РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-103934/23-64-816

г. Москва

15 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосеть-25" (123557, 

<

...>, СТР 12, ЭТ 7 КОМ 706, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам от 01.04.2022 №224-104, от 01.04.2022 №22\1-104П, от 01.04.2022 №22\2-104, от 23.01.2023 №23\1-23,

 при участии:

от истца - ФИО2 (лично) 

от ответчика - не явились, извещены

                                                              УСТАНОВИЛ:    

ФИО2   обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Энергосеть-25"  задолженности  по Договору аренды № 22/1-104 от 01.04.2022г в размере 153 770 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 11162 руб. 69 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства; задолженности по Договору № 22/1-104П от 01.04.2022г. в размере 1 005 250  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 66 579 руб. 71 коп; задолженности по Договору аренды № 22/2-104 от 01.04.2022г. в размере 694 474  руб. 48 коп., пени в размере 281 612  руб. 82 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства; задолженности по Договору аренды № 23/1-23 от 23.01.2023г. в размере 90 230  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 882  руб. 30 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договорам аренды от 01.04.2022 №224-104, от 01.04.2022 №22\1-104П, от 01.04.2022 №22\2-104, от 23.01.2023 №23\1-23. Истец исковые требования поддержал в полном объеме  с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие  в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением от 04.08.2023г. произведена процессуальная замена Общества с ограниченной ответственностью "Витакоммерс" на его правопреемника — ФИО2.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.04.2022г. между ООО «Витакоммерс» (Арендодатель) и ООО «Энергосеть-25»  (ответчик, Арендатор) заключен договор Аренды №22/1-104, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование для организации деятельности офисное помещение, объектом аренды является офисное помещение общей площадью 86.78 кв.м., расположенное по адресу: 109052, 

<

...>, этаж 2, помещение 203Б (б), помещение ЮБ (в), помещение 203Б (ж), помещение 203Б (з), помещение 203А (г) (п. 1.1. Договора Аренды 104).

Согласно п. 7.1. Договора Аренды 104 ежемесячная арендная плата за помещение начисляется с 01 апреля 2022 года в размере 75 000 рублей 00 коп. в месяц. По приложению №3 к Договору Аренды 104 стороны пришли к соглашению об определении   доли   Арендатора   в   расходах   Арендодателя   на   отопления,   иные эксплуатационные  расходы  в  размере   1.73%   от  сумм  соответствующих  расходов Арендодателя.

01.01.2023 г. между ООО «Витакоммерс» и ООО «Энергосеть-25» было подписано соглашение о расторжении Договора Аренды 104, в соответствии с которым Обязательства сторон по указанному Договору подлежат исполнению по 31 января 2023г. включительно.

01.04.2022г. между Арендодателем и Арендатором был заключен договор Аренды №22/2-104, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование для организации деятельности складское помещение, объектом аренды является складское помещение общей площадью 523.3 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г.Москва,Автомобильный проезд, д. 10, стр.4 помещение №101 (1, 2, 3,4,5,6,7,15,16,17,18,24,25,27).

Согласно   п.   7.1.   Договора   Аренды   104-2   ежемесячная   арендная   плата  за помещение начисляется с 01 апреля 2022 года в размере 325 000 руб. 00 коп. в месяц. По приложению №3 к Договору Аренды 104-2 стороны пришли к соглашению об определении   доли   Арендатора   в   расходах   Арендодателя   на   отопление,   иные эксплуатационные расходы  в  размере  10.46%  от сумм соответствующих  расходов Арендодателя.

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 к Договору Аренды 104-2 ежемесячная арендная плата за помещение начисляется с 01 сентября 2022 года в размере 125 000 рублей в месяц.

01.04.2022г. между ООО «Витакоммерс» и ООО «Энергосеть-25» был заключен договор №22/1-104П, согласно условиям которого Арендодатель обязуется пропускать на территорию автомобили Арендатора, принадлежащие ему на правах собственности или аренды, и автомобили, следующие в его адрес по постоянным либо разовым пропускам по установленным Арендодателем правилам и тарифам (п. 1.1. Договора 104П).

В соответствии п.2.1 Договора 104П стоимость постоянного пропуска на территорию ООО «Витакоммерс» для легкового автотранспорта и автотранспорта грузоподъемностью до 5т составляет 3500 руб.

01.02.2023 г. между ООО «Витакоммерс» и ООО «Энергосеть-25» было заключено дополнительное соглашение №2 к Договору 104П, в соответствии с которым действие договора 104П продлевается до 31 мая 2023 г. включительно.

23.01.2023 г. между ООО «Витакоммерс» и ООО «Энергосеть-25» был заключен договор аренды №23/1 -23, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование для организации деятельности офисное помещение, объектом аренды является (офисное помещение общей площадью 17.325 кв.м., расположенное по адресу: 109052, город за. Автомобильный проезд, дом 10, строение 4, этаж 2, помещение 203Б (ж).

Согласно п. 7.1. Договора Аренды 23/1 ежемесячная арендная плата за помещение начисляется с 1 февраля 2023 года в размере 18 046 рублей 00 коп. в месяц.

По приложению №3 к Договору Аренды 23/1 стороны пришли к соглашению об Определении доли Арендатора в расходах Арендодателя на отопление, иные эксплуатационные расходы в размере 0,31% от сумм соответствующих расходов Арендодателя.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств,  ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по Договору аренды № 22/1-104 от 01.04.2022г в размере 153 770 руб. 98 коп., по Договору № 22/1-10411 от 01.04.2022г. в размере 1 005 250  руб., по Договору аренды № 22/2-104 от 01.04.2022г. в размере 694 474  руб. 48 коп.,  Договору аренды № 23/1-23 от 23.01.2023г. в размере 90 230  руб., всего в размере 1 943 725 руб. 46 коп.

31.01.2023 г.  ООО «Энергосеть-25»  было направлено   письмо,   в   соответствии   с   которым   Арендодатель   блокирует   допуск   в  арендованные помещения, в соответствии с условиями договоров аренды, и блокирует пропуска на въезд и выезд автомобилей с 1 февраля 2023г. до оплаты задолженности в размере 946 220 руб. 58 коп.

15.02.2023г. ООО «Энергосеть-25»  было направлено уведомление №23/1-1502 от 15.02.2023 г. в соответствии с которым Арендатор просил оплатить задолженность по вышеуказанным  договорам до 20 февраля 2023г.

20.02.2023г. ООО «Энергосеть-25» было направлено повторное уведомление №23/1-2002 от 20.02.2023 г., в соответствии с которым Арендатор просил оплатить задолженность по договорам.

15.03.2023г.    ООО    «Энергосеть-25»    была    направлена   Претензия    об    оплате задолженности и убытков, которая оставлена без удовлетворения.

Между ООО "Витакоммерс" (цедент) и ФИО2 (цессионарий, истец) заключен договор цессии от 10.07.2023, согласно которому ООО "Витакоммерс" уступает ФИО2 права требования по договору аренды от 01.04.2022 №22/1-104; договору от 01.04.2022 №22/1-104П; договору аренды от 01.04.2022 №22/2- 104; договору аренды от 23.01.2023 №23/1-23 (п. 1.2, 1.3 договора). Цессионарию передается требование по оплате аренды по договорам аренды в размере 1 943 725,46 руб., в полном объеме, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием, в том числе право на проценты (п. 1.3.5 Договора Цессии).

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Передача недействительного требования по смыслу ч. 1 ст. 390 ГК РФ рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке требования. По договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 943 725 руб. 46 коп.,   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 8.2 Договора Аренды 104-2, п.8.2 Договора Аренду 104 При просрочке уплаты Арендатором арендной платы или выплаты других платежей Арендодатель имеет право прекратить допуск персонала и посетителей Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности.

В случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю не был произведен в срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 8.1 Договора Аренды 104-2, п.8.1 Договора Аренды 104).

Таким образом, истец начислил пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,2 процентов от суммы задолженности за период с 21.03.2023 г. по 02.05.2023 г. в размере  281 612 руб. 82 коп.

Как  установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, так как расчеты произведены истцом в соответствие с требованиями законодательства и условиями договоров.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере  281 612 руб. 82 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой  банковского процента на соответствующие периоды.

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени,  начисленных на сумму долга, начиная с 02.11.2023г. по дату фактического исполнения обязательства. 

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по  Договору аренды № 22/1-104 от 01.04.2022г в размере 11162 руб. 69 коп.,  по Договору № 22/1-10411 от 01.04.2022г. в размере 66 579 руб. 71 коп; по Договору аренды № 23/1-23 от 23.01.2023г. в размере 4 882  руб. 30 коп. 

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и  соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ.

Изучив представленный истцом расчет  суммы процентов, суд приходит к его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и  фактическими обстоятельствами дела, размер процентов не превышает сумму, которая могла бы быть начислена при 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не превышает сумму пеней, определенных по договору, ответчиком расчет не опровергнут.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договорам аренды, суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным. Поэтому требование истца о взыскании процентов  подлежит удовлетворению в размере 4 882  руб. 30 коп. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов  на сумму основного долга,  начиная с  02.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика   в полном объеме от сумы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12,  307, 309, 310, 330, 395, 382, 384, 388, 606, 614    Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49,  65, 70, 75, 106, 110, 121,   170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосеть-25" (123557, 

<

...>, СТР 12, ЭТ 7 КОМ 706, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 задолженность в размере 1 943 725 (один миллион девятьсот сорок три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 624 (восемьдесят две тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, пени в размере 281 612 (двести восемьдесят одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 82 копейки , пени с 02.11.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 403 (тридцать три тысячи четыреста три) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосеть-25" (123557, 

<

...>, СТР 12, ЭТ 7 КОМ 706, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 137 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                           Чекмарева Н.А.