/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7055/2017-АК

г. Пермь

02 февраля 2018 года

Дело № А60-53689/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января  2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 февраля 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего  Даниловой  И.П.,

судей                                  Васевой  Е.Е.,  Мартемьянова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Балакиревой  Н.Ю.,

при участии:

от ПАО «Сбербанк России»: Романова  А.А., паспорт, доверенность от  14.10.2016;

иные лица, не явились, извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы должника ООО  Золотая Горка», лица, не привлеченного к участию в деле, в порядке ст.42 АПК РФ, Чарушина Валерия Николаевича, представителя учредителя должника  Осинцева Сергея Ефимовича

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 14 ноября 2017 года 

о включении в реестр требований кредиторов должника требования ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 437 355 167,07 руб.

вынесенное в рамках дела № А60-53689/2016

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Золотая Горка» (ОГРН 1106671011006, ИНН 6671322920),  

 

установил:

Определением  Арбитражного суда Свердловской  от 11.11.2016 по заявлению  Ленченкова А.В.  возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении  общества с ограниченной  ответственностью «Золотая Горка» (далее по тексту – ООО «Золотая  Горка», должник).

Определением  суда от 14.01.2017 года, производство по заявлению Ленченкова А.В. о признании ООО «Золотая Горка»   несостоятельным (банкротом) прекращено, рассмотрение вопроса о признании должника несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.

22 декабря 2016 года в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Партина А.Л. о признании ООО «Золотая Горка» несостоятельным (банкротом).

Определением от 16.03.2017  в рамках заявления Партина А.Л. о признании  ООО  «Золотая Горка») несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением от 20.04.2017г. (в полном объеме изготовлено 27.04.2017г.) в отношении должника – ООО «Золотая горка» введена процедура банкротства - наблюдение, сроком на шесть месяцев. Временным управляющим  утвержден Астраханов Павел Викторович член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих».

В отношении  должника применен параграф 7 Федерального закона  от 26.10.2002 № 126-ФЗ,  предусматривающий  особенности проведения  процедур банкротства застройщиков.

06 июня 2017 года в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ПАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов задолженности  в размере 448 958 679 руб. 31 коп. как обеспеченной залогом  имущества должника.

В дальнейшем  ПАО  «Сбербанк России» уточнил  заявленные  требования  в части  уменьшения суммы долга и просил  включить  в реестр кредиторов задолженность в общей  сумме  437355167,07 руб., в том числе:

1) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2011 №80306 в размере 237 329 232,54 руб., в том числе: 217 826 574,62 руб. - просроченная ссудная задолженность; 19 502 657,92 руб. – просроченная задолженность по процентам;

2) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2014 №80340 в размере 200 025 934,53 руб., в том числе: 170 415 813,75 руб. - просроченная ссудная задолженность; 29 610 120,78 руб. – просроченная задолженность по процентам.

Определением  Арбитражного суда Свердловской  области от 14.11.2017  требования ПАО  «Сбербанк  России» в размере 437355167,07 руб., в том числе: по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2011 № 80306  в сумме  237 329 232,54 руб., в том числе: 217 826 574,62 руб. - просроченная ссудная задолженность; 19 502 657,92 руб. – просроченная задолженность по процентам; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2014 № 80340 в сумме 200 025 934,53 руб., в том числе: 170 415 813,75 руб. - просроченная ссудная задолженность; 29 610 120,78 руб. - просроченная задолженность по процентам включены  в  четвертую очередь реестра требований кредиторов  ООО «Золотая  горка» как  обеспеченные залогом   следующего  имущества должника:

- доля 19,0 (Девятнадцать) процентов в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Золотая горка-Инвест», заложенная по договору залога доли в уставном капитале № 80962 от 28.02.2017;

- имущественные права (требования) по Договору на выполнение функций заказчика-застройщика от 16.08.2011, заключенному между Должником и Открытым акционерным обществом «Курганское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», в том числе, но не исключительно, права, которые будут принадлежать Должнику, при признании недействительным, незаключенным Контракта (и/или) его приложений/дополнений или при расторжении Контракта (и/или) его приложений/дополнений, право Должника требовать от Контрагента в предусмотренный Контрактом срок строительства своими силами и/или с привлечением других лиц:

• объектов жилой недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, указанных в Приложении № 1 к Договору,

• объектов инфраструктуры и благоустройства, расположенных по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный (участки №№ 5,11,16, 19, 27, 30 общей площадью 30,9 га),,

• квартир (3 пусковой комплекс коттеджного поселка «Золотая горка», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный) общей площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, в размере 9 219,0 кв. м.,

• таунхаусов (3 пусковой комплекс коттеджного поселка «Золотая горка», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный) общей площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, в размере 4 560,0 кв. м.,

• квартир (4 пусковой комплекс коттеджного поселка «Золотая горка», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный) общей площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, в размере 3 018,9 кв. м.,

• коттеджей (4 Пусковой комплекс коттеджного поселка «Золотая горка», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный) общей площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, в размере 12 737,17 кв. м.,

• таунхаусов (4 пусковой комплекс коттеджного поселка «Золотая горка», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный) общей площадью, с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, в размере 1 829,23 кв. м.,

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости передачу в собственность Должнику на основании передаточного акта, заложенные по договору залога имущественных прав № 80720 от 09.12.2011 (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 13.08.2015), договору залога имущественных прав № 80842 от 21.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.08.2015) и договор залога имущественных прав № 80896 от 13.08.2015;

Заложенные по договору ипотеки № 80719 от 19.10.2011 и договору ипотеки № 80844 от 29.09.2014:

- земельный участок площадью 13 124 (Тринадцать тысяч сто двадцать четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные (более одной квартиры) 1-Зх этажные жилые дома секционного либо блокированного типа без приусадебных и приквартирных земельных участков и расположенные на нем квартиры в многоквартирных домах:

- 2-х комнатная квартира, общей площадью 63,6 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:258, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.4, кв.13;

- 2-х комнатная квартира, общей площадью 62,9 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:310, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.4, кв.44;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 75,8 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:389, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.6, кв.13;

- 2-х комнатная квартира, общей площадью 62,4 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:382, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.6, кв.41;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:425, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.6, кв.3/4;

однокомнатная квартира, общей площадью 41,0 кв. м., кадастровый номер 1. 66:62:0504001:279, расположенная по адресу: Свердловская Область, г. Среднеуральск, п.Кирпичный, ул. Северные ворота, д.8, кв.13;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 81,9 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:361, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д. 10, кв. 3;

-  3-х комнатная квартира, общей площадью 82,5 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:362, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.10, кв. 4;

- однокомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:359, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.10, кв.12;

 - земельный участок площадью 1 040 (Одна тысяча сорок) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:83, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 2 220 (Две тысячи двести двадцать) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:85, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 337.7 кв.м., 3 этажа, а также 1 подземный, кадастровый номер 66:62:0504001:621, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п Кирпичный, ул. Ивановская, д 7а.

- земельный участок площадью 1 071 (Одна тысяча семьдесят один) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 965 (Девятьсот шестьдесят пять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:88, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 970 (Девятьсот семьдесят) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 837 (Восемьсот тридцать семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 854 (Восемьсот пятьдесят четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:91, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 962 (Девятьсот шестьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 962 (Девятьсот шестьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 955 (Девятьсот пятьдесят пять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:96, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 786 (Семьсот восемьдесят шесть) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:97, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 869 (Восемьсот шестьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 162.7 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 66:62:0504001:620, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2я Ивановская, д. 10.

- земельный участок площадью 870 (Восемьсот семьдесят) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:99, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 869 (Восемьсот шестьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:100, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 869 (Восемьсот шестьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 869 (Восемьсот шестьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:102, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 174.7 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:563, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2я Ивановская, д. 2. - земельный участок площадью 1 022 (Одна тысяча двадцать два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 164.6кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 66:62:0504001:623, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2я Ивановская, д. И;

- земельный участок площадью 888 (Восемьсот восемьдесят восемь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:104, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 144.7 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:562, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2я Ивановская, д. 9;

- земельный участок площадью 884 (Восемьсот восемьдесят четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 144.2 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:572, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2-я Ивановская, д. 7.

- земельный участок площадью 883 (Восемьсот восемьдесят три) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 175.2 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:560, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 2-я Ивановская, д. 5;

- земельный участок площадью 888 (Восемьсот восемьдесят восемь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 889 (Восемьсот восемьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:111, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 145.7 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:571, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 3-я Ивановская, д. 8;

- земельный участок площадью 887 (Восемьсот восемьдесят семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:112, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 144.7 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:570, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 3-я Ивановская, д. 6;

- земельный участок площадью 889 (Восемьсот восемьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:113, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 846 (Восемьсот сорок шесть) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:124, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 135.7 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:564, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Ивановская, д. 7;

- земельный участок площадью 846 (Восемьсот сорок шесть) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:125, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 129.5 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:567, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Ивановская, д. 9;

- земельный участок площадью 1 135 (Одна тысяча сто тридцать пять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 924 (Девятьсот двадцать четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:132, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 138.3 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:431, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 3-я Ивановская, д. 9;

- земельный участок площадью 924 (Девятьсот двадцать четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 924 (Девятьсот двадцать четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:135, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - Жилой дом, площадь - 126.1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 66:62:0504001:568, расположенный по адресу: Свердловская область, г Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 3-я Ивановская, д. 3;

-земельный участок площадью 1 079 (Одна тысяча семьдесят девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:136, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 2 991 (Две тысячи девятьсот девяносто один) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:176, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенный на этом земельном участке:

- объект недвижимости - объект незавершенного строительства - таунхаус, площадь - 510.4 кв.м., степень готовности - 24%, кадастровый номер 66:62:0504001:486, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 3-я Ивановская, д. 3/5.

