АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1088/2017

19 сентября 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности  и неустойки

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – ИП ФИО2, истец), зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 23.01.2007, ОГРНИП 307463202300042, ИНН 

<

***>, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее –  ИП ФИО3, ответчик), зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 29.05.2014, ОГРНИП 314312814900057, ИНН 

<

***>, о взыскании 56 388 руб. 68 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества №СГ7-СУБ/65-11/15 от 29.01.2016 в сумме 50 216 руб. 13 коп. и неустойки в сумме 6 172 руб. 55 коп. за период с 26.02.2016 по 18.01.2017, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2 256 руб. 00 коп.

Определением от 22.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17.04.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил, требования истца не опроверг, правом заявить возражения на иск и обосновать свою позицию не воспользовался.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленные в адрес ответчика определения суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

Между тем, как следует из имеющихся в материалах дела сведений, ИП ФИО3 зарегистрирована по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. 

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества  № СГ7-СУБ/65-11/15 от 29.01.2016 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование за нежилое помещение (далее по тексту - объект) общей площадью 15 (пятнадцать) кв.м., расположенные на первом этаже здания торгового комплекса «Надежда», общей площадью 8335,81 кв.м. Здание имеет кадастровый номер 31:06:0237002:  0001:14:440:002:04105310 и расположено по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. договора, определенный в пункте 1.1. настоящего договора объект принадлежит арендатору на праве что подтверждается договором № A-15-TK-H/14 аренды нежилых помещений от 01.09.2015.

Договор  № A-15-TK-H/14 аренды от 01.09.2015 имеется в материалах дела.

Договор субаренды заключен на срок 360 (триста шестьдесят) календарных дней (пункт 1.3. договора).

В силу пункта 1.4. договора объект передается в пользование субарендатору для размещения магазина бытовой с целью организации торговой деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора арендатор обязуется нНе позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания договора передать во владение и пользование объект, определенный в пункте 1.1. договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Согласно пунктам 3.1., 3.1.1., 3.1.2. договора в целях обеспечения исполнения принятых по договору обязательств субарендатор оплачивает обеспечительный взнос, равный сумме постоянной части арендной платы за 1 месяц, в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, в течение 10 (десяти) календарных дней с заключения настоящего договора. Внесенный обеспечительный взнос удерживается арендатором в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов и в случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний (-ие) месяц(-ы) срока аренды.

Если субарендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему договору или является виновником повреждений занимаемого им помещения, других помещений в или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет документально подтвержденные убытки или потери арендатору, либо не исполняет иные свои обязательства перед ором, то арендатор вправе при условии предварительного уведомления субарендатора и в не устранения субарендатором описанных в уведомлении нарушений в установленный в уведомлении срок, удержать из суммы обеспечительного взноса  суммы, причитающиеся с субарендатора. В таком случае арендатор субарендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента  удержания  направляется   письменное  уведомление  о  произведенном  удержании   с приложением расчета удержанных сумм.

Постоянная часть арендной платы является фиксированной ежемесячной арендной  и составляет первые три месяца 10500 (десять тысяч пятьсот) рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

С четвертого месяца арендная плата за пользование арендуемым объектом оплачивается помесячно  и состоит из фиксированного платежа в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18 %, и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости потребленной арендатором за этот период электроэнергии, рассчитанного на основании показаний прибора учета электроэнергии, и оплачивается на основании счета, выставляемого арендатором, с приложением к счету копии счета ресурсоснабжающей организации. 

В силу пункта 3.2. договора оплата фиксированной части арендной платы производится в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления субарендатором средств на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 3.3. договора оплата переменной части арендной платы производится в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленного арендатором счета на оплату.

Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 3.4. договор).

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендатор ежемесячно в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Предоставляет субарендатору акт выполненных работ на сумму фиксированной и частей арендной платы.

В силу пункта 7.3. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей (фиксированной и/или переменной части) субарендатор обязан уплатить неустойку в размере  0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с актом приема-передачи от 29.01.2016 произошла передача нежилого помещения субарендатору.

Согласно исковому заявлению, с учетом отсутствия арендных платежей со стороны ответчика, истцом расторгнут договор в одностороннем порядке с 15.06.2016.

Из иска следует, что в нарушение условий договора ответчик не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 50 216 руб. 13 коп. за период с 29.01.2016 по 18.01.2017.

В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, истцом начислена неустойка в сумме 6 172 руб. 55 коп. за период с 26.02.2016 по 18.01.2017.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата является формой оплаты за право пользования арендованным имуществом.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Во исполнение договора субаренды истец передал  ответчику по акту приема-передачи от 29.01.2016  в аренду нежилое помещение.

Плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не внесена.

Расчет иска проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, истцом начислена пеня в сумме в сумме 6 172 руб. 55 коп. за период с 26.02.2016 по 18.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 7.3. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей (фиксированной и/или переменной части) субарендатор обязан уплатить неустойку в размере  0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ходатайств об уменьшении размера неустойки от ответчика в дело не поступило.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы доказательств  внесения арендных платежей ответчик суду не представил.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с правилами статей 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Статья 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В определениях суда ответчику предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств.

Исходя из изложенного, заявленные ИП ФИО2 требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в силу статьи 110 АПК РФ суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 110, 112, 156, 170-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в сумме 50 216 руб. 13 коп. и пеню в сумме 6 172 руб. 55 коп., всего 56 388 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 256 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         О.А. Матвеева