Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6603/2021

16 декабря 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 16 декабря 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей  Дроздовой В.Г., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания»: ФИО2 представитель по доверенности от 11.01.2021

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района: ФИО3 представитель по доверенности от 22.12.2020

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  "Дальневосточная  добывающая компания»

на решение от  30.09.2021

по делу № А73-11607/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску  комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Дальневосточная  добывающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 1 390 651 руб. 33 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» (далее –   ответчик, ООО «ДВДК», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 175 218 руб. 93 коп. за период с 09.11.2020 по 31.05.2021, неустойки в размере 215 432 руб. 40 коп. за период с 26.11.2020 по 31.05.2021 по договору аренды земельного участка № АМ200/19 от 04 июля 2019 года. 

  Решением суда  от 30.09.2021  исковые  требования  удовлетворены  в  полном   объеме.

 Не согласившись  с решением  суда, в Шестой   арбитражный апелляционный суд   обратилось  ООО «ДВДК»  с  жалобой, в  которой  просило   отменить  решение суда, принять новый  судебный акт  об отказе  в удовлетворении иска. В жалобе   приводит   доводы   о том, что  не пользовался  земельным  участком после 31.12.2020, на   отказ  Комитета   от   продления  срока действия   контракта, на  невозможность    обжалования    бездействия  Комитета в связи  с болезнью директора, о недобросовестности  действий Комитета, не сообщившего истцу о решении Собрания депутатов Хабаровского муниципального  района    от 16.02.2021 о  реструктуризации  задолженности по пени.   

Комитет     в  отзыве  с   доводами  апелляционной     жалобы не  согласился.

  В   судебном    заседании представители  участвующих в  деле  лиц   поддержали   заявленные  ими   доводы и  возражения.

 Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Как следует из материалов дела,  и установлено   судом,   между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Дальневосточная добывающая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2019 № АМ200/19, в соответствии с условиями которого, ООО «ДВДК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 181 588 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:546, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Виноградовка. Разрешенное использование земельного участка - недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для разведки и добычи песка на Виноградовском месторождении. 

      Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 20.06.2019 по 31.12.2020. 

      Как следует из п. 3.4 договора аренды от 04.07.2019, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

       В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

      При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора (пункт 6.4. договора). 

       Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 05.08.2019. 

       Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.06.2019. 

       После истечения срока действия договора арендатор земельный участок по акту приема-передачи не возвратил.

       В связи с не внесением арендных платежей у ООО «ДВДК» перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 175 218,93 руб. за период с 09.11.2020 по 31.05.2021. 

         На основании пункта 5.2. договора Комитетом начислены пени в размере 215 432,40 руб. за период с 26.11.2020 по 31.05.2021. 

       02.06.2021 в адрес ООО «ДВДК»  направлено претензионное письмо  об   оплате  образовавшейся задолженности по договору аренды от 04.07.2019. 

       Претензия оставлена   Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд. 

       Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации. 

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

      Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. 

     В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

     Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

     В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором. 

     Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

     Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

     Предметом аренды в данном случае является земельный участок, находящийся в собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края. 

      Принимая   во внимание   вышеназванные     правовые нормы, а   также   разъяснения, изложенные в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в   пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в  пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66, суд   первой    инстанции   пришел к правомерному выводу о том, что    взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.  Таким    образом,  при расторжении договора, когда арендатор не возвращает переданное по договору аренды имущество, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы, установленной договором. 

         С   учетом  того,  что   истцом заявлено  требование  о взыскании арендной платы за пользование участком в период действия договора аренды и после истечения срока его действия,  исходя из заявленного основания иска, спорные правоотношения   квалифицированы   как возникающие из договора аренды. 

       Доказательств   возврата   земельного   участка     истец  не представил, в связи  с чем, требование  истца о взыскании  арендной   платы   за период с  09.11.2020 по 31.05.2021  в сумме 1 175 218 руб.  правомерно  удовлетворено  судом первой  инстанции.

       Комитетом  также    заявлено требование   о взыскании неустойки  за несвоевременное внесение арендных платежей   в размере 215 432 руб. 40 коп. за период с 26.11.2020 по 31.05.2021.

       Судом установлен факт просрочки внесения арендной платы   за спорный период, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.ст. 329,  330 ГК, п.5.2   договора, требование    истца в   данной  части удовлетворено правомерно.  Оснований  для освобождения общества от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки   судом не установлено.

      Доводы апелляционной    жалобы    в части   неиспользования   Обществом   после истечения  срока  действия договора   земельным  участком  документально  не  подтверждены. Положениями  статьи 622 ГК РФ  на арендатора    возлагается   обязанность   при прекращении договора аренды вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  Вместе   с тем,  земельный  участок   после   истечения срока   действия   договора   аренды   арендодателю не передан.

      Факт уклонения    Комитета  от заключения договора аренды  на новый срок    сам по себе   не свидетельствует о прекращении обязательства  Общества по внесению арендной платы, поскольку земельный участок им не возвращен арендодателю.  

     Доводы жалобы   о недобросовестности  действий Комитета, не сообщившего истцу о решении Собрания депутатов Хабаровского муниципального  района    от 16.02.2021 о  реструктуризации  задолженности по пени, подлежат    отклонению  судом. Указанные   доводы к существу спора   отношения не имеют, поскольку       указанное   решение   Собрания  депутатов   принято  в отношении иных арендаторов.

     Аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Каких-либо обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

     Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя, проверенным и отклоненным по изложенным выше мотивам, не имеется.

       Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

          Судебные расходы  по оплате   государственной   пошлины  за рассмотрение   жалобы в силу   статьи 110 АПК РФ   относятся на ее  заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Хабаровского края от 30.09.2021 по делу А73-11607/2021  оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

В.Г. Дроздова

 

Ж.В. Жолондзь