- земельный участок площадью 176 673 (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят три) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:312, категория земель: земли населенных . пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и расположенные на этом земельном участке:

- сети газоснабжения (из состава объекта "КП "ЗГ" 1ПК). Протяженность 3015 м., кадастровый номер: 66:62:0504001:426;

- станция очистки сточных вод, кадастровый номер: 66:62:0504001:635;

- станция очистки сточных вод, кадастровый номер: 66:62:0504001:636;

канализационно-насосная станция заглубленного типа, кадастровый номер: 66:62:0504001:637;

- станция очистки сточных вод, кадастровый номер: 66:62:0504001:638;

- канализационно-насосная станция заглубленного типа, кадастровый номер: 66:62:0504001:639;

- канализационно-насосная станция заглубленного типа, кадастровый номер: 66:62:0504001:640;

- станция очистки сточных вод, кадастровый номер: 66:62:0504001:641.

- земельный участок площадью 2 413 (Две тысячи четыреста тринадцать) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:313, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 2 644 (Две тысячи шестьсот сорок четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 340 (Одна тысяча триста сорок) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:315, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

земельный участок площадью 1 281 (Одна тысяча двести восемьдесят один) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:316, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 2 573 (Две тысячи пятьсот семьдесят три) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:317, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 2 506 (Две тысячи пятьсот шесть) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:318, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 3 219 (Три тысячи двести девятнадцать) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичньш, кадастровый номер: 66:62:0504001:319, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 17 540 (Семнадцать тысяч пятьсот сорок) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки и расположенные на нем квартиры в многоквартирных домах:

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 71,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:464, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.5;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 88,8 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:438, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.22;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 88,7 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:445, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.25;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 89,2 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:479, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.26;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,7 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:440, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.37;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,1 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:470, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.45;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 77,6 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:437, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.35;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 77,7 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:477, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д.7 кв.39;

- 6-ти комнатная квартира, общей площадью 201,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:546, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.1 кв.1;

- 6-ти комнатная квартира, общей площадью 197,4 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:549, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д. 1 кв.2;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,4 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:543, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.1 кв.13;

- 2-х комнатная квартира, общей площадью 62,9 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:555, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.1 кв.5;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,5 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:544, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.1 кв.7;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:553, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.1 кв.10;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 94,1 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:534, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.З;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 94,0 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:500, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.6;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 75,9 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:518, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.10;

- квартира, общей площадью 75,5 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:524, расположенная по адресу: 624070, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д. 5, кв. 13;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 91,9 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:497, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 юз.22;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 88,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:499, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.31;

- 2-х комнатная квартира, общей площадью 59,1 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:508, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.33;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,6 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:505, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.34;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,8 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:538, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.35;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,3 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:504, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.38;

- 3-х комнатная квартира, общей площадью 87,8 кв. м., кадастровый номер 66:62:0504001:532, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5 кв.39;

- земельный участок площадью 20 908 (Двадцать тысяч девятьсот восемь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:321, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные (более одной квартиры) 1-3 этажные жилые дома секционного либо блокированного типа без приусадебных и приквартирных земельных участков и расположенные на нем объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки: 3 465,8 кв.м., степень готовности объекта: 25%, адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д. 1, кадастровый номер: 66:62:0504001:485;

- объект незавершенного строительства, степень готовности объекта: 20%, площадь застройки: 3 465,8 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Высокая, д. 5, кадастровый номер: 66:62:0504001:487;

- земельный участок площадью 955 (Девятьсот пятьдесят пять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:322, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:323, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:324, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:325, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:326, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 153 (Одна тысяча сто пятьдесят три) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:327, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

 

- земельный участок площадью 1 487 (Одна тысяча четыреста восемьдесят семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:328, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 887 (Восемьсот восемьдесят семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:329, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:325, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:326, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 153 (Одна тысяча сто пятьдесят три) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:327, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 487 (Одна тысяча четыреста восемьдесят семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:328, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 887 (Восемьсот восемьдесят семь) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:329, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:333, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 886 (Восемьсот восемьдесят шесть) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:334, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 999 (Девятьсот девяносто девять) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:335, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 052 (Одна тысяча пятьдесят два) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:336, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок площадью 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:337, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- сооружение - подающий водопровод от артезианской скважины №9р.э. до существующего водозаборного участка Среднеуральский-1 Верхнепышминского месторождения подземных вод. Система (В1.1.), назначение: производственное, протяженность: 487 м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, район п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0000000:1469;

- сооружение - насосная станция второго подъема с резервуарами запаса воды (из состава объекта «КП «ЗГ» 1ПК), назначение: производственное, объем: 1 016 куб. м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г.

Среднеуральск, район пос. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0401001:247;

- сооружение - магистральные и внутриквартальные сети канализации хозяйственно-бытовой. Система К1 (из состава объекта: «КП «ЗГ» 1ПК), назначение: производственное, протяженность: 4069,8 м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, участки 5, 11, 16, 19, 27, 30, кадастровый номер: 66:62:0000000:1686;

- сооружение - магистральные и внутриквартальные сети водопровода хозяйственно-питьевого, противопожарного. Система В1 (из состава объекта «КП «ЗГ" 1ПК), назначение: объекты производственного назначения, протяженность: 4 024 м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, район п. Кирпичный, участки 5,11,16,19,27,30, кадастровый номер: 66:62:0000000:1685;

- сооружение артезианской скважины № 9Р в павильоне, литер: 1А, 1Б, назначение: нежилое, сооружение артезианской скважины №9Р глубиной 50м., площадь ограждающей конструкции артезианской скважины - павильон по внутреннему обмеру - 10,20 кв.м., инвентарный номер: 421-1UY73, этажность: 1Б-1, адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, 1500 м. южнее дер. Коптяки, кадастровый номер: 66:62:0000000:2119;

- водопроводная сеть (от скважины № 9Р до водопровода п. Кирпичный), литер IB, назначение: нежилое, диаметр - 159 мм., протяженность трассы (в одиночном исполнении) - 1500 (подземная) м., инвентарный номер: 421-2UY73, адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, 1500 м. южнее дер. Коптяки, кадастровый номер: 66:62:0000000:1594;

- сеть электроснабжения 10/0,4 кВ 1 пускового комплекса коттеджного поселка «Золотая горка», включает в себя:

• сети электроснабжения ЮкВ: КТП 10/0,4 - 4 шт., трансформаторы 400 кВА - 3 шт., трансформаторы 250 кВА - 1 шт., кабели: ЛЭП ЗСИП-1*70-1200 п.м.; кабели КЛ АСБ 3*95 - 635 п.м.; РЛНД ЮкВ - 6 шт.;

• сети уличного освещения и электроснабжения жилых домов: опоры ж/б - 46 шт.; кабели: ЛЭП СИП 4*120+1*25 - 2020 п.м.; кабели: КЛ АВБбШв-4* 150 - 675 п.м.; Кабели: КЛ АВБбШв4*70 215п.м. Кабели: КЛ АВБбШв4*50 200п.м.; кабели: КЛ АВБбШв-4*25 - 725 п.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, район пос. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0000000:586.

Не согласившись с вынесенным судебным актом должник ООО «Золотая Горка», лицо, не привлеченное к участию в деле, в порядке ст.42 АПК РФ, Чарушин Валерий Николаевич (далее – Чарушин В.Н.) представитель учредителя должника Осинцев Сергея Ефимович (далее – Осинцев С.Е.) обратились  с апелляционными  жалобами.

Доводы  апелляционных  жалоб  должника и представителя учредителя должника Осинцев С.Е  являются аналогичными и заключаются в следующем. Апеллянты не согласны  с тем, что  судом первой инстанции необоснованно  отклонено  ходатайство привлечении к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Скоморохова С.Г., Бересневу В.А.,  Ширшикова А.Ю., Романенко С.И., Новоселову Ю.С., Бойко С.А., Корелина С.В., Обыденова Е.В., МоловинскихН.Н., Ларионова С.Ю, Красовских В.С., Новикова Д.Ю, Андреева С.В., Чабину И.А., Нехаева С.Г., Чащину К.В., Чарушина В.Н.; не привлечены  к участию  лица, заключившие  договор долевого участия.  Полагают, что ипотека на объекты недвижимости, указанные должником фактически прекращена, так как ПАО «Сбербанк России» предоставил согласие на совершение сделки по отчуждению объектов недвижимости. ООО «Золотая горка» при совершении предварительных договоров купли-продажи направляло в ПАО «Сбербанк России» заявление на разрешение совершения сделки. У ООО «Золотая горка» и ПАО «Сбербанк России» сложилась практика вывода из залога недвижимого имущества, согласно которой должник направлял кредитору запрос на разрешение совершения договора купли-продажи, после чего имущество выводилось из залога и Банк получал денежные средства. 

В  апелляционной жалобе   ООО «Золотая горка» дополнительно указывает, что суд первой  инстанции не дал оценку  доводу о принадлежности  земельного  участка  собственникам многоквартирных домов: не установил наличие  залоговых обязательств  в полном  объеме в связи с заключением  дополнительных соглашений  к кредитным договорам и договорам  ипотеки; не дал  оценку доводу о прекращении залога, так срок, на который было  обязательство истек.

В апелляционной жлобе  Чарушин В.Н.  ссылается на то, что  суд первой инстанции  необоснованно не привлек его к участию в деле в качестве третьего  лица. Между Чарушиным В.Н. и ООО «Золотая горка» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи (жилого дома) и земельного участка от 11.12.2016 года. Предметом данного договора являлись: земельный участок площадью 889 кв.м. с кадастровым номером 66:62:0504001:113 по адресу: г. Среднеуральск, п.Кирпичный, а также жилой дом общей площадью 183,48 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке и имеющим адрес: г.Среднеуральск, п.Кирпичный, ул.З-я Ивановская, дом 4; произведена полная оплата за данный объект в соответствии с графиком финансирования, получена справка о полной оплате. 11.09.2017. В дальнейшем Чарушиным В.Н. было отправлено заявление в адрес ООО «Золотая горка» с целью заключения основного договора купли-продажи. Однако, из ответа ООО «Золотая горка» от 14.09.2017 года стало известно, что приобретенный объект является предметом залога по договору с ПАО «Сбербанк России». Считает, что непривлечение  к участию в данном споре, было фактически оказано предпочтение одному кредитору, так как физические лица не смогли представить свои возражения, и иным образом защитить свои права, хотя суд выявил, что стороны ПАО «Сбербанк России» и граждане претендуют на одни и те же объекты.

До судебного заседания  от ПАО «Сбербанк  России» поступили отзывы  на апелляционные жалобы, в которых  просит оставить определение суда первой инстанции  без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Участвующий  в судебном заседании  представитель Банка, доводы, изложенные  в отзыве, поддержал, просил в удовлетворении апелляционных жалоб отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе Чарушина В.Н.  по следующим  основаниям.

Согласно ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу ст.ст. 257 и 272 АПК РФ лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение (определение) арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

 В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009  № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о правах и обязанностях данных лиц, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению (п. 2 Постановления Пленума от 28.05.2009 № 36).

В своей  апелляционной  жалобе  Чарушин  В.Н.  указывает, что между ним и должником   заключен  предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи (жилого дома) и земельного участка от 11.12.2016 года. Предметом данного договора являлись: земельный участок площадью 889 кв.м. с кадастровым номером 66:62:0504001:113 по адресу: г. Среднеуральск, п.Кирпичный, а также жилой дом общей площадью 183,48 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке и имеющим адрес: г.Среднеуральск, п.Кирпичный, ул.З-я Ивановская, дом 4. Была произведена полная оплата за данный объект в соответствии с графиком финансирования, получена справка о полной оплате.

Однако из  представленных ООО «Золотая горка» предварительных договоров купли-продажи, заключенных с Чарушиным В.Н., следует, что должник  обязался передать покупателю спорные объекты жилой недвижимости после их полной оплаты. Указанные объекты находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

К заявлению ПАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов приложены выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО «Золотая горка», а также в отношении них зарегистрировано обременение в пользу ПАО Сбербанк России».

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку право собственности  за Чарушиным  В.Н.  на объекты недвижимости не зарегистрированы  и  Чарушин В.Н.  считает, что   принадлежащие должнику объекты недвижимости являются его собственностью, а залог в пользу Банка на них прекратился, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в порядке  пп.1 п.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве  в рамках  настоящего дела,  так и в суд  общей  юрисдикции с соответствующим  заявлением. В случае удовлетворения такого заявления реестр требований кредиторов в части обеспечения залогом требований Банка может быть изменен в силу п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

С  учетом изложенного, производство по апелляционной жалобе Чарушина  В.Н. по данному обособленному  спору подлежит прекращению применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  между Банком  и должником 19.10.2011 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №80306 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.09.2012, № 2 от 24.12.2012. № 3 от 29.04.2013, № 4 от 05.07.2013, № 5 от 23.08.2013, № 6 от 25.12.2013, № 7 от 15.01.2014, № 8 от 06.06.2014, № 9 от 29.09.2014, №10 от 30.01.2015, № 11 от 13.08.2015, № 12 от 30.11.2015, № 13 от 18.01.2016, №14 от 24.05.2016, № 15 от 19.12.2016) (далее договор №1).

Согласно которому кредитор обязался открыть заемщику (должник) невозобновляемую кредитную линию для финансирования строительства 1 и 2 пусковых комплексов коттеджного поселка «Золотая горка» (в состав 1 и 2 пусковых комплексов входят объекты недвижимости, указанные в Приложении № 4 к договору, объекты инфраструктуры и благоустройства) по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный на срок по 19.12.2020 г. с установленным лимитом, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, начисленные в соответствии с п.4.1. договора 1, и другие платежи в размере и в сроки и на условиях договора (п. 1.1 договора).

Обязательства по выдаче кредита кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также признается должником и не оспаривается временным управляющим.

График погашения задолженности предусмотрен п.6.1. Кредитного договора 1 (в редакции дополнительного соглашения № 15 от 19.12.2016).

Согласно п. 11.2 Кредитного договора 1 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере максимального значения переменной процентной ставки, указанной в п. 4.1 договора, увеличенной в 2 (два) раз(а), в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В связи с ненадлежащим  исполнением  обязательств  по  договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2014 №80340  у должника образовалась  задолженность  в размере 217 826 574,62 руб. – просроченная ссудная задолженность; 19 502 657,92 руб. - просроченная задолженность по процентам.

Во исполнение указанного договора между кредитором и должником заключены следующие договоры залога:

а) договор залога имущественных прав № 80720 от 09.12.2011 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.09.2012, № 2 от 05.07.2013, № 3 от 23.08.2013, № 4 от 25.12.2013, № 4 от 25.12.2013, № 5 от 06.06.2014, № 6 от 29.09.2014, № 7 от 30.01.2015, № 8 от 13.08.2015, № 9 от 18.01.2016, № 10 от 24.05.2016, № 11 от 19.12.2016).

В соответствии с п.1.1 договора залога имущественных прав № 80720 от 09.12.2011 (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 13.08.2015 в залог Банку переданы имущественные права (требования) по договору на выполнение функций заказчика-застройщика от 16.08.2011, заключенному между должником и открытым акционерным обществом «Курганское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (контракт) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на «09» декабря 2011 г. и могут быть заключены в будущем, в том числе прав, которые будут принадлежать залогодателю (должник), при признании недействительным, незаключенным контракта (и/или) его приложений/дополнений или при расторжении контракта (и/или) его приложений/дополнений, а так же передача в залог прав требования возмещения убытков, причиненных залогодателю контрагентом в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением контрагентом контракта.

