АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 29.08.2025.

29 августа 2025 года

Дело №

А55-30726/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 21 августа 2025 года дело по иску

Муниципальное Предприятие Городского Округа Самара "Жилсервис"

к 1.Департаменту управления имуществом городского округа Самара

 2. Министерству имущественных отношений Самарской области 

 3. ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи»

 с участием в деле Министерства образования и науки Самарской области (443099, 

<

...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 9 575 246руб. 69коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. №1-10 от 11.02.2025г.

от 1.ответчика – ФИО2 по дов. №105 от 21.04.2025г.

от 2 ответчика – не явился, извещен

от 3 ответчика – не явился, извещен

установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 9 575 246руб. 69коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Определением от 25.03.2025г. суд принял уточнения исковых требований истец просит взыскать

- с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 8 591 298, (Восемь миллионов пятьсот девяносто один) рубль,32 коп, образовавшуюся за период с 01.09.2021 по 31.08.2024;

- с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.09.2021 г. по 31.08.2024 г.г., в размере 1 070 204 (Один миллион семьдесят тысяч двести четыре) рубля 64 коп.

Определением от 12.03.2025 суд привлек к участию в деле Министерство имущественных отношений Самарской области в качестве соответчика.

Определением от 25.03.2025 к участию в деле привлечено Территориальное управление Росимущества по Самарской области в качестве соответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

- взыскать с должника Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 8 229759,82 коп, образовавшуюся за период с 01.09.2021 по 31.08.2024;

- взыскать с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, в размере 1 076 579,58 коп.;

- взыскать с собственника нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>/Венцека, д. 62 в лице Территориального управления Росимущества по Самарской области задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, в размере 331 672,51 руб.

Определением от 23.04.2025г. суд принял уточнения исковых требований.

Определением от 23.04.2025г суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» (ИНН 

<

***>, 443010, 

<

...>). Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось.

Определением от 27.05.2025 судом в качестве соответчика привлечено ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи», приняты уточнения исковых требований, истец просит:

- взыскать с должника Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 6 762 672руб. 71коп., образовавшуюся за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, пени в размере 3 511 013руб. 83коп.,

- взыскать с собственника нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>/Венцека, д. 62 в лице Территориального управления Росимущества по Самарской области задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 31.08.2024, в размере 270 701 руб. 32 коп., пени в размере 110 798руб. 25коп.,

- взыскать с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 25.10.2022 в размере 195 807руб. 67коп,, пени в размере 107 835руб. 16коп.

- взыскать с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» с момента регистрации права оперативного управления нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 26.10.2022 по 31.08.2024 в размере 676 224руб. 37коп,, пени в размере 246 949руб. 67коп.

Определением от 27.05.2025 суд выделил в отдельное производство требования о взыскании с собственника нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>/Венцека, д. 62 в лице Территориального управления Росимущества по Самарской области задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 31.08.2024, в размере 270 701 руб. 32 коп., пени в размере 110 798руб. 25коп.

Определением суда от 06.06.2025 приняты уточнения исковых требований, иск заявлен о взыскании:

- с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 7 643 196,73 коп, образовавшуюся за период с 01.09.2021 г. по 31.08.2024 г.г. Пени за период с 11.11.2021 по 30.08.2024 г.г. в размере - 3 156 230,97 руб.;

- с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 г. по 25.10.2022 г.г., в размере 195 807,67 руб., пени в размере 107 835,16 руб., за период с 15.05.2022 по 30.08.2024 г.г.;

- с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» с момента регистрации права оперативного управления нежилого помещения площадью 1091, 6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 26.10.2022 по 31.08.2024 г.г. в размере 676 224.37 руб., пени за период с 15.12.2022 по 30.08.2024 г.г. в размере 246 949,67 руб.

Определением суда от 06.06.2025 к участию в деле привлечено Министерство образования и науки Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании 21.08.2025г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать:

- с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 7 614 585,17 коп, образовавшуюся за период с 01.09.2021 г. по 31.08.2024 г.г. Пени за периоде 11.11.2021 по 30.08.2024 г. г. в размере - 3 156 230,97 руб.,

- с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 г. по 24.10.2022 г.г., в размере 195 807,67 руб., пени в размере 107 835,16 руб., за период с 15.05.2022 по 30.08.2024 г.г.,

- с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» с момента регистрации права оперативного управления нежилого помещения площадью 1091, 6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 26.10.2022 по 31.08.2024 г.г. в размере 676 224.37 руб., пени за период с 15.12.2022 по 30.08.2024 г.г. в размере 246 949,67 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнения исковых требований.

Департамент управления имуществом городского округа Самара исковые требования не признает, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для сверки расчетов с истцом.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, поскольку ранее дело неоднократно откладывалось для возможности сторонам свериться по спорным адресам, при этом Департаментом позиция по делу не представлена, акт сверки расчетов не подписан.

Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явилось, исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Министерство образования и науки Самарской области в судебное заседание не явилось, письменную позицию по делу не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков 2 и 3, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.06.2015 года МП го Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Самарском районе городского округа Самара на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления в отношении данных многоквартирных домов.

В 2017 году жильцами некоторых многоквартирных домов Самарского района выбран способ управления - непосредственное управление, заключены Договоры на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с условиями договоров управления от 09.06.2015 года и от 03.08.2015 года, заключенных по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном п.4 ст.161 ЖК РФ (далее - Договор управления).

Согласно пункту 2.1 данного Договора:

«2.1 Цель настоящего Договора - обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (Нанимателям)»

Истец указывает, что Департамент управления имуществом городского округа Самара является собственником ряда помещений, которые перечислены в приложении №1 к уточненным исковым заявлениям от 20.08.2025.

Министерство имущественных отношений Самарской области является собственником помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60, начиная с 26.10.2022 указанное помещение было передано ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» в оперативное управление.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики на протяжении нескольких лет не оплачивали услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, ввиду чего образовалась задолженность.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖКРФ).

Согласно абз. 3 п. 4.1 договора управления от «03 » августа 2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Многоквартирные дома, в отношении которых Истцом исчислена задолженность, относятся к 5-й, 6-й и 7-й категории благоустройства.

Истцом в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара направлялась претензия от 28.08.2024 №1127 об оплате образовавшейся задолженности.

В ответ на указанную претензию департамент письмом от 20.10.2024 исх№15-07-08/47277 сообщил, что не согласен с расчетом истца, поскольку часть помещений в реестре муниципальной собственности не значатся.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Именно собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик не производил возмещение расходов и оплату услуг истца, на его стороне (в отсутствие договорных отношений с истцом) возникло неосновательное обогащение в размере стоимости таких расходов и стоимости услуг, которое на основании статьи 1102 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца.

Отсутствие доказательств выставления платежных документов не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку собственник помещения, расположенного в МКД, как указано выше, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании локальных нормативных правовых документов, которыми установлен тариф.

Отсутствие между сторонами договора (госконтракта) не освобождает собственника помещения от законодательно установленной обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды (статья 290 ГК РФ, статьи 153, 154 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела истцом с департаментом была произведена сверка расчетов с учетом письма департамента от 29.10.2025 №15-07-08/47277, истец уточнил исковые требования с учетом доводов ответчика относительно выбытия из собственности ответчика части помещений, с учетом даты их отчуждения, а также исключив нежилые помещения, согласно уточненному расчету за период с 11.11.2021 по 31.08.2024 размер задолженности составил 7 614 585руб. 17коп.

Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 27, 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

Таким образом, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по помещениям, находящимся в муниципальной собственности, подлежит взысканию непосредственно с Департамента управления имуществом городско округа Самара. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик не производил возмещение расходов и оплату услуг истца, на его стороне (в отсутствие договорных отношений с истцом) возникло неосновательное обогащение в размере стоимости таких расходов и стоимости услуг, которое на основании статьи 1102 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 2741250 руб. 66 коп. за период с 11.11.2021 по 30.08.2024. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не установил.

Принимая во внимание, что факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания с Департамента по управлению имуществом городского округа Самара задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 7 614 585 руб. 17 коп, образовавшейся за период с 11.11.2021 по 31.08.2024 пени за период с 11.11.2021 по 30.08.2024 в размере 2741250 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению в соответствии с ст.ст.309,310,210 ГК РФ.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 70 876руб. по платежному поручению №1737 от 10.09.2024., №1753 от 11.09.2024г.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на Департамент по управлению имуществом г.о. Самара в сумме 40 340 руб, и подлежат взысканию с Департамента по управлению имуществом г.о. Самара в пользу истца. 

Как указывалось выше, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного его Президиумом 27.11.2019, сформулирован подход, согласно которому обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Пункт 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение 1091,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60, является собственностью Самарской области на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2004 по делу №А55-15963/2003-2. С 25.10.2022 на указанное помещение зарегистрировано право оперативного управления ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи».

Таким образом, суд считает правомерным требования истца о взыскании с Министерства имущественных отношений Самарской области как с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 задолженности за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 24.10.2022, а с 26.10.2022 (с момента регистрации права оперативного управления) с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи».

При этом отсутствие доказательств выставления платежных документов не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку собственник помещения, расположенного в МКД, как указано выше, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании локальных нормативных правовых документов, которыми установлен тариф.

Отсутствие между сторонами договора (госконтракта), на что также ссылался ответчик, не освобождает собственника помещения от законодательно установленной обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды (статья 290 ГК РФ, статьи 153, 154 ЖК РФ).

Министерством было заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из материалов дела, истцом к взысканию с министерства заявлена сумма задолженности за период с 01.04.2022 по 24.10.2022, тогда как исковое заявление подано в Арбитражный суд Самарской области 06.09.2024 посредством почтового отправления.

При таких обстоятельствах, с учетом приостановления срока исковой давности в связи с досудебным порядком урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения с иском в суд трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

В связи с тем, что ответчик не производил возмещение расходов и оплату услуг истца, на его стороне (в отсутствие договорных отношений с истцом) возникло неосновательное обогащение в размере стоимости таких расходов и стоимости услуг, которое на основании статьи 1102 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 107 835руб. 16коп. за период с 15.05.2022 по 30.08.2024 с Министерства имущественных отношений Самарской области, и в размере 246 949руб. 67коп. за период с 15.12.2022 по 30.08.2024 с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи».

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не установил.

Принимая во внимание, что факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания с Министерства имущественных отношений Самарской области задолженности за содержание и текущий ремонт, образовавшейся за период с 01.04.2022 по 24.10.202 в размере 195 807,67 руб., пени в размере 107 835,16 руб., за период с 15.05.2022 по 30.08.2024, а также с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 26.10.2022 по 31.08.2024 в размере 676 224,37 руб., пени за период с 15.12.2022 по 30.08.2024 в размере 246 949,67 руб. подлежат удовлетворению в соответствии с ст.ст.309,310,210,1102,1105 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на Министерство имущественных отношений Самарской области в сумме 9 073 руб., и подлежат взысканию с министерства в пользу истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» в сумме 1 463 руб., и подлежат взысканию с учреждения в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176.259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. 

 Иск удовлетворить.

 Взыскать с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента по управлению имуществом городского округа Самара в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 7 614 585 руб. 17 коп, образовавшуюся за период с 11.11.2021 г. по 31.08.2024 г.г. пени за период с 11.11.2021 по 30.08.2024 г.г. в размере 2741250 руб. 66 коп. , а также госпошлину в сумме 40 340 руб. 

 Взыскать с собственника нежилого помещения площадью 1091,6 кв.м. расположенного по адресу Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 60 в лице Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и текущий ремонт образовавшуюся за период с 01.04.2022 г. по 24.10.2022 г.г., в размере 195 807,67 руб., пени в размере 107 835,16 руб., за период с 15.05.2022 по 30.08.2024 .г., а также госпошлину в сумме 9 073 руб.

 Взыскать с ГБОУ дополнительного образования детей центр развития творчества детей и юношества «Центр социализации молодежи» с момента регистрации права оперативного управления нежилого помещения площадью 1091, 6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 26.10.2022 по 31.08.2024 г.г. в размере 676 224.37 руб, пени за период с 15.12.2022 по 30.08.2024 г.г. в размере 246 949,67 руб., а также госпошлину в сумме 21 463 руб. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева