Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115880/2021

12 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (адрес: 194021, 

<

...>, лит.Б, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Славянка М» (адрес:  188348, Ленинградская область, Гатчинский район, тер. массив Пудомягский, д.1, офис 401, ОГРН:  

<

***>);

2. Комитет по управлению имуществом Гатчинского района Ленинградской области (адрес: 188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: 1. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 197198, 

<

...>, лит. А); 2. Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области (адрес: 197101, 

<

...>); 3. Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: 191124, 

<

...>, лит. А); 4. Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188300, 

<

...>); 5. общество с ограниченной ответственностью «Гриф» (адрес: 188230, Ленинградская область, р-н Лужский, Луга, пр. Володарского, д. 18, ИНН: 

<

***>),

о признании отсутствующим обременения в виде аренды

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.07.2022,

- от ответчика: 1. представитель ФИО3 по доверенности от 22.01.2021,

- от остальных: не явились, извещены,

установил:

Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славянка М» (далее – Общество) и Комитету по управлению имуществом Гатчинского района Ленинградской области (далее – Комитет) о признании отсутствующим обременения в виде аренды, зарегистрированного в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) за Обществом на земельный участок с кадастровым номером  47:23:0319003:6744, с указанием в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:674, снятия земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:674 с государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, ООО «Гриф».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из искового заявления, Департаментом в рамках предоставленных полномочий проведена проверка законности возникновения прав ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:674.

По результатам проведенной проверки установлено, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 47:23:0000000:79, а именно: в выделах 4, 5, 8, частях выделов 2, 6, 7, 9, 10, 11, 12 квартала 303 Минского участкового лесничества Гатчинского лесничества Ленинградской области. Площадь пересечения составляет 390 091 кв.м. (100 % площади земельного участка). Данное обстоятельство подтверждено заключением филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» от 18.02.2021 № 12-01/407.

Выпиской из ГЛР от 17.02.2022 № 9/05 подтверждается факт отнесения лесного земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79, имеющего местоположение: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское лесничество, Минское участковое лесничество, квартал № 302, выделы 1,2, квартал № 303, выделы 1,2,3,4,5,6 к категории земель лесного фонда.

Исключительное право собственности Российской Федерации на лесной участок Гатчинского лесничества Ленинградской области зарегистрировано 29.12.2008, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 47-78-01/022/2008-454, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2009 № 78-АБ 002576.

Ссылаясь на то, что спорный земельный участок полностью пересекается (накладывается) на лесной участок земель лесного фонда Минского участкового лесничества Гатчинского лесничества Ленинградской области, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что ему на праве аренды принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером: 47:23:0319003:674, площадью 390 091 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Вместе с тем доказательств отнесения исходного земельного участка с кадастровым номером 47:23:03-19-003:0156, из которого образован находящийся в аренде у ответчика земельный участок, как ранее к лесам государственного значения и к колхозным лесам, так и в настоящее время к землям лесного фонда - земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79, категория земель: земли лесного фонда, общая площадь 1837553631 кв.м, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации не представлено.

 При этом лесной участок с кадастровым номером 47:23:0000000:79 не имеет установленных в соответствии с земельным законодательством границ, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о данном лесном участке, его площадь указана декларативно.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Оспаривание зарегистрированного права (обременения) путем признания его отсутствующим не может быть использовано для обхода норм закона об исковой давности, о применении которой может быть заявлено при рассмотрении специальных исков (о сносе объекта самовольного строительства, об установлении границ земельных участков). 

В рассматриваемом случае в отношении спорного земельного участка действует договор аренды с ответчиком, в то же время по условиям договора аренды лесного участка от 03.02.2010 № 1/З-2010-01 ООО «Гриф» приняло в аренду, в том числе квартал 303 Минского участкового лесничества (спорный участок также находится в квартале 303) в целях заготовки древесины. К указанному договору заключены дополнительные соглашения от 24.08.2016, 12.10.2016, 02.05.2017, 17.03.2020, а также соглашение об установлении сервитута с муниципальным казенным учреждением, которые также зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

При изложенных обстоятельствах удовлетворение требования о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим не способно восстановить полноту прав публичного собственника на спорное имущество.

При таких обстоятельствах истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.