б) Договор ипотеки № 80719 от 19.10.2011 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.09.2012, № 2 от 24.12.2012, № 3 от 09.07.2013, № 4 от 23.08.2013, № 5 от 05.05.2014, № 6 от 29.09.2014, № 7 от 13.01.2015, № 8 от 23.04.2015, № 9 от 13.08.2015, №10 от 31.03.2016, №11 от 24.05.2016г., №13 от 19.12.2016.

В соответствии с п. 1.2. данного договора в залог банку передано недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, объекты незавершенного строительства, квартиры) на земельном участке площадью 17 540 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:320, категория земель: земли населенных пунктов, возведены три многоквартирных дома по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5, ул. Высокая, д.7, ул. Северные ворота, д.1.

На земельном участке площадью 13 124 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:73 возведены четыре многоквартирных дома по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.4, д.6, д. 8, д. 10.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, должник использовал кредитные денежные средства для возведения недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:320.

Ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Кроме того, между кредитором и заемщиком заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2014 № 80340 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.05.2014, №2 от 30.01.2015, №3 от 31.03.2015, № 4 от 13.08.2015, № 5 от 04.09.2015, № 6 от 30.09.2015, № 7

от 30.11.2015, № 8 от 24.05.2016, № 9 от 19.12.2016) (договор 2).

В соответствии с п.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 9 от 19.12.2016) кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для: финансирования строительства третьего пускового комплекса коттеджного поселка «Золотая горка» (далее по тексту - Объект/Проект), квартир, указанных в Приложении №4 к Договору, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный; формирования покрытия по аккредитиву (-ам), открытому(-ым) в ПАО Сбербанк для расчетов по договору, заключенному между Заемщиком и строительной компанией для целей реализации проекта (далее - контракт) и согласованного с кредитором; на срок по 19.12.2020 г. с установленным лимитом, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, начисленные в соответствии с п.4.1. договора и другие платежи в размере, и в сроки и на условиях договора.

Свои обязательства по выдаче кредита Кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 11.2 Кредитного договора 2 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или Комиссионных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального значения переменной процентной ставки, указанной в п. 4.1 Договора, увеличенной в 2 (Два) раз(а), в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Должником обязательства  по указанному  кредитному  договору  исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем  образовалась  задолженность в размере 170415813,75 руб. - просроченная ссудная задолженность; 27 576 124,28 руб. - просроченная задолженность по процентам является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В обеспечении исполнения  кредитного договора №2 между Банком  и  должником заключены следующие договоры залога (приложения № 7-9): 

а) Договор залога имущественных прав № 80842 от 21.04.2014 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.05.2014, № 2 от 30.01.2015, № 3 от 13.08.2015, № 4 от 04.09.2015, № 5 от 24.05.2016, № 6 от 19.12.2016.

В соответствии с п.1.1. договор залога имущественных прав от 21.04.2014 № 80842 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.08.2015) в залог кредитору переданы имущественные права (требования) по Договору на выполнение функций заказчика-застройщика от 16.08.2011, заключенному между Должником и Открытым акционерным обществом «Курганское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на «21» апреля 2014 г. и могут быть заключены в будущем, в том числе прав, которые будут принадлежать залогодателю, при признании недействительным, незаключенным Контракта (и/или) его приложений/дополнений или при расторжении Контракта (и/или) его приложений/дополнений, а так же передача в залог прав требования возмещения убытков, причиненных залогодателю Контрагентом в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Контрагентом Контракта.

б) Договор залога имущественных прав № 80896 от 13.08.2015 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 04.09.2015, № 2 от 24.05.2016, № 3 от 19.12.2016.

В соответствии с п.1.1. договор залога имущественных прав от 13.08.2015 № 80896 в последующий залог Банку переданы имущественные права (требований)) по Договору на выполнение функций заказчика-застройщика от 16.08.2011 (контракт), заключенному между должником и Открытым акционерным обществом «Курганское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на «13» августа 2015 г. и могут заключены в будущем, в том числе прав, которые будут принадлежать залогодателю, при признании недействительным, незаключенным контракта (и/или) его приложений/дополнений или при расторжении Контракта (и/или) его приложений/дополнений, а так же передача в залог прав требования возмещения убытков, причиненных залогодателю Контрагентом в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением контрагентом контракта.

в) Договор ипотеки № 80844 от 29.09.2014 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 13.01.2015, № 2 от 23.04.2015, № 3 от 13.08.2015, № 4 от  04.09.2015, № 5 от 13.09.2015, № 6 от 24.05.2016, № 7 от 19.12.2016.

В соответствии с п.1.2. (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 13.01.2015, № 2 от 23.04.2015) данного договора в залог банку передано недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, объекты незавершенного строительства, квартиры).

Также на земельном участке площадью 17 540 (Семнадцать тысяч пятьсот сорок) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:320, категория земель: земли населенных пунктов, возведены три многоквартирных дома (по адресу: ): Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.5, ул. Высокая, д.7, ул. Северные ворота, д.1.

На земельном участке площадью 13 124 (Тринадцать тысяч сто двадцать четыре) кв.м., адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г.  Среднеуральск, и. Кирпичный, кадастровый номер: 66:62:0504001:73 возведены четыре многоквартирных дома по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. Северные ворота, д.4, д.6, д. 8, д. 10.

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору 1 и договору 2 заключен договор залога доли в уставном капитале от 28.02.2017№ 80962.

В соответствии с п. 1.1. договора залога доли в уставном капитале № 80962 от 28.02.2017 в залог банку передана доля 19,0 (Девятнадцать) процентов в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Золотая горка-Инвест» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица (бланк серия 66 №007893608) выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Верх-Исетскому району города Екатеринбурга 24 декабря 2015 года, ОГРН 1156658106890, ИНН 6671030614 / КПП 667101001, юридический адрес: 620142, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Декабристов, номер дома (владения) 75, офис 3).

Включая требования кредитора в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, суд исходил из их обоснованности.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального и процессуального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, считает, что оснований для отмены определения суда не имеется, поскольку выводы суда соответствуют нормам права и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 71  Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту -   Закон о банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу ст. 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве суд должен исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В подтверждение обоснованности требования о включении в реестр требований кредиторов должника, Банком представлены: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №80306 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.09.2012, № 2 от 24.12.2012. № 3 от 29.04.2013, № 4 от 05.07.2013, № 5 от 23.08.2013, № 6 от 25.12.2013, № 7 от 15.01.2014, № 8 от 06.06.2014, № 9 от 29.09.2014, №10 от 30.01.2015, № 11 от 13.08.2015, № 12 от 30.11.2015, № 13 от 18.01.2016, №14 от 24.05.2016, № 15 от 19.12.2016) (далее договор №1), договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2014 № 80340 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.05.2014, №2 от 30.01.2015, №3 от 31.03.2015, № 4 от 13.08.2015, № 5 от 04.09.2015, № 6 от 30.09.2015, № 7 от 30.11.2015, № 8 от 24.05.2016, № 9 от 19.12.2016) (договор 2), платежные поручения  о перечисление  денежных средств (Том 1 л.д. 120-159, Том 1 л.д. 1-49,  л.д. 141-160).

В соответствии п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Факт предоставления кредита, а также наличие задолженности по нему в заявленном размере подтвержден материалами дела и сторонами спора не оспаривается.  Сумма долга составляет 437355167,07 руб., в том числе: по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 80306 от 19.10.2011 в размере 237 329 232,54 руб., в том числе: 217 826 574,62 руб. - просроченная ссудная задолженность; 19 502 657,92 руб. – просроченная задолженность по процентам; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 80340 от 21.04.2014 в размере 200 025 934,53 руб., в том числе: 170 415 813,75 руб. - просроченная ссудная задолженность; 29 610 120,78 руб. - просроченная задолженность по процентам.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Обжалуя определение суда,  должник и представитель учредителя  должника, указывают на неправомерность  залоговых требований  кредитора, ссылаясь на следующее:  судом первой  инстанции  не привлечены лица, заключившие договор долевого участия в строительстве; ипотека на объекты недвижимости, указанные должником, фактически прекращена, поскольку Банк предоставил согласие на заключение договоров купли-продажи недвижимости; земельные участки принадлежат собственникам многоквартирных домов, в связи с чем ипотека Банка должна быть прекращена; ипотека прекратилась в связи с незаключением сторонами дополнительных соглашений к договорам ипотеки; ипотека на некоторые объекты недвижимости прекратилась в связи с истечением срока,  на который она предоставлялась.

Данные доводы заявителей апелляционных жалоб отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Судом  ходатайство о привлечении третьих лиц Скоморохова С.Г., Бересневу В.А., Ширшикова А.Ю., Романенко С.И., Новоселову Ю.С., Бойко С.А., Корелина С.В., Обыденова Е.В., МоловинскихН.Н., Ларионова С.Ю, Красовских В.С., Новикова Д.Ю, Андреева С.В., Чабину И.А., Нехаева С.Г., Чащину К.В., Чарушина В.Н.,  было рассмотрено, в удовлетворении отказано.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о   не привлечении в  настоящем обособленном споре   указанных третьих  лиц. 

Как было указано  выше, из представленных ООО «Золотая горка» предварительных договоров купли-продажи, заключенных с лицами, перечисленными в ходатайстве, следует, что продавец обязался передать покупателю спорные объекты жилой недвижимости после их полной оплаты. Указанные объекты находятся в залоге у ПАО « Сбербанк России». К заявлению  Банка о включении в реестр требований кредиторов приложены выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО «Золотая горка», а также в отношении них зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России».

Если указанные физические лица считают, что принадлежащие должнику объекты недвижимости являются их собственностью, а залог в пользу банка на них прекратился, то они вправе обратиться с соответствующим заявлением в силу пп.1 п.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве. Именно в рамках таких процессов должны устанавливаться фактические обстоятельства и даваться оценка зарегистрированному обременению в пользу Банка.

В случае удовлетворения такого заявления реестр требований кредиторов в части обеспечения залогом требований банка может быть изменен в силу п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

В соответствии с п.12.5 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 80306 от 19.10.2011 (прав требования) на получение в собственность площадей в Объекте может быть освобожден Кредитором от залога после перечисления в счет погашения задолженности по Договору денежных средств в сумме, не менее залоговой стоимости освобождаемых от залога площадей (имущественных прав на них).

Указанная залоговая стоимость определяется в соответствии с п.8.2.7 Кредитного договора № 1. Так, например, в редакции дополнительного соглашения № 15 от 19.12.2016 залоговая стоимость составляет 44 730 руб. за 1 кв.м, общей площади коттеджа с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 или 70% с каждого из поступлений по договорам купли-продажи или иных договоров на отчуждение площадей Объекта недвижимости (выбирается большая из величин).

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ содержит исчерпывающий  перечень оснований прекращения залога (в т.ч. ипотеки).

Должник был вправе рассчитывать на прекращение залога только при выполнении предусмотренных Кредитным договором № 1 условий. Между тем, получая денежные средства от покупателей, ООО «Золотая горка» не направляло Банку денежные средства в погашение залоговой стоимости (либо направляло не в полном объеме). Таким образом, по спорным квартирам Банк не снял обременение ввиду неполучения от должника оплаты их «залоговой» стоимости.

Перечисленные в жалобе платежные поручения (стр.4-5) относятся к иным объектам недвижимости. Исходя из назначения платежа, Банком представлена таблица,  в которой указана информация от реализации каких квартир ООО «Золотая горка» направляло денежные средства в Банк в счет погашения обязательств по кредитному договору. 

Из данной таблицы следует, что большая часть платежей не относится к спорным объектам недвижимости. Между тем, платежи по спорным объектам произведены не в полном объеме (например, за коттедж на ул. 3-я Ивановская, д.9 перечислено всего 85 000 руб. и т.д.).

Земельный участок с кадастровым номером 66:62:0504001:320 является собственностью должника, что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, представленной Банком в приложении к заявлению о включении в реестр требований кредиторов. Залоговое обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» на данный земельный участок также зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии  со ст. 9 Федерального закона  от 16.07.1998 №с 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)  в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В силу ч.4 ст. 9 указанного  закона  (в редакции, действовавшей на дату заключения договора ипотеки № 80719 и № 80844) обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Апеллянты  указывают, что дополнительными соглашениями от 24.05.2016 № 14  и от 19.12.2016 № 15  изменены существенные условия кредитного договора № 80306, которые не были изменены в рамках договора ипотеки № 80719, в связи с чем ипотека прекратилась.

Дополнительным соглашением от 24.05.2016 № 14  были изменены: срок возврата (исполнения) кредита (19.10.2016), процентная ставка (не относится к существенным условиям договора ипотеки).

Между Банком и ООО «Золотая горка» заключено дополнительное соглашение от 24.05.2016 № 12 к договору ипотеки № 80719, которым соответствующие изменения были внесены в договор ипотеки (приобщалось банком с заявлением о включении в реестр требований кредиторов).

Дополнительным соглашением от 19.12.2016 № 15  были изменены: срок возврата (исполнения) кредита (19.12.2020), процентная ставка (не относится к существенным условиям договора ипотеки).

Между Банком и ООО «Золотая горка» заключено дополнительное соглашение от 19.12.2016 № 13 к договору ипотеки № 80719, которым соответствующие изменения были внесены в договор ипотеки.

Таким образом, все изменения кредитного договора нашли свое отражение в договоре ипотеки.

Также  апеллянты указывают, что дополнительными соглашениями № 1,2,4,5,6,7,8 изменены существенные условия кредитного договора № 80340, которые не были изменены в рамках договора ипотеки № 80844 в связи с чем ипотека прекратилась.

Дополнительным соглашением  от 19.12.2016 № 7 к договору ипотеки № 80844 были внесены окончательные изменения по всем существенным условиям договора ипотеки.

В то же время  изменение соответствующих условий кредитного договора (срок исполнения обязательства, его размер), в отсутствие соглашения сторон о внесении в договор об ипотеке изменений, само по себе не является основанием для прекращения залога. Например, при увеличении размера требований по основному обязательству залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере (ст. 337 ГК РФ). При продлении срока основного обязательства залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», Определение ВАС РФ от 06.12.2013 № ВАС-13910/10 по делу № А40-116341/09-10-624).

Основания прекращения залогового обязательства указаны в ст. 352 ГК РФ. В данной статье нет такого основания прекращения как истечение срока обременения. Право залога действует до момента исполнения основного (в данном случае - кредитного обязательства). 19.10.2016 - дата, когда должник должен был погасить всю сумму кредита по кредитному договору № 80306. Соответственно, поскольку данное обязательство не было исполнено в эту дату залог продолжает существовать до момента полного возврата суммы займа или  наступления иных обстоятельств, предусмотренных ст. 352 ГК РФ).

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционной жалобе Чарушина Валерия Николаевича прекратить.

Определение Арбитражного  суда Свердловской области от 14 ноября 2017 года по делу № А60-53689/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий                                                             И.П. Данилова 

 

Судьи                                                                                   Е.Е. Васева 

 

                                                                                                В.И. Мартемьянов