Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123307/2023

22 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 марта 2024 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188676, Ленинградская обл, Всеволожский р-н, Щеглово п, д. 5, ОГРН: 

<

***>), 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «КЭССИ» (198095, 

<

...>, Литер Б, офис 205, ОГРН: 

<

***>), 

Третье лицо: 1) Управление Росреестра по Ленинградской области, 

                       2) Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 14.02.2024,

от ответчика: ФИО3 доверенность от 01.02.2024,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КЭССИ» (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649, об исключении из ЕГРН записи (сведения) об объекте недвижимости с кадастровым номером 47: 07:0000000:84649.

Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области и Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт».

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление о признании иска в полном объеме. 

В судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. 

В судебном заседании представитель истца, уточнил требования (устно) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649, о чем имеется подпись представителя истца ФИО2 в протоколе судебного заседания от 15.03.2024.

Суд принял уточнение иска в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Администрация муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании ранее внесенной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 19.06.2009 №47-78-12/011/2009-486; областного закона от 28.06.2007 № 112-03 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (пункт 53 Перечня объектов недвижимого имущества, передаваемых от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Щегловское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области); свидетельства о праве собственности № 78-АД 131038 от 19.06.2009, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения (до 12.05.2009 - жилое помещение) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово д. 31, кв. №1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0927001:1003 (дата присвоения 08.07.2012).

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2020 №47:07:0000000:84649-47/012:2020-2 ООО «КЭССИ» является собственником объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв. №1, 2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649 (дата присвоения 16.01.2014).

Истец в иске ссылается на то, что один и тот же объект недвижимости дважды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости: один поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2012 с присвоением ему кадастрового номера 47:07:0927001:1003 в отношении которого зарегистрировано право собственности Администрации, второй объект поставлен на кадастровый учет 16.01.2014 с присвоением ему кадастрового номера 47:07:0000000:84649 и в отношении него зарегистрировано право собственности ООО «КЭССИ», однако спорный объект находится в фактическом владении и пользовании истца. 

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

На основании абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из содержания пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в т.ч. право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Муниципальное образование «Щегловское сельское поселение» ссылается на то, что является собственником нежилого помещения по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово дом 31 кв. 1, 2 инвентарный номер 12-8302.

Ответчик в ходе рассмотрения дела подтвердил факт владения истцом спорным объектом, а также законность регистрации права собственности истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, кв.№1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649, и признал иск.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" указано, что признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ). Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора не могут служить основанием для вывода о признании иска.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

В данном случае заявление о признании иска подписано генеральным директором ответчика ФИО4 Доказательства, свидетельствующие о том, что отказ от иска противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле, суду не представлены, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6 000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уточнение исковых требований. 

Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№1,2, инвентарный номер 12-8302, кадастровый номер 47:07:0000000:84649.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КЭССИ» в доход федерального бюджета 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.