АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 июля 2022 года

Дело № А33-625/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.12.2021;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.03.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (поданным с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел») к обществу с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 в размере 750 000 руб. 00 коп., пени за период с 08.09.2021 по 22.12.2021 в размере 56 500 руб. 00 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.03.2022. 

Протокольным определением от 12.05.2022, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято и уточнение требований, согласно которым истец просит:

«1. Взыскать с ответчика ООО «Уярский мясокомбинат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу истца ООО «Уярский мясокомбинат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в размере 2 275 000,00 рублей.

2.Взыскать с ответчика ООО «Уярский мясокомбинат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу истца ООО «Уярский мясокомбинат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) пени за период с 10.08.2021 по 30.04.2022 в размере 319250,00 рублей».

Ответчик поддержал доводы, изложенные в пояснениях на исковое заявление. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 06.07.2022, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 06.07.2022 по адресу: 

<

...>, зал № 326, в присутствии тех же представителей.

Истец поддержал доводы, изложенные в дополнительных пояснениях.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцу и ответчику принадлежит по ½ доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115:

- здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2 598,9 кв.м., кадастровый номер 24:40:0000000:6806, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0004, лит В11, В12, В13 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047948 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-37297750),

- помещение прачечной 164,3 кв.м., кадастровый номер 24:40:0000000:6989, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047647 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36819620),

- здание проходной площадью 46,1 кв.м. кадастровый номер 24:40:0000000:6807, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047949 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36811471),

- здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый номер 24:40:0000000:6987, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047646 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36816500),

- здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый номер 24:40:0000000:6985, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047648 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36735940),

- здание магазина площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:40:0250201:197, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0007, лит Б (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047644 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36813943).

18.05.2018 между ОАО АПК «Уярский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2018 по делу № А33-11048/2016 (арендодатель) и ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) (истец) заключен договор аренды имущества № 1К (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель на возмездной основе передает во временное владение и пользование ООО «Уярский мясокомбинат» имущество, указанное в приложении № 1, 2, 3 к договору (пункт 1.1). В приложении №1 приведен перечень передаваемого в аренду имущества, в том числе, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115: здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2598,9 кв.м., кадастровый №04:257:002:000397990:0004, лит В11; В12; В13; здание магазина площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №04:257:002:000397990:0007, лит Б; здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001; здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003; здание проходной площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008; помещение прачечной 164 кв.м., кадастровый № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2020, установлен следующий порядок пользования помещениями, расположенными в нежилых зданиях мясожирового корпуса (площадью 2345,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:0003397990:0001:20001, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> стр.115, пом.7, пом. 14 пом.15, пом.16), проходной (площадью 46,1 кв.м., инвентаризационный номер 04:257:002:000397990:0008, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008, лит.В6; В12, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), магазина (площадью 35,6 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0007, лит.Б., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0007, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), предубойного содержания скота (площадью 2 368,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115, пом.2, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом.12), помещение прачечной (площадью 164,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24640:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), колбасного цеха с административно-бытовым корпусом (площадью 2 598,9 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0004, лит.В11;В12;В13, адрес: Россия, 

<

...>):

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта),

- в пользовании ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: помещения № 7 (кроме комнаты 8), 14,15,16,1,10,11 общей площадью 2 343,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта), помещение № 12 (котельная), общей площадью 167,5 кв.м. определить как место общего пользования,

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены следующие помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125, 1кв м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 2 этаж - помещения № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплен помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, коридор от 59 (10,5 кв.м.), общей площадью 692,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключения эксперта), 2 этаж - помещения № 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, общей площадью 596,8 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной помещение № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 

- в пользование ОАО АПК «Уярский» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной: помещения № 3,4 и 5 общей площадью 22,7 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта);

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 3 общей площадью 17,93 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта).

- помещение № 6 (тепловой узел), 11, части 12 и № 61 (щитовая), 64, общей площадью 54,6 кв.м. определено как место общего пользования.

24.04.2020 между ОАО АПК «Уярский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2018 по делу № А33-11048/2016, определения Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2019 по делу № А33-11048-26/2016 (продавец) и ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) (истец, покупатель) заключены договоры купли-продажи №№ 24АА3946297, 24АА3946303, 24АА3946300, 24АА3946312, 24АА3946306, 24АА3946309, согласно которым ½ недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115, а именно: здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2598,9 кв.м., кадастровый №04:257:002:000397990:0004, лит В11; В12; В13; здание магазина площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №04:257:002:000397990:0007, лит Б; здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001; здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003; здание проходной площадью 46,1 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008; помещение прачечной 164 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, переходит в собственность покупателю.

В подписанном между истцом и ответчиком соглашении от 17.08.2020 стороны установили, что в связи с невозможностью осуществления производственной деятельности без использования помещений, принадлежащих и переданных в пользование ответчику решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, стороны договорились о том, что ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) освобождает помещения от оборудования и продукции в течение 5 дней с момента подписания соглашения. 

01.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: 

- помещения в здании мясожирового корпуса со зданием предубойного содержания скота № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на первом этаже № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125,1 кв.м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на втором этаже № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м.; 

- помещения в здании проходной № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м.; 

- помещения в здании магазина № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2021 по делу №А33-250/2020 установлено, что одновременно с имуществом, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>), последний для своей производственной деятельности использовал принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) помещения. В том числе в решении №А33-250/2020 указано, что в материалы дела представлены заключения о ветеринарно-санитарном состоянии объектов по производству, убою, заготовки, переработки, хранения, реализации мясной продукции, выданные обществу «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) в период с 01.05.2018 по 02.06.2020, из которых усматривается, то обстоятельство, что с целью осуществления производственной деятельности им использовались в том числе помещения общества «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая стоимость аренды помещений составляет 250 000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя: за первый месяц аренды до 30 октября 2020 г. в размере 250 000 руб. за второй и последующие до 7-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы, арендодатель развешает арендатора за один календарный месяц (пункт 3.3. договора).

За период с 01.07.2021 по 30.04.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 275 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки. Пени взыскиваются только после предъявления письменного требования арендодателя с указанием начисленной суммы. Сумма пени может быть уменьшена по усмотрению арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 319 250 руб. пени за период с 10.08.2021 по 30.04.2022. 

Ответчик направил в адрес истца претензию от 06.12.2021 исх. № 06 (направлена ответчику 06.12.2021) с требованием оплатить задолженность и пени. 

Ссылаясь на то, что ответчик использует арендуемые помещения для своей хозяйственной деятельности, в том числе на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 275 000 руб. долга, 319 250 руб. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцу и ответчику принадлежит по ½ доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2020, установлен следующий порядок пользования помещениями, расположенными в нежилых зданиях мясожирового корпуса (площадью 2345,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:0003397990:0001:20001, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> стр.115, пом.7, пом. 14 пом.15, пом.16), проходной (площадью 46,1 кв.м., инвентаризационный номер 04:257:002:000397990:0008, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008, лит.В6; В12, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), магазина (площадью 35,6 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0007, лит.Б., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0007, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), предубойного содержания скота (площадью 2 368,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115, пом.2, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом.12), помещение прачечной (площадью 164,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24640:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), колбасного цеха с административно-бытовым корпусом (площадью 2 598,9 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0004, лит.В11;В12;В13, адрес: Россия, 

<

...>):

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта),

- в пользовании ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: помещения № 7 (кроме комнаты 8), 14,15,16,1,10,11 общей площадью 2 343,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта), помещение № 12 (котельная), общей площадью 167,5 кв.м. определить как место общего пользования,

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены следующие помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125, 1кв м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 2 этаж - помещения № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплен помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, коридор от 59 (10,5 кв.м.), общей площадью 692,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключения эксперта), 2 этаж - помещения № 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, общей площадью 596,8 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной помещение № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 

- в пользование ОАО АПК «Уярский» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной: помещения № 3,4 и 5 общей площадью 22,7 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта);

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 3 общей площадью 17,93 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта).

- помещение № 6 (тепловой узел), 11, части 12 и № 61 (щитовая), 64, общей площадью 54,6 кв.м. определено как место общего пользования.

01.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: 

- помещения в здании мясожирового корпуса со зданием предубойного содержания скота № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на первом этаже № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125,1 кв.м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на втором этаже № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м.; 

- помещения в здании проходной № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м.; 

- помещения в здании магазина № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.10.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием факта раздела недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли, истец не мог предоставить в аренду ответчика долю в праве общей долевой собственности, и такой договор аренды, является незаключенным, в связи с отсутствием установленного законом предмета аренды, опровергаются материалами дела. 

Ответчик полагает, что имеет равные с истцом права на пользовании имуществом, находящимся в общей равнодолевой собственности. Вместе с тем, при вынесении настоящего судебного акта суд учитывает вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017.

Довод ответчика о том, что при приобретении ответчиком ½ доли имущества общества АПК «Уярский» между истцом и ответчиком не был установлен порядок пользования нежилыми помещениями, судом отклонен, поскольку изменение собственника доли имущества на изменяет установленный судом порядок пользования имуществом.  

Судом установлено, что договор аренды от 01.10.2020 подписан генеральным директором ответчика. В материалах дела имеются акты от 31.10.2020 № 1, от 30.11.2020 № 2, от 31.12.2020 № 3, от 31.01.2021 № 1, от 28.02.2021 № 2, от 31.08.2021 № 11 на выполнение работ услуг по аренде помещений по договору аренды от 01.10.2021, со стороны ответчика подписанные без замечаний.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление арендной платы ответчиком истцу по договору аренды помещений.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу по вопросу предмета договора. 

В материалы представлены заключения о ветеринарно-санитарном состоянии объектов по производству, убою, заготовки, переработки, хранения, реализации мясной продукции, выданные ответчику в период с июля 2021 года по мая 2022 года, из которых усматривается, то обстоятельство, что с целью осуществления производственной деятельности ответчиком использовались, в том числе, спорные помещения истца.

С учетом изложенного, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в совокупности взаимосвязи, суд пришел к выводу, что представленной в материалы дела совокупностью доказательств подтвержден факт использования ответчиком нежилых помещений, принадлежащих истцу в спорный период, а также факт исполнения сторонами договора аренды от 01.10.2020, в связи с чем, доводы ответчика судом отклонены как несостоятельные и не подтвержденные материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.07.2021 по 30.04.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 275 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 275 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки. Пени взыскиваются только после предъявления письменного требования арендодателя с указанием начисленной суммы. Сумма пени может быть уменьшена по усмотрению арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 319 250 руб. пени за период с 10.08.2021 по 30.04.2022. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени после 31.03.2022.

Суд считает возможным применить к рассматриваемому спору разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Вместе с тем, по требованию о взыскании арендной платы за апрель 2022 года истец правомерно начисляет пени по 30.04.2022 года, поскольку данное требование является текущим.

На основании чего суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 261 500 руб. пени:

с 10.08.2021 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 234 = 58500

с 08.09.2021 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 205 = 51250

с 08.10.2021 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 175 = 43750

с 09.11.2021 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 143 = 35750

с 08.12.2021 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 114 = 28500

с 11.01.2022 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 80 = 20000

с 08.02.2022 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 52 = 13000

с 10.03.2022 по 31.03.2022 250000 х0,1%х 22 = 5500

с 10.04.2022 по 30.04.2022 250000 х0,1%х 21 =5250.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина за рассмотрения настоящего искового заявления составляет 35 683 руб. (с учетом применения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

При подаче искового заявления истцом оплачено 19 130 руб. государственной пошлины, что подтверждено платежным поручением от 12.01.2022 № 68. 

С учетом удовлетворенных исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 19 130 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 16 553 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) 2 555 630 руб., из них: 2 275 000 руб. долга, 261 500 руб. пени, 19 130 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 553 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова