АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А15-2627/2023

10 июля 2025 года

г. Махачкала

 Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года

 Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2025 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Аджиевой Л.З. при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по 

иску ЖСК «Домостройсервис-1» 

к ПАО «Сбербанк России»,  

индивидуальному предпринимателю ФИО1 

и ООО «Профит-Центр» об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, имеющим кадастровый номер 05:40:000061:1108, расположенным по адресу: 

<

...>, путем сноса самовольных построек и сооружений, 

и встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1

к ЖСК «Домстройсервис-1», 

ПАО Сбербанк, 

ООО «Профит-центр» 

о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 и необходимой для его использования по адресу: 

<

...>; 

прекратить право собственности ЖСК «Домстройсервис-1» 

и ЖСК «Домстройсервис» на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 и необходимой для его использования по адресу: 

<

...>, 

с участием представителей лиц, участвующих в деле: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Домстройсервис-1» (далее - истец, компания) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ПАО «Сбербанк России» (далее - ответчик 1, банк), ИП Курбановой С.Ш. (далее - ответчик 2, предприниматель) и ООО «Профит-Центр» (далее - ответчик 3, общество) об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, имеющим кадастровый номер 05:40:000061:1108, расположенным по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Петра Первого, д. 129, путем сноса самовольных построек и сооружений.

Определением от 31.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен ЖСК «Каспий-Сити» (далее - ответчик 4, компания). 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГОсВД «город Махачкала» (далее - администрация г.Махачкалы), Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации ГОсВД «г. Махачкала».

ПАО «Сбербанк России» представило возражения на исковое заявление компании, в котором просит в иске отказать.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением (в уточненной редакции):

- о признании за ФИО1 права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 и на земельный участок необходимый для его использования, общей площадью 193 кв.м, по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат 

Обозначение части границ

Координаты 

От точки

До точки

Длина линии (м)

Х(м)

Y(M)

а

215 742,894

353 980.389

a

1

4,5

1

215 746,341

353 983.649

1

2

5,5

2

215 750,333

353 987.424

2

5

19,0

5

215 763,558

353 973.778

5

6

5,5

6

215 759,594

353 969.943

6

z

4,7

z

215 756,515

353 966.632

z

a

19,2

- о прекращении права собственности ЖСК «Домстройсервис-1» и ЖСК «Домстройсервис» на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, площадью 104 кв.м, по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат 

Обозначение части границ

Координаты 

От точки

До точки

Длина линии (м)

Х(м)

Y(M)

1

215 763,558

353 973.778

1

2

5,5

2

215 750,333

353 987.424

2

5

19,0

5

215 746,341

353 983.649

5

6

5,5

6

215 759,594

353 969.943

6

1

19,0

аннулировать (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ЖСК «Домстройсервис-1» и ЖСК «Домстройсервис» на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, площадью 104 кв.м, по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат 

Обозначение части границ

Координаты 

От точки

До точки

Длина линии (м)

Х(м)

Y(M)

1

215 763,558

353 973.778

1

2

5,5

2

215 750,333

353 987.424

2

5

19,0

5

215 746,341

353 983.649

5

6

5,5

6

215 759,594

353 969.943

6

1

19,0

аннулировать (исключить) сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:1108 из государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009- 718, площадью 104 кв.м, по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат 

Обозначение части границ

Координаты 

От точки

До точки

Длина линии (м)

Х(м)

Y(M)

1

215 763,558

353 973.778

1

2

5,5

2

215 750,333

353 987.424

2

5

19,0

5

215 746,341

353 983.649

5

6

5,5

6

215 759,594

353 969.943

6

1

19,0

В ходе рассмотрения дела судом удовлетворены ходатайства и в целях правильного рассмотрения спора истребованы документы Управления Росреестра по РД, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», администрации г.Махачкалы, ООО УК «Элита», Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы.

Представитель компании (первоначального истца) просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель предпринимателя просил встречные исковые требования с учетом уточнения удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска компании отказать, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ООО «Профит-Центр» просил в удовлетворении первоначального иска отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в удовлетворении встречного иска не возражал.

 Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.        

Как следует из искового заявления, ЖСК «Домстройсервис-1» ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108, расположенном по адресу: 

<

...>. 

По мнению компании, ответчики создают препятствия в реализации права собственности истца на указанный земельный участок, поскольку на дату обращения в суд с иском по указанному адресу располагаются дополнительный офис № 8590/027 ПАО «Сбербанк России», кафе «Феттучини», владельцем которого является предприниматель. Указывает, что спорный земельный участок зарегистрирован за истцом, в то время как ответчики зарегистрированных прав на спорные здания, строения и сооружения, не имеют, являются самовольными постройками.

Предприниматель ФИО1, возражая против удовлетворения первоначального иска и заявляя встречный иск, с учетом принятых судом уточнений, указала, что на праве собственности ей принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условном) номером 05-05-01/118/2009-718 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, право собственности на которое за ней зарегистрировано на основании возмездной сделки.  

Из содержания положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В арбитражном процессе стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Из представленных сторонами материалов дела следует, что 11.06.2003 Актом выноса в натуре границ земельного участка Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы на основании постановления (распоряжения) администрации г.Махачкалы от 29.05.2003 № 1015 установлены в натуре границы земельного участка физическому лицу ФИО2 в районе дома № 53-в по пр. ФИО4, площадью 379,2 кв.м.

31.08.2004 между Багамаевым Б.А. (продавец) и ЖСК «Домстройсервис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 379,2 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000061:0044, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр. Насрутдинова в районе дома 53 «в», в Управлении Росреестра по Республике Дагестан зарегистрирован соответствующий переход права собственности, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № 05-01/41/2004-158 от 13.09.2004, (свидетельство о государственной регистрации права от 14.09.2004 05-РД101774).

В последующем 04.11.2004 общим собранием членов ЖСК «Домстройсервис» было принято решение поручить председателю ЖСК в лице Эсбанова А.М. обратиться в администрацию города с просьбой выделить земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу пр. Насрутдинова к жилому дому 53 «в», для строительства дома с пристроенными магазинами. 

Письмом от 08.07.2005 № 107 ОАО «Махачкалинский домостроительный комбинат» сообщает ООО «Дагспецстрой» о завершении строительно-монтажных работ на 58 квартирном жилом доме по проспекту ФИО4 и необходимости завершения работ по подъему строительных материалов на кровлю к 25 июля 2005 г., в связи с планируемым снятием башенного крана расположенного на данном объекте к данному числу.

Постановлением администрации г. Махачкалы от 25.04.2007 № 730 ЖСК «Домстройсервис» согласно свидетельству о государственной регистрации права № 101774 от 14.09.2004 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 502,2 кв.м. под пристроенными нежилыми помещениями к жилому дому по пр. ФИО4, 53в.

Из справки МУП «Водоканал» администрации г. Махачкалы от 16.05.2007 № ПТО-197, выданной ЖСК «Домстройсервис» следует, что инженерные сети водопровода и канализации жилого 10-ти этажного дома ЖСК «Домстройсервис», расположенного по адресу: пр. Петра 1 № 53, проложены согласно выданных технических условий за № ПТО-ТУ-258 от 24.09.2004.

Согласно Акту приемки от 01.09.2007, генподрядчик АО «МДСК» сдал, а заказчик-застройщик ЖСК «Домстройсервис» принял для дальнейших внутренних отделочных работ 58 квартирный жилой дом общей площадью 4675,6 кв.м., числом этажей - 10, числом секций - 2, по пр. ФИО4 возле дома № 53 «В» г. Махачкала.   

Из справки от 23.10.2007 № 3-ПТС-1, выданной ЖСК «Домстройсервис» следует, что МУП «Махачкалинские горэлектросети» подтверждает выполнение технических условий 11-ПТС-535 от 14.09.05 г. на электроснабжение 10-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома по пр. ФИО4, 53-е.

28.06.2007 ЖСК «Домстройсервис» обратился с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 502,2 кв.м. по пр. Петра 1, у дома 53в, предоставленного постановлением № 730 от 25.04.2007. 

15.11.2007 был осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 502,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> к дому № 53-в, с присвоением кадастрового номера 05:40:000061:1108.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 15 ноября 2007 № 40-02/2007-2647 правообладателем земельного участка площадью 502,2 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000061:1108, расположенного по адресу: 

<

...> к дому № 53-в, является ЖСК «Домстройсервис».

30.05.2008 Распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя РД № 3-5/531-08 утверждено заключение о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации построенного ЖСК «Домстройсервис» 10-ти этажного с мансардным этажом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «е».   

19.06.2008 Инспекцией городского Архитектурно-строительного надзора по г.Махачкала ЖСК «Домстройсервис» было выдано разрешение № 18 на ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроителсьтва, расположенного по адресу: 

<

...> (ФИО4), дом № 53 «е».

Согласно указанному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, объект капитального строительства представляет собой общей площадью 4675,6 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений - 343,2 кв.м., количество зданий - 1, количество этажей - 10 + мансарда, количество секций - 2.

29.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № 05-05-01/055/2008-666 о государственной регистрации права собственности ЖСК «Домстройсервис» на земельный участок площадью 502,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> к дому 53в, с кадастровым номером 05:406000061:1108 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2008 05-АА145693).

Из справки Территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по РД от 29.07.2008 № 1296, выданной ЖСК «Домстройсервис» следует, что земельный участок под нежилыми помещениями по пр. ФИО4, 53-в, предоставленный Постановлением Главы г. Махачкалы № 730 от 25.04.2007 относится к категории земель населенных пунктов.    

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «город Махачкала» от 26.04.2024 № 51.07/4924/24 следует, что в архивном фонде Управления имеется выданное ЖСК «Домстройсервис» разрешение на ввод в эксплуатацию № 18 от 19.06.2008 многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:0044, по адресу: 

<

...> (пр. ФИО4), 53-е; по имеющейся архивной базе Управления, информация о выданном разрешении на строительство 10-ти этажного 54-х квартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:1108, по вышеуказанному адресу, не проходит.

В обоснование своих требований истец ЖСК «Домстройсервис-1» указывает на то, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108 возникло у истца 29.07.2008, в то время как ответчики зарегистрированных в ЕГРП прав на спорные здания, строения и сооружения, которые истец просит снести, не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014 за ЖСК «Домстройсервис-1» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000061:1108, расположенный по адресу: г.Махачкала, пр. Петра 1, д. 129, номер регистрации 05-05-01/055/2008-666 от 29.07.2008. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Правила данного способа защиты, направленного на устранение препятствий собственника в пользовании, владении и распоряжении принадлежащем ему имуществом определяются нормами статьи 304 ГК РФ.

Истец, в частности, должен, в силу статьи 65 АПК РФ, доказать следующие факты:

- он является собственником имущества;

- ответчик нарушил его право собственности на имущество путем создания условий, препятствующих пользованию, владению и распоряжению имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Перечень таких оснований перечислен в части 2 указанной статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, доказательства, которые бы свидетельствовали о приобретении истцом спорного земельного участка, с соблюдением установленных законом норм и правил, истцом - ЖСК «Домстройсервис-1» не представлены.

Напротив, согласно свидетельству 05-АА 145693 от 29.07.2008 о государственной регистрации права, - право собственности на земельный участок площадью 502,2 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000061:1108, расположенный по адресу: 

<

...> к дому 53в, зарегистрировано за ЖСК «Домстройсервис», запись регистрации № 05-05-01/055/2008-666.

Более того, сопоставление сведений содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.07.2008 05-АА 145693, а также сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014, приводит суд к выводу о том, что дата и номер записи регистрации права, а именно, - 29.07.2008 № 05-05-01/055/2008-666, как в свидетельстве о государственной регистрации права 05-АА 145693 от 29.07.2008, так и в выписке из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014, являются идентичными.

При этом выписка из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014 не содержит сведения о документе - основании, послужившем внесению записи регистрации права, тогда как свидетельство о государственной регистрации права ЖСК «Домстройсервис» от 29.07.2008 05-АА 145693, такую информацию содержит, а именно постановление администрации г.Махачкалы № 730 от 25.04.2007.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, сопоставив представленные свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2008 05-АА 145693, а также выписку из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014, наряду с другими приведенными выше доказательствами, суд критически относится к выписке из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36350014 и отдает предпочтение свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2008 05-АА 145693, в частности как ранее выданному (29.07.2008) и содержащую сведения о документе-основании внесения записи регистрации права за ЖСК «Домстройсервис», притом, что данный документ-основание, а именно постановление администрации г.Махачкалы № 730 от 25.04.2007 также представлен в материалы дела и подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108 площадью 502,2 кв.м. был предоставлен в собственность именно ЖСК «Домстройсервис» под пристроенными нежилыми помещениями к жилому дому по пр. Насрутдинова, 53 «в», а не ЖСК «Домстройсервис-1».

При этом какие-либо обстоятельства возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108 истцом ЖСК «Домстройсервис-1» не приводятся, ссылаясь в иске лишь на выписку из ЕГРН о возникновении у него такового права 29.07.2008. 

Обстоятельства того, что ЖСК «Домстройсервис-1» является правопреемником ЖСК «Домстройсервис», судом также не установлены, опровергаются выпиской из ЕГРЮЛ от 10.05.2023 № 572202301277 в отношении ЖСК «Домостройсервис-1», притом, что как установлено судом, ЖСК «Домстройсервис» также по настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей в период строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином, расположенного по адресу: 

<

...> (ФИО4), дом № 53 «е», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. 

В предмет доказывания по данному спору входит установление факта о том, являются ли возведенные пристройки самовольными, а также самовольное занятие ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответчиком ИП Курбановой С.Ш. в материалы дела представлены сведения из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым на основании договора купли-продажи магазина от 10.12.2009 и передаточного акта от 10.12.2009 за Курбановой С.Ш. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, расположенное по адресу: г.Махачкала, пр. Петра-1, д. 53-е, номер регистрации 05-05-01/132/2009-727 от 31.12.2009. 

Ответчиком ООО «Профит-Центр» в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 10.07.2023, согласно которой ООО «Профит-Центр» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000069:9924 площадью 388,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. Петра-1, д. 129. 

На основании договора аренды от 16.10.2012, заключенного между ООО «Инвест-Капитал» и ПАО «Сбербанк России», а в последующем на основании дополнительного соглашения № 5 от 21.10.2021 между последним и ООО «Профит-Центр», в нежилом помещении площадью 388,2 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:9924 по адресу: г.Махачкала, пр. Петра-1, д. 53 «е» располагается дополнительный офис ПАО «Сбербанк России». 

Как установлено судом, право собственности ИП ФИО1, право собственности ООО «Профит-Центр» на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно топографическому плану от 14.09.2004 встроено-пристроенные нежилые помещения, а именно нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 площадью 270,6 кв.м. принадлежащее на праве собственности ответчику ИП Курбановой С.Ш., а также нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000069:9924 площадью 388,2 кв.м. принадлежащее на праве собственности соответственно ответчику ООО «Профит-Центр» являются единой составной частью объекта капитального строительства (обозначены цифрой - 2) - многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, пр. Петра-1 (Насрутдинова), д. 53 «е», ныне пр. Петра 1, д. 129. 

Указанное обстоятельство в части нежилого помещения принадлежащего ИП Курбановой С.Ш. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 площадью 270,6 кв.м. подтверждается также выводами заключения эксперта № 852/23 от 20.09.2024 ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС»».   

Следовательно, не могут быть признаны самовольными постройками указанные истцом объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам на праве собственности на законных основаниях.

Кроме того, ответчики – ИП ФИО1, ООО «Профит-Центр» заявили ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их обоснованными, в связи со следующим.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (Пункты 4, 7, 10, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В том случае, если требование об освобождении земельного участка от самовольной постройки, заявлено в отсутствие фактического владения со стороны истца земельным участком, занятым спорной постройкой, оно не может быть квалифицировано в качестве негаторного, в связи с чем, к такому требованию подлежат применению общие правила об исковой давности.

Как установлено судом истец не является фактическим владельцем земельного участка, он находится в фактическом владении и пользовании ответчиков в части занятой принадлежащими им встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Следовательно, в данном случае требование истца об освобождении земельного участка от самовольной постройки не может быть квалифицировано в качестве негаторного (ст. 304 ГК РФ), в связи с чем, к такому требованию подлежат применению общие правила об исковой давности (с учетом п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).

Как разъяснено в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Как указал Президиум ВАС РФ в данном пункте Информационного письма, поскольку истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорной постройки мог быть разрешен либо при рассмотрении виндикационного иска, либо после удовлетворения такого иска. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Указанные выше доказательства в своей совокупности подтверждают существование спорных встроено-пристроенных помещений как минимум с 19.06.2008 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). 

Кроме того, как следует из материалов дела, 31.12.2009 за Курбановой С.Ш. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, номер регистрации 05-05-01/132/2009-727, соответственно 05.10.2012 за ООО «Инвест-Капитал» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000069:9924 (свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 573811), на основании договора аренды от 16.10.2012 в указанном нежилом помещении располагается дополнительный офис ПАО «Сбербанк России». 

Истец обратился с настоящим иском 18.04.2023 согласно почтовому штампу канцелярии суда, т.е. за пропуском трехгодичного срока.

Таким образом, спорные объекты не подпадают под понятие самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, не могут быть снесены в качестве самовольной постройки.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по первоначально заявленному исковому требованию.

Встречные исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы г. Махачкалы от 25.04.2007 № 730 ЖСК «Домстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью 502,2 кв.м. под пристроенными нежилыми помещениями к жилому дому по пр. ФИО4, 53в.

Указанное постановление послужило документом-основанием государственной регистрации права собственности ЖСК «Домстройсервис» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108, расположенный по адресу: 

<

...> к дому, 53в, о чем сделана запись регистрации № 05-05-01/055/2008-666 от 29.07.2008 (свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 145693 от 29.07.2008)  

На основании справки, выданной ЖСК «Домстройсервис» от 01.01.2008 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 541,2 кв.м. с кадастровым номером 05-05-01/008/2009-736 (номера на поэтажном плане с 1 по 14, этаж № 1) по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись регистрации № 05-05-01/008/2009-736 от 17.03.2009.  

В последующем на основании возмездных сделок зарегистрирован переход права собственности на помещение общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 (номера на поэтажном плане с 1 по 7) от Муслимова Р.М. к Мусаевой У.К. (25.11.2009), от Мусаевой У.К. к Курбановой С.Ш. (31.12.2009).  

В ходе рассмотрения дела от ИП ФИО1 поступило ходатайство, в котором просит назначить по материалам дела землеустроительную судебную экспертизу.

В качестве доказательства внесения на депозитный счет арбитражного суда представил чек по операции от 21.07.2023 на сумму 40000 руб.

В целях выяснения вопроса о том, имеется ли наложение объекта с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108, а также определения границ и площади наложения, определением суда от 07 июня 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» эксперту Фатахову Узейиру Фазиловичу и поставлены следующие вопросы:

- имеется ли наложение объекта с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108, если да, то определить границы и площадь наложения?; 

- какова площадь земельного участка под пристроенной частью встроено-пристроенного нежилого помещения Курбановой С.Ш. общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, в том числе необходимой для его использования и является ли встроено-пристроенное нежилое помещение Курбановой С.Ш. общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 единой составной частью объекта капительного строительства, - многоквартирного дома, в котором оно расположено?

В суд поступило заключение эксперта №852/23, в котором эксперт пришел к следующим выводам:

1. Нежилое помещение по фактическим замерам, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108 по данным из ЕГРН, и проходит в поворотных точках: 1-2-5-6.

Координаты наложения проходят по поворотным точкам и отрезкам, представленным в Таблице:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

1

215 763,558

353 973,778

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 746,341

353 983,649

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

1

19.0

Площадь наложения - 104 кв.м. Сектор заштрихован 

2. Земельный участок под пристроенной частью встроенно-пристроенного нежилого помещения, в том числе необходимого для его использования, определен и проходит в поворотных точках: а-1-2-5-6-z. Координаты земельного участка под пристроенной частью встроенно-пристроенного нежилого помещения, в том числе необходимого для его использования проходят по поворотным точкам и отрезкам, представленным в Таблице:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

а

215 742,894

353 980,389

а

1

4.5

1

215 746,341

353 983,649

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 763,558

353 973,778

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

z

4.7

z

215 756,515

353 966,632

z

a

19.2

Площадь з/у - 193,0 кв.м. Сектор окрашен в синий цвет

Является ли встроенно-пристроенное нежилое помещение ФИО1 общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 единой составной частью объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в котором оно расположено, следует из проектно-технической документации, в том числе из топографического плана от 14.09.2004, где спорное нежилое помещение отображено как встроено пристроенный магазин (обозначенный цифрой - 2) в объекте капитального строительства - многоквартирного дома, по адресу: 

<

...> (ФИО4) д. 53 «е» (ныне пр. Петра Первого, д. 129). 

По итогам проведения указанной экспертизы ответчик ИП ФИО1 уточнила встречный иск.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 по фактическим замерам имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1108 по данным из ЕГРН, площадь наложения составляет 104 кв.м., установлены координаты наложения, кроме того, определен и земельный участок необходимый для использования указанного нежилого помещения, и таким образом площадь земельного участка под пристроенной частью встроенно-пристроенного нежилого помещения, в том числе необходимого для его использования составляет 193 кв.м. и проходит в поворотных точках: а-1-2-5-6-z, представленным в Таблице № 4.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на все поставленные вопросы, заключение мотивировано, несоответствие исследовательской части заключительным выводам судом не установлено, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства. В то же время, изложенные в заключении судебной экспертизы выводы не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, в материалы дела не представлены.

Выводы, изложенные в заключении экспертизы, по правилам статьи 65 АПК РФ не опровергнуты в установленном законом порядке, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Исходя из совокупной оценки собранных по делу доказательств, экспертное заключение № 852/23 от 20.09.2024 ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС»» в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признается судом надлежащим доказательством по делу.

Право собственности ИП Курбановой С.Ш. на нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для перехода права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108, которая занята указанным нежилым помещением, а также для приватизации земельного участка необходимого для его использования.

Данное условие вытекает из содержания приведенных положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанных на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленном в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом определяя площадь и координаты части земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, а также земельного участка необходимого для его использования, суд исходит из выводов судебной землеустроительной экспертизы № 852/24 от 20.09.2024 ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС».

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В связи с отказом в удовлетворении первоначальных исковых требований государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на истца (6000 руб.).

При обращении со встречным иском предпринимателем уплачена госпошлина в размере 10 800 руб. С учетом удовлетворении встречного иска судебные расходы предпринимателя по уплате госпошлины, оплате стоимости судебной экспертизы (40 000 руб.) подлежат отнесению на компанию, а излишне уплаченные 4800 руб. – возврату предпринимателю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Домстройсервис-1» отказать.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать за Курбановой Самилей Шамиловной право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718 и земельный участок необходимый для его использования, общей площадью 193 кв.м. по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. Петра-1, дом 53-е, по следующим координатам: 

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

А

215 742,894

353 980,389

а

1

4.5

1

215 746,341

353 983,649

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 763,558

353 973,778

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

z

4.7

z

215 756,515

353 966,632

z

a

19.2

Прекратить право собственности ЖСК «Домстройсервис-1» и ЖСК «Домстройсервис» на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, площадью 104 кв.м. по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. Петра-1, дом 53-е, по следующим координатам: 

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

1

215 763,558

353 973,778

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 746,341

353 983,649

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

1

19.0

Аннулировать (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ЖСК «Домстройсервис-1» и ЖСК «Домстройсервис» на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, площадью 104 кв.м. по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

1

215 763,558

353 973,778

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 746,341

353 983,649

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

1

19.0

Аннулировать (исключить) сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:1108 из государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1108 под встроено-пристроенным нежилым помещением общей площадью 270,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05-05-01/118/2009-718, площадью 104 кв.м. по адресу: 

<

...>, по следующим координатам:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии(м)

Х(м)

Y(м)

1

215 763,558

353 973,778

1

2

5.5

2

215 750,333

353 987,424

2

5

19.0

5

215 746,341

353 983,649

5

6

5.5

6

215 759,594

353 969,943

6

1

19.0

Взыскать с ООО «Домстройсервис-1» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 40 000 руб. судебных расходов на оплату экспертизы. 

Взыскать с ООО «Домстройсервис-1» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по первоначальному иску. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 излишне уплаченную чеком от 21.07.2023 (плательщик ФИО8) государственную пошлину в размере 4800 руб. 

Перечислить ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» с депозитного счета Арбитражного суда Республики Дагестан сумму в размере 40 000 руб., поступившую на депозитный счет Арбитражного суда Республики Дагестан по чеку от 21.07.2023.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Л.З. Аджиева