Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-275866/21-150-1972

11 января 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО "ДОМ.РФ" 

к ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО» 

о взыскании 11 182 236 руб. 52 коп. неустойки по договору от 03.08.2016 № РЖС-20/89-16,

при участии: 

от Истца: Гайдамашева И.К. по дов. № 3/77 от 23.05.2022,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АО "ДОМ.РФ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО» о взыскании 11 182 236 руб. 52 коп. неустойки по договору от 03.08.2016 № РЖС-20/89-16.

Определением суда от 02 ноября 2022г. произведена замена состава суда на основании ст.18 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 121-123 АПК РФ в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Продавец) и ООО Специализированный застройщик «Железно» (прежнее наименование - ООО Девелоперская компания «Железно», Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № РЖС-20/89-16 от 03.08.2016 (далее - Договор), согласно которому в собственность Покупателя переданы 40 земельных участков, расположенных в Нововятском районе г. Кирова (далее - Участки), ранее предоставленных Покупателю по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.03.2014 № ДЗ-46.

Право собственности на Участки зарегистрировано за Покупателем 06.09.2016, о чем имеются отметки о государственной регистрации на Договоре.

На основании статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" права и обязанности Фонда «РЖС» по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом «РЖС», перешли к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлению Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество «Агентство ипотечного   жилищного   кредитования»   (далее   -   АО   «АИЖК»).   Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 1.2. Договора Участки предоставлены для осуществления строительства объектов жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в п. 1.1. Договора. 

Как указывает истец, в нарушение п. 1.2 Договора Покупатель использует земельные участки не в соответствии с целью, установленной Договором.

На основании п. 5.4 Договора Покупателю начислена неустойка за использование земельных участков не в соответствии с целью, установленной Договором, в размере 5 283 762,16 руб., рассчитанная за период с 05.07.2017г. по 12.11.2021.

Также Покупателем нарушены установленные п. 1.2 Договора сроки обеспечения жилищного и иного строительства. За нарушение указанных сроков Покупателю начислена неустойка на основании п. 5.3 Договора в размере 5 898 474,36 руб., рассчитанная за период с 11.03.2017г. по 12.11.2021.

Истцом 24.09.2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 312-ЮД от 11.09.2021 с требованием погасить штрафные санкции, начисленные по Договору, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в рамках рассмотрения настоящего спора исковым требованиям.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

При этом судом установлено, что согласно п. 1.2. Договора Покупатель обязан выполнить строительство объектов жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в п. 1.1. Договора, а также ввести все объекты в эксплуатацию не позднее - 11.03.2017.

Исковое заявление направлено в суд по средствам почтовой связи 14.12.2021, следовательно, с учетом определенного сторонами договора срока исполнения обязательства - 11.03.2017, срок исковой давности истцом пропущен 11.04.2020. Доказательств прерывания течения срока исковой давности истцом суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова