истец, арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений № 745/21 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование - в аренду сроком с «29» ноября 2021 г. по «28» октября 2022 г., нежилые помещения в нежилом здании -административно-бытовом корпусе (далее - арендуемое имущество, помещение, здание), этаж-1: помещение площадью 111 кв. м.; этаж-2: помещение площадью 384 кв. м., а всего 495 кв. м. Помещения находятся по адресу: 

<

...>.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 29.11.2021.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно в следующем порядке: стоимость аренды с «29» ноября 2021 г. составляет 103 851 (сто три тысячи восемьсот пятьдесят один) рублей, включая НДС 20% 17 308,50 рублей (стоимость аренды 1 кв. м. 209,8 руб. вкл. НДС).

В соответствии с п. 3.3 договора дополнительно арендатор компенсирует сверх суммы ежемесячной арендной платы потребленные услуги местных коммунальных служб, в том числе электроэнергию и воду по приборам учета и отопление по расчету, предоставляемому Арендодателем (60 руб. /кв. м.).

По условиям п. 3.4 договора счет на оплату арендных платежей выставляется арендатору до 01-го числа отчетного месяца и подлежит оплате до 10-го числа данного месяца. Счет на компенсацию арендодателю потребленных услуг местных коммунальных служб выставляется арендатору до 02-го числа месяца, следующего за отчетным, и подлежит оплате до 10-го числа данного месяца.

В соответствии с п. 4.2 договора при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, установленных договором, арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% (одна десятая) за каждый день просрочки.

21.03.2022 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение № 1 о расторжении договора аренды нежилых помещений №745/21 от 26.11.2021 года. Ответчик по акту приема-передачи нежилых помещений осуществил возврат арендованных помещений истцу.

Согласно п. 5 Соглашения № 1 ответчик обязался в срок до 01.04.2022 года осуществить оплату образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 284 652 руб. 55 коп., компенсировать стоимость потребленных услуг местных коммунальных служб, включая электроэнергию и воду по приборам учета и отопление в размере 171 533 руб. 30 коп., а также пени в размере 14 428 руб. 64 коп.

Также 29 ноября 2021 года между акционерным обществом «Калужский завод электронных изделий» (далее - истец, арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) был заключён договор аренды оборудования № 746/21.

Согласно пункту 1.1. договора № 746/21 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование, указанное в приложении к договору.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 29.11.2021.

Согласно пункту 3.2 договора № 746/21 арендная плата составляет 20 000  руб., включая НДС 20%. Счета на оплату арендных платежей выставляются арендатору до 01-го числа отчетного месяца и подлежат оплате до 10-го числа данного месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора № 746/21 за нарушение срока перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пеней в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.12.2021 по 31.03.2022 (постоянная часть), по внесению переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 по договору аренды нежилых помещений № 745/21 от 26.11.2021, по внесению арендных платежей в период с 01.01.2022 по 31.07.2022 по договору аренды оборудования № 746/21 от 29.11.2021, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 307 от 11.02.2022, оставленную без ответа и удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 по договору аренды оборудования № 746/21 от 29.11.2021, за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 (постоянная часть), по внесению переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 по договору аренды нежилых помещений № 745/21 от 26.11.2021 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Расчет задолженности как по постоянной части арендной платы, так и по переменной ее части, ответчиком не оспорен, в соглашении № 1 о расторжении договора аренды нежилых помещений №745/21 от 26.11.2021 наличие задолженности ответчик подтвердил.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения всей имеющейся пред истцом задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 284 652 руб. 55 коп. и коммунальных платежей в размере 171 533 руб. 30 коп. по договору аренды нежилых помещений №745/21 от 26.11.2021, задолженности по арендной плате в сумме 140 000 руб. по договору аренды оборудования №746/21 от 29.11.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилых помещений №745/21 от 26.11.2021 при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, установленных договором, арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% (одна десятая) за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды оборудования №746/21 от 29.11.2021 за нарушение срока перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пеней в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения как постоянной части, так и переменной части арендой платы,  неустойка рассчитана за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 по договору аренды нежилых помещений №745/21 от 26.11.2021, за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 по договору аренды оборудования №746/21 от 29.11.2021.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 29 498 руб. 04 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1 469 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 2744 от 27.07.2022, возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Калуга в пользу акционерного общества «Калужский завод электронных изделий», г. Калуга задолженность по арендной плате в сумме 284 652 руб. 55 коп. и задолженность по коммунальным платежам в размере 171 533 руб. 30 коп. по договору аренды нежилых помещений № 745/21 от 26.11.2021, задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования №746/21 от 29.11.2021 в сумме 140 000 руб., неустойку в размере 29 498 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 514 руб.

Возвратить акционерному обществу «Калужский завод электронных изделий», г. Калуга из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 469 руб., перечисленную по платежному поручению № 2744 от 27.07.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова