Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127652/2022

13 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Селезнёвой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания – секретарь Стенникова А.С.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

Заявитель - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СИТИ СЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

Заинтересованное лицо/ответчик – ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ

Третье лицо: ООО «ЛСТ Констракшен»

 

-о признании незаконным распоряжения от 10.10.2022 № 3263-рл

-об исключении сведений

-о восстановлении сведений

 

при участии

от заявителя – ФИО1 (дов-ть от 26.01.2022)

от заинтересованного лица – ФИО2 (дов-ть от 28.12.2022)

от третьего лица – ФИО3 (дов-ть от 28.02.2023)

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СИТИ СЕРВИС" (далее – Общество, заявитель) с соблюдением установленного срока обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к заинтересованному лицу - ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (далее – Инспекция, ГЖИ, ответчик), с заявлением, содержащим следующие требования:

- о признании незаконным распоряжения от 10.10.2022 № 3263-рл (далее – Распоряжение) о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр субъекта РФ – Санкт-Петербург (далее – Реестр);

- об исключении из Реестра сведений, внесенных на основании спорного Распоряжения; 

- о восстановлении в Реестре сведений о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект д.7 к.7 лит.А (далее – Объект, МКД), как находящемся в управлении управляющей организации ОАО "Сити Сервис".

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «ЛСТ Констракшен» (далее – Фирма).

В судебном заседании явившиеся лица дали пояснения.

Материалы дела исследованы в порядке статей 65, 70,71 АПК РФ.

 

Как следует из материалов дела, Распоряжением от 10.10.2022 № 3263-рл внесены изменения в Реестр: с 01.11.2021 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект д.7 к.7 лит.А, включены в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых управление осуществляется ООО «ЛСТ Констракшен».

Не согласившись с внесением изменений в Реестр лицензий, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

 

Исследовав имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 АПК РФ действия, решения органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны незаконными, если они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий установлен статьей 198 ЖК РФ.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр утверждён Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок, Порядок № 938/пр).

Пунктом 2 Порядка установлено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее – орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи НО, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом. Указанные заявление, уведомление или сведения, должны содержать информацию предусмотренную пунктом 2 Порядка.

В Инспекцию от ООО «ЛСТ Констракшен» 17.08.2022 поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а)         соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3настоящего Порядка;

б)         достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах,указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в)         отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем,содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г)         выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявленииинформации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д)         отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признаниизаявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г.№ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К заявлению ООО «ЛСТ Констракшен» были приложены Протокол от 16.08.2022 № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иные документы.

Согласно пункту 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а)         о внесении изменений в реестр;

б)         об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления идокументов;

в)         о приостановлении рассмотрения заявления.

Решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка (пункт 8 Порядка № 938/пр).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно подпункту "в" пункта 15 Порядка в случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя, орган государственного жилищного надзора при приостановлении рассмотрения заявления проводит проверку полученного заявления и документов.

На основании пункта 17 Порядка по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 15 Порядка, орган государственного жилищного надзора принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение из предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 7 Порядка, то есть, о внесении изменений в реестр либо об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов.

По итогам проверки заявлений и документов Инспекцией установлено, что заявление ООО «ЛСТ Констракшен» соответствует требованиям пункта 5 Порядка, отсутствуют признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 16.08.2022.

Решение собственников помещений МКД, оформленное протоколом 16.08.2022, не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке (доказательства обратного отсутствуют).

Представленные Обществом сведения не могли быть приняты Инспекцией как достоверные в связи с тем, что подлинный экземпляр решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от 24.08.2023 № 3, был изъят 07.10.2022 оперуполномоченным ГУР 51 отдела полиции УМВД России Санкт-Петербурга.

В связи с отсутствием документов, обязательных для принятия решения о внесении изменений в Реестр, в соответствии с пп. «б» п.5 Порядка принято решение об отказе Обществу во внесении изменений в Реестр. 

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения Инспекцией представленных сведений и документов более поздним волеизъявлением собственников помещений МКД являлось решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «ЛСТ Констракшен», оформленное протоколом от 16.08.2022.

При указанных обстоятельствах Инспекцией правомерно вынесено Распоряжение о включении сведений о спорном МКД в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых управление осуществляется ООО «ЛСТ Констракшен».

На основании вышеизложенного, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределены по ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 201, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1.      в удовлетворении заявления – отказать. 

 

2.      Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Селезнёва О.А.