Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18430/2018

30 июля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

 

 Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315910200113950, ИНН 

<

***>)  об освобождении занимаемого нежилого помещения

с участием представителей сторон:

от истца –ФИО2, представитель по доверенности от 09.04.2019

от ответчика- ФИО3, представитель по доверенности от 13.06.2017

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд обязать ИП ФИО1 освободить нежилое помещение в жилом доме, расположенное на 1 этаже 4-х этажного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,9 кв. м. и передать помещение по акту приема-передачи Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Определением от 30.11.2018 суд принял исковое заявление Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и назначил предварительное судебное заседание на 04.02. 2019.

В судебном заседании 13.02.2019 суд протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 23.07.2019.

В судебном заседании 23.07.2019 представитель истца требования заявления поддержал, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

20.01.2014 между КП «Аква-Сервис» Мирновского сельского совета (арендодатель) и Физическим лицом – предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды индивидуально-определенного (недвижимого) имущества, которое относится к коммунальной собственности Мирновского сельского совета №5, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество нежилое помещение в жилом доме, расположенного на первом этаже 4-х этажного здания по адресу: ул. Белова,18, с. Мирное Симферопольского района общей площадью 69,9 кв.м., целевое назначение: размещение магазина строительных материалов (п.1.1. договора).

Срок аренды установлен с 20.01.2014 по 01.11.2017 (п. 11.1 договора).

15.03.2016 между Администрацией Мирновского сельского поседения и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №5 от 20.01.2014, в соответствии с которым пункт 11.1 изменен и настоящий договор действует с 01.01.2015 на срок до урегулирования муниципальными правовыми актами относительно порядка передачи в аренду муниципального имущества, о чем арендатор будет уведомлен в течении 10 рабочих дней для участия в торгах по заключению договора аренды, но не более чем до 31.12.2016. также данным соглашением определен размер арендной платы.

30.12.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды от 20.01.2014№5, в соответствии с условиями которого срок договора аренды от 20.01.2014 №5 был возобновлен на тех же условиях до заключения договора на новый срок.

Дополнительное соглашение от 30.12.2016 о возобновлении договора аренды было заключено без проведения торгов, в связи с чем, решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.08.2018 по делу № А83-22216/2017 дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды от 30.12.2016 к договору аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества, которое относится к коммунальной собственности Мирновского сельского совета № 5 от 21.01.2014 года, признано судом недействительным.

Таким образом, как полагает истец, срок действия договора аренды № 5 от 20.01.2014 года (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2016 года) истек 31.12.2016 года.

Согласно п. 11.9 Договора аренды в случае прекращения или расторжения договора имущество возвращается в течение трех рабочих дней арендатором арендодателю.

Пункт 11.10 Договора аренды устанавливает, что имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема- передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендатора.

Администрацией в адрес ИП ФИО1 было направлено письмо (01.10.2018 № 3369/04-18/1) о необходимости ответчиком освободить помещение, занимаемое по договору аренды № 5 от 20.01.2014, в связи с тем, что срок действия договора истек.

Заказное письмо было получено ответчиком 13.10.2018 года. Однако ответ на данное письмо Администрацией получен не был, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было, имущество по акту приема-передачи не возвращено.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что нормы Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие ранее, распространяется законодательство, которое действовало на момент их возникновения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства. Указанная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2014 года N 308-ЭС14-1939.

Принимая во внимание тот факт, что срок окончания действия договора аренды, заключенного в период нахождения Республики Крым в составе Украины, приходится на период времени, когда на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь действует законодательство Российской Федерации, а также тот факт, что предметом договора аренды является муниципальное имущество, вопрос о дальнейшей правовой судьбе настоящего договора (продлении, прекращении) следует решать в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что после окончания срока действия договора от 20.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2016) арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендодатель выставлял счета на оплату, а арендатор оплачивал их.

В связи с этим названный договор по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок.

Указанное, в том числе, установлено решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.08.2018 по делу №А83-22216/2017, имеющим преюдициальное значение для данного спора в силу положений ст. 69 АПК РФ.

На момент вынесения решения, в установленном законодательством порядке, договор аренды от 20.01.2014 не расторгнут.

Положения статьи 17.1 Закона о конкуренции основанием для прекращения действия самого договора аренды и, как следствие, возвращения имущества арендодателю не являются, поскольку не применялись в момент нахождения Республики Крым в составе Украины и заключения договора аренды от 20.01.2014.

Само по себе признание недействительным дополнительного соглашения от 30.12.2016 в условиях возобновления названного договора аренды не является основанием для изъятия у ответчика помещения, которое передавалось ему по договору аренды.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2010 № 9143/10.

При этом, прекращение договора, заключенного на неопределенный срок осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 названного Кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что Администрацией в адрес ИП ФИО1 01.10.2018 года была направлена претензия (исх. № 3369/04-18/1) о необходимости ответчиком освободить помещение, занимаемое по договору аренды № 5 от 20.01.2014. Тем самым истец выразил свою позицию относительно необходимости прекращения арендных отношений с ответчиком.

Доказательств возврата истцу арендованного и переданного ответчику по акту приема передачи имущества от 20.01.2014, материалы дела не содержат.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При таких обстоятельствах, учитывая попытки истца уведомить ответчика о прекращении договора, суд приходит к выводу, что истцом в полной мере был выполнен комплекс действий направленный на исполнение требований законодательства и условий договора  в части направления в адрес ответчика уведомления о прекращении действия договора аренды в связи с окончанием срока его действия.

В этой связи, суд требование истца о возврате арендованного имущества Арендодателю считает обоснованным и доказанным.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ИП ФИО1 освободить нежилое помещение в жилом доме, расположенное на 1 этаже 4-х этажного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,9 кв. м. и передать помещение по акту приема-передачи Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Ответчиком в представленном суду отзыве указано, что после окончания срока действия договора от 20.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2016) арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендодатель в сою очередь продолжил выставлять счета на оплату, а арендатор оплачивать их. Как указано ответчиком, договор аренды не расторгнут, и оснований для освобождения арендуемого помещения не имеется.

Суд считает необходимым отклонить доводы ответчика о том, что у Администрации не было возражений относительно использования Ответчиком нежилого помещения, ввиду их необоснованности, недоказанности, противоречия нормам действующего законодательства, а так же на основании установленного и изложенного судом.

В порядке ст. 110 АПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика 6000,00 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Иск удовлетворить полностью. 

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение в жилом доме, расположенное на 1 этаже 4-х этажного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,9 кв. м. и передать названное помещение по Акту приема-передачи Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

4.  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина