АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3676/2023

05 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

КОМИТЕТ ФИНАНСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 

о взыскании задолженности при участии: 

от истца- ФИО2, представитель по доверенности №17 от 17.07.2023 года, 

от Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области- ФИО3, представитель по доверенности №02-03-01/3 от 09.01.2023 года, 

от Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района- ФИО4, представитель по доверенности №8/01-33 от 13.07.2023 года, 

иные лица, участвующие в деле, - не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт» к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества №№ 231, 8, 221, 235, 180, расположенных в многоквартирном доме № 3/16 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 124, 16, 104, 105, 83, расположенных в многоквартирном доме № 3/28 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 6, 59, 115, 76, расположенных в многоквартирном доме № 3/23 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 64, 4, 1, 56, расположенных в многоквартирном доме № 3/2 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 10, 16, 44, расположенных в многоквартирном доме № 3 «К» по пр.- кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 20, 45, расположенных в многоквартирном доме № 3/25 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 92, 73, 80,124, 93, 54, расположенных в многоквартирном доме № 3/1 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 5, 134, 139, 144, 185, расположенных в многоквартирном доме № 3 «Д» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе по состоянию на 30.01.2023 г. в размере 437507 (Четыреста тридцать семь тысяч пятьсот семь) рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7575, 08 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района.

От истца поступили уточнения заявленных исковых требований, согласно которым просит: 

«1. Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта п связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу ООО «Кронверк Риэлт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 221, 235, 180, расположенных в многоквартирном доме № 3/16 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 124, 16, 104, 83, расположенных в многоквартирном доме № 3/28 по лр.-хт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 59, 115,76, расположенных в многоквартирном доме № 3/23 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 64,4,1, 56, расположенных в многоквартирном доме № 3/2 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 10,16,44, расположенных в многоквартирном доме № 3 «К» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 20, 45, расположенных в многоквартирном доме № 3/25 по пр.- кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 73, 124, 93, 54, расположенных в многоквартирном доме № 3/1 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 5,134,139,144, 185, расположенных в многоквартирном доме №3 «Д» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2023 г. в размере 395 632 (триста девяносто пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 41 копейка.

2. Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу ООО «Кронверк Риэлт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 575 (Семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 08 копеек.». 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истцом представлено заявление об отказе от исковых требования к Администрации Энгельсского муниципального района. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд, рассматривая заявление, установил, что отказ от части исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

С учетом изложенного, суд полагает, что заявление об отказе от части исковых требований подлежит удовлетворению, производство по делу №А57-3676/2023 в соответствующей части подлежит прекращению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

             Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «Кронверк Риэлт» осуществляет функции управления многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. №№ 3/16, 3/28, 3/23, 3/2, 3 «К», 3/25, 3/1, 3 «Д», что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 09.10.2017 г. и от 30.04.2019 г.

В данных многоквартирных домах имеются жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности Администрации Энгельсского муниципального района, а именно:

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/16, кв. №№ 231, 8, 221,235, 180;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/28, кв. №№ 124,16,104,105, 83;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/23, кв. №№ 6, 59, 115, 76

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/2, кв. №№ 64,4,1, 56;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3 «К», кв. №№ 10, 16, 44;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/25, кв. №№ 20,45;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3/1, кв. №№ 92,73, 80, 124, 93, 54;

-   г. Энгельс, пр.-кт Химиков, д. 3 «Д», кв. №№ 5, 134,139,144,185.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 118/р от 30.11.2022 с требованием произвести оплату задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

От истца поступили уточнения заявленных исковых требований, согласно которым просит: 

«1. Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта п связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу ООО «Кронверк Риэлт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 221, 235, 180, расположенных в многоквартирном доме № 3/16 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 124, 16, 104, 83, расположенных в многоквартирном доме № 3/28 по лр.-хт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 59, 115,76, расположенных в многоквартирном доме № 3/23 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 64,4,1, 56, расположенных в многоквартирном доме № 3/2 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 10,16,44, расположенных в многоквартирном доме № 3 «К» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 20, 45, расположенных в многоквартирном доме № 3/25 по пр.- кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 73, 124, 93, 54, расположенных в многоквартирном доме № 3/1 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 5,134,139,144, 185, расположенных в многоквартирном доме №3 «Д» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2023 г. в размере 395 632 (триста девяносто пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 41 копейка.

2. Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу ООО «Кронверк Риэлт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 575 (Семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 08 копеек.». 

Суд принял уточнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований статей 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из разновидностей вещных прав, предоставляет его обладателю право владения, пользования и распоряжения имуществом, аналогичное правомочиям собственника, с учетом пределов, установленных частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Следовательно, обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 221, 235, 180, расположенных в многоквартирном доме № 3/16 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 124, 16, 104, 83, расположенных в многоквартирном доме № 3/28 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 59, 115, 76, расположенных в многоквартирном доме № 3/23 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 64, 4, 1, 56, расположенных в многоквартирном доме № 3/2 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 10, 16, 44, расположенных в многоквартирном доме № 3 «К» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 20, 45, расположенных в многоквартирном доме № 3/25 по пр.- кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 73, 124, 93, 54, расположенных в многоквартирном доме № 3/1 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 5, 134, 139, 144, 185, расположенных в многоквартирном доме № 3 «Д» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2023 г. в размере 395632,41 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями   49, 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 221, 235, 180, расположенных в многоквартирном доме № 3/16 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 124, 16, 104, 83, расположенных в многоквартирном доме № 3/28 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 59, 115, 76, расположенных в многоквартирном доме № 3/23 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 64, 4, 1, 56, расположенных в многоквартирном доме № 3/2 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 10, 16, 44, расположенных в многоквартирном доме № 3 «К» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 20, 45, расположенных в многоквартирном доме № 3/25 по пр.- кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 73, 124, 93, 54, расположенных в многоквартирном доме № 3/1 по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, в жилых помещениях №№ 5, 134, 139, 144, 185, расположенных в многоквартирном доме № 3 «Д» по пр.-кт Химиков в г. Энгельсе, за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2023 г. в размере 395632,41 рублей.  

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт» от заявленных исковых требований к  Администрации Энгельсского муниципального района, производство по делу №А57-3676/2023 в указанной части прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Кронверк Риэлт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из бюджета государственную пошлину в размере 7575,08 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова