АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22227/2022 

Дата принятия решения –  13 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием:

от истца – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 22.11.2021, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-22227/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319169000164128, ИНН 

<

***>) о взыскании 865 868 руб. 90 коп. по договору аренды №К-10-1787/А от 15.03.2021 за период с 01.05.2021 по 31.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании 865 868 руб. 90 коп. по договору аренды №К-10-1787/А от 15.03.2021 за период с 01.05.2021 по 31.04.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.03.2021 заключен договор аренды №К-10-1787/А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть комплекса (здание торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 51,10 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 15.05.2021.

Согласно пункту 3.1. договора  настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие 15.03.2026.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) основной арендной платы;

Б) дополнительной арендной платы;

В) переменной арендной платы;

Г) арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму, эквивалентную 3 000 евро, без учета НДС. 

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее  пятого календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора основная арендная плата с 01.05.2022 ежегодно 01 мая, автоматически увеличивается на 7 %. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами. 

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.4.2 договора, арендатор уплачивает дополнительную арендную плату за услуги, предоставляемые арендодателем по управлению комплексом. При этом, дополнительная арендная плата представляет собой платеж, который складывается из фиксированной и расчетной частей.

В фиксированную часть дополнительной арендной платы включены следующие расходы арендодателя на:

A) страхование комплекса от ущерба и страхование ответственности в связи с эксплуатацией комплекса; 

Б)  озеленение и благоустройство зон общего пользования прилегающей территории комплекса;

B)  любые прочие расходы на услуги, которые связаны с эксплуатацией комплекса, в том числе управлением комплексом и его содержанием;

Г)   маркетинговые услуги, связанные с эксплуатацией комплекса.

В соответствии  с пунктом 4.4.2.1 договора фиксированная часть дополнительной арендной платы за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 1 228,29 евро, без учета НДС, оплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее  пятого календарного дня оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.4.2.2. договора, начиная с 01.05.2022 ежегодно 01 мая, фиксированная часть дополнительной арендной платы автоматически увеличивается на 7 %.

В расчетную часть дополнительной арендной платы за все помещение включены следующие расходы арендодателя на:

А)  расходы на уплату налогов и сборов на недвижимое и иное имущество комплекса, арендной платы за землю или земельного налога (или иных аналогичных налогов, уплачиваемых собственником или арендатором земельного участка) и других аналогичных платежей, относящихся к земельному участку;

Б)   обеспечение охраны комплекса и зон общего пользования;

В)   уборка комплекса и объектов зон общего пользования;

Г)    техническое обслуживание и ремонт комплекса и зон общего пользования.

В соответствии  с пунктом 4.4.2.4 договора расчетная часть дополнительной арендной платы за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 387,30 евро, без учета НДС, оплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее  пятого календарного дня оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.4.2.5. договора, начиная с 01.04.2022 ежегодно 01 апреля, расчетная часть дополнительной арендной платы автоматически увеличивается на 7 %.

Согласно пункту 4.8.1 договора за исключением случаев выплаты основной арендной платы, арендодатель обязан выставлять счет, необходимый для исполнения арендатором своих обязанностей по уплате иных платежей.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность:

9 045, 27 евро основной арендной плате за май 2021 года,  а также за период с  марта 2022 года по апрель 2022 года;  

2 947, 90 евро фиксированной части дополнительной арендной платы за период с  марта 2022 года по апрель 2022 года;

1 327, 89 евро расчетной части дополнительной арендной платы за период с  февраля 2022 года по апрель 2022 года.

В силу  пункта 4.7.1 договора, все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей 1 (один) евро. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию от 26.05.2022 об уплате задолженности по арендной плате.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании 865 868 руб. 90 коп.  долга по договору аренды №К-10-1787/А от 15.03.2021 за период с 01.05.2021 по 31.04.2022 долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 20 317 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, возврату истцу из федерального бюджета подлежат 5 836 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319169000164128, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 865 868 (Восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 90 коп. по договору аренды №К-10-1787/А от 15.03.2021 за период с 01.05.2021 по 31.04.2022, а также 20 317 (Двадцать тысяч триста семнадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5 836 (Пять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                      Е.А. Холмецкая