АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 июня 2018 года

Дело № А33-1619/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярская Теплотранспортная Компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723)

к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>);

- Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (660021, 

<

...>);

- Акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (660021, 

<

...>);

- Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009, 

<

...>);

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 26.12.2016 № 121 24 АА 2585029; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

акционерное общество "Красноярская Теплотранспортная Компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером: 24:50:0500153:126:

- нежилое помещение № 13, общей площадью 265,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 14, общей площадью 25,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 15, общей площадью 462,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 16, общей площадью 97,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 17, общей площадью 4,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>.

Определением от 26.01.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

13.02.2018 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.02.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.04.2018.

Определением от 11.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 11.05.2018.

Протокольным определением от 11.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 04.06.2018.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание 04.06.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

10.05.2018 от Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором пояснило, что объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, в реестре федерального имущества не учитывается, против удовлетворения требований заявителя, при доказанности всех обстоятельств, не возражает.

11.05.2018 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, согласно которому: объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

28.05.2018 от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором указано, что при рассмотрении указанного дела, заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. 

04.06.2018 от публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири", в материалы дела поступил отзыв на заявление, против удовлетворения требований заявителя, при доказанности всех обстоятельств, не возражает.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 09.09.1988 №453 принято решение о создании на базе упраздненного Красноярского районного энергетического управления «Красноярскэнерго» Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации «Красноярскэнерго», утвержден перечень предприятий, входящих в состав «Красноярскэнерго» (приложение к приказу).

Согласно Приложению к приказу от 09.09.1988 №453 в состав ПО «Красноярскэнерго» входило предприятие Теплосеть (строка 25 Приложения).

На основании Указов Президента Российской Федерации от 01.07.1992 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», от 15.08.1992 № 923 «Об организации управления электрическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации», от 05.11.1992 № 1334 «О реализации в электроэнергетической промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14.08.1992 №922 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества» производственное объединение энергетики и электрификации «Красноярскэнерго» было преобразовано в открытое акционерное общество «Красноярскэнерго», 20.04.1994 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Красноярскэнерго» (постановление от 20.04.1994 №276).

Решением N 361 от 08.04.1958 Исполнительного Комитета Красноярского Городского Совета депутатов трудящихся управлению «Теплосеть Красноярскэнерго» для строительства производственной базы отведен земельный участок площадью 1,0 га в Ленинском р-не западнее ВЭС завода им. Ленина ограничены улицами Ползунова, ФИО3 и Юности.

На основании данного решения №361 от 08.04.1958 предприятию «Теплосеть Красноярскэнерго» выдан типовой акт №43 от 26.05.1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Для взимания налоговой платы за землю Красноярском предприятию «Теплосеть» было выдано также свидетельство на право пользования землей 1993 года.

В результате преобразования производственного объединения «Красноярскэнерго» в акционерное общество открытого типа, Распоряжением краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства ГКИ Российской Федерации от 12.04.1994 № 01-598-р, утвержден план приватизации производственного объединения «Красноярскэнерго». Согласно плана приватизации были сформированы Перечни имущества, в частности Перечень №1/1 объектов недвижимого имущества Красноярской Теплосети ПОЭиЭ «Красноярскэнерго» по состоянию на 01.07.1992г. находящихся в собственности ОАО «Красноярскэнерго», учтенных в расчете уставного капитала ОАО «Красноярскэнерго», в состав которого некоторые объекты недвижимого имущества, а именно часть помещений, расположенных в составе трехэтажного здания: нежилые помещения гаража с №13 по №17 (1957 года постройки), расположенные по адресу: 

<

...> не были включены.

На момент приватизации данное имущество находилось на балансе предприятия Теплосеть «Красноярскэнерго», но в состав приватизируемого имущества АО «Красноярскэнерго» не вошло. Помещения поставлены на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго», что подтверждается инвентарной карточкой №4792 от 01.01.1959.

В то же время спорное имущество было принято к учету основных средств АО «Красноярскэнерго», находилось на балансе, и в дальнейшем в результате реорганизаций перешло во владение АО «Красноярская теплотранспортная компания».

Таким образом, с момента приватизации производственного объединения «Красноярскэнерго» и до настоящего времени АО «Красноярская теплотранспортная компания» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания. Данное недвижимое имущество на протяжении всего срока владения с момента приватизации (с 1994г.) из владения заявителя не выбывало. Производственная база, на территории которой расположены указанные объекты ограждена и имеет ограниченный доступ.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красноярскэнерго» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская генерация» (протокол №1 от 30.04.2005), утвержден разделительный баланс.

Согласно разделительному балансу ОАО «Красноярская генерация» переданы помещения гаража (том №14, форма №1 «основные средства», часть 1, строка 2513). На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красноярская генерация» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Хакасская генерирующая компания» (протокол №3 от 18.06.2006), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом на баланс ОАО «Хакасская генерирующая компания» переданы вышеуказанные помещения (том №6, инвентарная опись основных средств №1, инвентарная опись вложений во внеоборотные активы №10 ОАО «Красноярская генерация», строка 2526).

На основании решения заседания Правления РАО «ЕЭС России» ОАО «Хакасская генерирующая компания» переименовано в ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в результате реорганизации в форме выделения было образовано ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол №2 от 01.03.2012), утвержден разделительный баланс.

По разделительному балансу ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» помещения переданы (перечень вложений во внеоборотные активы для учета в разделительном балансе на 30.09.2011, строки 86).

Нежилые помещения гаража с №13 по №17 входящие в состав здания с кадастровым номером 24:50:0500153:126, расположенные по адресу: 

<

...> находятся на балансе ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», что подтверждается инвентарными карточками №ТС4792 от 28.04.2012г.. В состав трехэтажного здания с кадастровым номером 24:50:0500153:126 входят:

- помещение № 4 общей площадью 10 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703835 от 16.07.2012;

- помещение № 6 общей площадью 221,4 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703546 от 16.07.2012;

- помещение № 7 общей площадью 1102, 9 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703547 от 16.07.2012; 

- помещение № 8 общей площадью 6,0 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703836 от 16.07.2012

- помещение № 9 общей площадью 886,7 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 500501 от 27.07.2012

- помещение № 10 общей площадью 265,4 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703837 от 16.07.2012

- помещение № 11 общей площадью 169,4 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703544 от 16.07.2012

- помещение № 12 общей площадью 211,8 кв.м., зарегистрировано на праве собственности по свидетельству №24 ЕК 703838 от 16.07.2012

- помещение № 13 общей площадью 265,9 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение № 14 общей площадью 25,5 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение № 15 общей площадью 462,5 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение № 16 общей площадью 97,0 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение № 17 общей площадью 4,4 кв.м. не зарегистрировано.

В связи с тем, что ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» является правопреемником ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» ко времени своего владение имуществом общество присоединяет срок, в течение которого нежилыми помещениями №13,14,15,16,17 владело ОАО «Красноярскэнерго», правопреемником которого является ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

Учитывая, что владение объектами осуществлялось с 1994 г., срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения истек в 2012 году.

Согласно данным технической инвентаризации вышеуказанное трехэтажное кирпичное здание построено до 1995 года на земельном участке, отведенном под строительство и не является самовольной постройкой. Получая во владение данное имущество, расположенное в одном здании общей площадью 3734, 6 кв.м., а также находящееся на закрытой территории предприятия Красноярская теплосеть, являющегося филиалом ПО «Красноярскэнерго», не могло знать, что оно не обладает полномочиями собственника.

Указанные нежилые помещения не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности, и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц, что подтверждается письмом территориального управления Росимущества по Красноярскому краю №03-50/06/1432 от 20.02.2017, письмом №03-50/06/1704 от 28.02.2017, письмом №4908-ги от 21.02.2017 Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, письмом №92-06-2060/2390 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, а также уведомлением №КУВИ-002/2017-864127 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-864085 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863902 от 14.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863844 от 14.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863785 от 13.12.2017 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №5987, 5988, 5989, 5990, 5991 от 13.12.2017 об отсутствии ранее зарегистрированных прав на объекты.

Согласно доводам искового заявления общество с момента поступления тепловых сетей во владение общества осуществляла меры, направленные на содержание и использование имущества, что подтверждается следующими доказательства: договором подряда №КТТК-16/254 от 28.06.2016, договором подряда №КТТК-16/416 от 31.10.2016, договором подряда №КТТК-16/211 от 06.06.2016г., договором подряда №КТТК-16/321 от 18.08.2016; приказами «Об организации технического надзора за безопасной эксплуатацией тепломеханического оборудования» №93 от 29.07.1998г., №14 от 10.01.2000, №09 от 03.01.2001, №11 от 03.01.2002, №20 от 06.01.2003, №4 от 05.01.2004, №3 от 11.01.2005, №4 от 10.01.2006, №25 от 09.01.2007, №26 от 10.01.2009, №151 от 02.06.2009, №291 от 14.12.2010, №188 от 24.08.2011, №119 от 15.03.2013, актом весеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 02.06.2010г., актом осеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 24.08.2010; приказ о выполнении мероприятий по итогам осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 02.09.2010 №201; приказ о проведении весеннего осмотра зданий №68 от 12.04.2011; приказ о проведении осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 25.07.2011 №152; договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 №1-Р/2011; актами выполненных работ за июль, ноябрь 2011г., за декабрь 2012, октябрь, май, июнь, август 2012г.; за июль, август, сентябрь, декабрь 2016 года; договором№74789-48/12 от 17.12.2012; дополнительным соглашением №1 к договору №С671Н от 01.01.2013; дополнительным соглашением №1 к договору №С671Н от 23.01.2015; договором №С671Н-37/12 от 01.01.2013; договором №74789-48/12 от 17.12.2012;

разрешением №00841 на слив сточных вод в систему городской канализации; актом от 24.11.2000, актом от 23.05.2001; договором на отпуск питьевой воды (абонент №3824); договором на отпуск питьевой воды (абонент №3824) от 1998 года; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 №21/02720-80/14; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 №21/02720-16/13 от 15.01.2013; дополнительным соглашением №1 к договору от 16.12.2005 №21/3824-38/06 от 25.12.2012; договором №21/3824-38/06 от 16.12.2005; договором о передаче сетей водопровода и канализации на баланс МУПП «Водоканал» от 19.12.2000; договором на отпуск питьевой воды №3824(21)-209/03 от 29.05.2003; договором №4227 на теплоснабжение от 20.10.1999; - договором №4227 на теплоснабжение от 26.04.2016; письмом от 23.11.2017 о подключении и оказании услуг телефонизации нежилых помещений принадлежащих Красноярской Теплосети, расположенных по адресу: 

<

...>.

Кроме того, общество платило налог на данное имущество, что подтверждается следующими документами:

- за 2012 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 09.04.2012; п/п от 10.05.2012 №12379 за 1 квартал 2012 г. в сумме 97568 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.10.2012; п/п от 07.11.2012 №31936 за 3 квартал 2012 г. в сумме 39027 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.07.2012; п/п от 06.08.2012 №00780 за 2 квартал 2012 г. в сумме 684131 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.10.2012; п/п от 07.11.2012 №01295 за 3 квартал 2012 г. в сумме 934719 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 22.03.2013; п/п от 11.04.2013 №01883 за 2012 год в сумме 2609191 руб.;

- за 2013 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 17.04.2013; п/п от 06.05.2013 №02257 за 1 квартал 2013 г. в сумме 1769043 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.07.2013; п/п от 06.08.2013 №04051 в сумме 1720599 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 28.11.2013, п/п от 07.11.2013 №06180 на сумму 1989854 руб.;

- за 2014 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций на сумму 2170633 руб., платежное поручение №03098 от 12.05.2014; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций на сумму 2129376 руб., платежное поручение №05637 от 06.08.2014; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 01.10.2014, платежное поручение №08604 от 07.11.2014 на сумму 2079166 руб.; налоговая декларация по налогу на имущество организаций от 17.03.2015, платежное поручение №03112 от 10.04.2015 на сумму 1740026 руб.;

- за 2015 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 16.04.2015, платежное поручение №03973 от 08.05.2015 на сумму 2070701 руб. за 1 квартал 2015 года. 

На основании свидетельства для взимания налоговой платы за землю, а также свидетельство на право пользования землей 1993г. обществом уплачивался земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500153:54, что подтверждается следующими документами: за 2012 год - налоговая декларация по земельному налогу от 22.08.2013г., платежное поручение №01282 от 30.10.2012 на сумму 332398 руб., платежное поручение №00400 от 11.02.2013 на сумму 336093 руб.; налоговая декларация по земельному налогу от 08.10.2013;за 2013 год - налоговая декларация по земельному налогу от 31.01.2014, платежное поручение №02226 от 30.04.2013 на сумму 336093 руб., платежное поручение №04026 от 31.07.2013 на сумму 336318 руб., платежное поручение №05997 от 31.10.2013 на сумму 231912 руб., платежное поручение №00781 от 10.02.2014 на сумму 315437 руб.; налоговая декларация по земельному налогу от 31.01.2014, платежное поручение №02876 от 30.04.2014 на сумму 315437 руб., платежное поручение №05548 от 31.07.2014 на сумму 315437 руб., платежное поручение №08460 от 31.10.2014 на сумму 315437 руб., платежное поручение №00970 от 10.02.2015 на сумму 315436 руб.; за 2014 год - налоговая декларация по земельному налогу от 29.01.2015, платежное поручение №10370 от 02.11.2015 на сумму 315437 руб., платежное поручение №03637 от 30.04.2015 на сумму 315437 руб., платежное поручение №07108 от 31.07.2015 на сумму 315437 руб., платежное поручение № 00860 от 10.02.2016 на сумму 315436 руб., за 2015 год - налоговая декларация по земельному налогу от 29.01.2016, платежное поручение №02751 от 04.05.2016 на сумму 315437 руб., платежное поручение №04640 от 01.08.2016 на сумму 315437 руб., платежное поручение №06462 от 31.10.2016 на сумму 222959 руб., платежное поручение №00629 от 10.02.2017 на сумму 284607 руб.; за 2016 год - налоговая декларация по земельному налогу от 31.01.2017.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что помещение № 13 имеет следующие характеристики: общая площадь 265,9 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126, адрес: 

<

...>, общая площадь 3734,6 кв.м., количество этажей - 3 (в том числе подземный - 1), материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1957. Здание состоит из помещений: пом.4 общей площадью 10,0 кв.м., пом.6 общей площадью 221,4 кв.м., пом.7 общей площадью 1102,9 кв.м., пом.8 общей площадью 6,0 кв.м., пом.9 общей площадью 886,7 кв.м., пом. 10 общей площадью 265,4 кв.м., пом. 11 общей площадью 169,4 кв.м., пом.12 общей площадью 211,8 кв.м., пом.13 общей площадью 265,9 кв.м., пом.14 общей площадью 25,5 кв.м., пом.15 общей площадью 462,5 кв.м., пом. 16 общей площадью 97,0 кв.м., пом.17 общей площадью 4,4 кв.м. Общая площадь здания уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 3728,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений. 

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что помещение №14 имеет следующие характеристики: общая площадь 25,5 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения – 1 Общая площадь помещения, по отношению к ранее произведенному обследованию, уменьшилась на 3,5 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126, адрес: 

<

...>, общая площадь 3734,6 кв.м., количество этажей - 3 (в том числе подземный - 1), материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1957. Здание состоит из помещений: пом.4 общей площадью 10,0 кв.м., пом.6 общей площадью 221,4 кв.м., пом.7 общей площадью 1102,9 кв.м., пом.8 общей площадью 6,0 кв.м., пом.9 общей площадью 886,7 кв.м., пом. 10 общей площадью 265,4 кв.м., пом. 11 общей площадью 169,4 кв.м., пом. 12 общей площадью 211,8 кв.м., пом. 13 общей площадью 265,9 кв.м., пом. 14 общей площадью 25,5 кв.м., пом. 15 общей площадью 462,5 кв.м., пом. 16 общей площадью 97,0 кв.м., пом. 17 общей площадью 4,4 кв.м. Общая площадь здания уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 3728,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что общая площадь 4,4 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126, адрес: 

<

...>, общая площадь 3734,6 кв.м., количество этажей - 3 (в том числе подземный - 1), материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1957. Здание состоит из помещений: пом.4 общей площадью 10,0 кв.м., пом.6 общей площадью 221,4 кв.м., пом.7 общей площадью 1102,9 кв.м., пом.8 общей площадью 6,0 кв.м., пом.9 общей площадью 886,7 кв.м., пом. 10 общей площадью 265,4 кв.м., пом.П общей площадью 169,4 кв.м., пом.12 общей площадью 211,8 кв.м., пом.13 общей площадью 265,9 кв.м., пом. 14 общей площадью 25,5 кв.м., пом. 15 общей площадью 462,5 кв.м., пом. 16 общей площадью 97,0 кв.м., пом. 17 общей площадью 4,4 кв.м. Общая площадь здания уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 3728,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что общая площадь 97,0 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Общая площадь помещения, по отношению к ранее произведенному обследованию, уменьшилась на 2,2 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126, адрес: 

<

...>, общая площадь 3734,6 кв.м., количество этажей - 3 (в том числе подземный - 1), материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1957. Здание состоит из помещений: пом.4 общей площадью 10,0 кв.м., пом.6 общей площадью 221,4 кв.м., пом.7 общей площадью 1102,9 кв.м., пом.8 общей площадью 6,0 кв.м., пом.9 общей площадью 886,7 кв.м., пом.10 общей площадью 265,4 кв.м., пом.11 общей площадью 169,4 кв.м., пом.12 общей площадью 211,8 кв.м., пом.13 общей площадью 265,9 кв.м., пом.14 общей площадью 25,5 кв.м., пом. 15 общей площадью 462,5 кв.м., пом. 16 общей площадью 97,0 кв.м., пом. 17 общей площадью 4,4 кв.м. Общая площадь здания уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 3728,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что помещение №15 имеет следующие характеристики: общая площадь 462,5 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126, адрес: 

<

...>, общая площадь 3734,6 кв.м., количество этажей - 3 (в том числе подземный - 1), материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1957. Здание состоит из помещений: пом.4 общей площадью 10,0 кв.м., пом.6 общей площадью 221,4 кв.м., пом.7 общей площадью 1102,9 кв.м., пом.8 общей площадью 6,0 кв.м., пом.9 общей площадью 886,7 кв.м., пом. 10 общей площадью 265,4 кв.м., пом. 11общей площадью 169,4 кв.м., пом.12 общей площадью 211,8 кв.м., пом.13 общей площадью 265,9 кв.м., пом. 14 общей площадью 25,5 кв.м., пом. 15 общей площадью 462,5 кв.м., пом. 16 общей площадью 97,0 кв.м., пом. 17 общей площадью 4,4 кв.м. Общая площадь здания уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 3728,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорными нежилыми помещениями в течение срока приобретательной давности, их содержание и использование, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126 нежилые помещения:

- нежилое помещение № 13, общей площадью 265,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 14, общей площадью 25,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 15, общей площадью 462,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 16, общей площадью 97,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 17, общей площадью 4,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указанными в иске объектами как своими собственными подтверждается следующими документами: договором подряда №КТТК-16/254 от 28.06.2016, договором подряда №КТТК-16/416 от 31.10.2016, договором подряда №КТТК-16/211 от 06.06.2016г., договором подряда №КТТК-16/321 от 18.08.2016; приказами «Об организации технического надзора за безопасной эксплуатацией тепломеханического оборудования» №93 от 29.07.1998г., №14 от 10.01.2000, №09 от 03.01.2001, №11 от 03.01.2002, №20 от 06.01.2003, №4 от 05.01.2004, №3 от 11.01.2005, №4 от 10.01.2006, №25 от 09.01.2007, №26 от 10.01.2009, №151 от 02.06.2009, №291 от 14.12.2010, №188 от 24.08.2011, №119 от 15.03.2013, актом весеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 02.06.2010г., актом осеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 24.08.2010; приказ о выполнении мероприятий по итогам осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 02.09.2010 №201; приказ о проведении весеннего осмотра зданий №68 от 12.04.2011; приказ о проведении осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 25.07.2011 №152; договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 №1-Р/2011; актами выполненных работ за июль, ноябрь 2011г., за декабрь 2012, октябрь, май, июнь, август 2012г.; за июль, август, сентябрь, декабрь 2016 года; договором№74789-48/12 от 17.12.2012; дополнительным соглашением №1 к договору №С671Н от 01.01.2013; дополнительным соглашением №1 к договору №С671Н от 23.01.2015; договором №С671Н-37/12 от 01.01.2013; договором №74789-48/12 от 17.12.2012;

разрешением №00841 на слив сточных вод в систему городской канализации; актом от 24.11.2000, актом от 23.05.2001; договором на отпуск питьевой воды (абонент №3824); договором на отпуск питьевой воды (абонент №3824) от 1998 года; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 №21/02720-80/14; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 №21/02720-16/13 от 15.01.2013; дополнительным соглашением №1 к договору от 16.12.2005 №21/3824-38/06 от 25.12.2012; договором №21/3824-38/06 от 16.12.2005; договором о передаче сетей водопровода и канализации на баланс МУПП «Водоканал» от 19.12.2000; договором на отпуск питьевой воды №3824(21)-209/03 от 29.05.2003; договором №4227 на теплоснабжение от 20.10.1999; - договором №4227 на теплоснабжение от 26.04.2016; письмом от 23.11.2017 о подключении и оказании услуг телефонизации нежилых помещений принадлежащих Красноярской Теплосети, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истцом в материалы дела дополнительно представлены первичные документы о владении помещениями по годам в течение срока приобретательной давности с пояснениями.

Право собственности на спорные объекты в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не числится.

Общество в течение всего периода (с учетом времени владения объектами правопредшественниками после приватизации) с 1994 года по настоящее время не скрывало факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности.

При этом на протяжении всего периода владения помещениями, они не выбывали из владения истца и использовалось им для осуществления производственной деятельности.

 На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования иных лиц об истребовании данного имущества из его владения. 

Судом также установлено, что истец владеет названными объектами недвижимости как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел. План приватизации АО «Красноярскэнерго» не содержит указаний на оставление части имущества Красноярской Теплосети по ул. Малаховская 5 в спорном строении в федеральной собственности при приватизации. Истец добросовестно полагал, что владеет имуществом как своим собственным, учитывая отсутствие описания в плане приватизации объектов отдельно по помещениям в здании.

Правопритязаний ответчик и третьи лица в отношении спорного объекта не имеют.

С учетом изложенного и приведенных выше правовых норм суд считает, что течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда собственник спорного имущества узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее приватизации АО «Красноярскэнерго» в 1994 году. С указанного момента трехлетний срок исковой давности и пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, Российской Федерации, способствует восстановлению нарушенного права истца, возникновению правовой определенности в отношении собственника спорного имущества.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за АО Красноярская теплотранспортная компания» право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126 следующие объекты недвижимого имущества (нежилые помещения):

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, ответчик не оспаривал требования истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Красноярская теплотранспортная компания» право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:126 следующие объекты недвижимого имущества (нежилые помещения):

- нежилое помещение № 13, общей площадью 265,9 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 14, общей площадью 25,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 15, общей площадью 462,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 16, общей площадью 97,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- нежилое помещение № 17, общей площадью 4,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова