АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-7457/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года                                                                                                  г. Кемерово

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 3 июня 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Тандер", город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Омске

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнессервис", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 80 727 руб. 89 коп. неосновательного обогащения, 22 791 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 01.04.2025 с дальнейшим  начислением по день вынесения судебного решения (с учетом заявления об уточнении требований от 22.04.2025),              

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью "Здравсити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Тандер" (далее – АО «Тандер», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнессервис» (далее – ООО «Бизнессервис», ответчик) о взыскании 80 727 руб. 89 коп. неосновательного обогащения, 22 791 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 01.04.2025 с дальнейшим  начислением по день вынесения судебного решения (с учетом заявления об уточнении требований от 22.04.2025).  

Определением от 15.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Здравсити".

Стороны, третье лицо о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК (т. 1 л.д. 3-4).

07.05.2025 от ответчика поступил отзыв с возражениями на заявленные требования, мотивированными тем, что пунктом 5 дополнительного соглашения о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества №НвкФ/27212/15 от 14.05.2015, заключенного 06.05.2022, указано, что настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с чем, ответчик считает, что соглашение начало действовать с 06.05.2022, в связи с чем, переплата истца за май 2022 года по договору составила 26 295 руб. 58 коп. Кроме того, ответчик полагает, что истец неправомерно применил основание иска в виде неосновательного обогащения, поскольку истец производит взыскание договорной переплаты.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от участников спора не поступило. Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

Резолютивная часть решения от 03.06.2025, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru. 

10.06.2025 от ответчика поступило заявление об изготовлении судом мотивированного решения, которое подлежит удовлетворению.

Разрешая спор по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из материалов дела, 14.05.2015 между АО «Тандер» (Субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдЦентр» (Арендатор) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № НвкФ/27212/2015 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 350,8 (триста пятьдесят целых и восемь десятых) кв.м, расположенное на первом этаже, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 522 (пятьсот двадцать два) кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, литер Б, кадастровый номер 42:30:0203006:803, расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Договор заключается на срок 7 (семь) лет с даты подписания акта приема-передачи Объекта (пункт 6.1. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 10.12.2015 к Договору были внесены изменения в Договор, согласно которым Арендатором по Договору стало ООО «Бизнессервис» (Ответчик).

Дополнительным соглашением от 29.11.2019 установлена арендная плата по Договору в размере 209 182 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением  от 11.02.2022 установлен срок Договора до 14.05.2032.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 27.04.2022 были внесены изменения в Договор, согласно которым Арендатором по Договору стало общество с ограниченной ответственностью «ЗдравСити».

Пунктом 5.2.1. Договора установлено: «Размер причитающихся Арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитываются пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта». 

Истцом были осуществлены следующие платежи:

1.         В пользу ООО «Бизнессервис» в счет арендной платы по Договору за апрель 2022 года в размере 209 182 руб., что подтверждается платежным поручением №242826 от 13.04.2022.

2.         В пользу ООО «Бизнессервис» в счет арендной платы по Договору за май 2022 года в размере 209 182 руб., что подтверждается платежным поручением №264024 от 13.05.2022 .

3.         В пользу ООО «ЗдравСити» ИНН 

<

***> в счет арендной платы по Договору за май 2022 года в размере 209 182 руб., что подтверждается платежным поручением №276563 от 13.05.2022.

Таким образом, истцом в пользу ответчика были осуществлены следующие переплаты:

- За апрель 2022 года в размере 13 945 руб. 47 коп. в соответствии с пунктом 5.2.1. Договора. Фактическое количество дней использования Объекта - 28, количество календарных дней месяца - 30 (209 182/30*28=13 945,47). 

- За май 2022 года в размере 209 182 руб. ввиду ошибочной оплаты одновременно предыдущему и нынешнему Арендатору.

Всего 223 127 руб. 47 коп.

При этом истец указывает, что у него имелась задолженность перед ответчиком в размере 142 399 руб. 58 коп. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 80 727 руб. 89 коп.

22.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ 79 от 21.06.2023 с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств в течение десяти дней с даты получения претензии. 25.07.2023 письмо с претензией было возвращено Истцу за истечением срока хранения.

Поскольку требование, изложенное в претензии, ответчик добровольно не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании положений статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся материалы дела с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу о законности заявленных истцом требований к ответчику.

По общим правилам положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

При доказанности реального перечисления денежных средств необходимо исходить из того, что по смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения между субъектами предпринимательской деятельности основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, недопустимости неосновательного обогащения, а поэтому суд обязан определить, получило ли другое лицо указанные денежные средства на основании существующего между ними обязательства, возникшего из договора или иного основания, либо - в отсутствие такового, после чего с учетом подлежащих применению норм материального права квалифицировать правоотношения.

При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания наличия какого-либо правового основания для обогащения за счет потерпевшего возлагается на ответчика (трансформация отрицательного факта для истца в факт, положительный для ответчика). На истца (потерпевшего) возлагается бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего, что в данном случае истец и доказал. 

Факт перечисления истцом ответчику денежных средств в сумме 80 727 руб. 89 коп. (223 127 руб. 47 коп. за вычетом задолженности истца в размере 142 399 руб. 58 коп.) подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут.

В пункте 4 Дополнительного соглашения от 27.04.2022 стороны прямо предусмотрели, что соглашение вступает в силу и является обязательным для Сторон с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.04.2022, и действует до окончания срока действия Договора.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, стороны (в том числе и ответчик) прямо договорились о временном применении соглашения, начиная с 29.04.2022, что имеет приоритетное значение перед фактом государственной регистрации, состоявшимся 06.05.2022. Факт государственной регистрации не влияет на внутренние договоренности сторон, если иное прямо предусмотрено в соглашении. Кроме того, стороны приступили к исполнению соглашения с 29.04.2022 и фактическое исполнение соглашения с 29.04.2022 не оспаривалось ни одной из сторон.

Следовательно, с 29.04.2022 Арендатором по договору стало ООО «ЗдравСити», а у ООО «Бизнессервис» с этого момента отсутствовали какие-либо обязательства по договору аренды, равно как и основания для получения арендных платежей.

Нормы о неосновательном обогащении применяются, если между сторонами отсутствует договорное основание для удержания имущества, в том числе при двойной оплате, ошибочном перечислении средств, прекращении обязательства и последующем платеже.

Поскольку с 29.04.2022 ответчик уже не являлся стороной договора аренды, и право на получение арендной платы у него прекратилось, полученные им от истца суммы являются неосновательно приобретёнными, а значит, подлежат взысканию в порядке статьи 1102 ГК РФ.

Учитывая изложенное, доводы возражений ответчика признаются судом необоснованными. 

Поскольку наличие правовых оснований для удержания перечисленной истцом суммы ответчиком не доказано, иск о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены к взысканию проценты в сумме 22 791 руб. 80 коп., расчет которых осуществлен с 04.08.2023 по 01.04.2025 с применением действовавших за этот период ключевых ставок Банка России. Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора, положениям закона. Дата начала периода просрочки обоснованно определена истцом с учетом даты, до которой ответчик могу получить претензию – до 25.07.2023 (РПО № 80100285092717), а также установленного в претензии срока для возвращения денежных средств. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет процентов не представил. 

В соответствии с пунктом 48 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Истцом правомерно завялено требование о начислении процентов по статье 395 ГК РФ по день вынесения судебного решения. В связи с чем, размер процентов за период с 04.08.2023 по 03.06.2025 (дата вынесения решения) составляет 25 717 руб. 91 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

80 727,89

04.08.2023

14.08.2023

11

8,50%

365

206,80

80 727,89

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

902,38

80 727,89

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

1 207,60

80 727,89

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

1 625,62

80 727,89

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

495,43

80 727,89

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

7 411,08

80 727,89

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

1 945,41

80 727,89

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

1 760,13

80 727,89

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

3 010,75

80 727,89

01.01.2025

03.06.2025

154

21%

365

7 152,71

Итого:

670

17,38%

25 717,91

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                      р е ш и л:       

иск удовлетворить.

Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнессервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Тандер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 80 727 руб. 89 коп. неосновательного обогащения, 25 717 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 03.06.2025, всего 106 445 руб. 80 коп., 10 176 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнессервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 146 руб. государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                                Е.В. Дубешко