АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18177/2024

г. Ярославль

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения принята судом 16.04.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Земельный ресурс" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу коммерческому банку "Северный кредит" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "ИК Инвестор" (ИНН 

<

***>)

о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 23.12.2024, диплом), до перерыва,

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Земельный ресурс" (далее также ООО "Земельный ресурс") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу коммерческому банку "Северный кредит" (далее также АО КБ "Северный кредит", Банк) о признании залога земельных участков с кадастровыми номерами 76:14:030401:682 и 76:14:030401:783 прекращенным и погашении регистрационной записи №76-76-08/056/2012-219. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 (далее также ФИО1), общество с ограниченной ответственностью "ИК Инвестор" (далее также ООО "ИК Инвестор").

Представитель ООО "Земельный ресурс" исковые требования с учётом уточнения поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, приведенным в отзыве.

В судебном заседании, состоявшемся 20.03.2025, объявлялись перерывы, после которых рассмотрение спора продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

ООО "Земельный ресурс" принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 76:14:030401:682 и 76:14:030401:783 в Рыбинском районе Ярославской области. 

В соответствии с договором ипотеки № Я-026ФЛКЛ/И-12 от 21.12.2012 г., запись государственной регистрации 76-76-08/056/2012-219 от 27.12.2012 г. (20.11.2014 г.) (в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.12.2012 г.) данные земельные участки были переданы в залог АО КБ "Северный кредит" сроком до 18.12.2015 г. в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2012 г.

Истец указал, что срок исполнения обязательств по возврату ФИО1 кредита наступил 18.12.2015 г. Банк не обращался к данному лицу с требованием о погашении задолженности и не предъявлял иска в суд о ее взыскании. Также Банк не обращался с требованием об обращении взыскания на заложенные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2018 г. по делу №А82-3961/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). 

Определением от 09.06.2022 процедура реализации имущества ФИО1 была завершена, ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Согласно позиции истца, обязательство ФИО1 перед Банком в любом случае прекратилось 09.06.2022 года. Банк уклоняется от выполнения действий, направленных на прекращение залога.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что АО КБ "Северный Кредит" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Между Банком и ООО "ИК Инвестор" 28.02.2017 г. заключен договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с условиями которого Банк уступил, а ООО "ИК Инвестор" приняло имущественные права требования к ФИО1, вытекающие из кредитного договора 

<

***> от 21.12.2012 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору согласно договору об ипотеке № Я-026ФЛКЛ/И-12 от 21.12.2012 г., заключенному с ООО "Земельный ресурс". Оплата по договору цессии произведена ООО "ИК Инвестор" в полном объеме 28.02.2017 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.01.2019 г. по делу № А82-3961/2018 требования ООО "ИК Инвестор" признаны обоснованными и включены в сумме 1 015 036,16 руб. основного долга, 202 837,08 руб. процентов в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 

Таким образом, права требования к заемщику ФИО1 и залогодателю ООО "Земельный ресурс" не принадлежат Банку с 28.02.2017 г. залогодержателем по договору ипотеки № Я-026ФЛКЛ/И-12 от 21.12.2012 г. является ООО "ИК Инвестор" с 28.02.2017 г.

Истец представил возражения по доводам отзыва.

Согласно позиции данного участника спора, факт состоявшейся уступки ООО ИК "Инвестор" права требования возврата задолженности по кредитному договору никак не влияет на обоснованность исковых требований.

Требование нового кредитора (ООО ИК "Инвестор"), не удовлетворенное в ходе процедуры банкротства ФИО1, считается погашенным вследствие освобождения должника от исполнения обязательств, как если бы оно не было уступлено АО КБ "Северный кредит". Из актуальной выписки ЕГРН следует, что в реестре нет никаких сведений о зарегистрированных правах ООО ИК "Инвестор" в качестве залогодержателя по ипотеке земельных участков, прекращение права залога на которые является предметом иска.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 поступили письменные пояснения.

Подробно позиция участников спора приведена в исковом заявлении, отзыве, дополнительных пояснениях и возражениях, а также в судебных заседаниях.

Оценив доводы сторон, третьих лиц, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 г., согласно абз.2 п.1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст.364– 367 ГК о поручительстве. Если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, такой залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. 

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 г. №23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что, если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, залогодатель вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая приведенные нормативные и правоприменительные положения, прекращение обязательства третьего лица, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы Банка судом рассмотрены и отклонены. 

Целью обращения ООО "Земельный ресурс" в суд с настоящим исковым заявлением является констатация прекращения залога земельных участков с кадастровыми номерами 76:14:030401:682 и 76:14:030401:783 и погашение регистрационной записи №76-76-08/056/2012-219.

В Едином государственном реестре недвижимости лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано АО КБ  "Северный Кредит".

По смыслу части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком является лицо, оспаривающее субъективное право другого лица (истца) или препятствующее истцу в реализации его прав и охраняемых законом интересов.

ООО "ИК Инвестор" позицию по спору не выразило, субъективное право истца не оспорило, не препятствовало ООО "Земельный ресурс" в реализации его прав и охраняемых законом интересов.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать залог земельных участков с кадастровыми номерами 76:14:030401:682 и 76:14:030401:783 прекращенным. Погасить регистрационную запись №76-76-08/056/2012-219.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина